Протокол № 1373 от 08.10.2026, Окръжен съд - Варна

ПРОТОКОЛ

№ 1373 гр. Варна, 08.10.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

И.ка Д. Дрингова

Весела Гълъбова при участието на секретаря Петя П. П.а

Сложи за разглеждане докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно гражданско дело № 20263100501377 по описа за 2026 година.

На именното повикване в 13:03 часа се явиха:

---------------------------------------------------------------------------------Въззивната страна „ЕТНО“ ЕООД, редовно призована, представлява се от адв. К. А., редовно упълномощена и приета от съда от преди.

Въззиваемата страна ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ „КАБАКУМ

БИЙЧ РЕЗИДЪНС“, редовно призована, представлява се от адв. Р. Е., редовно упълномощен и приет от съда от преди.

АДВ. А.: Моля да се даде ход на делото.

АДВ. Е.: Моля да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че не са налице процесуални пречки по хода на делото, поради което

ОПРЕДЕЛИ

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО И ГО ДОКЛАДВА

1/ Производството е образувано по въззивна жалба на „Етно“ ЕООД, гр.

Варна срещу Решение № 1291/02.04.2026 г., постановено по гр.д. № 13653/2024 г. по описа на Районен съд - Варна, XLVI състав В ЧАСТТА, с която се отхвърля иска с правно основание чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС против Етажна собственост „Кабакум бийч Резидънс“, с адм. адрес: гр. Варна, к. к.

„Чайка“, ул. „Боян Бъчваров” № 109 за отмяна на следните решения, приети на проведеното на 08.10.2024 г. Общо събрание на етажната собственост, а именно: 1. Избор на протоколчик – Даниела Костова-Д.; 2. Прекратяване мандата на М.Н. и С.Б. в УС на ЕС Кабакум Бийч Резидънс; 3. Избор на Е.И. за Управител на ЕС, който встъпва в длъжност незабавно; 4. Сключване на нов 1 договор с „Рентал Фасилити Мениджмънт“ ЕООД за поддръжка и управление на ЕС „Кабакум Бийч Резидънс“. Договорът да бъде сключен от управителя на ЕС за срок от 2 години.

Във въззивната жалба се излагат доводи за незаконосъобразност на атакуваното решение като резултат от неправилно формиране на вътрешното убеждение на съда въз основа на събраните по делото доказателства. Релевира се, че представените на ОС общи пълномощни са незаконосъобразни, тъй като не гарантират, че волята заявена от представителя отразява действителната воля на съсобственика за конкретното събрание и за конкретните решения.

Поради това липсата на валидно представителство сама по себе си представлява самостоятелно основание за отмяна на всички приети решения, доколкото е засегнат, както кворумът, така и формирането на необходимото мнозинство. Твърди се, че са представени подписани на български език документи, в които няма индикация, че са били преведени и разбрани от упълномощителя – чужд гражданин. Липсата на датиране на пълномощните ги прави неостносими за делото доказателства. Излага се, че решението за избор на протоколчик не е прието с посоченото мнозинство, както и не е спазен редът на чл. 14, ал. 5 от ЗУЕС и разпоредбата на чл. 19, ал. 8, изр. 2 от ЗУЕС. Поддържа се незаконосъобразност на избора на председател на ОС.

Отправеното искане към съда е да се отмени първоинстанционното решение в обжалваната му част, като вместо него се постанови друго, с което предявеният иск с правно основание чл. 40 от ЗУЕС бъде изцяло уважен.

Въззиваемият Етажна собственост „Кабакум бийч Резидънс“, с адм. адрес: гр. Варна, к. к. „Чайка“, ул. „Боян Бъчваров” № 109 в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК депозира отговор по така подадената жалба, с който се оспорва същата като неоснователна и се излага искане за оставянето й без уважение и потвърждаване на първоинстанционното решение в обжалваната му част.

