Решение № 14133 от 17.07.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 14133 гр. С., 17.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЯНА М. ФИЛИПОВА при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА М. ГЕРГОВА като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело № 20221110143628 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по предявен от П. Г. И., М. Г. И., Г. М. И., С. Г. И. и Х. И. И против В.

М. Н. и Т. И. Б. иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. чл. 67 ЗС за признаване за установено в отношенията между страните, че ответниците не са титуляри на право на строеж за изграждане на самостоятелен обект – магазин № 2, находящ се в гр.(АДРЕС), на партера на сградата, със застроена площ 35,50 (тридесет и пет цяло и петдесет стотни) кв.метра, състоящ се от: търговска зала и баня - тоалетна, при съседи: двор, гараж №11, входно фоайе на вход „Б” на сградата, ателие от вход „Б”, гараж № 6, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - 538, 539, 540 в кв. 49 - Б, местност ****, цялото с площ от 944 (деветстотин четиридесет и четири) кв.метра по влезлия в сила план на гр.С., съответно представляващ поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка хиляда двеста и едно точка сто шестдесет и две точка) по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1849/16.09.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.

(АДРЕС), целият с площ от 962 (деветстотин шестдесет и два) кв.метра, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 метра), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***;

***, поради погасяването му по давност.

В исковата молба са изложени твърдения, че ищците притежават право на съсобственост върху УПИ IV - 538, 539, 540 (четвърти, отреден за имоти с планоснимачни номера петстотин тридесет и осем, петстотин тридесет и девет, петстотин и четиридесет) кв.

49 - Б (четиридесет и девет, буква „Б“), местност (АДРЕС), цялото с площ от 943 (деветстотин четиридесет и три) кв.метра по влезлия в сила план на С., при съседи на имота: улица (АДРЕС), съответно представляващ поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: (АДРЕС), целият с площ от 962 (деветстотин шестдесет и два) 1 кв.метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), при съседи на поземления имот: поземлени имоти с идентификатори: ***; ***; ***; ***;

***. Сочат, че гореописаният недвижим имот УПИ IV 538, 539, 540 кв. 49“б“ по плана на (АДРЕС)е образуван от обединяването на следните имоти, както следва: УПИ IV 539, 540 кв. 49“б“ нов (830 стар) и УПИ VI 538 кв. 49“б“ нов (830 стар) по плана на (АДРЕС) съгласно предварителен договор от 23.03.2006г., нотариално заверен с peг. № 643/ 24.03.2006 г. от нотариус А.Д с peг. № 404 на Нотариалната камара. Твърди се, че част от гореописания обединен недвижим имот е придобита от Ц И М.П.С по силата на нотариален акт за собственост, издаден по Закона за издаване нотариални актове за собственост върху общински места, дадени или заети за жилища на бездомници, който нотариален акт е регистриран под № 183, том XI, регистър 2279, дело № 2080/1930г. на I Нотариус при Софийски окръжен съд, като имотът към този момент е представлявал дворно място, находящо се в С., местността (АДРЕС) парцел № V (пети) от квартал № 830 (осемстотин и тридесет) с площ от 382 (триста осемдесет и два) кв.метра. По силата на съдебен спогодителен протокол от 29.10.1973 г. по гр.д. № 1622/1973г. по описа на Софийски градски съд, Гражданска колегия, било постигнато споразумение, по силата на което П. А.ов Г. и П.

А.ов Г. като наследници на Ц.П.С починала на 09.03.1942 г., получили по ½ идеална част от дворното място, т.е. от гореописания недвижим имот. Сочат, че П. А.ов Г. е починал на 21.08.1974 г. и е оставил наследници: К.И.Г. - съпруга, починала на 06.10.2014 г., и Т. П. Г.а дъщеря, починала на 02.11.2009 г. Правото на собственост на ищците П. Г. И., М. Г. И. и Г.

