Решение № 118 от 28.10.2024, Районен съд - Пирдоп

РЕШЕНИЕ

№ 118 гр. , 28.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПИРДОП, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: С.Г.Г. при участието на секретаря Л.Д.Б. като разгледа докладваното от С.Г.Г. Гражданско дело № 20231860100439 по описа за 2023 година

Предявени са искове с правно основание чл. 124 ГПК.

Производството по делото с образувано по искова молба на А.С.И., в качеството си на управител на „*********" ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: гр.

******** чрез адв. В. Ч. от АК-Враца, с адрес на кантората: гр. ********** – процесуален представител, против И. А. А. с ЕГН ********** с посочен адрес в гр. ************, същия с постоянен и настоящ адрес в с.********, Е. А. А., ЕГН ********** от гр. *********** и Г.

А. А., ЕГН ********** от гр. ***********, като с влезли в сила определения производството спрямо Е. А. А. с ЕГН ********** и Г. А. А. с ЕГН **********.

В исковата молба се твърди, че на 04.07.2014 г. ищецът в качеството си на арендатор сключва договор за аренда на земеделска земя със С. С. И., в качеството му на арендодател, с предмет: Нива с площ от 1.000 дка /един декар/, четвърта категория земеделска земя, местността „*********“", представляваща имот № ******, ЕКАТТЕ ******, в землището на с. -ч ***********, при съседи: 024017, 024051, 024015, 000010, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.24.16, находящ се в с. ***********, местността „*********“, вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 4, НТП: нива, площ: 1000 кв.м, стар номер: ******, съседи: № ******.24.15, № ******.24.17, № ******.24.51; Нива с площ от 5.000 дка /пет декар/, трета категория земеделска земя, местността „**********", представляваща имот № 223009, ЕКАТТЕ ******, в землището на с. ***********, при съседи: 223010, 223014, 223008, 000721, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.223.9, находящ се в с. ***********, местността „**********“, вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 3, НТП: нива, площ: 5001 кв.м, стар номер: 223009, съседи: № ******.223.8, № ******.223.10, 1

№ ******.223.14; Нива с площ от 16.005 дка , трета категория земеделска земя, местността „********", представляваща имот № ******, ЕКАТТЕ ******, в землището на с.

***********, при съседи: 243055, 243033, 243032, 243030, 000630, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.243.31, находящ се в с. ***********, местността „********", вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 3, НТП: нива, площ: 16009 кв.м, стар номер: ******, съседи: № ******.243.55, № ******.243.33, № ******.243.39, № ******.243.74; Нива с площ от 17.500 дка , трета категория земеделска земя, местността „**********", представляваща имот № ******, ЕКАТТЕ ******, в землището на с. ***********, при съседи: 248021, 248022, 248019, 248018, 248017, 00922, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.248.20, находящ се в с. ***********, местността „**********", вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 3, НТП: нива, площ: 17502 кв.м, стар номер:

******, съседи: № ******.248.17, № ******.248.19, № ******.248.21, № ******.248.22; Нива с площ от 17.199 дка , трета категория земеделска земя, местността „***********", представляваща имот № ********1, ЕКАТТЕ ******, в землището на с. ***********, при съседи: ********2, 281029, 281028, 281027, 281026, 281069, 000886, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.281.31, находящ се в с. ***********, местността „***********", вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория:

