Решение № 45 от 21.03.2025, Районен съд - Девня

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 45 гр. Девня, 21.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ при участието на секретаря АНТОАНЕТА Д. СТАНЕВА като разгледа докладваното от ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ Гражданско дело № 20233120100794 по описа за 2023 година

Производството по делото е образувано по предявени от П. Д. Ш., ЕГН:**********, гр.В., ул. ’’Б.”, 7А и В. А. Ш., ЕГН: **********, гр.В., ул. ’’Б.”, 7А, против Г. Д. Д., ЕГН:**********, гр.В., ул. ’’П.”, №*, вх.А, ет.*, ап.** и ПИМ МЕНИДЖМЪНТ ООД, ЕИК 206977713, със седалище и адрес на управление: гр.Разград, ж.к.

”Освобождение”, №7, ет.4, ап.13, представлявано от управителя М. И.ов Р., искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК да бъде установено в отношенията между страните, че ищците П. Д. Ш., ЕГН:********** и В. А. Ш., ЕГН: **********, гр.В., ул.”Б.”, *А, са собственици на 1/2 ид. част от процесния имот, находящ се в гр.Варна, на ул. Б*, *,*,*-а, вх. А, етаж *, а именно: АПАРТАМЕНТ №3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.****.755.9.3 по КК и КР на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, който се намира в сграда с идентификатор *****.****.755.9 с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот е идентификатор *****.****.755, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, със застроена площ от 49.17 кв.метра, състоящ се от входно антре, дневна-кухня, спалня, баня-тоалет и един балкон, при съседи: ап.З от вход Б, улица „Б. , стълбище, ап.* и двор, заедно с 1/2 ид. част от прилежащата изба №*, с площ от 2.78 кв.метра, при граници: паркинг 4, изба №4, коридор и изба №2, както и на 1/2 ид.част от 2.9907% ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 6.52 кв.метра, както и на 1/2 ид.част от 2.730 % ид. части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, при съседи на самостоятелния обект по схема: на същия етаж: *****.****.755.9.2, *****.****.755.9.14, под обекта: *****.****.755.9.24, 1

*****.****.755.9.31,

*****.****.755.9.25, над обекта:

******.****.755.9.5,

*****.****.755.9.6, която са придобили по давност в режим на СИО, в резултат на непрекъснато и необезпокоявано владение и своене, упражнявано от тях в периода от 24.10.2010г,. когато имотът е бил дарен по неформален начин от биологичната майка на П.

Ш. - А. Д.а Т., до момента на подаване на исковата молба, включително и към настоящия момент, а в условие на евентуалност са я придобили процесната 1/2 ид.част от процесния апартамент по давност в режим на СИО, в резултат на непрекъснато и необезпокоявано владение и своене, упражнявано от ищците в периода от 06.08.2014г. до момента на подаване на исковата молба, включително и към настоящия момент, присъединявайки към своето владение това на А. Д.а Т., която е владяла имота от 2010 година до 06.08.2014г. и да бъде установено в отношенията между ищците и ответника Г. Д. Д., че П. Д. Ш., ЕГН:********** и В. А. Ш., ЕГН: **********, гр.В., ул.”Б.”, *А са станали собственици на 1/2 ид.част от 1/4 ид.част от дворно място цялото с площ от 300 кв. метра, съставляващо имот пл.№1144, кв.61 по регулационния план на 25 подрайон, ул.’’Б.” №*-а /преди обединяване на поземлени имоти пл. №5, 7, 7-а в ПИ с идентификатор *****.****.755, целият с площ от 544 кв.метра, предишен идентификатор: *****.****.553, *****.****.556, *****.****.554, номер по предходен план: 1140, 1141, 1144, квартал: 64, парцел XIV, при съседи на имота по скица: *****.****.555,*****.****.557, *****.****.559, *****.****.563, *****.****.551, *****.*****.550, *****.****.552, която са придобили по давност в режим на СИО, в резултат на непрекъснато и необезпокоявано владение и своене, упражнявано от тях в периода от 24.10.2010г., когато имотът е бил дарен по неформален начин от биологичната майка на П. Ш. - А. Д.а Т., до момента на подаване на исковата молба, включително и към настоящия момент, а в условие на евентуалност са станали собственици на 1/2 ид.част от 1/4 ид.част от дворно място цялото с площ от 300 кв.метра, която са придобили по давност в режим на СИО в резултат на непрекъснато и необезпокоявано владение и своене, упражнявано от ищците в периода от 06.08.2014г. до момента на подаване на исковата молба, включително и към настоящия момент, присъединявайки към своето владение това на А. Д.а Т., която е владяла имота от 2010 година до 06.08.2014г.

