Определение № 538 от 04.02.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 538 гр. София, 04.02.2026 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-2, в закрито заседание на четвърти февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанас Маджев като разгледа докладваното от Атанас Маджев Търговско дело №

20251100902178 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 365 и сл. от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Образувано е във връзка с подадена искова молба с вх. № 132091/06.11.2025 г. от К. М. И., с ЕГН **********, с която срещу „БЕЛФИЛД СОФИЯ“ ЕООД, с ЕИК 206336650 и „БЕЛФИЛД АПАРТМЪНТС“ ЕООД, с ЕИК 208261673 е предявен за разглеждане иск по чл.

135 ЗЗД за обявяване относителна недействителност на учредителен апорт в капитала на Белфилд Апартмънт ЕООД, който е извършен на 17.09.2025 г. и вписан в ТРРЮЛНЦ по партидата на „БЕЛФИЛД АПАРТМЪНТС“ ЕООД, с ЕИК 208261673 на 24.09.2025 г. в частта му отнасяща се до апортирането на следните недвижими имоти : 1.1.

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр, София, община Столична, облает София (столица), одобрени съе Заповед № РД-18-108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, брой етажи 9 (девет), с предназначение на самоаоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), представляващ АПАРТАМЕНТ № В23, с адрес по кадастрална схема град София, район Триадица, улица Луи Айер, блок АВ, вход „В" на 3 (трети) етаж по кадаарална схема, а по строителни книжа, находящ се в СЕКЦИЯ „В", на 2 (втори) етаж, на кота +6,90 (плюс шест цяло и деветдесет стотни) метра, съе застроена площ от 89,65 (осемдесет и девет цяло и шестдесет и пет стотни) кв.м, съетоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и три тераси, при съееди по архитектурен проект: коридор, стълбищнз клетка, от две страни двор към улица и апартамент В22, и при съееди по кадастрална схема: на същия етаж ***, под обекта ***, над обекта ***, заедно с 0,826% (нула цяло осемстотин двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,42 (тринадесет цяло и четиридесет и две стотни) кв.м, по таблица за площообразуване, а по кадастрална схема с прилежащи части 13,51 (тринадесет цяло петдесет и една стотни) кв.м, идезлни части от общите части на 1 сградата, заедно съе съответните идеални части от правоте на строеж върху мястото, в което е построена сградата, описано по-горе; и 1.2. ГАРАЖ/ПАРКОМЯСТО № 70 (седемдесет), обособено по реда на чл. 37, ал. 4, т. 3 от ЗУТ, находящо се на сутерен -2 (минус две) на сградата, на кота -4,80 (минус четири цяло и осемдесет стотни) метра, с площ от 16,45 (шестнадесет цяло и четиридесет и пет стотни) кв.м., заедно с прилежащата му площ от 3,00 (три) КВ.М., при съееди по архитектурен проект подземна улица, паркомясто N9 71, пешеходна зона и сгьлбищна клетка, заедно с 0,140% (нула цяло сто и четиридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 2,27 (две цяло и двадесет и седем стотни) кв.м, и заедно с 21,36 (двадесет и едно цяло и тридесет и шест стотни) кв.м, от маневреното хале на подземния паркинг на сградата, заедно съе съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, описано по-горе, което паркомясто се нэмира в подземния паркинг в сутерен 2 (две) на сградата, заснет като САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***.

Ищецът извежда правният си интерес от предприетата искова защита по чл. 135 ЗЗД при позоваване, че има качеството на кредитор – купувач по два сключени с първия ответник„БЕЛФИЛД СОФИЯ“ ЕООД предварителния договора за продажба на апартамент и гараж, като по тях той е изпълнил вменените му задължения, а именно платил е уговорените вноски за продажна цена, но правото му да сключи окончателен договор с ответника е било осуетено, защото последния се е разпоредил с имотите в полза на „БЕЛФИЛД

АПАРТМЪНТС“ ЕООД – а именно апортирайки ги в капитала му. Именно за да упражни преобразуващите си права по чл. 19, ал. 3 ГПК, а именно да поиска от съда да обяви двата договори за окончателни, ищецът е предявил иск за обявяване за недействителен спрямо него на извършения учредителен апорт с участието на ответните дружества, в частта му отнасяща се до двата недвижими имота, предмет на сключените два предварителния договора.

