Акт от 13.07.2009, Окръжен съд - Сливен

Р

Е Ш Е Н И Е № 42 гр. Сливен, 13.07.2009г.

В И М Е Т О

НА Н А Р О Д А

СЛИВЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, граждански състав в открито заседание на двадесет и шести май, през две хиляди и девета година в състав:

Председател: В. Н. при секретаря…К. И.…и с участието на прокурора…..…като разгледа докладваното от ВЕСЕЛА НИКОЛОВА 157 по описа за 2008г., за да се произнесе съобрази:

Производството е образувано по предявени обективно и пасивно субективно съединени искове с правно основание чл.74 ал.2 от ЗС във връзка с чл.72 от ЗС и цена 124 874лв.

Ищцата твърди в исковата молба, че в началото на 2004г. с ответниците постигнали устна договорка да й продадат собствения си недвижим имот, представляващ Апартамент

№*, находящ се в град Сливен, кв.К., ул. "П." №*, ет.*, застроен върху 119.54 кв.м., състоящ се от две спални, всекидневна, кухня и сервизни помещения, ведно с прилежащи избено и таванско помещение, и гараж. Споразумели се ищцата да започне да го ремонтира и обзавежда, тъй като към този момент апартаментът въобще не бил годен за живеене: стените били на груба мазилка, нямало годни за ползване стаи, санитарни и кухненски възли; бил абсолютно празен, без никакви мебели и обзавеждане. Така в периода месец февруари 2004г.- месец юни

2006г. ищцата осъществявала фактическа власт като недобросъвестен владелец като извършила основен ремонт, обзавеждане и мебелиране на жилището със съгласието и без противопоставянето на собствениците, като и към настоящия момент продължавала да владее имота.

Ищцата твърди също, че по нейно възлагане Архитектурно ателие "А.-М." - М.Е., град Сливен, изработило технически проект за интериорно решение на апартамента, включващо цялостната му реконструкция, съобразно което били реализирани следните подобрения в него: изградени били нови преградни, вътрешни и външни стени и отстранени част от старите; поставена била нова външна РVС и вътрешна алуминиева дограма; изцяло била подменена ВиК и електрическата инсталации и били прокарани нови такива; поставен бил окачен таван; поставена била нова подова настилка, включваща теракот, ламиниран и естествен паркет, разделителни лайсни и фризове; изцяло били изградени санитарните възли - баня и тоалетна, включващи ъглова баня, шкаф-мифка, душ кабина, тоалетен блок и биде, както нова тоалетна, включваща – тоалетен блок и мивка; изцяло бил обзаведен и мебелиран кухненския бокс; облицовани били трите тераси на апартамента, находящи се съответно към спалнята, към кухнята и към хола с външен теракот и минерална мазилка; поставен бил дървен покрив на терасата към спалнята и хола. Гореописаните подобрения и необходимите разноски по поддържането, които е направила ищцата в апартамента на ответниците възлизали на обща стойност от 120000лв. както следва: цялостна реконструкция на апартамента на обща стойност от 20 000лв. за труд и материали, включваща: демонтиране на стара дограма, затваряне на стари отвори за врати и прозорци и откриване на нови, изграждане на нови преградни, вътрешни и външни стени, изграждане на комин от котела до основния комин, шпакловка, измазване и боядисване, както и поставяне на вътрешна изолация на всички стаи и сервизни помещения, облицоване на трите тераси с външен теракот и минерална мазилка, подмяна и инсталиране на нова ВиК инсталация в целия апартамент и гаража, изграждане на парна инсталация в гаража; поставяне на алуминиева вътрешна дограма и ПВЦ външна дограма на целия апартамент на обща стойност 25 000лв. - за труд и материали; поставяне на външна входна блиндирана врата на стойност 2000лв.; пълна подмяна на електрическа инсталация и прокарване на нова такава на обща стойност от 500лв., включваща труд и материали; изграждане на покрита тераса към хола от дървени греди и ламперия, включваща навес с 9 броя опорни колони, ведно с покритие на покрива с битумни керемиди на стойност 6 930лв.; изграждане на отоплителна инсталация, котелно на твърдо гориво и бойлер на обща стойност 8 529.46лв.; доставка и монтаж на окачен таван от гипсокартон по проект на обща стойност 4 000лв.; поставяне на нова подова настилка на двата коридора и санитарните възли и включваща поставяне на теракот, ламиниран паркет, разделителни лайсни и фризове на обща стойност 20 000лв. за труд и материали; цялостно изграждане на санитарните възли - баня и тоалетна на обща стойност от 18 000лв. за труд и материали, включващо: душ-кабина със сауна ефект и инсталиран в нея телефон и СD плеър на стойност 10 000лв., ъглова баня, шкаф – мивка, тоалетен блок и биде и в тоалетната - тоалетен блок и мивка на стойност - 8 000лв.; обзавеждане и мебелиране на кухнята и кухненския бокс, включваща мебели по поръчка за кухня - Постформинг, ел.уреди, мивка и аксесоари към кухнята на обща стойност 4 500лв.; електродомакински уреди на обща стойност 5 370лв.; електрически уреди и мокет на обща стойност 2 870,46лв.; откриване на телефонен пост на стойност 90лв. и инсталиране на СОТ в апартамента на стойност 200лв., както и заплатени вноски по поддръжка на СОТ на стойност 210лв. или общо направени подобрения и разноски по запазването им на обща стойност 500лв.; изработване на технически проект за интериорно решение на апартамента на стойност 1 800лв., изработено от Архитектурно ателие "А.-М."-М.Е..

