Решение № 509 от 12.04.2022, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 509 гр. София, 11.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 7-МИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Камелия Първанова

Членове:

Георги Иванов

Димитър Мирчев при участието на секретаря Нина Ш. Вьонг Методиева като разгледа докладваното от Димитър Мирчев Въззивно гражданско дело № 20211000503482 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

С решение № 900982 от 12.08.2021 г., постановено по гр.д.№ 67/2019 г., Благоевградски окръжен съд /БлОС/ е отхвърлил като неоснователни предявените искове с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД и чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, които Л. Д. К., с ЕГН: ********** и Г. Д. К., с ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: гр. ***, Област ***, ул. „***“ № 8, са предявили против В. Д. П., с постоянен адрес: Област ***, гр.

***, ул. „***“ № 23, за прогласяване на нищожността на Договор за покупко-продажба на 1/6 идеална част от двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Банско, Община Банско, Област Благоевград, съгласно скица на сграда № 15-925720-11.12.2018г., издадена от СГКК — Благоевград, офис Разлог, цялата със застроена площ от 200,00 кв.м., построена върху поземления имот с идентификатор № ***, както и 1/6 идеална част от поземления имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Банско, Община Банско, Област Благоевград, с площ 600,00 кв.м., при съседи: ***; ***;

***;***; ***, съгласно Скица № 15-195213-06.03.2019г. на

СГКК - Благоевград, представляващ дворно място по предходния план на гр. Банско, имот № 890, 891, парцел XIV в кв. 23 при съседи: улица. Община Банско и Д. Г., съставляващо имоти с пл. № 890 и пл. № 891, кв. 23 по ЗРП на Банско, включени в парцел XIV - за МВР, ОбНС и паметник на културата, при съседи: по нотариален акт — улица, Община и Д. Г., обективирана в точка първа Б на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 149, том 1

IV, peг. № 4877, дело № 749/2001 по описа на Нотариус К. М. с peг. № *** на Нотариалната камара, вписан като акт № 70, том IV, дело № 750/2001г. на Служба по вписванията - Разлог, поправен с Нотариален акт № 50, том V, peг. № 5316, дело № 850/2001 г. на Нотариус К. М. за поправка на Нотариален акт № 149, том IV, peг. № 5316, дело № 850/2001г., сключена с ответника В.Д. П.- С., поради противоречие със закона и поради противоречие с добрите нрави. Оставил е, също така, без разглеждане искането на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, да бъде отменен Нотариален акт № 35, т. VII, peг. № 9995, дело № 1076/2001 г. на Нотариус С. Т. и Нотариален акт за поправка на нотариален акт за замяна № 65, т. I, peг. № 1184, дело № 53/2002г. на Нотариус С. Т., като е прекратил производството по делото в тази му част.

В срока по чл. 259, ал. 1 ГПК решението на БлОС е обжалвано изцяло с въззивна жалба /вх. № 900501/03.09.2021 г./ и допълнение към същата, но подадено в двуседмичния срок за обжалване /вх. № 900514/09.09.2021 г./ от ищците Л. и Г.К.и. Чрез процесуалния им представител адв. М. Д., считат, че решението е неправилно и не се съгласяват с правните изводи на окръжния съд. Намират, че хронологията на правния спор е описана коректно /не е налице спор по фактите/, но твърдят, че исковете били доказани и основателни. Молят за отмяна на първоинстанционния съдебен акт и постановяване на друг, с който исковете да бъдат уважени. Претендират разноски.

Въззиваемата страна В.Д. П.- С., също чрез процесуален представител, оспорва жалбата като неоснователна и счита, че решението следвало да се потвърди. Също претендира разноски.

Разглежданата жалба е подадена в установения от закона срок, от страна в процеса, имаща право и интерес от обжалване и срещу подлежащ на обжалване валиден и процесуално допустим съдебен акт (по смисъла на чл. 269 ГПК), поради което спорът следва да бъде разгледан по същество от Софийския апелативен съд.

Пред въззивната инстанция не са събирани нови доказателства с оглед разпоредбата на чл.

266, ал. 1 ГПК и липсата на предпоставките по чл. 266, ал. 2 и 3 ГПК, като страните също не са имали искания по доказателствата.

