Решение № 35 от 09.06.2025, Районен съд - Чепеларе

РЕШЕНИЕ

№ 35 гр. Чепеларе, 09.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЧЕПЕЛАРЕ в публично заседание на девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Сона Гарабедян при участието на секретаря Емилия Сивенова като разгледа докладваното от Сона Гарабедян Гражданско дело №

20245450100265 по описа за 2024 година

Съдът е сезиран с искова молба, подадена от М. С. М., ЕГН **********, с адрес: гр.****, ул. "****" №****, вх.****, ет.****, ап. **** срещу „Пампорово“ АД, ЕИК 830166943, със седалище и адрес на управление: гр. Чепеларе, к.к. Пампорово, хотел „Орловец“, с която е предявен осъдителен иск с правна квалификация чл. 59, ал. 1 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че е собственик на 1/3 идеална част от поземлен имот с идентификатор № 69345.**** по кадастралната карта на с. С., община С. на основание решение № 4053/20.02.1997 г. на ОСЗ гр. Смолян. Твърди, че с договор от 20.06.2007 г. между съсобствениците на имота и ответника е учредено право на прокарване /поставяне/ на техническо съоръжение и на преминаване през поземления имот. Срокът на действие на договора изтекъл на 20.06.2017 г., включително и за учреденото право на строеж за стълб №****.

Твърди, че през имота е прокарана въжена линия от ответника за седалков лифт и е определена сервитутна ивица около него с площ 462.87 кв.м., като в рамките на лифта и сервитутната ивица е променено предназначението на имота по силата на одобрен парцеларен план. Още при прокарване на лифта била изсечена голяма част от дърветата под него и 12- метровата ивица, като впоследствие това се правело непрекъснато. Заявява, че срокът на действие на договора е изтекъл, но в настоящия момент ответникът продължавал да ползва имота без да заплаща никакво възнаграждение или обезщетение като лишавал собствениците от възможността самите те да го ползват. Сочи, че от въздействието върху имота чрез преминаване на лифта и поддържането на сервитутните ивици около лифта, непрекъснато се увреждала и растителността – трева и дървета не се развивали пълноценно. Периодично през имота преминавали хора, коли и машини по повод поддръжката на лифта, проверка и контрол на съоръженията. След присъдено с решение по гр.д. № 940/2022 г. по описа на РС - Смолян и изплатено обезщетение за времето от 24.11.2020 г. до 17.08.2022 г., след 18.08.2022 г. и към момента на предявяването на исковата молба продължавало неоснователното ползване на имота от ответника без заплащане на обезщетение. Последното пораждало за ищеца правен интерес от завеждане на настоящото дело.

С оглед гореизложеното моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 3500 лева, представляваща обезщетение за лишаването на последния от 1 възможността да ползва имота пълноценно и да упражнява правото си на собственост върху него в съответствие с притежаваната от ищеца 1/3 ид. част от правото на собственост върху ПИ с идентификатор № 69345.**** по КК на с. С., общ. С., обл. С., одобрена със заповед № РД-188/16.02.2006 г. на изп. директор на Агенцията по кадастъра гр. София, с площ от 5.314 дка, находящ се в местност „****“, с трайно предназначение: земеделска територия, с начин на трайно ползване: друг вид недървопроизводителна горска площ, при граници на имота: ПИ 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.****, 69345.**** и 69345.****, за периода от 18.08.2022 г. до датата на завеждане на делото, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда, до окончателното заплащане на главницата.

Претендира разноски.

В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил писмен отговор от ответника. Съобщението, ведно с препис от исковата молба с приложенията, е редовно връчено на същия на 27.11.2024 г. /л. 30/.

В съдебно заседание ищецът, редовно призована, не се явява. Чрез процесуалния си представител поддържа исковата молба. Уточнява, че имотът е застроен със съоръжение, лифт. Над имота преминава съоръжение, което е свързано със ски пистите, но през имота преминава само лифт, който е изграден от ответната страна. Претенцията се основавала на това, тъй като преминавайки над имота на това съоръжение, по силата на закона възниквало сервитутно право. Нормативно определеният сервитут създавал ограничения за собствениците на имота, което се изразявало в невъзможността им да ползват пълноценно имота - да го застрояват в рамките на сервитутната ивица, да го обработват, невъзможността там да расте горска и друга растителност, която непрекъснато се подрязвала и обработва от собственика на лифта. Създавал трудности, свързани с възможността имотът да бъде продаден на друго лице, тъй като сервитутът бил тежест върху имота.

