Решение № 137 от 28.10.2024, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 137 гр. Омуртаг, 28.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ в публично заседание на седми октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Хрисимир М. Пройнов при участието на секретаря Стела Викторова като разгледа докладваното от Хрисимир М. Пройнов Гражданско дело № 20233510100314 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от М. Б. М., с ЕГН **********, с адрес: ***, чрез aдв. С. К.

Ч., вписан в САК, със съдебен адрес: *** СРЕЩУ: Х. М. С., с ЕГН **********, с адрес: ***, Т. Й. Х. с ЕГН **********, и З. А. Х., с ЕГН **********, с адрес: ***.

В исковата молба се твърди, че ищцата М. Б. М. и първият ответник Х. М. С. били сключили граждански брак на 11.05.19** г. По време на брака им /през 2002г./ двамата съпрузи са придобили възмездно в режим на съпружеска имуществена общност чрез Договор за покупко-продажба, сключен във формата на Нотариален акт № 102, том II, рег. № 2060. дело 255/2002 на Нотариус с рег. № 327 и район на действие PC-Омуртаг, правото на собственост върху следните недвижими имоти: а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Омуртаг, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на кадастралната карта от 16.05.2011 г. с адрес на имота: гр. Омуртаг, п.к. № 7900, ул. *** с площ от 349 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начина на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.) при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, с номер по предходен план

1433, квартал 115, парцел 6, ведно с изцяло построените в него:

СГРАДА с идентификатор: ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Омуртаг, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на кадастралната карта от 21.12.2017г., с адрес на имота: гр. Омуртаг, п.к. № 7900. ул. ***, с предназначение: Жилищна сграда еднофамилна и застроена площ от 92.00 кв.м., брой етажи: 2 (два), както и:

СГРАДА с идентификатор: ***, гр. Омуртаг, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на кадастралната карта от 18.02.2022 г., с адрес на имота: гр. Омуртаг п.к. № 7900, ул. ***, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1 (един), брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, представляващи съгласно документ за собственост, както следва:

УПИ -ДВОРНО МЯСТО, съставляващ парцел VI-1433 по плана на гр. Омуртаг, 1 община Омуртаг, област Търговище, с адрес: ***, с площ от 357 кв.м, при граници: улица „***“, поземлен имот № VII-1434, поземлен имот № XII-1432 и поземлен имот № V-1425, ведно с построената в него МАСИВНА ДВУЕТАЖНА СТРАДА, със застроена площ от 80.00 кв.м., с ПРИСТРОЙКА със застроена площ 14.30 кв.м и РЗП от 174.40 кв.м., както жилищната сграда се състои от „Магазин за хранителни стоки“, разположен на първия етаж, със застроена площ от 61.20 кв.м., състоящ се от търговска зала, склад, санитарен възел и коридор и втори жилищен етаж, състоящ се от три стаи и салон, с избено помещение към жилищния етаж, с площ от 31.10 кв.м., находящо се на първия етаж.

На 28.06.2005г. във връзка със сключен от Х. М. С. Договор за предоставяне на кредит за ремонт и строителство с ОББ АД, който кредит е с Главница в размер на 20 000 лв., съпрузите са учредили договорна ипотека върху притежаваните от тях към онзи момент в режим на СИО имоти, подробно описани в И.М. Така учредената ипотека била обективирана в Нотариален акт от 28.06.2005 г, на Нотариус С. Г. № 140, том III, рег. № 2713, дело 447/2005, който НА е вписан в CB-Омуртаг, с вх. рег. № 990 от 28.06.2005. Акт 35, Том I.

Освен в качеството му на Кредитополучател по посочения по-горе Договор за кредит с ОББ АД, в периода след 2005 г., за ответника Х. М. С. били възникнали и значителни по размер публични задължения към Националната агенция за приходите (НАП). Същите били свързани с осъществяваната от С. търговска дейност като едноличен търговец под фирменото наименование ЕТ ***, за които задължения ответникът отговарял неограничено с личното си имущество.

С оглед на така възникналите задължения към банката-кредитор и най-вече към НАП, към онзи момент съществувал реален риск от образуване на изпълнително дело по реда на ДОПК за принудително събиране вземанията на публичния взискател за личните задължения на съпруга-длъжник, респективно за извършването на опис и изнасянето на публична продан на притежаваните в режим на СИО имоти.