3, НТП: нива, площ: 17203 кв.м, стар номер: ********1, съседи: № ******.281.69, № ******.281.31, № ******.281.27, № ******.281.28. В исковата молба се твърди, че Договорът е сключен за срок от 11 стопански годни, считано от 01.10.2014 г. Същият е вписан в СВОряхово под дв.вх.рег. № ****/10.07.2014 г, акт № 142, том 4. Към момента на сключване на арендният договор за тези имоти е бил сключен друг договор за аренда между ответниците от 13.05.2014 г, вписан в СВ-Оряхово под дв.вх.рег. № 1373/14.05.2014 г, акт № 37, том III, със срок от 9 стопански години, считано от 01.10.2014 г. до 30.10.2023 г., за част от същите земеделски земи, като за имоти № ***114 и № ***015 са различни. През 2017 г ответниците сключват допълнително споразумение към договора за аренда на поземлени имот от 13.05.2014 г, който е вписан в СВ-Оряхово, под дв.вх.рег. № *** от 07.02.2017 г, акт № 121, том 1, с който се продължава арендния договор с още 21 стопански години. В исковата молба се твърди, че вписването на споразумението между ответниците е пречка ищецът да заяви по реда на чл. 70 от ППЗСЛЗЗ договора си за аренда, като правно основание за ползване на процесините имоти по реда на ЗСПЗЗ, като допълнителна последица е невъзможността да кандидатства и получава подпомагане по реда на чл. 41 от Закона за подпомагане на земеделските производители /ЗПЗЗЗ/, според която правното основание за ползване на земеделски земи за целите на подпомагането се доказва с договори за аренда и заповеди по чл. 37В от ЗСПЗЗ. За разрешаването на спора кое от двете конкуриращи се помежду си съглашения по отношение на процесиите имоти има предимство, следва да бъде извършено с оглед на момента на вписването, като предимство ще имат правата на този арендатор, чийто договор за аренда е вписан пръв - чл.3, ал.5 от ЗАЗ, /отм. ДВ бр.2017г7, но действаща към момента на възникване на арендните отношения, сега действаща норма § 7 от ПЗР на ЗАЗ, гласи, че: „Когато договор за аренда е сключен по Закона за арендата в земеделието до 2 влизането в сила на този закон само от някои от съсобствениците на земеделската земя, отношенията между тях се уреждат съгласно чл.30, ал.3 от Закона за собствеността и този договор не може да се противопостави на арендатор по договор за аренда, сключен със съсобственик на същия имот, който е бил вписан по-рано в службата по вписванията".

Очевидно е, че договора за аренда от 04.07.2014 г, сключен с ищеца е вписан преди допълнителното споразумение между ответниците, то той има предимство по силата на чл.

3, ал. 5 /отм/ от ЗАЗ. В исковата молба се твърди, че в случая интересите на ищеца са засегнати от сключеното между ответниците допълнително споразумение към договора за аренда от 2014 г, и за него е налице правен интерес от предявяване на иска по чл. 124, ал. 1 ГПК за установяване, че допълнителното споразумение му е непротивопоставимо на сключения от него договор за аренда от 04.07.2014 г, вписан в СВ-Оряхово под дв.вх.рег. № ****/10.07.2014 г, акт № 142, том 4 и няма правно действие, който интерес се обуславя от това, че при успешното провеждане на иска, ще има действие този договор за аренда, по който ищецът е страна. В писмено становище, докладвано в с.з. от 26.10.2023г., ответника Е.

А. А., твърди, че спорното допълнително споразумение от 06.02.2017 г към договор за аренда на поземлени имоти от 13.05.2014 е подписано от И. А. А. без да има представителна власт, тъй като самото пълномощно е прекратено след като е придобил имотите през 04.12.2014 г с нотариален акт за дарение № 91, том 14, per. № 4572, дело № 1696/2014 г на съдия по вписванията при РС-Оряхово, то в случая няма валидно правоотношение по отношение на допълнително споразумение, тъй като липсва договор, защото правоотношението по договора за аренда вписан в СВ-Оряхово под дв.вх.рег. № 1373/14.05.2014 г, акт № 37, том II е прекратено на 04.12.2014 г с придобиване на идеалните части, съгласно договор за дарение на недвижим имот № 91, том 14, peг. № 4572, дело 1696/14 г на Съдия по вписванията при РС-Оряхово, поради сливане на страните по договора за аренда. Сливането е юридически факт, при който качествата длъжник и кредитор се съединяват в едно лице. Тъй като никой не може да бъде кредитор и длъжник на самия себе си, сливането прекратява облигационното отношение. С настъпването на сливането се погасява вземането и съответното на него задължение, т.е погасява се правоотношението по договора за аренда, считано от настъпване на сливането 04.12.2014 г.