Претенцията за обезщетение обаче обхващала само тази площ от имота, която е в рамките на сервитутната ивица, тоест 462.87 кв.м. Промяната на предназначението касаела само нормативно определената сервитутна ивица под лифта, която по принцип била 12 м, но достигала 16 м в зависимост от вида на кабинките. Одобреният парцеларен план също включвал тази сервитутна ивица. Одобряването му било по инициатива на ответника. В хода на устните състезания моли за уважаване на иска. Претендира разноски. Представя списък на разноските.

Ответникът, редовно призован, не изпраща процесуален представител.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и по реда на чл. 235, ал.

2, вр. с чл. 12 от ГПК, обсъди възраженията, доводите и исканията на страните, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

С решение № 4053/20.02.1997 г. на ПК – Смолян на наследниците на В. А. К., бивш жител на с. С., по реда на ЗСПЗЗ е възстановено правото на собственост в стари реални граници върху 13 имота в землището на с. С., община С., сред които по т. 10 имот № ****, представляващ залесено пасище, с площ 5.314 дка в м. „****“.

Въз основа на решението на ПК – Смолян с нотариален акт за собственост на недвижими имоти, възстановени по ЗСПЗЗ № 567, том ІІІ, дело № 789/18.04.1997 г. на нотариус К., с район на действие РС – Смолян, В. С. К., М. С. М. и Н. С. К. са признати за собственици на 6 от имотите по наследство от В. А. К., сред които и процесният.

Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № ГР 0093/29.08.2022 г., издадено от Кметство с. С., община С., В. А. К., ЕГН ****, е починала на **** г. и е оставила за свои законни наследници дъщерите си В. С. К., М. С. М. и Н. С. К., последната починала на **** г. и оставила за свои законни наследници дъщеря си Г. Х. К. и сина си П. Х. К..

Въз основа на гореизложеното съдът приема, че ищецът е собственик на 1/3 ид. част от ПИ с идентификатор 69345.**** по кадастралната карта на с. С., община С., одобрена със заповед РД-188/16.02.2006 г. на изп. директор на АГКК гр. София, с площ от 5.314 дка, находящ се в местност „****“, че е налице идентичност на имота с имот № **** по картата на землището на с. С., собствеността по отношение на който е призната на наследниците на В.А.К. с нот. акт № 567, том ІІІ, дело № 789/18.04.1997 г. на нотариус К., с район на действие РС – Смолян, между които и ищеца М. С. М..

2

С договор от 20.06.2007 г., сключен между В. С. К., М. С. М. и Н. С. К. и „Пампорово” АД, първите, като собственици на ПИ с идентификатор 69345.**** по кадастралната карта на с. С., община С., са учредили в полза на дружеството право на прокарване /поставяне на техническо съоръжение и на преминаване през имота с площ 1000 кв.м./ на седалков лифт от с. С. до вр. „****”, съгласно скица – проект – приложение към договора, на цена 540 лева общо за засегнатата територия. Договорът е сключен за срок от 10 години с нотариална заверка на подписите и е вписан в СВ - Смолян.

Със заповед № 169/20.08.2007 г. на кмета на Община Смолян на основание чл. 124, ал. 3, във вр. с чл. 110, ал. 1, т. 5 от ЗУТ, чл. 128, ал. 2 от ЗУТ и чл. 44 от ЗМСМА е дадено разрешение на „Пампорово” АД да възложи да се изработи проект за ПУП – парцеларен план на обект: Писти к.к.

Пампорово, връх Снежанка – с. Стойките, в обхвата на ЕКАТТЕ 69345 и ЕКАТТЕ 67653, като пистите започват в имот с кадастрален № 18.1 – Горна лифтова станция и завършват в поземлени имоти с кадастрални №№ 10.71 и 10.73 – Долна лифтова станция, и премине през оптимално найдобрите трасета и го внесе за одобряване след съгласуване на площадка за съответното строителство по реда на ЗОЗЗ и ЗГ.

