Решение № 446 от 27.04.2026, Окръжен съд - Варна

Съд: Окръжен съд - Варна
Дело: Гражданско дело 2639/2025
Вид: Решение № 446
Подписан: 27.04.2026
В сила: 12.06.2026
Състав: Камелия Василева

Цитирани разпоредби

чл. 12 · Граждански процесуален кодекс
чл.131 · Граждански процесуален кодекс
чл.235,ал.2 · Граждански процесуален кодекс
чл. 364, ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл.78,ал.1 · Граждански процесуален кодекс
чл. 19,ал.3 · Закон за задълженията и договорите
чл. 44, ал.1 · Закон за местните данъци и такси
чл. 45, ал.1 · Закон за местните данъци и такси

РЕШЕНИЕ

№ 446 гр. В., 27.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – В., IX СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и трети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Камелия Василева при участието на секретаря Димитричка Д. Г. като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело № 20253100102639 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 19,ал.3 ЗЗД от М. Й. А. срещу Л.

Г. Ш., А.М.К.М-В. и Р. М. К. за обявяване за окончателен на сключения между страните предварителен договор от 14.11.2025г. за продажба на ПИ с ид.

№***, находящ се в гр.В., район *** с площ 1253 кв.м., при съседи имоти с ид.

№***; *** ***; ***2 и ***.

Ищцата твърди, че по силата на сключения с ответниците предварителен договор от 14.11.2025г. същите е следвало да й прехвърлят собствеността върху процесния имот срещу продажна цена от 30 000 евро. Ответниците се легитимирали като собственици с НА за дарение №193, том 22, дело №5383/2007г. За краен срок за сключване на окончателен договор с нотариален акт бил уговорена датата 25.11.2025г. Твърди, че след сключване на предварителния договор е изплатила изцяло продажната цена по банковата сметка на единия от продавачите Р. М. К., който бил пълномощник на другите двама продавача. Били провеждани разговори с него по телефон за насрочване на дата на изповядване на сделката, но поради отказ това не било осъществено.

В срока по чл.131 ГПК ответниците не са депозирали отговор на исковата молба.

Съдът след като съобрази събраните по делото доказателства по реда на чл.235,ал.2 вр. чл. 12 ГПК, намира следното :

С договор за дарение от 28.03.2007г., обективиран в НА №75, том 1, рег.

№1816, дело №64/2007г. на нот.№446- СТ., И. е придобила собствеността върху 50 кв.м. ид.ч. от Дворно място цялото с площ 2100 кв.м., находящо се в гр.ВНА, М.*** , представляващо ПИ *** по плана на ж.к.***, при граници :

ПИ с ***.

С договор за покупко-продажба от 28.03.2007г., обективиран в НА №76, том 1, рег.№1817, дело №65/2007г. на нот.№446- СТ., И. е придобила собствеността върху 1000 кв.м. ид.ч. от Дворно място цялото с площ 2100 кв.м., находящо се в гр.ВНА, М.*** , представляващо ПИ *** по плана на ж.к.***, при граници : ПИ с ***.

Съгласно представеното удостоверение за наследници, издадено от С. О.

И. е починала на 07.05.2017г. като е оставила за свои законни наследници своите деца – Л. Г. Ш., А. К. –М-В. и Р. М. К..

С Предварителен договор от 14.11.2025г. Л. Г. Ш., А. К. –М-В. и Р. М. К. като продавачи са поели задължение към М. Й. А. да прехвърлят собствеността върху ПИ с ид.№***, находящ се в гр.В., район ***, ж.к. „*** 1“ с площ 1253 кв.м., при съседи : имоти с ид.№***; *** ***; ***2 и *** срещу договорена продажна цена в размер на 30 000 евро, платима в деня на подписване на договора по посочена банкова сметка на Р. М. К.. Срокът за сключване на окончателен договор е до 25.11.2025г.

Представено е платежно нареждане от 14.11.2025г. за извършен от М. Й.

А. паричен превод по банковата сметка на Р. К., посочена в договора, на сумата от 30 000 евро с посочено основание „ предварителен договор за покупка на имот“.

От така установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи :

Съобразно разпоредбата на чл.19,ал.3 ЗЗД всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателния договор.

В тежест на ищеца е да установи наличието на валидно сключен предварителен договор,съдържащ съществените елементи на бъдещата окончателна сделка, като и че продавачът е собственик на вещта.