От материалите по делото САС установи следното:

Производството по делото в първата инстанция е образувано по искова молба, подадена от Л. Д. К., с ЕГН: ********** и Г. Д. К., с ЕГН: **********, и двамата с постоянен адрес: гр. ***, Област ***, ул. „***“ № 8, чрез адвокат М.А. Д., peг. № 1200020627, вписана в АК Благоевград, с адрес на кантората: гр. ***, ул. „***“ № 4, партер, офис № 2 против В. Д. П., с постоянен адрес: гр. ***, ул. „***“ № 23, като се иска от съда да бъде постановено съдебно решение, с което, на основание чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД и чл. 26, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД, по отношение на ответника П. - С. да бъде прогласена нищожността на Договор за покупкопродажба на 1/6 идеална част от двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Банско, Община Банско, Област Благоевград, съгласно скица на сграда № 15-925720-11.12.2018г., издадена от СГКК — Благоевград, офис Разлог, цялата със застроена площ от 200,00 кв.м., построена върху поземления имот с идентификатор № ***, както и 1/6 идеална част от поземления 2 имот с идентификатор № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Банско, Община Банско, Област Благоевград, с площ 600,00 кв.м., при съседи: ***;

***; ***;***; ***, съгласно Скица № 15-19521306.03.2019г. на СГКК - Благоевград, представляващ дворно място по предходния план на гр.

Банско, имот № 890, 891, парцел XIV в кв. 23 при съседи: улица. Община Банско и Д. Г., съставляващо имоти с пл. № 890 и пл. № 891, кв. 23 по ЗРП на Банско, включени в парцел XIV - за МВР, ОбНС и паметник на културата, при съседи: по нотариален акт — улица, Община и Д. Г., обективирана в точка първа Б на Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 149, том IV, peг. № 4877, дело № 749/2001 по описа на Нотариус К. М. с peг. № *** на Нотариалната камара, вписан като акт № 70, том IV, дело № 750/2001г. на Служба по вписванията - Разлог, поправен с Нотариален акт № 50, том V, peг. № 5316, дело № 850/2001 г. на Нотариус К. М. за поправка на Нотариален акт № 149, том IV, peг. № 5316, дело № 850/2001г., сключена с ответника В.Д. П.- С. с две посочени основания по чл. 26, ал. 1 от ЗЗД – противоречие със закона и противоречие със добрите нрави. На основание чл. 537, ал.

2 от ГПК, се иска също така да бъде отменен Нотариален акт № 35, т. VII, peг. № 9995, дело № 1076/2001 г. на Нотариус С. Т. и Нотариален акт за поправка на нотариален акт за замяна № 65, т. I, peг. № 1184, дело № 53/2002г. на Нотариус С. Т..

Софийският апелативен съд констатира, че не е налице спор по фактите по делото, тъй като по същото са събрани само писмени доказателства пред първата инстанция, които не са оспорени от страните. Пред САС е налице единствено спор по правото и дали са законосъобразни констатациите на първостепенния съд за неоснователност на предявените два иска по чл. 26, ал. 1 от ЗЗД за прогласяване на нищожност на посочената сделка /покупко-продажба на идеални части от недвижим имот, представляващ урегулиран поземлен имот с построена в него двуетажна масивна жилищна сграда.

Писмените доказателства в производството удостоверяват следното:

Видно от Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 31, том I, дело № 44 от 10.01.1997г. по описа на К. М. - Нотариус при Разложки районен съд, по силата на който Д. М. В. и К. Х. В. прехвърлили на Л. Д. К. /по време на брака й с Г. Д. К., видно от Удостоверение за граждански брак от 19.09.1984г./, М.

Г. К. и К. Г. К., които са съответно тяхна дъщеря и внуци, следния свой недвижим имот: 1/2 /една втора/ идеална част от парцел II, пл. №№ 890 и 891, кв. 23 по ЗРП на гр. Банско, целият с площ от 584,00 кв.м., ведно с 1/2 /една втора/ идеална част от двуетажната масивна жилищна сграда и стопанска постройка, изградени върху имота, при съседи на целия имот: улица, Община и Д. Г., срещу задължението на Л. Д. К. да поеме гледането и издръжката на прехвърлителите, докато са живи, като им осигури спокоен и нормален живот, какъвто са водили до сега, като е посочено, че прехвърлителите си запазили правото на ползване върху имота.