М. И. твърдят да е възникнало по силата на наследствено правоприемство, в качеството на наследници на Т. П. Г.а, починала на 02.11.2009 г., като ищците П. Г. И. и М. Г. И. твърдят да са и наследници по заместване на тяхната майка Т. П. Г.а в наследяването по закон на нейната майка - наследодателката К.И.Г.. Ищцата С. Г. И. придобила право на собственост върху ½ идеална част от част от гореописания обединен недвижим имот по силата на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нот. акт № 88, том LLLII, дело № 30936/1993 г. на I Нотариус при Софийска нотариална служба към Софийски районен съд. В исковата молба са изложени твърдения, че към момента на сключване на сделката и подаване на настоящата искова молба С. Г. И. била в граждански брак с ищеца Х. И. И., който е придобил право на собственост като съсобственик по силата на Семейния кодекс, тъй като имотът е съпружеска имуществена общност. В исковата молба са изложени твърдения, че по силата на договор за учредяване на право на строеж, обективиран в нотариален акт № 168, том XXLI, дело № 7076/2007г., вх.рег.

№ 1180/07.03.2007г. на Службата по вписванията – гр. С., ищците учредили право на строеж в полза на (ФИРМА) с последващо наименование (ФИРМА) върху описания по - горе обединен недвижим имот. Поддържат, че по силата на нот. акт № 77, том СX, дело № 30740/2008 г. ответниците закупили правото на строеж върху процесния магазин. Изложени са твърдения, че ответниците не са упражнили правото на строеж върху имота, поради което същото е погасено по давност. Направено е искане сторените съдебни разноски да бъдат възложени в тежест на ответниците.

В срока по чл. 131 ГПК ответниците оспорват предявения иск. В подадения отговор са изложени твърдения, че на 19.05.2006 г. за процесния терен е издадено строително разрешение за изграждане на жилищна сграда с партерен, четири жилищни и терасовиден етаж, като към момента на подаване на исковата молба сградата е изградена до пета плоча включително, а процесният магазин е изграден в степен „груб строеж“. Ответниците поддържат, че макар строителството на цялата сграда да не е достигнало до етап „груп строеж“, то процесния магазин е изграден, респ. правото на строеж не е погасено по давност.

При условията на евентуалност ответниците поддържат, че са придобили право на собственост върху процесния магазин по силата на изтекла в тяхна полза погасителна давност считано от 23.06.2008 г. По изложените доводи е направено искане исковата претенция да бъде отхвърлена, като в тежест на ищците бъдат възложени сторените по делото съдебни разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 235, 2 ал. 2 ГПК във връзка с наведените в исковата молба доводи и възраженията на ответника, намира за установено следното:

Като писмено доказателство по делото е приет нотариален акт за собственост, издаден по Закона за издаване на нотариални актове за собственост върху общински места, дадени или заети за жилища на бездомници / отм./ № 183, том XI, нот. дело № 2080/1930 г. на I нотариус при Софийски окръжен съд, по силата на който Ц И М.П.С придобили право на собственост върху дворно място, находящо се в гр. С., местността (АДРЕС) парцел № V от квартал № 830 с площ от 382 кв.м. Видно от спогодителен протокол от 29.10.1973 г. по гр. д. № 1622/1973 г. по описа на Софийски градски съд, П. А.ов Г. и П. А.ов Г. в качеството на наследници на Ц.П.С са придобили право на собственост върху по ½ ид. ч. от описания недвижим имот, находящ се в гр. С., ***.

Като писмено доказателство по делото е представено удостоверение за наследници № 1095/30.11.1995 г., съгласно което приобретателката Ц.П.С е починала на 09.03.1942 г., като нейният наследник П. А.ов Г. ( син) е починал през 1994 г., като след смъртта си е оставил за законни наследници В.С.Г / съпруга/ и Е.П.Г дъщеря/, а наследникът П. А.ов Г. ( син) е починал през 1974 г., като след смъртта си е оставил за законни наследници К.И.Г. / съпруга/ и Т. П. Г.а / дъщеря/.

Видно от удостоверение наследници № РИЛ22-УГ01-987/25.02.2022 г. Т. П. Г.а е починала на 02.11.2009 г., като след смъртта си е оставила за законни наследници ищците Г.

