Решение № 153 от 11.05.2026, Районен съд - Костинброд

РЕШЕНИЕ

№ 153 гр. Костинброд, 11.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Аксиния Б. Атанасова при участието на секретаря Мария Г. Гергинова като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело № 20251850100816 по описа за 2025 година

Производство е по реда на чл. 362 и следващите от Гражданския процесуален кодекс, във връзка с чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите / ЗЗД /.

Ищцата М. Ц. Г., ЕГН ********** от гр. С., ж.к. ***, чрез адв. Т. – САК е предявила против ответниците Г. К. Г., ЕГН ********** от гр. С., ****, Д. К.

Х., ЕГН ********** от с. Г.Д., община К., ул. ***, М. И. Г., ЕГН ********** от гр. К., ****, К. С. Г., ЕГН ********** от гр. П., ул. ***** и И. С. Г., ЕГН ********** от гр. К., **** иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

Ищцата сочи в исковата молба, че на 22.01.2025 г. страните са сключили предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, находящ се в землището на с. К., а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 1040 кв. м., находящ се в строителните граници на населеното място, съставляващ част от ПИ № 220, от който имот 6 / шест / кв. м. се отчуждават за улица, като останалите 1034 кв. м. са включени, като основа на УПИ ХI – 220 от кв. 26 по действащия регулационен план на с. К., община Г., с неуредени сметки за придаваемите се 11 кв. м., при граници и съседи на УПИ, съгласно актуална скица : улица, УПИ XII – 225, УПИ XIII – 218, 219, УПИ VI – 217,220, УПИ VII – 228 и УПИ Х – 227, ведно с всички построени сгради в имота, както и заедно с всички извършени подобрения и преращения в имота.

Ищцата сочи още, че ответниците е следвало да прехвърлят имота до 10.02.2025 г., като продажната цена на имота е била 21 000.00 лева, като в деня на подписването на договора ответниците получили сумата от 1 000.00 лева, а останалата сума от 20 000.00 лева се задължава да заплати при прехвърлянето на имота по нотариален акт, но до настоящия момент страните не са сключели окончателен договор.

С оглед на гореизложеното ищцата моли съдът да постанови решение, с 1 което на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД да обяви посочения по – горе предварителен договор за покупко – продажба на описания по – горе недвижим имот за окончателен.

С допълнителна молба вх. № 2023 / 06.04.2026 г. подадена от адв. Т. – САК, пълномощник на ищцата, същата представя доказателства, че е превела по сметка на ответника Г. К. Г., ЕГН ********** остатъка от дължимата сума в размер на 20 000.00 / двадесет хиляди / лева.

С оглед обстоятелството, че ответниците не са представили писмен отговор и не се явяват в съдебното заседание упълномощеният защитник на ищцата – адв. Т. – САК, моли съдът да постанови неприсъствено решение.

Правното основание на предявения иск е по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

В съдебно заседание ищцата редовно призована, не се явява, вместо нея се явява упълномощеният й защитник – адв. Т. - САК, който поддържа исковата молба и моли съдът да постанови решение, с което да уважи така предявения иск, като постанови неприсъствено решение.

Ответниците в срока по чл. 131 от ГПК не дават писмен отговор. В проведеното съдебно заседание същите редовно призовани не се явяват, не изпращат представител и не са направили искане делото да се гледа в тяхно отсъствие.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните и съгласно разпоредбата на чл. 235 от ГПК, приема за установено следното от фактическа страна :

На 22.01.2025 г. ищцата и ответниците са сключили предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот, находящ се в землището на с. К., а именно : ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 1040 кв. м., находящ се в строителните граници на населеното място, съставляващ част от ПИ № 220, от който имот 6 / шест / кв. м. се отчуждават за улица, като останалите 1034 кв. м. са включени, като основа на УПИ ХI – 220 от кв. 26 по действащия регулационен план на с. К., община Г., с неуредени сметки за придаваемите се 11 кв. м., при граници и съседи на УПИ, съгласно актуална скица : улица, УПИ XII – 225, УПИ XIII – 218, 219, УПИ VI – 217,220, УПИ VII – 228 и УПИ Х – 227, ведно с всички построени сгради в имота, както и заедно с всички извършени подобрения и преращения в имота.

Ищцата сочи още, че ответниците е следвало да прехвърлят имота до 10.02.2025 г., като продажната цена на имота е била 21 000.00 лева, като в деня на подписването на договора ответниците получили сумата от 1 000.00 лева, а останалата сума от 20 000.00 лева се задължава да заплати при прехвърлянето на имота по нотариален акт, но до настоящия момент страните не са сключели окончателен договор.

От приложения като доказателство заверен препис от нотариален акт № 81, том IV, нот. дело № 600 / 1978 г. е видно, че К.Г.А. е признат за собственик 2 на празно дворно място с пространство около 240 кв. м. в землището на с. К..

От приложения като доказателство заверен препис от нотариален акт № 22, том I, нот. дело № 2935 / 1976 г. е видно, че К.Г.А. е признат за собственик на дворно място с площ 625 кв. м. в землището на с. К..

От приложения като доказателство заверен препис от нотариален акт № 21, том I, нот. дело № 2841 / 1976 г. е видно, че К.Г.А. е признат за собственик по давностно владение и дарение на дворно място с площ 695 кв. м. в землището на с. К..

А от приложеното удостоверение за н – ци изх. № 41 / 08.08.2019 г. се установява, че К.Г.А., ЕГН ********** е починал на ***, Акт за смърт № **** г. и е оставил посочените наследници – настоящите ответници.

От приложеното Удостоверение изх. № 55 – 23 - 4950 / 09.12.2025 г. издадено от НАП – Териториална дирекция – С. е видно, че ответникът по която банкова сметка са преведени парите Г. К. Г., ЕГН ********** няма задължения.