Видно от Нотариален акт за поправка на нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 35, том I, рег. № 297, дело № 36 от 04.11.1998г. по описа на К. М. - Нотариус, с peг. № *** на НК, с район на действие: Районен 3 съд - Разлог, е, че е извършена поправка на Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка № 31, том I, дело № 44 от 10.01.1997г. в следния смисъл: на страница първа, ред 30 и ред 31 вместо думите „Нотариален акт № 85, том I, дело № 192/1996г. на РРС” да се чете „Нотариален акт № 12, том III, дело № 882/1995г. на РРС”.

От Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 149, том IV, рег. № 4 877, дело № 749 от 27.11.2001г. по описа на К. М. - Нотариус, с peг. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - Разлог, е видно, че Г. Д. К., чрез пълномощника си Л. Д. К., и М. Г.

К. и К. Г. К., чрез назначения им от съда особен представител - адвокат Р. И. К., продали на В.Д. П. следния свой собствен недвижим имот, а именно: 2/6 /две шести/ идеални части от двуетажна масивна жилищна сграда, цялата със застроена площ от 160,00 кв.м., построена върху парцел XIV в кв. 23 по ЗРП на гр. Банско, област Благоевград, при съседи: улица, община Банско и Д. Г., за сумата от 50 000,00 лева. Впоследствие с Нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № 50, том V, рег. № 5316, дело № 850 от 21.12.2001г. по описа на К. М. - Нотариус, с рег. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - Разлог, се установява, че е извършена поправка на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот в следния смисъл: в Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 149, том IV, рег. № 4 877, дело № 749 от 27.11.2001г. по описа на К. М. - Нотариус, с рег. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - Разлог, на страница втора, отгоре надолу, редове от 19 до 28 от посочения по-горе нотариален акт, изразът „Г. Д. К., чрез пълномощника си Л. Д. К., и М. Г. К. и К. Г. К., чрез назначения им от съда особен представител - адвокат Р. И. К., продават на В.Д. П. следния свой собствен недвижим имот, а именно: 2/6 /две шести/ идеални части от двуетажна масивна жилищна сграда, цялата със застроена площ от 160 кв.м., построена върху парцел XIV в кв. 23 по ЗРП на гр. Банско, област Благоевград, при съседи: улица, община Банско и Д. Г. ”, да се чете „Л.

Д. К., лично и в качеството си на пълномощник на Г. Д. К., и М. Г. К. и К. Г. К., чрез назначения им от съда особен представител - адвокат Р. И. К., продават на В.Д. П. следния свой собствен недвижим имот: 1/2 /една втора/ идеална част от двуетажна масивна жилищна сграда, цялата със застроена площ от 160,00 кв.м. заедно с 1/2 /една втора/ идеална част от дворното място, върху което е построена описаната по-горе сграда, съставляващо имоти с планоснимачни №№ 890 и 891 от кв. 23 по ЗРП на гр. Банско, при съседи по нотариален акт: улица, община Банско и Д. Г., а при съседи съгласно скица на имотите: улица, имот пл. № 387, имот пл. № 888, имот пл. № 889, парцел ХШ-889, парцел IV-892”.

Към доказателствения материал по делото е приобщена нотариално заверена Декларация от 19.12.2001г., видно от която Г. Д. К. потвърждава всички действия, извършени от съпругата му Л. Д. К., във връзка с покупко-продажбата на описаните в т. 1А и т. 1Б недвижими имоти от Нотариален акт № 149, том IV, peг. № 4 877, дело № 749 от 27.11.2001 г. по описа на К. М. - Нотариус, с peг. № *** на НК, с район на действие: Районен съд Разлог. По отношение на процесния недвижим имот, обективиран в т. 1Б от описания погоре нотариален акт, е посочено в декларацията, че Г.К. потвърждава всички действия, 4 извършени от съпругата му досежно 1/3 /една трета/ идеална част от недвижимия имот, представляващ двуетажна масивна жилищна сграда, цялата със застроена площ от 160,00 кв.м., построена върху парцел XIV, кв. 23 по ЗРП на гр. Банско, област Благоевград, при съседи: улица, община Банско и Д. Г., за сумата от 52 839,33 лева, извършена с Нотариален акт № 149, том I, peг. № 4877, дело № 749 от 27.11.2001г. по описа на К. М. - Нотариус, с peг. № *** на НК, с район на действие: Районен съд - Разлог, както и че Л.К. има право да извършва всякакви правни действия от негово име и за негова сметка в т.ч. и да се разпорежда с описаните в т. 1А и т. 1Б от нотариалния акт недвижими имоти.