По тези причини през втората половина на 2010 г., по инициатива на Х. С. били проведени разговори с ответника - Т. И. Х. (негов племенник) и със съпругата му З. А. Х.

В рамките на посочените разговори било постигнато съгласие Т. И. Х. да предостави съвместно на ищцата първия ответник сумата от 13 200 лв., която сума да послужи за частично погасяване задълженията на ЕТ *** към НАП и ОББ АД и за осуетяване евентуалното принудително изпълнение срещу имотите в гр. Омуртаг.

Уговорено било М. М. и Х. С. да прехвърлят правото на собственост върху притежаваните от тях в режим на СИО имоти, предмет на настоящото производство в полза на ответниците, действащи също в режим на СИО, като след погасяване на задълженията на първия ответник, съответно към ОББ АД и НАП и възстановяване на предоставената им сума в размер на 13 200 лв., да бъде осъществено обратно прехвърляне правото на собственост върху процесиите имоти.

Така уговореното прехвърляне на собствеността се явявало гаранция за продавачите, че банката-кредитор и/или публичния взискател не биха предприели изпълнение срещу имотите, от една страна, а от друга, в случай на неизпълнение на задължението на продавачите за възстановяване на предоставената им сума от 13 200 лв., купувачите Т. Х. и съпругата му З. Х. ще запазят собствеността върху имотите.

След постигането на посочените по-горе уговорки било извършено и самото разпореждане - покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт от 28.10.2010 г. на Нотариус С. Г., с район на действие PC-Омуртаг, вписан под № 327 в Регистъра на НК № 134, том III, рег. № 3726, дело 470 от 2010, вписан в СВ. с вх. рег. №1136, Акт 23, том 5. В Нотариалния акт като купувач е вписан само кредиторът Т. Й. Х., като съпругата му е придобила собствеността по силата на действащата в СК презумпция за съвместен принос относно придобитите възмездно по време на брака вещи.

Тъй като страните по сделката не са желали реалното прехвърляне на собствеността, в деня на сделката (28.10.2010 г.) не било извършвано предаване на владението, като продавачите са продължили да упражняват същото.

Малко след осъществената на 28.10.2010г. сделка, отношенията между Ищцата съпругът й Х. С. се влошили, поради което през 2011 г. последният напуснал семейното жилище, находящо се на адрес: гр. Омуртаг, ул. ***.

След настъпилата трайната фактическа раздяла между съпрузите, процесните имоти продължили да се владеят непрекъснато и необезпокоявано единствено от М. М.

2

В този период, никой от ответниците не бил предявявал владелчески или облигационни претенции срещу нея. Нещо повече, в качеството си на ипотекарен длъжник по Договора за банков кредит към банка ОББ АД, с Кредитополучател Х. С., ищцата била извършвала периодично погасителни вноски.

В резултат на така извършените погасявания, част от които са направени с получените в деня на сделката от 28.10.2010г. средства от Т. Х., учредената през 2005 г. в полза на ОББ АД договорна ипотека била заличена. С Молба-съгласие, вписана в CB-Омуртаг с вх. рег. № 1476/09.08.2017., Акт № 115, том I, ипотеката била заличена на 09.08.2017 г.

Междувременно през 2017г. бил настъпил и погасителният ефект относно задълженията на Х. С. към HAП. За принудителното събиране на тези вземания, като преди това все пак било образувано изпълнително дело № 20120002123/2012 от страна на НАП, но същото било прекратено след изтичане на 10-годишния срок на абсолютната погасителна давност, предвиден в чл.171, ал.1 ДОПК.

Въпреки настъпването на уговорените през 2010 г. условия, които да обусловят обратното изкупуване на процесните имоти в полза на М. М. и Х. С., същото не било осъществено в периода след 2017 г.

Причината това да не се случи били влошените семейни отношения и наличието на свързаност между ответниците по линия на родствената им връзка.

Бракът между М. М. и Х. С. бил прекратен с Решение № 41/21.05.2021 г. по гр. дело 143/2021 г. по описа на PC-Омуртаг.