Също така е представено удостоверение за идентичност на УПИ изх. № АБ – 43 / 2025 г. за процесния имот, както и скица № 261 / 19.09.2019 г. издадена от Община Г. и данъчна оценка на имота изх. № 7304000180 / 05.03.2025 г. издадена от община Г., която е в размер на : 3 215.50 / три хиляди двеста и петнадесет лева и петдесет стотинки / лева.

При така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни изводи :

Преди всичко, съдът намира за необходимо да отбележи следното:

Производството за сключване на окончателен договор има за предмет произтичащото от предварителния договор право да се иска сключване на окончателния договор. Това право не е насочено към принуждаване на неизправната страна да направи волеизявление за сключване на окончателния договор, а е насочено към постигане на правните последици на несключения договор чрез съдебно решение, което замества обещания договор. По предварителния договор договарящите страни дължат една на друга сключването на окончателния договор, поради което искът по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е процесуална възможност да се реализира правото да се иска сключване на окончателния договор. Следователно, съдът в производството за сключване 3 на окончателен договор следва да прецени единствено дали е налице сключен между страните действителен предварителен договор за продажба на бъдещи вещи, дали същият отговаря на изискванията на чл. 19, ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД, т.е да е сключен в писмена форма и съдържа уговорки относно съществените елементи на окончателния договор - точна индивидуализация на продаваната вещ и определяема цена. В случая, по делото е приложен като доказателство сключен между страните предварителен договор за продажба на недвижим имот. По изложените съображения и спецификата на настоящото производство, съдът следва да прецени единствено дали приложения по делото предварителен договор за продажба отговаря на законоустановените изисквания / чл. 19 от ЗЗД /.

В производството по настоящото гражданско дело се установи, че на ответниците е връчен препис от исковата молба, с приложените към нея доказателства, съответно същите н е са подали писмен отговор на исковата молба в предвидения по ГПК срок, не са заявили становище по определението на настоящия съдебен състав от 01.12.2025 година, както и не са се явили или изпратили представител в проведените съдебни заседания на 17.02.2026 година и 31.03.2026 г., за което са редовно призовани и не са направили искане делото да се разглежда в тяхно отсъствие.

Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр. Костинброд като взе предвид гореизложеното, намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение срещу ответниците.

Настоящият съдебен състав на Районен съд – гр.

Костинброд констатира, че на страните са указани последиците от неспазване сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание, както и че предявеният иск предмет на разглеждане е вероятно основателен, поради което са налице предпоставките на чл. 239, ал. 1 от ГПК.

Според разпоредбите на ДОПК прехвърляне или учредяване на вещни права с изключение на учредяването на ипотека върху недвижими имоти и наследствени права, включващи недвижими имоти, както и включването им като апортни вноски в капитала на търговски дружества не се допуска, ако прехвърлителят има непогасени публични задължения. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява от данъчния орган в данъчната оценка, а прехвърлителят или учредителят 4 подписва декларация, че не дължи публични държавни и общински вземания.

Съдебното решение с което се уважава иска по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД замества нотариалния акт, като съдът извършва проверките, които нотариусът прави.

Съдът обаче не следва да отхвърля иска, ако титулярът на вещното право има непогасени публични задължения. Последицата е друга – съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и другите публични задължения на праводателя към държавата и общината по местожителството на праводателя.

Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.

Съгласно нормата на чл. 364, ал. 2 от ГПК в тежест на ищца та е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.

Нотариалната такса се дължи по сметка на Районен съд - гр. Костинброд, чието решение има функцията на нотариален акт. Относно размера на същата следва да намери приложение Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, върху който интерес с е определя нотариалната такса, уговорената цена, тъй като е по - голяма от данъчната оценка на имота. Уговорената цена е база за определяне и на дължимия местен данък съгласно разпоредбите на ЗМДТ, тъй като е по - голяма от данъчната оценка. Данъчният размер е 1.5 % за община Г..

По силата на чл. 364, ал. 2 от ГПК ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето.

Мотивиран от изложеното, Районен съд - Костинброд, II – ри състав РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал. 3 от ЗЗД предварителен договор от 22.01.2025 г. сключен между Г. К. Г., ЕГН ********** от гр. С., ****, Д. К. Х., ЕГН ********** от с. Г.Д., община К., ул.

***, М. И. Г., ЕГН ********** от гр. К., ****, К. С. Г., ЕГН ********** от гр.

П., ул. ***** и И. С. Г., ЕГН ********** от гр. К., **** – продавачи и М. Ц. Г., ЕГН ********** от гр. С., ж.к. *** - купувач, за покупко - продажба на следния недвижим имот, находящ се в землището на с. К., а именно :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ 1040 кв. м., находящ се в строителните граници на населеното място, съставляващ част от ПИ № 220, от който имот 6 / шест / кв. м. се отчуждават за улица, като останалите 1034 кв. м. са включени, като основа на УПИ ХI – 220 от кв. 26 по действащия регулационен план на с. К., община Г., с неуредени сметки за придаваемите се 11 кв. м., при граници и 5 съседи на УПИ, съгласно актуална скица : улица, УПИ XII – 225, УПИ XIII – 218, 219, УПИ VI – 217,220, УПИ VII – 228 и УПИ Х – 227, ведно с всички построени сгради в имота, както и заедно с всички извършени подобрения и преращения в имота.

ОСЪЖДА М. Ц. Г., ЕГН ********** от гр. С., ж.к. *** да заплат и на Районен съд - гр. Костинброд нотариална такса в размер 1 128.50 / хиляда сто двадесет и осем лева и петдесет стотинки / лева, равностойност 576.99 евро.