Решение № 260066 от 11.06.2021, Районен съд - Девня

Р Е

Ш Е Н

И Е

№260066/11.6.2021г. гр. Девня

В И

М Е Т

О Н А

Н А Р

О Д А

ДЕВНЕНСКИЯТ

РАЙОНЕН СЪД, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично заседание, проведено на дванадесети май през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: ДАНИЕЛА ВЪЛЕВА при участието на секретаря Искра

Василева, като разгледа докладваното от съдията гр. дело №1338/2019 г. по описа на РС – Девня, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е за делба на недвижими имоти - в първа фаза по допускане на делбата.

Образувано е по искова молба от А.Н.Й.,

ЕГН: ********** и М.И.М., ЕГН: ********** срещу К.М.А., ЕГН: ********** за делба на недвижим имот, находящ се в град *, общ. *, обл. Варна, бул. ***“, а именно: АПАРТАМЕНТ № *, вход *, етаж *, блок *, попадащ в квартал *, парцел * по плана на града, със застроена площ от 61, 97 кв. м., състоящ се от входно антре, две стаи, кухня, баня - тоалет и две тераси, ведно с прилежащото му избено помещение № *, с площ от 6, 13 кв. м., както и 2, 1611% ид. части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно дворно място на 70, 72 кв. м., при граници на апартамента: стълбище и апартамент № *, жилище от вх. *, паркинг и тревна площ; при граници на избеното помещение: изба на апартамент №*, изба на апартамент №17, паркинг и коридор. Твърди се в исковата молба, че ищците са съсобственици по наследство на ½ идеални части от така описания имот, придобити от общия им наследодател И.М.И. чрез покупко продажба, обективирана в нотариален акт №*** от 1999 г. Излага се, че те са узнали за притежавания от тях имот след внезапната кончина на общия им наследодател, след което са установили, че през 1999 г. той е придобил ½ ид. част върху процесния имот от продавачите С. Ж.

К. и съпругата му. Сочи се, че последващо чрез покупко - продажба през 2003 г., Св. К.е прехвърлил собствеността върху целия апартамент на трето лице, въпреки, че е притежавал само половината от имота. В следващите години имота е препродаван многократно на различни лица, като към днешна дата се притежава от ответницата К.М.А.. Счита се, че нотариалният акт, с който е продаден чужд имот или по - голяма част от притежавания не създава права, тъй като никой не може да прехвърли права, каквито не притежава, респ. повече права отколкото притежава. Заявява се, че сделката е действителна, но този нотариален акт не може да се противопостави на истинския собственик или на притежаваната от ищците 1/2 ид. част от недвижимия имот. Моли се съда, да приеме за установено, че ищците А.Й. и М. М. са собственици на ½ от процесния имот и да допусне и извърши делба на същия при следните квоти: 3/8 ид. части за ищцата А.Й., 1/8 ид. част за ищеца М.

М. и 4/8 ид. части за отв. К.А..

С молба от 28.10.2020 г. е направено искане за конституиране на наследника на починалата ищца и са уточнени делбените квоти, както следва: за новоконституираната страна И.И.Г. 3/8 идеални части, за М.И.М. 1/8 идеална част /като е представено удостоверение, че същия се отказва от наследството на А.Н.Й./ и за ответницата К.М.А. 4/8 идеални части от процесния имот.

С Определение № 260125 от 06.11.2020 г. е заличена като страна в производството А.Н.Й., поради настъпила смърт на ищцата и е конституиран като съделител в производството нейния наследник - И.И.Г., ЕГН: **********.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор на исковата молба. Ответницата, чрез редовно упълномощени процесуални представители, оспорва изцяло исковата молба и моли същата да бъде отхвърлена като неоснователна, необоснована и недоказана. Заявява, че въпреки представените доказателства ищците не се легитимират като собственици на имота, чиято делба претендират. Възразява, че тя се явява купувач по пета подред прехвърлителна сделка, като е закупила целия имот на 09.02.2012 г. и го е владяла явно, необезпокоявано и непрекъснато повече от пет години, поради което го е придобила по давност. Счита, че по отношение на нея е приложима разпоредбата на чл. 70 ал. 1 от ЗС, тъй като е добросъвестен купувач и не е знаела, че купува имота от несобственик, като давността в нейна полза е категорично изтекла. Предявява евентуален обратен иск срещу П.А. и И.Д. за възстановяване на неоснователно платената сума за 1/2 ид. част от процесния недвижим имот, възлизаща на 4 250 лева, ведно със законната лихва от датата на предявяване на обратния иск до окончателното плащане. Отправя искане за конституиране на лицата П.А. и И.Д. като трети лица – помагачи на ответницата в производството. Моли, предявеният обратен иск да бъде уважен в случай, че съдът с решението си в първата фаза на делбата приеме, че ищците са собственици на 1/2 ид. част от процесния имот и допусне делбата при исканите от ищците квоти. Претендира заплащане на разноски от третите лица – помагачи.

