Решение № 63 от 21.03.2023, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№ 63 гр. Елин Пелин, 21.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, V СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Росица Г. Тодорова при участието на секретаря Стефка Сл. Методиева като разгледа докладваното от Росица Г. Тодорова Гражданско дело № 20221820100882 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от В. К. П., ЕГН ********** и Й. К. П., ЕГН ********** двамата от с.А., Община Горна Малина, Софийска област, ул. „.....“ № 4 със съдебен адрес: гр.Елин Пелин, пл. “Независимост“ № 2, ет.3, офис 1 чрез адв.Гьошева против ответниците К.

Г. П., ЕГН ********** и П. К. П., ЕГН ********** двамата с адрес: с.А., Община Горна Малина, Софийска област, ул. „.....“ № 4, с който се иска съдът да обяви за окончателен сключения на 21.04.2022 г. предварителен договор за продажба на следните недвижими имоти, построени в УПИ ....шести, с планоснимачен номер триста тридесет и втори/, в кв.29 /двадесет и девети/ по кадастралния и регулационен план на с.А., Община Горна Малина, Софийска област, одобрен със Заповед № 0-692/07.08.1968 г., КП изменен с удостоверение № 111/23.11.2021 г., с площ от 899 /осемстотин деветдесет и девет/ кв.м. без придаваемите се и отчуждаеми по регулация части, а урегулирана квадратура от 924 /деветстотин двадесет и четири/ кв.м., а именно: масивна жилищна сграда със застроена площ от 109 /сто и девет/ кв.м., която сграда съгласно одобрен архитектурен проект с № 104/17.04.1989 г. на ОНС Горна Малина, отдел „Архитектура и Б-во“ с обект: преустройство, пристройка и надстрояване“ е със следното разпределение: сутерен и основи:

1 два броя мазета; на първи етаж: дневна, трапезария, кабинет, спалня, баня и тоалетна, кухня, коридор, килер, на втори етаж: 4 броя помещения спалня, коридор, баня и тоалетна, подпокривно пространство: 4 броя помещения стая за хоби, таван, коридор, която сграда съгласно удостоверение за търпимост № 33 от 09.06.2022 г. издадено от Община Горна Малина, представлява триетажно масивно жилище; Масивен гараж със застроена площ от 37 /тридесет и седем/ кв.м.; Масивно жилище с предназначение лятна кухня със застроена площ от 64 /шестдесет и четири/ кв.м.; Масивен гараж със застроена площ от 30 /тридесет/ кв.м. в размер на общо 6/8 идеални части от правото на собственост върху имотите, както следва:

За 5/8 идеални части от правото на собственост върху имотите с продавач К. Г. П., ЕГН ********** и купувачи В. К. П., ЕГН ********** и Й. К. П., ЕГН **********

За 1/8 идеална част от правото на собственост върху имотите, придобита по наследство от В.Й. П., ЕГН **********, починала на 02.05.2022 г. с продавач П. К. П., ЕГН 7606167222 и купувачи В. К. П., ЕГН ********** и Й. К. П., ЕГН **********.

Излагат се твърдения, че на 21.04.2022 г. родителите на ищците – ответника К. Г. П. и В.Й. П. като продавачи и ищците като купувачи сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижимите имоти на основание чл.19 от ЗЗД.

По силата на т.1 от предварителния договор продавачите поели задължение да продадат следните съсобствени недвижими имоти, построени по време на брака, находящи се в УПИ ....шести, с планоснимачен номер триста тридесет и втори/, в кв.29 /двадесет и девети/ по кадастралния и регулационен план на с.А., Община Горна Малина, Софийска област, одобрен със Заповед № 0-692/07.08.1968 г., КП изменен с удостоверение № 111/23.11.2021 г., с площ от 899 /осемстотин деветдесет и девет/ кв.м. без придаваемите се и отчуждаеми по регулация части, а урегулирана квадратура от 924 /деветстотин двадесет и четири/ кв.м., а именно: масивна жилищна сграда със застроена площ от 109 /сто и девет/ кв.м., която сграда съгласно одобрен архитектурен проект с № 104/17.04.1989 г. на ОНС Горна Малина, отдел „Архитектура и Б-во“ с обект: преустройство, пристройка и надстрояване“ е със следното разпределение: сутерен и основи: два броя 2 мазета; на първи етаж: дневна, трапезария, кабинет, спалня, баня и тоалетна, кухня, коридор, килер, на втори етаж: 4 броя помещения спалня, коридор, баня и тоалетна, подпокривно пространство: 4 броя помещения стая за хоби, таван, коридор, Масивен гараж със застроена площ от 37 /тридесет и седем/ кв.м.; Масивно жилище с предназначение лятна кухня със застроена площ от 64 /шестдесет и четири/ кв.м.; Масивен гараж със застроена площ от 30 /тридесет/ кв.м. за цена и при условия, визирани в предварителния договор и в състоянието, в което е огледан.