Ищците твърдят, че са собственици на недвижим имот, находящ се в гр. В., на ул.”Б.”, *,*,*-а, вх.А, етаж *, а именно: АПАРТАМЕНТ №3, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *****.****.755.9.3 по КК и КР на гр.Варна, одобрени със Заповед РД-18-92/14.10.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, който се намира в сграда с идентификатор *****.****.755.9, с предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ******.****3.755,предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, със застроена площ от 49.17 кв.метра, състоящ се от входно антре, дневна-кухня, спалня, баня-тоалет и един балкон, при съседи: ап.З от вход Б, улица „Б.”, стълбище, ап.. и двор, заедно с прилежащата изба №*, с площ от 2.78 кв.метра, при граници: паркинг 4, изба №4, коридор и изба №2, както и 2.9907% ид.части от общите части на сградата, равняващи се на 6.52 кв.метра, както и 2.730 % ид.части от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата, 2 при съседи на самостоятелния обект по схема: на същия етаж: ***, *****.****.755.9.14, под обекта:

*****.****.755.9.24,

*****.****.755.9.31,

*****.****.755.9.25, над обекта: *****.****.755.9.5, ******.****.755.9.6, както и на 1/4 ид.част от дворно място цялото с площ от 300 кв.метра, съставляващо имот пл.№1144, кв.61 по регулационния план на 25 подрайон, ул.”Б.” №*-а /преди обединяване на поземлени имоти пл.№5, 7, 7-а в ПИ с идентификатор ******.****.755, целият с площ от 544 кв.метра, предишен идентификатор: *****.****.553,

*****.****.556, *****.****.554, номер по предходен план: 1140, 1141, 1144, квартал: 64, парцел XIV, при съседи на имота по скица:

*****.****.555,

*****.****.557,

*****.****.559,

*****.****.563,

*****.****.551,

*****.****.550, ******.****.552, който са придобили по давност, в резултат на непрекъснато владение, считано от 24.10.2010г., когато имотът е бил дарен по неформален начин от биологичната майка на ищеца П. Ш. - А. Д.а Т., до настоящия момент. От 24.10.2010г. А. Д.а Т. винаги е твърдяла пред трети лица, че процесният имот е на ищците.

П. Ш. не е притеснявал майка си А. Д.а Т. за формалното прехвърляне на имота по нотариален ред от чисто морална гледна точка и предвид възрастта й, тъй като е искал, тя да живее спокойно. От момента на неформалното дарение на имота до настоящия момент ищците владеят имота, като владението им е явно и необезпокоявано от който и да е било. В периода от 24.10.2010г. до смъртта на А. Д.а Т. - 05.08.2014г., в имота е живяла и А. Д.а Т., която е владяла имота в полза на ищците. От представеното удостоверение за раждане на П.

Ш. е видно, че неговите родители са Е. Д.а Ш. и Д. Т. Ш., а от представеното удостоверение за наследници на А. Д.а Т. се установява, че нейни наследници по закон са сестра й Т. Д.а Д.а, която след смъртта си е оставила само един наследник - сина си Г. Д. Д. и П. Ш.. От представения акт за раждане №827/20.10.1952г. се установява, че А. Д.а Т. е биологичната майка на ищеца П. Ш. и той е нейн син, като при раждането си е бил записан с имената П.

А. Д.. От акт за раждане №2290 се установява, че с определение по ч. гр. д. №748/1959г. на РС Варна е допуснато пълно осиновяване на П. Ш. от Е. Д.а Ш. и Д. Т. Ш. / негови баба и дядо /, като след осиновяването е с имена П. Д. Ш.. Неговите баба и дядо са го осиновили, за да не носи презимето А., защото към момента на раждането му А. Д.а Т. не е било омъжена и бащата е неизвестен. Т. Д.а е леля на П. Ш., а. Г. Д. е негов първи братовчед. Всъщност П.

