Решение № 3864 от 08.06.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3864 гр. София, 08.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-7 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Гергана Коюмджиева при участието на секретаря Йоана П. Петрова като разгледа докладваното от Гергана Коюмджиева Гражданско дело № 20231100108898 по описа за 2023 година

Предмет на делото са негаторен иск с правно основание чл.109 от ЗС, кондикционен иск с правно основание чл.59, ал.1 ЗЗД и иск по чл.86 ЗЗД.

По изложените в искова молба и молба уточние вх.№91820 /11.10.2023г. обстоятелства „България Ер Меитенанс“ ЕАД, представлявано от от Х.Т.Т. и Б.Ц.М. - изпълнителни директори, чрез пълномощника адв.В. В. е предявило против „Ер София“ ООД, с ЕИК 040089262, следните обективно кумулативно съединени искове:

- негаторен иск с правно основание чл. 109 ЗС, за осъждане на ответното дружество да преустанови неоснователното ползване на имоти – собственост на ищеца в Зона три (площ 556 кв.м.), която обхваща реални части oт ПИ с идентификатори ***; *** и *** с координати конкретизирани в геодезическо заснемане от м.юли 2023г., Зона четири (площ 2328 кв.м.), която обхваща реални части от ПИ с идентификатори ***;

*** и 683134.709.497 с координати на граничните точки, конкретизирани в геодезическо заснемане от м.юли 2023г., Зона пет (площ 2802 кв.м.), която обхваща реални части от ПИ с идентификатори ***;

***; ***; ***; *** и ***, които зони са с координати с координати на граничните точки конкретизирани в геодезическо заснемане от м.юли 2023г. на „Сървей груп“ ЕООД /л.76 –л.79 от делото/, както и да премахне пропусквателния режим и незаконно поставената ограда, поставени в зоните негови моторни превозни средства, движими вещи и съоръжения;

- иск с правно основание чл. 59 ЗЗД за осъждане на ответното дружество „Ер София” ООД да заплати на ищеца сумата в размер на 570 176 лева, представляващи обезщетение за неоснователно обогатяване от ползването без правно основание на 3 148 кв.м. земя - незастроена площ собственост на ищеца, попадаща в „Зона три”, „Зона четири” и „Зона пет”, съгласно представено геодезическо заснемане от 1 м.юли 2023г./л.76 –л.79 от делото/, за периода 04.08.2018г. до 04.08.2023г. или общо за 60 месеца - по 9 444 лева месечно, заедно със законната лихва за забава върху главницата, считано от датата на предявяване на исковата молба – 04.08.2023г. до окончателното и изплащане;

- иск с правно снование чл. 86 ЗЗД за осъждане на „Ер София” ООД да заплати на „БЪЛГАРИЯ ЕР МЕИТЕНАНС” ЕАД, сумата от 130 000 лева, представляващи лихва за забава върху обезщетението за неоснователно обогатяване за периода, считано от 04 август 2020г. до 04 август 2023г. Претендира разноски.

Твърди се, че е дружеството ищец е собственик на поземлени имоти със следните идентификатори и площи: ПИ с *** с площ от 3438 кв.м.; ПИ с *** с площ от 4397 кв.м.; ПИ с 68134.709. 497 с площ от 2437 кв.м., ПИ с *** с площ от 65 665 кв.м., ПИ 68134.709. 485 с площ от 474 кв.м., ПИ *** с площ от 4536 кв.м., както и на ПИ 68134.709 .482 с площ от 2558 кв.м., всички находящи се в гр. София, Столична община, район Слатина.