В предварителния договор страните уговорили предмета, цената, срока за сключване на окончателен договор – индивидуализирани са в достатъчна степен прехвърляните имоти, посочена е продажната цена и начин на плащането й, индивидуализирани са страните.

В т.2.1 от договора страните уговорили, че продажната цена е в размер на 30 000.00 лева, като цялата сума в изпълнение на т.4.1 и т.4.2 от договора купувачите превели още в същия ден след подписване на договора. На 02.05.2022 г. продавача В.Й. П. починала, като нейни наследници са ищците и ответниците по делото.

След смъртта на В.Й. П. за имотите, предмет на предварителния договор и на основание наследствено правоприемство страните по делото са съсобственици на основание наследствено правоприемство от правото на собственост върху процесните имоти при следните квоти: за К. Г. П. – 5/8 идеални части, за П. К. П. 1/8 идеална част, за В. К. П. – 1/8 идеална част и за Й. К. П. – 1/8 идеална част.

В т.2.2 страните уговорили датата на сключване на окончателен договор в нотариална форма в срок до два месеца от датата на подписване на предварителния договор, като за точната дата поели задължение да се уведомят пет дни предварително. В т.3.4 от предварителния договор продавачите поели задължение да предадат в деня на нотариалното изповядване на продажбата владението на сградите в състоянието, в което са били при огледа, като за целта страните съставят двустранен протокол. По силата на т.3.5 от договора продавачите поели задължение да се снабдят с удостоверение за търпимост на жилищната сграда, както и на двата гаража в срок до два месеца от подписване на договора, след което страните ще сключат окончателен договор.

3

С покана, която ищците получили на 10.06.2022 г. ответникът К. Г. П. ги уведомил, че се е снабдил с Удостоверение за търпимост № 33 от 09.06.2022 г. за жилищната сграда – триетажно масивно жилище и масивен гараж, като поканил ищците да се явят пред нотариус Любомир Христов на 15.06.2022 г. в 13.30 ч. за консултация по документите и насрочване на дата за изповядване на сделката. Среща при нотариуса не се осъществила, тъй като ответника П. К. П. не потвърдил, че ще присъства на срещата пред нотариуса.

Ищците провели с ответника П. К. П. разговори и го уведомили, че са изправна страна по договора, всички задължения и от страна на продавачите са изпълнени и желаят да сключат окончателен договор, но същият заявил, че ще направи консултация и ще ги уведоми за решението си, но и към момента на предявяване на иска не е уведомил ищците за желанието да се яви при нотариус за сключване на окончателен договор.

След смъртта на В.Й. П., починала на 02.05.2022 г. задължението й като обещател по предварителния договор се разделя между наследниците й съответно на получената идеална част от имотите, предмет на договора. В качеството си на купувачи по предварителния договор и наследници на В.Й.

П., ищците претендират от К. Г. П. прехвърляне на притежаваните от него 5/8 идеални части от правото на собственост, а от П. К. П. – 1/8 идеална част.

Съдържанието на облигационното задължение е делимо, както и наследственото правоприемство – всеки наследник придобива права и поема задължения от наследството до размера на наследствената си квота. Въпреки многократните срещи и разговори към момента на подаване на иска в съда не е налице сключен окончателен договор в нотариална форма между страните, което поражда правния интерес от предявяване на настоящия иск във връзка с неизпълнението от страна на ответниците за прехвърляне на притежаваните от тях идеални части от правото на собственост по отношение на процесните недвижими имоти, предмет на предварителния договор за покупко-продажба от 21.04.2022 г.

