Решение № 2373 от 19.04.2024, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2373 гр. София, 19.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-18 СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Петър В. Боснешки при участието на секретаря Надежда Св. Масова като разгледа докладваното от Петър В. Боснешки Гражданско дело № 20231100110707 по описа за 2023 година

Производството е образувано въз основа на искова молба от В. П. И., ЕГН:**********, с адрес: гр.Хисаря, общ.Хисаря, област Пловдив, ул.****, чрез адв.А. К. Д. от САК, срещу “Р.П.“ ООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: гр.София, п.к.1606, СО, район „Красно село“, ул.****, представлявано и управлявано от управителя Х.М.С.С.М., с която е предявен иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД, с който се иска да бъде обявен за окончателен предварителен договор от 03.08.2017г., сключен между страните по делото, за покупко-продажба на следния недвижим имот: Апартамент № А102 /буква А сто и две/, на първи етаж, кота +2.85 метра /плюс две цяло точка осемдесет и пет метра/, със застроена площ от 47.01 кв.м. /четиридесет и седем цяло и една стотна квадратни метра/, състоящ се от: антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, коридор, спалня, баня с тоалетна, балкон, при съседи: коридор, апартамент А101, двор от две страни, апартамент А103, заедно с прилежащите към апартамента идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на собственост върху поземления имот, съгласно описание по предварителен договор от 03.08.2017г., а съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда с *** с № 15-1015503/24.09.2023г., изд. от АГКК, гр.София, процесния недвижим имот представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, гр. София, общ. Столични, обл. София

(столица), По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-1838/10.07.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, Адрес на имота: гр. София, район Студентски, ж.к. "****, Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда 1 многофамилна, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нИ. на обекта: 1, Посочена в документа площ: 47.80 кв.м., Прилежащи части: Ниво: 1, Съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж: ***, ***, Под обекта:

***, Над обекта: ***, Стар идентификатор: няма; за обща продажна цена в размер на 47 394 (четиридесет и седем хиляди триста деветдесет и четири) евро, от която сума към настоящия момент е заплатена от ищеца по банков път сумата в размер на 40 284.90 евро, като остава да дължима сумата в размер на 7 109.10 евро /последната вноска/ в деня на сключване на окончателен договор.

Ищецът твърди, че по силата на процесния предварителен договор общата продажна цена на процесния недвижим имот е в размер на 47 394 евро, от която сума към образуване на делото е заплатена сумата от общо 40 284.90 евро. Същата сума е заплатена на ответника по банков път по следния начин:

1.

5 000 евро, заплатени на 27.06.2017г., преди сключване на предварителния договор;

2.

6 848.50 евро, заплатени на 07.08.2017г.;

3.

9 478.80 евро, заплатени на 24.04.2018г.;

4.

9 478.80 евро, заплатени на 12.07.2018г.;

5.

9 478.80 евро, заплатени на 07.05.2019г.;

Въз основа на предварителния договор ищецът остава да заплати на ответника сумата в размер на 7 109.10 евро, която представлява последната вноска, която е дължима в деня на сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт.

Въпреки, че за горепосочената сградата има издадено Удостоверение за въвеждане в експлоатация №1200/16.12.2022г., изд. от СО, НАГ, ответникът виновно не е изпълнил задължението си по предварителния договор за прехвърляне собствеността върху процесния апартамент.

В законоустановения срок ответникът “Р.П.“ ООД не е подал отговор на исковата молба.

По допустимостта:

Съдът намира, че така предявения иск е допустим и следва да се произнесе по същество.

По основателността:

Съгласно разпоредбата на чл.19, ал.1 и 2 ЗЗД, предварителният договор за сключване на определен окончателен договор, за който се изисква нотариална или нотариално заверена форма, трябва да се сключи в писмена форма, като предварителният договор трябва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор. На основание чл.19, ал.3 ЗЗД, всяка от страните по предварителния договор може 2 да предяви иск за сключване на окончателния договор. В такъв случай договорът се счита сключен в момента, в който решението влезе в законна сила.

За да бъде уважен иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД ищецът е длъжен да докаже наличието на следните предпоставки:

1.наличието на валиден предварителен договор, с който се поема задължение за сключване на определен окончателен договор, чието съществено съдържание е възпроизведено в клаузите на предварителния договор;

2.качеството "изправна страна" на ищеца, респ. неизправността на ответника, т. е. неговото бездействие, с оглед на което договорът не е могъл да бъде сключен;

3.настъпването на падежа на задължението за сключване на окончателен договор;

4.прехвърлителят да е собственик на недвижимия имот

5.наличието на особените изисквания на закона за прехвърляне на собствеността - чл.

363 ГПК.

По делото е приет като доказателство предварителен договор от 03.08.2017г., сключен между ищеца В. П. И., като купувач, и ответника “Р.П.“ ООД, като продавач, за покупко-продажба на следния недвижим имот: Апартамент № А102 /буква А сто и две/, на първи етаж, кота +2.85 метра /плюс две цяло точка осемдесет и пет метра/, със застроена площ от 47.01 кв.м. /четиридесет и седем цяло и една стотна квадратни метра/, състоящ се от: антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, коридор, спалня, баня с тоалетна, балкон, при съседи: коридор, апартамент А101, двор от две страни, апартамент А103, заедно с прилежащите към апартамента идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на собственост върху поземления имот, съгласно описание по предварителен договор от 03.08.2017г., а съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда с *** с № 15-1015503/24.09.2023г., изд. от АГКК, гр.София, процесния недвижим имот представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***, гр. София, общ. Столични, обл. София (столица), По кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 38/10.07.2012 г. на изпълнителния директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, Адрес на имота: гр. София, район Студентски, ж.к. "Малинова долина", ет. 2, aп. А 102, Самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, Предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой нИ. на обекта: 1, Посочена в документа площ: 47.80 кв.м., Прилежащи части: Ниво: 1 Съгласно чл. 8 от Предварителния договор общата продажна цена на процесния недвижим имот е в размер на 47 394 (четиридесет и седем хиляди триста деветдесет и четири) евро, която сума е дължима на шест вноски, посочени в договора.

