Решение № 506 от 24.06.2024, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 506 гр. Благоевград, 24.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател:

Татяна Д. Богоева Маркова при участието на секретаря Димитрина В. Павлова като разгледа докладваното от Татяна Д. Богоева Маркова Гражданско дело № 20241210100419 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на постъпила искова молба, подадена от Г. С. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Б.........представлявана от адвокат В. Б. К., АК Б....... вписан под № 4300013627, с профил в ЕПЕП (електронен адрес за връчване) и имейл: .........

Адвокатско дружество К. и Ж...., БУЛСТАТ 181029523, вписано под № 2500003227, със съдебен адрес гр. С........, партер срещу П. М. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: село П...Община Б.......

С исковата молба се иска от съда да постанови решение, с което ДА ПРИЗНАЕ ЗА УСТАНОВЕНО правото на собственост на Г. С. А., ЕГН **********, на основание възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ и наследствено правоприемство по закон (от майка й Анка М. Китанова), придобивна сделка чрез покупко-продажба на идеални части от имота (от С.. М... К...) и придобивна сделка чрез покупко-продажба на наследство, обективирана в договори от 12.07.2023 год. и 20.07.2023 год., (от наследницата на А... М.

К.... – К.... С. П....) и противоправното владение на ответницата П. М. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: село П...., Община Б..... надхвърлящо действителните й права, на основание чл. 108 ЗС; да бъдат признати за установени собственическите права на ищцата Г.

С. А., изразяващи се в 1/2 (една втора) идеална част от правото на собственост върху Имота - поземлен имот с идентификатор ***, област Б.... община Б....с. И..... ул. „В. Л..., вид собств. частна, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 м), площ 505 кв. м, стар номер 330, квартал 27, парцел II,IV, Заповед за одобрение на КККР № РД-1882/26.11.2021 г. на Изпълнителен директор на АГКК, при съседи: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, и да осъди П.

М. Б. с ЕГН **********, с постоянен адрес: село П.....община Б...... да бъде предадено владението върху полагащата се на ищцата 1/2 (една втора) идеална част от посочения имот на съсобственичката й Г. С. А. - ищца по настоящето дело.

Претендират се и сторените в производството разноски.

На основание чл. 127, ал. 4 ГПК е посочена банкова сметка IBAN:

BG82BPBI88981400024158, Титуляр: Г. С. А..

Твърди се в исковата молба, че ищцата притежава 1/2 ид. част от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в село И.....община Б... област Б...по 1 кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1882/26.11.2021г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: с. И........ ул. В. Л.......площ: 505 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 330, квартал 27, парцел: II, IV, при съседи: поземлени имоти с идентификатори - ***, ***, *** и ***, който имот е образуван от разделянето на ИМОТ с планоснимачен номер 330, кв. 27 от Кадастрален план на с. И... община Б....., одобрен със Заповед № 1395/27.03.2001 год. с площ 914 м2 при граници (съседи): север - улица, изток - имот с пл. № 331 - собственост на наследниците на Й...С.... С..... от юг - улица, и запад - имот с пл.№ 329 - собственост на Ц.. Т.... Н... по отношение на който е сключен Договор № П-00-00826 за прекратяване на съсобственост между община Б.....и физически лица чрез продажба частта на общината по реда на глава IV от ЗОС от 30.10.2018 год., вх. № 4965/30.10.2018 год., акт № 60, том XVI, дело № 2518/2018 год. и за който е отреден УПИ II (втори), с пл. № 330 (триста и тридесет), кв. 27 (двадесет и седем), по ЗРП, одобрен със Заповед № 1395/27.03.2001 год., с площ от 1011 м2 (хиляда и единадесет квадратни метра), от който УПИ II (втори), съгл. Заповед № 674/10.06.2011 год. на кмета на община Благоевград за одобряване на ПУП - изменение ПРЗ се образуват 2 (два) броя нови УПИ - УПИ II за имот с пл.№ 330 и УПИ IV за имот пл.№ 330 и двата с предназначение за жилищно строителство.