По делото е депозирана молба от 22.12.2025 г., с която ищеца – И. представя споразумение от 15.12.2025 г. сключено с негово участие и с участието на двамата ответника, както и на още две лица – трети за настоящото производство. Съгласно чл. 1, ал. 1 от съдържанието му е видна уговорка, в която е поет ангажимент от ответника - „БЕЛФИЛД АПАРТМЪНТС“ ЕООД в срок до 15.12.2025 г. собствеността върху апартамент АПАРТАМЕНТ № В23 и ГАРАЖ/ПАРКОМЯСТО № 70, които са подробно описани в споразумението /идентични с двата имота предмет на частта от апорта, чиято относителна недействителност се иска да бъде обявена/ да бъде прехвърлена по нотариален ред в полза на лицето – К. И., а последната съгласно чл. 1, ал. 2 замества ищеца – К. И. като страна в предварителните договори.

В проведеното на 16.01.2026 г. открито съдебно заседание от процесуалния представител на ищеца – И., адвокат И. е направено признание, че апартамента и паркомястото, които са предмет на оспореното прехвърляне чрез извършения апарот са придобити от посоченото в споразумението трето за спора лице /К. И./ сестра на ищеца, като цената за тяхното 2 придобиване е изцяло платена и имуществените отношения между замесените страни и третото лице са уредени.

При осъществяване на дължимата служебна проверка на подадената от ищците исковата молба съгласно чл. 130 от ГПК съдът констатира, че предявените с нея искове по чл. 135 ЗЗД е недопустим.

Правният интерес е абсолютна процесуална предпоставка за съществуването на правото на иск, за която съдът следи служебно във всяко положение на делото. Правният интерес се обуславя от наличието на правен спор с предмет конкретното субективно материално право между страните по делото, като с постановяване на решение по спора и влизане в сила на това решение, съществуващият спор ще се разреши със сила на пресъдено нещо. Налице е трайно установена и безпротиворечива практика на ВКС (решение № 207/24.07.2012 по г.д.

№ 914/2011 г. на ВКС, ІV ГО, решение № 90/16.06.2015 г. по г.д. № 440620/14 г. на ВКС, ІІІ ГО и др.), съгласно която интерес от искова защита ще е налице, когато чрез избрания от ищеца способ ще може да се разреши съществуващ между него и противната страна правен спор и то в най-пълна степен. Решението трябва да способства за признаване или удовлетворяване на негово субективно материално право, засегнато от посоченото действие.

В случая правният интерес от водене на иска по чл. 135 ЗЗД за ищеца – К. И. е бил налице към момента на предявяване на исковата молба, която е послужила като основание за образуване на делото, но впоследствие без всякакво съмнение е отпаднал. Видно е, че ищецът в пределите на висящия процес се е разпоредил с правата, които е имал като купувач по двата сключени от него предварителния договора за продажба на недвижими имоти от 30.07.2021 г. и 21.09.2023 г. Това е станало със споразумението от 15.12.2025 г., като считано от този момент същия е изгубил качеството си на кредитор произтичащо от тези две материални правоотношения, респективно е отпаднал и правния му интерес от упражнената защита посредством иска по чл. 135 ЗЗД насочен към двамата ответника. Това е така, защото подобна защита е на разположение само на правни субекти, които твърдят, че имат качеството на кредитор спрямо длъжник, които с цел да ги увреди се е разпоредил със свое имущество. С признанието на процесуалния представител на ищеца – адвокат И. направено в съдебно заседание от 16.01.2026 г. става ясно, че ищеца е прехвърлил правата си по двата предварителния договора в полза на неговата сестра, съответно тя впоследствие е придобила в предвидената форма за действителност – нотариален акт двата недвижими имота от втория ответник, а това изменение в материалното правоотношение, от което преди това е черпил правата си на кредитор по чл. 19 ЗЗД, съответно процесуалната си легитимация за защита по чл. 135 ЗЗД рефлектира и върху съществуващия за него правен интерес от водене на павловия иск, а именно този интерес отпада. Понеже правния интерес е процесуална предпоставка, която следва да е налице за ищеца през периода на целия исков процес и за нейното съществуване съдът сезиран с разглеждания иск трябва да следи служебно, то констатираното понастоящем отпадане на правния интерес от провеждане на исковата защита по чл. 135 ЗЗД обуславя недопустимост на производството, съответно неговото прекратяване по реда на чл. 130 ГПК.