Ш. е бил отгледан от своята майка — А. Д.а, той винаги се е обръщал към нея с „майко”, съответно - към Е. Д.а Ш. и Д. Т. Ш. - с „бабо и дядо , към Т. Д.а — с „лельо”, а към ответника Г. Д. — по име, като негов първи братовчед. Съответно ответникът Г. Д. винаги е възприемал П. Ш. за свой първи братовчед, а не за свой вуйчо. Дълги години осиновяването не е било известно на П. Ш.. Във връзка с изложеното, е съвсем обяснимо, защо ответникът Г. Д. Д. никога не се е интересувал и не е имал претенции към процесния имот, тъй като винаги го е считал за имот на леля си — А. и на братовчед си — П., като неин син. Ищците са узнали, че във връзка със задължения на ответника Г. Д. Д., имотът им е възбранен, образувано е изпълнително дело №3110014154/2011г. към НАП ТД-Варна и П. Ш. е бил уведомен за това от съдебен изпълнител, че ако желае, може да закупи половината от имота по определената оценка на имота. Взискатели по изпълнителното дело са не само НАП, но и Районен съд — Варна и ОД на МВР-Варна. В хода на изпълнителното дело 1/2 ид.част от 3 процесния имот е бил продаден чрез търг на публична продан на ПИМ МЕНИДЖМЪНТ ООД, ЕИК 206977713. Това дружество не е станало собственик на закупения имот, тъй като същият не е бил собственост на длъжника Г. Д. Д..

В срока за отговор по реда на чл.131 от ответника е постъпил отговор на исковата молба от ответника ПИМ МЕНИДЖМЪНТ ООД. Излага се, че производството е недопустимо, „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД е собственик единствено за ½ ид.ч. от процесния апартамент. Само за тази част има акт за собственост и претендира единствено нея. „ПИМ Мениджмънт” ООД никога не е оспорвало правото на собственост върху другата 1/2 ид.ч. от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, като и никога не е претендирало да е собственик на част от дворно място, цялото с площ от 300 кв.м., съставляващо имот с планоснимачен №1144, кв. 61, по регулационния план на 25 подрайон на гр. В., ул. „Б.” №*-а /преди обединяване на поземлени имоти пл. №5,7,7-1 в ПИ с идентификатор *****.****.755, целият с площ от 544кв.м. Твърди се, че искът е и неоснователен. Процесният апартамент е бил собственост на общия наследодател на П. Ш. и Г. Д. - А. Д.а Т., починала на 05.08.2014г. Безспорно до 05.08.2014г. Анка Тодорова е живяла и владеела имота, като свой собствен, въз основа на Нотариален акт №67, том LXXXI, per. №27520, дело №21748 от 24.09.2008г., по описа на Служба по вписвания Варна. А. Т. е наследена от Г. Д., който е заместил майка си Т. Д.а, както и от брат си П. Ш..

Така от 2014г. до 14.03.2023г. имотът е владян от П. и Г., а след това и до настоящия момент от П. и „ПИМ Мениджмънт” ООД. П. Ш. не е оспорвал собствеността на Г. Д., преди завеждане на настоящото дело. Имотът е деклариран и са заплащани данъци от двамата. По време на описа, който е извършен по изпълнително дело №3110014154/2011г., по описа на ТД на НАП - Варна, офис Варна, именно П. Ш. е отворил апартамента, присъствал е на описа и е нямал никакви възражения срещу насочване изпълнението срещу идеалната част на неговия съсобственик. Не е заявил свои права върху вещта по реда на чл. 233, ал.2, т.6 ДОПК. След вписване на постановлението за възлагане, „ПИМ Мениджмънт” ООД връчил покана на П. Ш. за сключване на договор за доброволна делба, с който да уредят отношенията си, както и за заплащане на обезщетение по чл. 31 от Закона за собствеността.

Освен това при проведени преговори за доброволна делба, между страните по делото, ищецът Ш. е заявил, че е съгласен, че притежава 1/2 ид.ч. от имота и няма против да я продаде на „ПИМ Мениджмънт” ООД, но „адвокатът му не му позволява”. Предвид горното придобивна давност въобще не е започнала да тече, още по-малко е изтекъл 10-годишен срок за да бъде придобита собствеността.

В срока за отговор на исковата молба е постъпил отговор от ответника Г. Д. Д..

Заявява, че признава така предявения иск. С П. Ш. са първи братовчеди, а неговата майка Т.

Д.а Д.а и А. Д.а Т. били сестри. Е. Д.а Ш. и Д. Т. Ш. са негови и на П. Ш. баба и дядо.Същите са осиновили братовчед му П. Ш., но за това не се говорело. Никога обаче П. не се е обръщал към баба им и дядо им с „майко” и „татко”. Наричал ги „баба и дядо”.