Тъй като след извършването на гореописаните ремонтни дейности и подобрения ответниците отказали да изпълнят уговорката си с ищцата за продажбата на апартамента, както и да заплатят направените от нея разходи и подобрения, считайки се за недобросъвестен владелец, извършил подобренията със съгласието и без противопоставянето на собствениците, ищцата моли съда да осъди ответниците да й заплатят исковата сума, представляваща пазарната стойност на всички подобрения и необходими разноски за запазването на апартамента към датата на постановяване на съдебното решение, ведно със законната лихва върху тази сума, начиная от датата на завеждане на исковата молба до °окончателното изплащане на сумата, като наред с това да допусне право на задържане на имота до заплащане на подобренията и разноските. Претендира за съдебни и деловодни разноски, и адвокатско възнаграждение.

В с.з. чрез пълномощника си поддържа исковите претенции. Увеличава размера на част от тях: за вложените труд и материали за изцяло подменената ВиК и изцяло изградени санитарни възли - баня и тоалетна претендира вместо първоначално предявената сума 18 000лв. по-голяма сума в размер на 22 600лв., а за изцяло подменената електрическа инсталация и прокарване на нова такава – претендира сумата 774лв. вместо първоначално обявената 500лв.

Ответниците оспорват исковете по основание и размер. Оспорват твърдените в исковата молба фактически обстоятелства за правоотношения и уговорки за такива с ищцата. Чрез пълномощника си твърдят, че приятелят на последната - И. Ц., трето за спора лице, е бил наемател на апартамента им и в качеството на такъв той е извършил строително-ремонтни работи в имота. Оспорват твърденията на ищцата, че е имала парични средства за заплащане на твърдените подобрения. Твърдят, че през периода на извършваните строително-ремонтни работи в имота им ищцата е пребивавала в чужбина, където няма доказателства да е работила и получавала доходи. Молят за отхвърляне на исковете. Претендират за присъждане на разноски.

От събраните по делото доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

Ответниците са съпрузи и собственици на следния недвижим имот: Апартамент №*, находящ се в град Сливен, кв.К., ул. "П."

№ *, ет.*, застроен върху 119.54 кв.м., състоящ се от две спални, всекидневна, кухня и сервизни помещения, ведно с прилежащи избено и таванско помещение, и гараж.

В началото на 2004г. ответниците и И. Ц., интимен приятел на ищцата, с когото тя впоследствие заживяла на семейни начала, се договорили за следното: ответниците предоставили ползването на собствения си апартамент, описан по-горе, на И. Ц. с уговорка впоследствие при заплащане на цена от 35 000лв. да му прехвърлят собствеността. Писмен договор не бил съставен, документи за извършени плащания – също.