М. И. / съпруг/, П. Г. И. / син/ и М. Г. И. / дъщеря/. Съгласно удостоверение наследници № РИЛ22-УГ01-986/25.02.22 г. К.И.Г. е починала на 06.10.2014 г., като след смъртта си лицето е оставило за законни наследници ищците П. Г. И. / син/ и М. Г. И. / дъщеря/.

Като писмено доказателство е приет договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане от 08.12.1993 г., обективиран в нот. акт № 88, том LLLII, дело № 30936/1993 г. на I Нотариус при Софийска нотариална служба към Софийски районен съд, съгласно който Г. И. Б е прехвърлил правото на собственост върху на ½ ид. ч. от дворно място, находящо се в гр. С., ул. (АДРЕС), съставляващо имот с пл. № 540 от кв. № 49, на ищцата С. Г. И.. Видно от представеното по делото удостоверение за граждански брак към момента на сключване на сделката приобретателката И. е била в брак с ищеца Х. И. И..

Като писмено доказателство по делото е приет предварителен договор от 23.03.2006 г., с който В.В.К, С.Г.К, Н.В.К, Д.М, М.Г.Г, В.С.С, Г,С.Д, С.Г.Л,, Т. П. Г.а, К.И.Г. и Е.П.М, в качеството на съсобственици на УПИ IV 538, 539, 540 от кв. 49 „б“ нов ( 830 стар), са се задължили да предприемат необходимите действия по обединяване на имотите в един общ УПИ.

Като писмено доказателство по делото е приет договор за учредяване на право на строеж от 07.03.2007 г., обективиран в нот. акт № 26, том I, нот. дело № 25/2007 г. по описа на нотариус А.Д, по силата на който К.И.Г., Т. П. Г.а, С.Г.К, К.Г.В, К, Н.В.К, Е.П.М, В.С.С, Д.М.Г, М.Г.Г, С.Д, С.Г.И, Х.И.И, С.Г.Л,С, в качеството на съсобственици на УПИ IV-538, 539, 540 по плана на гр. С., местността (АДРЕС), учредили в полза на (ФИРМА) право на строеж върху описания поземлен имот за постояване на жилищна сграда на седем етажа, срещу задължението на дружеството да проектира и построи за своя сметка, със свои материали в полза на учредителите всички обекти в проектираната за негова сметка сграда, като учредителите са дали съгласие (ФИРМА) да продава свободно и при цена, каквато реши, правото на строеж за обектите в сградата, извън обектите, за които учредителите са запазили правото на строеж, описани подробно в пункт първи от договора.

По силата на договор за продажба на право на строеж от 23.06.2008 г., обективиран в нот. акт № 13, том II, нот. дело № 201/2008 г. по описа на нотариус А.Д, (ФИРМА) с предишно наименование (ФИРМА)/ е прехвърлило на ответниците В. М. Н. и Т. И. Б. правото на строеж за построяване на магазин № 2, находящ се в гр.С., бул. (АДРЕС) (едно), на партера на сградата, със застроена площ 35,50 (тридесет и пет цяло и петдесет стотни) кв.метра, състоящ се от: търговска зала и баня - тоалетна, при съседи: двор, гараж №11, входно фоайе на вход „Б” на сградата, ателие от вход „Б”, гараж № 6, заедно със съответните 3 идеални части от общите части на сградата, която се предвижда да се изгради като жилищна сграда, състояща се от мазета, гаражи, магазини, седем жилищни етажа и ателиета, находяща се в УПИ IV - 538, 539, 540 в кв. 49 - Б, местност ****, цялото с площ от 944 (деветстотин четиридесет и четири) кв.метра по влезлия в сила план на гр.С..

Като писмено доказателство по делото е прието Разрешение за строеж № 361/19.05.2006 г., с което е дадено разрешение за строеж за обект „Жилищна сграда на М+5+А, М+6+А, с гаражи, кафе-аперетив, магазини, ателиета и П.Г.“ в УПИ IV - 538, 539, 540 в кв. 49 – б по плана на гр. С., местността (АДРЕС)

Като писмено доказателство по делото е представен договор за строителна услуга от 30.06.2008 г., по силата на който ответниците са възложили на (ФИРМА) строителните дейности необходими за предаване на процесния магазин в годно за ползване състояние съгласно Приложение № 1 към съглашението.