Изложено е, че дружеството ищец „България Ер Меитенанс“ ЕАД се легитимира като собственик на земята въз основа на Договор за доброволна делба от 29.06.2018г. вписан в СВ гр. София с вх. per. № 42830, акт № 181, дело 30819 от 2018г. Сочи се, че ответното „ЕР СОФИЯ“ ООД е собственик на сгради с идентификатори, както следва: сграда *** със застроена площ от 735 кв.м., сграда *** със застроена площ от 18 кв.м., сграда *** със застроена площ от 6 кв.м., сграда *** със застроена площ от 681 кв.м., сграда *** със застроена площ от 160 кв.м., които попадат върху част от земята, собственост на ищеца. Твърди се, че ответникът е оградил неправомерно и ползва без основание реални части от поземлените имоти, собственост на ищеца, а именно: от ПИ *** ползва общо 574 кв.м.; от ПИ *** ползва общо 3 315 кв.м.; от ПИ *** ползва общо 508 кв.м.; от ПИ *** ползва 454 кв.м.; от ПИ *** ползва 11 кв.м.; от ПИ *** ползва общо 558 кв.м.; от ПИ *** ползва 266 кв.м. Сочи се, че е извършено геодезическо заснемане, от „Сървей груп” ЕООД на ползваната от ответника и оградена от него площ - обозначена на скица като „Зона три”, „Зона четири” и „Зона пет”, което е приложено към исковата молба. Сочи се, че в тези зони са включени реални части от посочените по-горе поземлени имоти, собственост на ищеца „БЪЛГАРИЯ ЕР МЕИТЕНАНС” ЕАД.

Твърди се, че сумарно цялата площ на реалните части включени в „Зона три”, „Зона четири” и „Зона пет” възлиза на общо 5 686 кв.м. Твърди се, че по границите на заснетите „Зона три”, „Зона четири” и „Зона пет” ответникът „Ер София” ООД незаконно е поставил ограда. Твърди, че ответното дружество е ограничило достъпа до земята на ищеца „БЪЛГАРИЯ ЕР МЕИТЕНАНС” ЕАД с ограда и пропусквателен режим; не допуска други лица да ползват земята; ползва посочените площи изцяло за собствени нужди- като паркинг за автомобили; използва земята и за нуждите на своята търговска и оперативна дейност, разполагане на машини, съоръжения и извършване на товаро-разтоварни дейности. Наведен е довод, че чистата (незастроена) площ от земята на ищеца, която ответното търговско дружество ползва без правно основание, след приспадане застроената площ на неговите собствени сгради и площта на сервитутното отстояние от тях, възлиза на 3 148 кв.м. Твърди се също, че в посочената площ от 3 148 кв.м. са включени 406 кв.м. от ПИ ***, от който „БЪЛГАРИЯ ЕР МЕИТЕНАНС” ЕАД притежава 80,4291% идеални части.

От общо ползвани от ответника 508 кв.м. от ПИ с идентификатор *** „БЪЛГАРИЯ ЕР МЕИТЕНАНС” ЕАД претендира обезщетение за 406 кв.м. от тях, 2 които съответстват на притежаваните от него 80,4291% идеални части от поземления имот. Наведен е довод, че ответникът неоснователно се е обогатил за сметка на ищеца, като ползва процесната земя без правно основание. За периода от 04.08.2018г. до 04.08.2023г. ответникът дължи обезщетение на ищеца за ползването без правно основание на незастроената част от земята (след приспадане застроената площ на сградите и площта на сервитутното отстояние от тях), възлизаща на 3 148 кв.м. Ищецът е бил лишен от възможността да ползва земята през процесния период, като същият е обеднял със стойността на месечния пазарен наем за 3 148 кв.м. земя, който би получил за ползването на земята през процесния период. Ответникът се е обогатил неоснователно със същата тази стойност на месечния пазарен наем, който би следвало да заплаща за ползването на земята през процесния период. Месечният пазарен наем през процесния период на процесната земя, възлиза на 9 444 лв. (или 3 лв. за кв.м.) През посочения период имотът се използва от ответника за паркинг на МПС - товарни и леки автомобили; използва се от ответника за осъществяване на неговата търговска и оперативна дейност - за разполагане на машини, съоръжения, движими вещи и за извършване на товароразтоварни работи; достъпът до имота се намира под охрана и е с установен пропусквателен режим. Обезщетението, което се дължи възлиза на 9 444 лв. месечно или общо 570 176 лв. за целия процесен 60 месечен период.