От представените по делото писмени доказателства безспорно се установява, че ответниците са се задължили в качеството си на продавачи по процесния предварителен договора да продадат на ищеца ПИ с ид.№***, находящ се в гр.В., район ***, ж.к. „*** -1“ с площ 1253 кв.м.

Установява се, че продавачите са придобил правото на собственост върху имота въз основа на наследствено правоприемство от И.М., която от своя страна го е придобила чрез дарение и покупко-продажба като към 2 настоящия момент правото на собственост се намира в техния патримониум.

Купувачът е изпълнил задължението си да заплати изцяло уговорената с договора продажна цена.

Срокът за изповядване на окончателния договор е настъпил на 25.11.2025г.

С оглед гореустановените обстоятелства съдът намира, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.

Съобразно чл. 364, ал.1 от ГПК съдът следва да осъди ответника – купувач да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, които са както следва : за местен данък при придобиване на имущество по възмезден начин чл. 45, ал.1 във вр. чл. 44, ал.1 от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на местните данъци на територията на О. В. върху цената на иска в размер от 648.13 евро, който следва да се внесе в полза на Общинския бюджет и сумата от 213.98евро по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

По отношение на разноските :

На основание чл.78,ал.1 ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят реализираните разноски в производството по делото, както следва : 216.20 евро за заплатена държавна такса и 818.06 евро за заплатено адвокатско възнаграждение, като ответниците след да се осъдят разделно за съответната част от дължимото съобразно правата им в собствеността по 1/3.

Воден от горното съдът :

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Л. Г. Ш., ЕГН:

********** с адрес гр.*** А. К. –М-В., ЕГН: ********** с адрес гр.***, вх.А, Р. М. К., ЛНЧ: ********** с адрес гр.*** и М. Й. А., ЕГН: ********** с адрес гр.В., ул.“*** Предварителен договор от 14.11.2025г. за продажба на ПИ с ид.№***, находящ се в гр.В., район ***, ж.к.***-1 с площ 1253 кв.м., при съседи имоти с ид.№***; *** ***; ***2 и ***, на основание чл.19,ал.3 ЗЗД.

ОСЪЖДА Л. Г. Ш., ЕГН: ********** с адрес гр.***, вх.А, да заплати на М. Й. А., ЕГН: ********** с адрес гр.В., ул.“*** сумата от 344.76 /триста четиридесет и четири евро и седемдесет и шест евроцента/ евро, представляваща разноски по делото, на основание чл.78,ал.1 ГПК.

ОСЪЖДА А. К. –М-В., ЕГН: ********** с адрес гр.***, вх.А да заплати на М. Й. А., ЕГН: ********** с адрес гр.В., ул.“*** сумата от 344.76 /триста четиридесет и четири евро и седемдесет и шест евроцента/ евро, представляваща разноски по делото, на основание чл.78,ал.1 ГПК.

ОСЪЖДА Р. М. К., ЛНЧ: ********** с адрес гр.*** да заплати на М. Й.

А., ЕГН: ********** с адрес гр.В., ул.“*** сумата от 344. 7 6 /триста четиридесет и четири евро и седемдесет и шест евроцента/ евро, представляваща разноски по делото, на основание чл.78,ал.1 ГПК.

ОСЪЖДА М. Й. А., ЕГН: ********** с адрес гр.В., ул.“*** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Окръжен съд-В. сумата о т 213.98/двеста и тринадесет евро и деветдесет и осем евроцента/ евро , представляваща такса за прехвърлянето на описания имот,дължима по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

ОСЪЖДА М. Й. А., ЕГН: ********** с адрес гр.В., ул.“*** да заплати в полза на О. В. сумата от 648.13 /шестстотин четиридесет и осем евро и тринадесет евроцента / евро, представляваща местен данък по чл.45,ал.1 във вр. чл.44, ал.1 от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на местните данъци на територията на О. В., за прехвърляне описаните имоти.

НАРЕЖДА на основание чл.364,ал.1 ГПК да се впише законна възбрана върху ПИ с ид.№***, находящ се в гр.В., район *** с площ 1253 кв.м., при съседи имоти с ид.№***; *** ***; ***2 и ***, след влизане в сила на съдебното решение.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред АС -В..

Съдия при Окръжен съд – В.: _______________________ 4

----- следващ документ -----