Тъй като довършителни работи в процесния апартамент не били извършени и същият бил негоден за обитаване, през м. февруари 2004г. Ц. и ищцата възложили на ЕТ „Ю.А.” – арх.М. Л. Е. като изпълнител да извърши технически проект на „Интериорно решение на апартаментно жилище” с договорена стойност на проекта 690 евро. През 2004г. съобразно архитектурното решение в апартамента били извършени следните строително-ремонтни и монтажни работи: изградени били нови преградни, вътрешни и външни стени и отстранени част от старите; поставена била нова външна РVС и вътрешна алуминиева дограма; подменена била цялата ВиК и електрическа инсталации и били прокарани нови такива, облицовани били трите тераси на апартамента, находящи се съответно към спалнята, към кухнята и към хола с външен теракот и минерална мазилка; поставен бил дървен покрив на терасата към спалнята и хола.

В началото на 2005г., след завръщането си от чужбина, където през периода м.февруари – м.декември 2004г. ищцата пребивавала и по нейни твърдения работела, в качеството на възложител ищцата сключила с ЕТ „Р.- Р. К.”- гр. Сливен договор за извършване на СМР – доставка и монтаж на окачен таван от гипсокартон в процесния имот с уговорено възнаграждение в размер на 4 000лв. с ДДС, както и с ЕТ „А. – Т. Г.” – Сливен за изграждане на отоплителна инсталация, котелно на твърдо гориво и бойлерно с цена на монтажните работи до 8 529,46лв. С договор от 25.02.2005г. с фирма „Т.” ЕООД – Сливен ищцата уговорила доставката на електродомакински уреди – керамичен плот, фурна, съдомиялна машина, хладилник, перална машина, аспиратор, всички с посочени марки на производител, на обща стойност 5500лв. По същото време били закупени и осветителни тела на обща стойност 2 870,46лв. от „Вива ЛС”ООД- Сливен.

До средата на 2005г. в апартамента били извършени също следните строителни и ремонтни работи: поставена била нова подова настилка, включваща теракот, ламиниран и естествен паркет, разделителни лайсни и фризове; изцяло били изградени санитарните възли - баня и тоалетна, включващи ъглова баня, шкаф-мивка, душ кабина, тоалетен блок и биде, както нова тоалетна, включваща – тоалетен блок и мивка; изцяло бил обзаведен и мебелиран кухненския бокс. Изградена била отоплителна инсталация, котелно на твърдо гориво и поставен бойлер.

От края на 2004г. до втората половина на

2005г. ищцата и Ц. живеели на семейни начала в дома на родителите й, а след това от м. октомври 2005г. двамата заживели в ремонтирания и обзаведен процесен имот.

През м. август Ц. се разболял и до края на 2005г. претърпял две операции. До м. юни 2006г. ищцата, която била бременна, се грижела за него, но поради влошеното му състояние претърпяла спонтанен аборт, получила депресия и го напуснала. В апартамента останал да живее Ц. заедно с майка си св. П., която се грижела за него до смъртта му през м. септември 2006г.

От заключенията на съдебно-техническата експертиза с в.л. С. Б. се установи, че в процесния апартамент има извършени промени в електрическата инсталация, изразяващи се в прокарани нови кабели на инсталацията – за осветителните кръгове /изцяло в дневна, баня и тоалетна, и детска стая, и част от осветлението в родителска стая и работен кабинет/, и промени в силовата инсталация чрез прокарани нови кабели за захранване на климатик в дневна и контакти в дневна и детска стая. Стойността на материалите и труда за извършените промени в инсталацията вещото лице определя на сумата 329лв. Според експерта част от осветителните тела посочени в стокова разписка от 31.01.2005г., представляващи полюлеи с множество осветители – 4 броя и 2 брой аплик с два осветителя не са открити в апартамента при извършения оглед, а останалите – настолен полюлей, 6 броя тела - луни за вграждане са поставени съгласно представената по делото оферта и са налични.

Досежно електродомакинските уреди експертът констатира инсталиране и наличност в имота на аспиратор, керамичен плот, фурна за вграждане, съдомиялна и перална машини, посочени като модел и марка на производител в писмените доказателства; единствено описания в договора от 25.02.2005г. хладилник не е наличен в имота. Костатирано е наличие на инсталиран електрически бойлер на стойност по пазарни цени 810лв.