Препис от исковата молба е връчена на ответниците в срока по чл.131 от ГПК, като отговор депозира само ответникът К. Г. П., който заявява, че счита иска за допустим и основателен, като не оспорва изложените в исковата молба факти и обстоятелства и сключването на предварителен договор от 21.04.2022 г. с ищците като купувачи и той и неговата починала вече съпруга 4

В.Й. П. като продавачи. Окончателен договор не бил подписан, тъй като следвало да се завърши процедура по снабдяване с удостоверение за търпимост на триетажната масивна жилищна сграда и гаражите в имота. Тъй като съпругата му В.Й. П. починала преди издаването на удостоверението за търпимост, ищците и другият син на ответника се явяват съсобственици по наследство на оставеното от съпругата му наследство – в случая процесните недвижими имоти. Ответникът К. Г. П. също говорил с ответника П. К. П. за сключване на окончателен договор, но той не поемал предлагал конкретна дата за явяване пред нотариуса, поради ангажименти свързани с работата му.

Ответникът К. Г. П. твърди, че ответникът П. К. П. не проявява претенции по отношение на процесните имоти и е наясно, че приживе ответникът К. П. и съпругата му са разпределили кой какво ще получи, като само следва да се яви пред нотариуса. Заявява становище, че искът е основателен и следва да се уважи.

Ответникът П. К. П. не депозира отговор на исковата молба и не взема становище по иска.

Предвид твърденията на страните, съдът намери за установено следното от фактическа страна:

Видно от предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 21.04.2022 г. В.Й. П. и К. Г. П. като продавачи и В. К. П. и Й. К. П. като купувачи са уговорили да сключат окончателен договор за покупкопродажба на следните недвижими имоти, построени в УПИ ....шести, с планоснимачен номер триста тридесет и втори/, в кв.29 /двадесет и девети/ по кадастралния и регулационен план на с.А., Община Горна Малина, Софийска област, одобрен със Заповед № 0-692/07.08.1968 г., КП изменен с удостоверение № 111/23.11.2021 г., с площ от 899 /осемстотин деветдесет и девет/ кв.м. без придаваемите се и отчуждаеми по регулация части, а урегулирана квадратура от 924 /деветстотин двадесет и четири/ кв.м., а именно: масивна жилищна сграда със застроена площ от 109 /сто и девет/ кв.м., която сграда съгласно одобрен архитектурен проект с № 104/17.04.1989 г. на ОНС Горна Малина, отдел „Архитектура и Б-во“ с обект: преустройство, пристройка и надстрояване“ е със следното разпределение: сутерен и основи: два броя мазета; на първи етаж: дневна, трапезария, кабинет, спалня, баня и тоалетна, кухня, коридор, килер, на втори етаж: 4 броя помещения спалня, 5 коридор, баня и тоалетна, подпокривно пространство: 4 броя помещения стая за хоби, таван, коридор, която сграда съгласно удостоверение за търпимост № 33 от 09.06.2022 г. издадено от Община Горна Малина, представлява триетажно масивно жилище; Масивно жилище с предназначение лятна кухня със застроена площ от 64 /шестдесет и четири/ кв.м.; Масивен гараж със застроена площ от 30 /тридесет/ кв.м. за сумата от 30 000,00 лева /тридесет хиляди лева/. В раздел II т.2 от договора страните са уговорили сключването на окончателния договор във формата на нотариален акт да е в срок до два месеца от датата на подписване на предварителния договор, като за точната дата са длъжни да се уведомят пет дни предварително.

Представен е Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 187, том I, рег. № 394/1982 г. по описа на Елинпелински районен съд, видно от който е, че Г.В. П. дарява на сина си К. Г. П. собственото си дворно място находящо се в село А., Софийски окръг, съставляващо парцел VI-332 в кв.29 по плана на село А., с площ от 899 квадратни метра без придаваемите се и отчуждаеми по регулация части, а урегулирана квадратура от 924 квадратни метра, заедно с находящите се в имота къща, навес и кошара, при съседи: улица, Иван Пеков, Трайков Спасов П. и Благой Младенов Стоянов.