Твърди се, че правата на ищцата произтичат от възстановено право на собственост по реда на ЗСПЗЗ (в полза на майка на ищцата – А... М. К... ЕГН **********, починала на 27.10.2012 год., която през 2001 г. е била призната за собственичка на 1/8 ид.ч. от тогавашния имот с планоснимачен номер 330, кв. 27 от Кадастрален план на с. И.... община Б...... а с Нотариален акт за продажба на недвижим имот от 09.05.2006 год. е придобила от свои съсобственички още 3/8 ид. ч.) и наследствено правоприемство по закон, придобивна сделка чрез покупко-продажба на идеални части от Имота и придобивна сделка чрез покупко-продажба на наследство, а именно:

-5/48 ид.ч. (пет четиридесет и осми идеална част), придобита чрез наследяване от наследодателката Анка М. ., ....ГН: **********, починала на 27.10.2012 год.;

-7/24 ид.ч. (седем двадесет и четвърти идеална част), придобита чрез покупко-продажба от прехвърлителя С... М.... К...., ЕГН: **********, на 30.05.2023 год.;

-5/48 ид.ч. (пет четиридесет и осми идеална част), придобита чрез покупко- продажба на наследство от прехвърлителката К..... С. П.... ЕГН: **********, с договори, сключени на 12.07.2023 год. и на 20.07.2023 год.

Твърди се, че имотът е ограден с мрежа и врата, през която достъп могат да осъществяват само ответницата и определени от нея лица, като в целия имот същата отглежда различни насаждения, като откъм лицето на имота с ул. „В. Л..“ има излята циментова плоча и в тази част ответницата е изградила 2 паянтови постройки - селскостопанска барака и тоалетна.

Твърди се, че съсобственик на Имота е ответницата г-жа Б., която също притежава 1/2ид. част от правото на собственост върху Имота. Сочи се, че имотът и съседният до него поземлен имот с идентификатор *** са били до около 2021 г. един общ поземлен имот,като след обособяването им като самостоятелни поземлени имоти, ответницата владеела изцяло процесния имот, като отричала правото на собственост на ищцата и не я допускала до Имота, макар, че се сочи, че ищцата я е приканвала нееднократно да й осигури достъп. Твърди се, че двете страни са в лоши отношения и ищцата е била принудена да търпи поведението на ответницата досежно Имота, макар и то да е незаконосъобразно.

Твърди се, че ищцата е лишена от каквато и да е възможност да получава припадащите й се плодове от Имота, като ответницата устно пред ищцата и роднини на ищцата е изразявала намерение Имотът да бъде придобит от посочено от нея трето лице.

Сочи се, че до ответницата през м. февруари 2022 г. ищцата е отправила нотариална покана, с която е изразила желанието си да закупи притежаваната от ответницата идеална 2 част от Имота, както и от съседния имот, като й е указала особените законови изисквания при придобиване и отчуждаване на права на собственост върху съсобствена вещ. Излага се, че на 18.02.2022 г. ответницата е отказала да получи поканата, след което същата устно и с фактическите действия спрямо имота е продължила да претендира изключителна собственост.

Сочи се още, че в телефонен разговор с ответницата, проведен на 12.02.2024 г. в присъствието на ищцата, сина й Х......Д.... А....съпруга й Д.....Х... А....и г-жа К.... Л.......

Г....ответницата г-жа П. Б. заявила категорично, че ще продължи да не допуска ищцата до имота, както и, че само тя има право да ползва имота и отричала изтъкнатите от ищцата нейни права. Сочи се, че разговорът е бил проведен при включен високоговорител и всички посочени лица ясно са чули всички разменени реплики. Твърди се, че през годините наследодателят на ищцата - С..... К.... както и самата тя, са плащали припадащите се данъчни задължения върху Имота, като преди неговото обособяване в отделна вещ ищцата и баща й са участвали наравно с другите съсобственици към онзи момент и в съответната 73/509 ид. част от УПИ IV-330, кв. 27 по плана на с. И.......... въз основа на съществува с настоящото правно положение Имота.