В случай, че се приеме, че ответника И. А. А. е сключил споразумението в качеството си на собственик и на арендатор, то същия следва да бъде прекратен, тъй като физическото лице и земеделския производител не са два отделни субекта на правото и е налице пълно покритие между тях. Земеделският производител не е търговец и не е различен правен субект от физическото лице. В този смисъл е и трайната практика на ВКС, постановено в производството по чл.274, ал.З, т.1 и чл.274, ал.2 вр. ал.1. т.1 ГПК -Определение № 440 от 25.07.2018 г. по ч.т.д. № 1149/2018г. на ВКС II т.о., ТК: "Регистрирането на едно физическо лице като земеделски производител не води до възникването на нов правен субект, различен от самото физическо лице.“ Регистрирането на едно лице като земеделски производител разширява неговата правоспособност, свързана с държавното подпомагане на земеделските стопани. Нов правен субект обаче не възниква. Всички права и задължения във връзка с осъществяване на дейността му като земеделски производител се обединяват от личността 3 на физическото лице, регистрирано като земеделски производител. В настоящия случай се касае за физическо лице, регистрирано като земеделски производител. Само физическото лице е правен субект. С едно и също имущество той ще отговоря по задълженията, придобити в резултат на дейността му като земеделски производител и по всякакви други имуществени отношения, в които влиза в частния си живот." На основание горното, счита че направените възражения и доказателствени искания от ответника И. А. А. се явяват неоснователни.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на „*********“ ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: гр. *********, че сключеното между ответниците И. А. А. с ЕГН ********** от гр. ************ арендатор и Е. А. А., ЕГН ********** от гр. ********* и Г. А. А., ЕГН ********** от гр.

************* - арендодатели допълнително споразумение към договор за аренда на поземлени имот от 13.05.2014 г, вписан в СВ-Оряхово, под дв.вх.рег. № *** от 07.02.2017 г, акт № 121, том 1, е непротивопоставимо на сключения от ищеца договор за аренда, вписан в вписан в СВ-Оряхово под дв.вх.рег. № ****/10.07.2014 г, акт № 142, том 4 и НЯМА ПРАВНО ДЕЙСТВИЕ за стопанската 2023/2024 г и 2024/2025 стопански години, по отношение на следните земеделски земи:

- Нива с площ от 1.000 дка /един декар/, четвърта категория земеделска земя, местността „*********", представляваща имот № ******, ЕКАТТЕ ******, в землището на с.

***********, при съседи: 024017, 024051, 024015, 000010, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.24.16, находящ се в с. ***********, местността „*********", вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 4, НТП: нива, площ: 1000 кв.м, стар номер: ******, съседи: № ******.24.15, № ******.24.17, № ******.24.51;

Нива с площ от 5.000 дка /пет декар/, трета категория земеделска земя, местността „**********", представляваща имот № 223009, ЕКАТТЕ ******, в землището на с.

***********, при съседи: 223010, 223014, 223008, 000721, описание на имота по кадастралната карта: Поземлен имот № ******.223.9, находящ се в с. ***********, местността „**********", вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 3, НТП: нива, площ: 5001 кв.м, стар номер: 223009, съседи: № ******.223.8, № ******.223.10, № ******.223.14;

Нива с площ от 16.005 дка , трета категория земеделска земя, местността „********", представляваща имот № ******, ЕКАТТЕ ******, в землището на с. ***********, при съседи: 243055, 243033, 243032, 243030, 000630, описание на имота по кадастралната карта:

Поземлен имот № ******.243.31, находящ се в с. ***********, местността „********", вид собственост: частна, вид територия: земеделска, категория: 3, НТП: нива, площ: 16009 кв.м, стар номер: ******, съседи: № ******.243.55, № ******.243.33, № ******.243.39, № ******.243.74;