Определение № 38745 от 21.10.2026, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 38745 гр. София, 21.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 38 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ като разгледа докладваното от ВЛАДИМИР СТ. КЪНЕВ Гражданско дело № 20261110105498 по описа за 2026 година

Ищецът К. Ф. Х. твърди, че е собственик на апартамент № 6, находящ се на първия етаж, във вход 2, в сграда с адрес в гр. ***. Моли съда да отмени решенията взети от Общото събрание на собствениците в Етажната собственост на адрес: гр. София, ** на 14.01.2026 г. Аргументира следните нарушения на закона:

-/ Общото събрание не било надлежно свикано чрез покана, подписана от лицата, които имат право да свикват общо събрание.

-/ Обявата за това събрание не била поставена на общодостъпно място, в нея не бил посочен начален час и не бил съставен протокол за нейното поставяне.

-/ Не бил налице кворум за провеждане на ОС на ЕС.

-/ Лицето, посочено като протоколчик в протокола за ОС не било избирано за тази функция.

-/ Протоколът не съдържал изброяване на лицата, присъствали и гласували на събранието, с прецизно посочване на притежаваните от всеки идеални части. Не съдържал и подписи, удостоверяващи присъствието на всеки от правоимащите и начина на гласуване. В представения протокол било отразено присъствието на собственици, притежаващи общо 42.37 % идеални части от общите части 1 на сградата, като не ставало ясно дали събранието е проведено в първоначално уговорения час, или след изтичане на един час, съобразно разпоредбата на закона.

Твърди, че е налице и материална незаконосъобразност на взетите решения, без да посочва кои точно решения противоречат на материалния закон и по каква причина.

Моли съда да отмени всички решения, взети на ОС на ЕС от 14.01.2026 г.

В писмения си отговор ответната ЕС оспорва всички фактически и правни твърдения на ищеца, като отбелязва поспециално, че :

Поканата за общо събрание била изготвена и разпространена съобразно изискванията на ЗУЕС, като ищеца лично бил уведомен на посочен от него електронен адрес.

Общото събрание е раазполагало с кворум, тъй като към представените на място 42.37 % идеални части следва да се прибавят идеалните части на лицата, заявили желание да участват виртуално, с което се формирал кворум от 55,03%.

Протоколчик не бил формално избран, тъй като само едно лице проявило готовност да заеме функцията и никой от участниците не се противопоставил.

Протоколът бил изготвен и обявен съогласно изискванията на закона съобщението за това е било поставено на информационното табло на 28.01.26г., в 17,20ч., в присъствието на трима свидетели.

Отбелязва, че ищецът не е оспорил съдържанието на протокола от ОС, проведено на 14.01.2026г., в законовия седемдневен срок, присъствал е на ОС, съобщението за изготвянето на протокола е поставено на 28.01.2026г., а исковата му молба е с входящ номер от 02.03.2026г.

Моли съда да отхвърли иска и претендира разноски.

Съдът

ОПРЕДЕЛИ:

2

УКАЗВА на ищеца да уточни кои от оспорените от него решения проотиворечат на материалния закон и в какъв смисъл. Срок – 7 дни от получаване на настоящото. При неизпълнение това основание няма да бъде разгледано в хода по същество.

ПРЕПИС от отговора на ответника да се изпрати на ищеца.

НАСРОЧВА в о.з. за 10.01.2027г. от 10:20ч. Да се уведомят страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3