2/ Депозирана е въззивна жалба на Етажна собственост „Кабакум бийч Резидънс“, с адм. адрес: гр. Варна, к. к. „Чайка“, ул. „Боян Бъчваров” № 109 против Решение № 1291/02.04.2026 г., постановено по гр.д. № 13653/2024 г. по описа на Районен съд - Варна, XLVI състав В ЧАСТТА, с която е отменено решението за събиране на фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2 евро на кв. м. на година от общата застроена площ на всеки самостоятелен обект, прието по т. 5 от дневния ред на проведеното на 08.10.2024 г. Общо събрание на етажната собственост на сграда „Кабакум Бийч Резидънс“, находяща се в гр. Варна, к. к. „Чайка“, ул. „Боян Бъчваров” № 109, на основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС.

Във въззивната жалба се излагат доводи за незаконосъобразност на атакуваното решение като резултат от неправилно формиране на вътрешното убеждение на съда въз основа на събраните по делото доказателства. Релевира се, че вноските се определят съобразно ид.ч. на на отделните собственици в общите части на ЕС, които съответстват на застроената площ на всеки обект, като двете величини са пропорционални.

Въззиваемият „Етно“ ЕООД, гр. Варна в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК депозира отговор по така подадената жалба, с който се оспорва същата като недопустима и неоснователна и се излага искане за оставянето й без уважение и потвърждаване на първоинстанционното решение в обжалваната му част.

2

АДВ. А.: Поддържаме въззивната жалба. Оспорваме въззивната жалба на насрещната страна.

АДВ. Е.: Оспорваме въззивната жалба. Поддържаме нашата въззивна жалба. Оспорваме отговора на нашата въззивна жалба.

АДВ. А.: Представям списък на разноските. Нямам искания по доказателствата.

АДВ. Е.: Нямам доказателствени искания. Правя възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение. Аз нямам претенции за разноски. Считам, че не е налице правна сложност на спора и възнаграждението е прекомерно.

СЪДЪТ намира, че следва да бъдат приети представените от страните списъци с разноските, поради което и

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЛАГА по делото представените от страните в днешно съдебно заседание списъци на разноските.

Предвид становищата на страните и отсъствието на направени доказателствени искания, СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО ПО СЪЩЕСТВО

АДВ. А.: Поддържам така подадената въззивна жалба и всички наведени в нея твърдения и фактически обстоятелства.

Моля да се обърне внимание, във връзка с т.4 от оспорвания протокол от проведеното Общо събрание от 08.10.2024 г., че има подписан договор с дружество „Рентал Фасилити Мениджмънт“ ЕООД, като нито в поканата за общото събрание, нито протокола за общото събрание има обсъждане на клаузите на този договор. Не е ясно какви правомощия са предоставени на „Рентал Фасилити Мениджмънт“ ЕООД, тъй като Етажната собственост се легитимира чрез управител физическо лице, като регистрацията на този управител е чрез Община Варна, р-н „Приморски“. Договорът не е приложен по делото, не е известен и на собствениците. Какви правомощия са делегирани не е ясно. Ако е договор по чл.19, ал. 8 от ЗУЕС, би следвало договорът да бъде обсъден на Общото събрание, както и правомощията, които се делегират и правата и задълженията. Това, което ние виждаме в протокола е единствено и само сума на квадратен метър, която ще се събира за комунални разходи, като те не са разпределени по пера. Не става ясно каква част е за озеленяване, каква за почистване на общите части и за поддръжка на басейн. Има една обща сума като не е ясно какво е възнаграждението на „Рентал Фасилити Мениджмънт“ ЕООД по този договор.

3

Поддържаме всичко останало, което сме написали във връзка с представителната власт, пълномощните, изборът на протоколчик и председател на Общото събрание. Моля да се произнесете с решение.

АДВ. Е.: Моля да оставите без уважение въззивната жалба и да уважите нашата въззивна жалба.

Считам, че с взетото решение за събиране на фонд „Ремонт и обновяване“ сме постигнали целите на ЗУЕС и решението не е незаконосъобразно.

В тази връзка, моля да уважите въззивната жалба, която сме подали.

Моля да присъдите сторените разноски.

Съдът счете делото за изяснено от фактическа и правна страна и ОБЯВИ, че ще се произнесе с решение в законния срок. часа.

Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 13:06 Председател: _______________________

Секретар: _______________________

4