Решение № 377 от 29.10.2024, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 377 гр. гр.Несебър, 29.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20242150100761 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищецът И. М. Д. с ЕГН **********, с адрес: град Дупница, улица Хан Крум № 14, етаж 5, ап.16, е въвежда като предмет на спора следните недвижими имоти:

Гараж № 1, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 1, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена зона, гараж № 2, маневрена зона и външен зид;

Гараж № 2, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 2, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 1, маневрена площ и гараж № 3;

1

Гараж № 3, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 3, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 2, маневрена площ и гараж № 4;

Гараж № 4, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 4, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 3, маневрена площ и гараж № 5;

Гараж № 5, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 5, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 4, маневрена площ и гараж № 6;

Гараж № 6, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 6, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 5, маневрена площ и външен зид;

Гараж № 7, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 7, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, външен зид, маневрена площ и гараж № 8;

2

Гараж № 8, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 8, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 7, маневрена площ и гараж № 9;

Гараж № 9, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 9, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 8, маневрена площ и гараж № 10;

Гараж № 10, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 10, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 9, маневрена площ и гараж № 11;

Гараж № 11, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 11, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 10, маневрена площ и гараж № 12;

Гараж № 12, разположен в сграда с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1, гараж 12, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ поземлен имот с идентификатор ***, находящ се на етаж -1 от сградата, при граници: маневрена площ, гараж № 11, маневрена площ и външен зид.

3

Ищецът твърди също, че между него, от една страна в качеството му на купувач, и ответника „ВИГО ГРУП“ ООД – в несъстоятелност, ЕИК 130496343, със седалище и адрес на управление: град Монтана, улица Драган Цанков № 1, представлявано от временния синдик Ивайло Василев Ризов, от друга страна в качеството му на продавач, е сключен предварителен договор на 03.08.2010г., според който ответникът-продавач, се е задължил да продаде на ищеца гореописаните 12 броя недвижими имоти, всеки един с продажна цена по 4 500 лева, както и че в изпълнение на задълженията си ищецът е заплатил на ответника една част от уговорените продажни цени в деня на подписване на предварителния договор, а именно по 1 000 лева за всеки от имотите, или сумата в размер на 12 000 лева, а неплатеният остатък от продажните цени, или общо сумата в размер на 42 000 лева, той му е заплатил окончателно до 07.10.2010г. На тази дата – 07.10.2010г., когато е изплатил изцяло продажните цени на имотите, владението върху тях му е било предадено от ответника – продавача по предварителния договор. Ответникът от своя страна е поел задължение да предприеме необходимите действия недвижимите имоти да бъдат нанесени в кадастралната карта и всеки от тях да бъде снабден с идентификационен кадастрален номер, което задължение той е изпълнил, но отказва да бъде сключен окончателния договор. Ищецът твърди, че от 07.10.2010г. спокойно и необезпокоявано е владеел всичките 12 броя недвижими имоти, предмет на предварителния договор, поради което след изтичане на 10годишен период той е придобил собствеността върху тях. Моли да бъде признато за установено по отношение на ответното дружество, че ищецът е собственик на гореописаните 12 броя недвижими имоти на основание изтекла придобивна давност.

В отговора на исковата молба, подаден от временния синдик на ответното дружество, се отбелязва, че предварителният договор за покупко-продажба на 12-е имота е сключен преди откриване на производството по несъстоятелност като уговорените цени са били съобразени с продажните такива, както и че ищецът-купувач е изпълнил задължението си, докато е налице неизпълнение на поетото от ответника задължение.

В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа предявените искове и изразява становище, че от събраните писмени и гласни доказателства се доказват твърденията, изложени в исковата молба, включително и че ищецът е придобил собствеността върху процесните недвижими имоти на собственото основание – изтекла в негова полза придобивна давност, че давността е изтекла на 08.10.2020г., когато е възникнало и правото на собственост.Моли за уважаване на исковете като основателни и доказани.

Ответното дружество не се представлява в съдебно заседание.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

С нотариален акт № 5, том XV, рег.№ 8478, дело № 2594/2004г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, „ВИГО ГРУП“ ООД, ЕИК 130496343, е признат за собственик върху Урегулиран поземлен имот № VIIв квартал 54 „а“ по регулационния план на град Несебър, находящ се в град Несебър, находящ 4 се в град Несебър, целият с площ от 12 176,88 кв.м., при граници на имота: изток – УПИ VI, запад – улица, север – улица и юг – улица, ведно с изградения в имота ПОЧИВЕН ДОМ „ПАНОРАМА“, представляващ Масивна сграда на три етажа със застроена площ от 1 500 кв.м., построена през 1954г. с разгъната застроена площ от 7 629 кв.м.