С определение №246/20.05.2020 г. като трети лица – помагачи на страната на ответницата са конституирани П.М.А., ЕГН: ********** и И.М.Д., ЕГН: ********** и е приет за съвместно разглеждане предявения от ответницата обратен иск срещу тях.

С Определение №260008 от 22.01.2021 г. съдът е отменил определението за конституиране на П.М.А. като трето лице помагач на страната на ответника, на основание чл. 219 ал. 2 от ГПК, като производството по делото е продължило между съделителите и третото лице – помагач И.Д..

В о.с.з. ищецът, чрез процесуалния си представител адв. Р. И. поддържа исковата молба по съображенията, изложени в нея, като доразвива доводите си в представена в срок писмена защита.

Ответницата, чрез процесуалните си представители оспорва иска за делба с твърдението, че е едноличен собственик на целия имот, който е придобила в резултат на добросъвестно владение. Претендира разноски.

Съдът, след съвкупната преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

Съгласно удостоверение за наследници с изх. №ГР17 от 06.08.2019 г., издадено от Община Провадия, И.М.И. е починал на 26.07.1999 г., като е оставил за свои наследници по закон М.И.М., ЕГН:********** – син и А.Н.Й., ЕГН:********** - съпруга. Наследници на последната, която е починала по време на процеса – на 10.10.2020 г. са ищците М.И.М. и И.И.Г., ЕГН:**********, видно от удостоверение за наследници изх. №ГР17-443/1/ от 13.10.2020 г., издадено от Община Провадия. От представеното по делото Удостоверение изх.

№1235 от 14.10.2020 г. на Девненски районен съд е видно, че М.И.М. се е отказал от наследството, оставено след смъртта на своята майка А.Н.Й..

От представените и приети по делото заверени копия на нотариални актове за продажба на недвижим имот се установява следното:

С нотариален акт №76, т. I, per.

№451, дело №145/20.11.1998 г. продавачът „Солвей соди"АД, чрез пълномощника си И. Руйчев, продава на С. Ж.

К. апартамент No *, находящ се в гр. Д*, бул. „*", вх.

„*", ет.*, попадащ в кв. 18, парцел 14 по плана на града, със застроена площ от 61, 97 кв. м., заедно с прилежащото му избено помещение №19 с площ от 6, 13 кв. м., както и 2, 1611 % ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху недвижим имот, в който попада сградата – държавно дворно място на 70, 72 кв. м.

С нотариален акт №*, т. *, per. №* дело

№38/02.02.1999 г. продавачът С. Ж.

К. за себе си и като пълномощник на съпругата си И. И. К. продава на И.М.И. ½ ид. части от апартамент №*** попадащ в кв. 18, парцел 14 по плана на града, със застроена площ от 61, 97 кв. м., заедно с прилежащото му избено помещение № 19 с площ от 6, 13 кв. м., както и 2, 1611 % ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху недвижим имот, в който попада сградата – държавно дворно място на 70, 72 кв. м.

С нотариален акт №***, дело 324/21.05.2003 г. С. Ж. К. продава на М. Я. О. целия недвижим имот, находящ се в гр. ***, а именно: апартамент №19 от пететажен жилищен блок, построен върху общинско дворно място в парцел 18, в кв. 14 по плана на гр. Девня, със застроена площ от 61, 97 кв. м., заедно с прилежащото му избено помещение №* с площ от

6, 13 кв. м., както и 2, 1611 % ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж.

Впоследствие М.