Видно от приетите по делото доказателства ищецът е заплатила първите четири 3 вноски на обща стойност 40 284,90евро, както следва:

1.

5 000 евро, заплатени на 27.06.2017г., преди сключване на предварителния договор;

2.

6 848.50 евро, заплатени на 07.08.2017г.;

3.

9 478.80 евро, заплатени на 24.04.2018г.;

4.

9 478.80 евро, заплатени на 12.07.2018г.;

5.

9 478.80 евро, заплатени на 07.05.2019г.;

Последната шеста вноска е в размер на 7109,10евро и е дължима от купувача в тридневен срок от издаване на Удостоверение за въвеждане на процесния обект в експлоатация.

Съгласно чл.2 от процесния договор продавачът се е задължил да извърши всички строително- монтажни работи до степен на завършеност на процесния обект по БДС на „шпакловка и замазка“, съобразно одобрения инвестиционен проект.

По делото е прието като доказателство Удостоверение за въвеждане в експлоатация №1200/16.12.2022г., изд. НАГ-СО, от което е видно, че процесният обект е въведен в експлоатация.

Съгласно чл.13 от горепосочения предварителния договор „ПРОДАВАЧЪТ се задължава да прехвърли на КУПУВАЧА собствеността на Обекта, описан в Раздел I, чл. 1 от договора, с договор във формата на нотариален акт, не по-късно от 45 (четиридесет и пет) дни, считано от датата на издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация.“ Ищецът е отправил покана с изх.№7490/10.08.2023г. на Частен съдебен изпълнител А.П. с рег.N9849 при КЧСИ с район на действие СГС, до ответника “Р.П.“ ООД, с която ответникът е поканен да се яви на 14 /четиринадесетия/ ден от получаване на покана в кантората на Нотариус П.Д., с рег.№711 при НК, с район на действие СРС, гр.София, бул.**** /надпартер/, за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот, като ищецът е изразил готовност да заплати на ответника остатъка от продажната цена в размер на 7 109.10 евро /последната вноска/. Ответникът обаче не се е явил за сключване на окончателен договор.

По делото е приета като доказателство електронна кореспонденция между страните по делото, от която е видно, че ответникът е в забава, като не е изпълнил задължението си за сключване на окончателен договор.

Предвид гореизложеното съдът намира, че процесния предварителният договор от 03.08.2017г. съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор и валидно обвързва страните към настоящия момент. Безспорно е доказано и частичното плащане на цената - в размер на 40 284,90евро, установен е по размер и дължимия от ищеца остатък – последна шеста вноска в размер на 7109,10евро.

Съдът намира, че безспорно ответникът “Р.П.“ ООД е собственик на процесния апартамент, като този извод се основава на съвкупната преценка на долупосочените 4 доказателства:

Видно от Нотариален акт №73/02.02.2017г. на помощник- нотариус Г.Т. ответникът е придобил чрез покупко- продажба правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр.София с площ от 790 кв.м., находящ се в гр.София, район „Студентски“, ж.к. „Малинова долина“.

По делото са приети като доказателства множество документи и актове, издавани в процеса на строителството, завършили с Удостоверение за въвеждане в експлоатация №1200/16.12.2022г., изд. НАГ-СО, от което е видно, че сграда с идентификатор *** е въведена в експлоатация и е собствена на ответника.

От справката за отдалечен достъп от 05.03.2024г. на Агенция по вписванията е видно, че ответникът е собственик на процесния апартамент към датата на справката, като няма вписани разпоредителни сделки със същия имот.

От приложеното по делото удостоверение за тежести от АВ е видно, че по отношение на процесния имот има вписана само исковата молба, въз основа на която е образувано настоящето дело. По отношение на процесния имот няма вписани други искови молби или тежести за периода от 22.05.2017г. до настоящия момент.

Ответникът е декларирал процесния обект като негова собственост пред Столична община, район „Студентски“, Дирекция „Общински приходи“, като данъчната му оценка е в размер на 65 855,50лв.

Уговорения с предварителния договор срок за сключване на окончателен договор за покупко- продажба на процесния апартамент е изтекъл 45 дни след издаване на Удостоверение за въвеждане в експлоатация №1200/16.12.2022г., изд. НАГ-СО. Този извод на съда се потвърждава и от изпратената от ищеца извънсъдебна покана до ответника за сключване на окончателен договор, на която последният не се е явил за сключване на окончателната сделка.

Предвид изложеното, предявеният конститутивен иск следва да се приеме за основателен, като на основание чл. 362, ал. 1 ГПК ищецът следва да заплати на ответното дружество- продавач сумата 7 109.10 евро, съставляваща остатък от покупната цена на имота, в двуседмичен срок от влизане в сила на решението. При неизпълнение на това условие, съдът по искане на продавача може да обезсили решението.