3

При тези мотиви, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛИ:

ВРЪЩА искова молба с вх. № 132091/06.11.2025 г. на К. М. И., с ЕГН ********** срещу „БЕЛФИЛД СОФИЯ“ ЕООД, с ЕИК 206336650 и „БЕЛФИЛД АПАРТМЪНТС“ ЕООД, с ЕИК 208261673, с която е предявен за разглеждане иск по чл. 135 ЗЗД за обявяване относителна недействителност на учредителен апорт в капитала на Белфилд Апартмънт ЕООД, който е извършен на 17.09.2025 г. и вписан в ТРРЮЛНЦ по партидата на „БЕЛФИЛД АПАРТМЪНТС“ ЕООД, с ЕИК 208261673 на 24.09.2025 г. в частта му отнасяща се до апортирането на следните недвижими имоти : 1.1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СТРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр, София, община Столична, облает София (столица), одобрени съе Заповед № РД-18108/13.12.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, брой етажи 9 (девет), с предназначение на самоаоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), представляващ АПАРТАМЕНТ № В23, с адрес по кадастрална схема град София, район Триадица, улица Луи Айер, блок АВ, вход „В" на 3 (трети) етаж по кадаарална схема, а по строителни книжа, находящ се в СЕКЦИЯ „В", на 2 (втори) етаж, на кота +6,90 (плюс шест цяло и деветдесет стотни) метра, съе застроена площ от 89,65 (осемдесет и девет цяло и шестдесет и пет стотни) кв.м, съетоящ се от входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и три тераси, при съееди по архитектурен проект: коридор, стълбищнз клетка, от две страни двор към улица и апартамент В22, и при съееди по кадастрална схема: на същия етаж ***, под обекта

***, над обекта ***, заедно с 0,826% (нула цяло осемстотин двадесет и шест хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,42 (тринадесет цяло и четиридесет и две стотни) кв.м, по таблица за площообразуване, а по кадастрална схема с прилежащи части 13,51 (тринадесет цяло петдесет и една стотни) кв.м, идезлни части от общите части на сградата, заедно съе съответните идеални части от правоте на строеж върху мястото, в което е построена сградата, описано по-горе; и 1.2. ГАРАЖ/ПАРКОМЯСТО № 70 (седемдесет), обособено по реда на чл. 37, ал. 4, т. 3 от ЗУТ, находящо се на сутерен -2 (минус две) на сградата, на кота 4,80 (минус четири цяло и осемдесет стотни) метра, с площ от 16,45 (шестнадесет цяло и четиридесет и пет стотни) кв.м., заедно с прилежащата му площ от 3,00 (три) КВ.М., при съееди по архитектурен проект подземна улица, паркомясто N9 71, пешеходна зона и сгьлбищна клетка, заедно с 0,140% (нула цяло сто и четиридесет хилядни върху сто) идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 2,27 (две цяло и двадесет и седем стотни) кв.м, и заедно с 21,36 (двадесет и едно цяло и тридесет и шест стотни) кв.м, от маневреното хале на подземния паркинг на сградата, заедно съе съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, описано по-горе, което паркомясто се нэмира в подземния паркинг в сутерен 2 (две) на сградата, заснет като 4

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** и

ПРЕКРАТЯВА производството по т. д. № 2178/2025 г. водено по описа на Софийски градски съд, Търговско отделение, VI-2 състав.

Разпечатката съдържа 24 от 27 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c2048c73-801e-441c-8ff5-ac1306c3b3bf