След допускането на развода, ищцата многократно предлагала на ответниците Т. Х. и З. Х. да им заплати припадащата й се във връзка с обратното изкупуване сума, след което да бъде осъществено прехвърлянето на идеална част от правото на собственост.

Независимо от така отправените покани обаче, ответниците не са спазили постигната през 2010 г. уговорка. За сметка на това, с Нотариален акт от 24.02.2022 г. за покупкопродажба на недвижими имоти на Нотариус С. Й. № 102, том 1, рег. № 901, дело 87/2022, вписан в CB-Омуртаг, с вх. рег. № 418. Акт 58, том 2, дело 269, правото на собственост на процесните имоти било прехвърлено изцяло на първия ответник Х. С..

Обратното изкупуване било извършено, като посочения размер на продажната цена от 9500 лв. бил значително под пазарната цена, а дори и значително под данъчната оценка на имотите, вписана в НА.

Както през 2010 г„ така и през 2022 г. не било осъществено реално предаване владението на имотите, към Т. и З. Х., те не са го упражнявали и обективно не са могли да сторят това.

Позовавайки се на Нотариалния акт от 24.02.2022г., Х. С. поканил ищцата с Нотариална покана от 31.05.2023г., рег. № 3029, том I, №87, връчена чрез Нотариус С. Й. да уговорят заплащането на наем или да му преустанови осъществяваното от нея владение.

В отговор на цитираната покана, от името на ищцата било направено надлежно възражение, връчено лично на С. на 01.08.2023 г., чрез Нотариус С. Й. относно нищожността на разпоредителната сделка от 28.10.2010 г., поради противоречието й с чл. 209 ЗЗД, а в частност и с чл. 152 ЗЗД.

Направено било и изрично възражение за изтекла придобивна давност по реда на чл.

79 ЗС по отношение на процесните недвижими имоти, находящи се в гр. Омуртаг, ул. ***, което да я легитимира като собственик и е отказано предаване на владението.

С оглед на изложените в исковата молба факти и обстоятелства, се моли за решение, с което на основание чл.26, ал.1 ЗЗД,. 209 ЗЗД, а при условията на евентуалност на основание чл.26, ал.1 вр. чл. 152 ЗЗД - по отношение на първия евентуален иск на основание чл. 26. ал.2 ЗЗД, пр. „пето“ ЗЗД по отношение на втория евентуален иск, да се признае за установено по отношение на Х. М. С., с ЕГН **********. л.к. № *********. изд. на 28.10.2013 г. от МВР-Търговище, с адрес: гр. Омуртаг, област Търговище, ул. ***, Т. Й. Х.. с ЕГН **********, л.к. № *********. изд. на 18.06.2020г. от МВР -Търговище, с адрес: *** и З. А. Х., с ЕГН **********, л.к. № *********, изд. на 19.09.2017г. от МВР-Търговище с адрес: ***, че:

Договор за покупко-продажба на недвижими имоти, обективиран в Нотариален акт от 28.10.2010 г. на Нотариус С. Г., с район на действие PC-Омуртаг, вписан под № 327 в Регистъра на НК № 134, том III, рег. № 3726. дело 470 от 2010. вписан в СВ, с вх. реф.

№1136. Акт 23, том 5 е НИЩОЖЕН.

3

След прогласяване нищожността на договора, на основание чл. 124. ал.1 ГПК, да се признае за установено по отношение на Х. М. С., с ЕГН **********. л.к. № *********, изд. на 28.10.2013г. от МВР-Търговище. с адрес: ***, Т. Й. Х.. с ЕГН **********, л.к. № ********* изд. на 18.06.2020г. от МВР -Търговище, с адрес: *** и З. А. Х., с ЕГН **********, л.к. № *********, изд. на 19.09.2017г. от МВР-Търговище с адрес: ***, че М. Б.

М., с ЕГН **********, с адрес: *** Е СОБСТВЕНИК на ½ (една втора) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Омуртаг, одобрени със Заповед № РД-18-86/17.12.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последващо изменение на кадастралната карта от 16.05.2011 г. с адрес на имота: гр. Омуртаг, п.к. № 7900, ул. *** с площ от 349 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана и начина на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м.) при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***, ***, с номер по предходен план