Със заповед № 311/14.12.2007 г. на кмета на община Смолян на основание чл. 129, ал. 2 от ЗУТ, във вр. с чл. 124, ал. 3 от ЗУТ е одобрен ПУП – парцеларен план за обект: к.к. Пампорово, връх Снежанка – с. Стойките, преминаващ през земеделски и горски територии в землището на с.

Стойките по червено и синьо нанесеното на приложения към заповедта парцеларен план.

Със заповед № 233/29.08.2007 г. на кмета на Община Смолян на основание чл. 129, ал. 2 от ЗУТ, във вр. с чл. 124, ал. 3 от ЗУТ е одобрен ПУП, парцеларен план на обект: Писти к.к. Пампорово, връх Снежанка – с. Стойките, в обхвата на ЕКАТТЕ 69345 и ЕКАТТЕ 67653, като пистите започват в имот с кадастрален № 18.1 – Горна лифтова станция и завършват в поземлени имоти с кадастрални №№ 10.71 и 10.73 – Долна лифтова станция по приложения парцеларен план в землището на с. Стойките и гр. Смолян.

С протокол Образец 16 от 28.11.2008 г. е приет строежа „Седалкова пътническа въжена линия „Пома” – с. Стойките – връх „Снежанка”, който може да бъде ползван по предназначение си и е предложено на началника на ДНСК да издаде разрешение за ползване.

С разрешение за ползване изх. № СТ-12-1222 от 01.12.2008 г., издадено от МРРБ, Дирекция „Национален строителен контрол” на основание чл. 222, ал. 1, т. 8 от ЗУТ, чл. 177, ал. 2 от ЗУТ и чл. 17, ал. 1, т. 1 от Наредба № 2 за въвеждане в експлоатация на строежите в Република България и минимални гаранционни срокове за изпълнени строителни и монтажни работи, съоръжения и строителни обекти, е разрешено ползването на строеж: „Седалкова пътническа въжена линия „Пома” – с. Стойките – връх "Снежанка".

С решение № 252/05.06.2023 г., поправено с решение № 384/26.10.2023 г., постановени по г.д. № 940/2022 г. на РС – Смолян „Пампорово” АД, е осъдено да заплати на В. С. К. и М. С. М. сумата от 3222.19 лева на всяка от тях, представляваща обезщетение за лишаването им от правото на ползване по предназначение на част от ПИ с идентификатор 69345.**** по КККР на с. С., община С., одобрена със заповед № РД-18-8/16.02.2006 г. с площ 462.87 кв.м. за периода 24.11.2020 г. 17.08.2022 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 18.08.2022 г. до окончателното плащане, като са отхвърлени исковете в частта за разликата в площта над 462.87 кв.м. до цялата площ на поземления имот от 5314 кв.м., както и исковете с правно основание чл.

109 от ЗС, като неоснователни и недоказани.

Това решение е влязло в сила, тъй като е потвърдено с неподлежащо на обжалване решение № 37/16.02.2024 г. по в.г.д. № 502/2023 г. на ОС – Смолян в обжалваната част по иска по чл. 59 от ЗЗД, а в останалата част решението на първоинстанционния съд не е обжалвано.

От показанията на свидетеля С. К. М., доведен от ищцовата страна, без родство с ищеца и дела със страните по делото, се установява, че собствениците са сключили договор за наем за този имот през 2007 г. за 10 години, за да преминава оттам въжената шестседалкова линия. През имота преминавала въжена линия. Собствениците на съоръжението няколко пъти обещавали да се сключи допълнителен договор. В имота имало стълб №****. Към 2007 г. в мястото имало борови насаждения високи 4-5 метра. "Пампорово" АД вписали в договора, че дървеният материал трябва да го предадат на собствениците, но когато орязали дърветата, за да ползват мястото, не им предали 3 дървения материал. Последното свидетелят знаел от собствениците. Посочва, че по договор било вписано 12 метра, но по спецификация на лифта ползването било 16 метра. Заявява, че дружеството ползвало фактически целия имот, тъй като лифтът преминавал през средата на процесния имот. В имота нямало писта, но през него преминавали скиори, сноубордисти, които се отклонявали от пистата през зимата, тъй като искали да карат по неотъпкано. През зимата по целия път паркирали коли, след което хората преминавали през имота. Нямало ограда. Собствениците имали кандидати, за покупка на този имот, но последните се отказвали, защото не можело да се реализира ползването на целия имот заради преминаването на лифта.