О. продава на С.н Д.

И. недвижим имот, находящ се в гр. Девня, бул. *** а именно: апартамент №19 от пететажен жилищен блок, построен върху общинско дворно място в парцел 18, в кв. 14 по плана на гр. Девня, със застроена площ от 61, 97 кв. м., заедно с прилежащото му избено помещение №* с площ от 6, 13 кв. м., както и 2, 1611 % ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж, за която сделка е съставен нотариален акт №*** дело 504/04.08.2003 г.

С нотариален №*** дело №251/22.04.2004 г. С. Д. И. и

В. Р. продават на

Н. И. К. отново целия имот.

През 2005 г. Н.

К. продава целия имот на П.М.А. и И.М.Д., за което е съставен нотариален ***, дело № 34/02.02.2005 г.

С нотариален акт *** дело №54/09.02.2012 г. ответницата К.М.А. купува целия имот от П.А. и И.Д..

По делото са представени още удостоверения за данъчна оценка на процесния недвижим имот /7 698 лв. данъчна оценка на имота по удостоверение, издадено 24.01.2020 г./; схема на имота, издадена от СГКК – Варна; квитанции за платени данъци от ответницата К.А.; удостоверение за сключен на 23.07.1994 г. граждански брак между А.Й. и И.М.И.; удостоверение за семейно положение на ответницата К.А. – неомъжена.

От показанията на свид. М.

Г. Г. – майка на ответницата се установява, че последната живее в процесния апартамент от закупуването му до настоящия момент непрекъснато и необезпокоявано от никого. Апартамента е бил закупен от третото лице – помагач в процеса със средства на приятеля на ответницата, но „записан на нейно име“. Никой не е знаел, че има проблем с имота, до момента на получаването на съдебните книжа, като до този момент никой не е предявявал претенции към апартамента.

Последното се потвърждава и свид. Я.

И. М., която заявява пред съда, че познава ответницата от 2017 г. и от тогава до настоящия момент тя живее в двустаен апартамент, находящ се в бл. *** заедно с приятеля си.

В обяснения, дадени по реда на чл. 176 от ГПК третото лице – помагач Ив. Д. заявява, че е закупил процесния апартамент от „Н.“, след което го е ремонтирал основно и е живял в него необезпокояван от никого в продължение на 7 години, след което го е продал на ответницата и нейния приятел, които са се нанесли в жилището веднага след продажбата.

Предвид липсата на каквито и да било противоречия в показанията на двете свидетелки и обясненията на третото лице – помагач съдът ги кредитира напълно като достоверни. Въпреки безспорната заинтересованост на свид. М. Г. и третото лице – помагач от изхода на делото, преценявайки техните твърдения с оглед останалите доказателства по делото, съдът няма основания да се съмнява в тяхната обективност.

Разпитана като свидетел по искане на ищците е свид. Н. М.И.

– леля на ищеца М. М., която потвърждава изложеното в исковата молба твърдение, че ищците и тяхната майка са узнали, че общия им наследодател е придобил процесния имот едва след неговата смърт. Други, относими за делото факти, този свидетел не установява.

Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка съдът изграждайки вътрешното си убеждение, прави следните изводи от правна страна:

Предявен е конститутивен иск за съдебна делба с правно основание чл. 34 ал.1 от ЗС. Производството е в първа фаза, по допускане на делбата. Тук съдът изследва въпросите за наличието на съсобственост между съделителите върху имуществото предмет на делбата, основанието на което същата е възникнала, между кои лица и за кои имоти ще се извърши делбата, както и каква е частта на всеки съделител в съсобствеността.

Ищците основават съсобствеността си върху процесния недвижим имот на нотариален акт №***, дело №38/02.02.1999 г., по силата на който техния общ наследодател е придобил собствеността на ½ ид. част от имота. Ответницата противопоставя възражение за изтекла в нейна полза придобивна давност досежно целия имот, с твърдението, че го е владяла добросъвестно в продължение на повече от 5 години.

Възражението на ответницата, че е придобила имота по давност е направено своевременно – с отговора на исковата молба. Същото се преценява от настоящия състав като основателно по следните съображения:

Разпечатката съдържа 60 от 85 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c2964081-2906-497f-9a6c-5d29135ea6d4