Сочи се, че описаното поведение на ответницата обосновава приложимостта на иска по чл. 108 ЗС, тъй като тя не просто извършвала според ищцата някакво владение върху Имота, а е установила изключителна фактическа власт върху целия Имот, не допускала ищцата и нейни близки до Имота и претендирала пълни права върху него. Посочва се, че по този начин ответницата нарушавала повелята на чл. 30, ал. 3 ЗС, че всеки съсобственик следва да участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.

С Разпореждане № 752/13.03.2024г. съдията докладчик, след като е извършил проверка за редовност на исковата молба /чл. 129 от ГПК/ и допустимост на предявените с нея искове, в съответствие с чл. 130 от ГПК, на основание чл. 131 от ГПК е постановил препис от исковата молба и доказателствата към нея да се изпратят на ответницата с указание, че в едномесечен срок може да подаде писмен отговор, отговарящ на изискванията на чл. 131, ал.

2 от ГПК.

Изпратеното съобщение до ответницата е връчено лично на нея на 15.03.2024 година.

Видно от материалите по делото в указания на ответницата едномесечен срок от получаване на съобщението на 18.03.2024г. е депозиран писмен отговор, с който се оспорва предявения иск.

Ответницата твърди, че изнесеното в исковата молба не отговаря на истината. Сочи, че при издаването на нотариален акт № 199 от 09.06.2006 година за имот пл. № 330, кв. 27, от кадастралния план за село И....... е било вписано споразумение – нотариално завещание, че А..... М. К...... ще ползва западната половина на имота, а ответницата – източната. Сочи се, че още тогава имотът е бил разделен с помощта на вещо лице и била поставена телена ограда между двата дяла. Сочи се, че и двете части имат излаз към ул. „В. Л...“ и двата дяла имат врати към улицата, като вратата на ответницата се връзвала с връзка, а на ищцата – вратата е желязна и се заключва са ключ.

Твърди се, че постройките, които са описани от ищцата се намират в западната част, т.е. в тяхната, като тези постройки са стаи за живеене, навес, тоалетна и баня и две селскостопански постройки.

Сочи се, че в имота на ответницата има разлят цимент на входа и една селска тоалетнаизкопана дупка около 1 метър, която е оградена с дъски, докато тази на ищцата е с вода и канализация.

Сочи се, че до преди една година бащата на ищцата – С.... М.....К....... живеел целогодишно там и отглеждал кози и ответницата никога не е поставяла това на въпрос.

Твърди, че в нейния дял понякога влиза другата й сестра Гюрка Крастовска и съпругът й Виктор Крастовски, които й помагали при почистване на имота.

Сочи, че всеки път когато ищцата ги види в имота на ответницата изпадала в истерия, 3 започвали се караници, обиждания и много често завършвали с викане на полиция.

По отношение на нотариалната покана, с искане ответницата да им продаде нейния парцел, ответницата сочи, че не я е приела, като им обяснила, че няма да продава имота.

Посочва, че ищцата не се съобразила с това и продължила да я изнудва по най- просташки начин, като по отношение на проведения разговор, който бил чут от всички посочени от ищцата лица, ответницата не отрича нищо от казаното, тъй като ответницата я обиждала с думите „дърта вещица, дърта чанта, нещастница, пачавра“ и още много. Сочи се, че всичко това било снимано от сина на ищцата Х....... на телефона, поради което се иска да бъде представено от тях.

По отношение на твърдението на ищцата, че до около 2021 година двата имота са били един общ поземлен имот, ответницата твърди, че не знае по какъв начин тези имота без нейно знание са били обособени като два самостоятелни имота.

Сочи се, че докато бил жив бащата на ищцата, след като изплатили на общината придаваемата част, на два пъти правили опити да разделят имота със собствени нотариални актове, като и двата пъти ответницата поемала разходите за това, но винаги ищцата проваляла процедурата. Сочи, че след вторият път ищцата започнала да я изнудва да продаде имота.