Върху сумата на обезщетението ищецът претендира лихва за забава, считано от датата на неговата изискуемост, която за всяко месечно обезщетение в рамер на пропуснатия наемоподобен доход от 9444лв., считано от първо число на месеца следващ месеца, за който се дължи обезщетението или сума в размер на 130 000 лева за периода от 04 август 2020г. до 04 август 2023г.

Ответното дружество „Ер София“ ООД, чрез пълномощника адв.К. И. в срока по чл. 131 ГПК е депозирало отговор на исковата молба, в който излага становище за неоснователност на предявените исковете. Оспорва твърдението, че ищцовото дружество е собственик на 80.4291 % и.д. части от описаните в исковата молба недвижими имоти - ПИ с идентификатори *** с площ от 3 438 кв.м., *** с площ от 4 397 кв.м., *** с площ от 2 437 кв.м., *** с площ от 65665 кв.м., *** с площ от 474 кв.м.,

*** с площ от 4536 кв.м. и *** с площ от 2558 кв.м., чиято обща площ възлиза на 83 505 кв.м. Поддържа довод, че представеният с исковата молба договор за доброволна делба не легитимира ищцовото дружество като собственик на недвижимите имоти, тъй като документите, въз основа на които е извършена делбата не са представени. Счита, че при липса на такива документи, правото на собственост на ищцовото дружество не може да бъде установено.

Посочва, че в договора за доброволна делба се посочват актове за частна и публична държавна собственост и че като съделители участват Държавата и „ЛЕТИЩЕ СОФИЯ“ ЕАД. Описва, че извършената делба се основава на документи, които не съобразяват правата на „БАЛКАН“ АД - в несъстоятелност, което е отчуждило обособена част от масата по несъстоятелността на Авиокомпания „Балкан“ АД. Твърди се, че ответното „ЕР СОФИЯ“ ООД е придобило собствеността върху конкретизираните в отговора сгради със съответното им право на строеж върху УПИ XVII, от кв. 2, местността „Летищен комплекс -София“ с площ от 39 000 кв.м. по силата на сключен договор за покупкопродажба обективиран Нотариален акт № 77, том V, per. № 12835, дело № 767/2003 г. на нотариус В.Б. - per. № 302 в НК, вписан в Службата по вписванията под акт № 40, том LL1II, дело № 23909, вх. per. № 32074 от 02.09.2003г. между „АВИОКОМПАНИЯ БАЛКАН“ АД (в несъстоятелност) - продавач и „ЕР СОФИЯ“ ООД и „ВЕГА ЕЪРЛАЙНС“ ООД - двете дружества-купувачи, обединени в 3 консорциум - гражданско дружество, при квоти 42,56 % за „ЕР СОФИЯ“ ООД и 57,44 % за „ВЕГА ЕЪРЛАЙНС“ ООД и последващ Договор за доброволна делба на недвижими имоти между тях, вписан в Службата по вписванията под вх. per. № 39349, том XV, № 118 от 17.09.2004 г. Видно от нотариалния акт за покупкопродажба, приобретателите „ЕР СОФИЯ“ ООД и „ВЕГА ЕЪРЛАЙНС“ ООД са купили част от обособена част от масата по несъстоятелността на Авиокомпания „Балкан“ АД (н.). Твърди се, че от придобиването на недвижимите имоти и досега „ЕР СОФИЯ“ ООД не е извършвало ново строителство в имота, за който има учредено право на строеж, в това число не е променяло оградите и инфраструктурата в парцела, които са във вида, в който са съществували и към датата на подписване но договора за покупко- продажба от 02.09.2003 год., видно от Нотариален акт № 77, том V, per. № 12835, дело № 767/2003 г. на нотариус В.Б. per. № 302 в НК, вписан в Службата по вписванията под акт № 40, том LLIII, дело № 23909, вх. per. № 32074 от 02.09.2003 г. за продажба, в който се сочи, че сградите в т. 1-5, от същия са построени върху терен, ограден е масивна ограда от останалите постройки в същия парцел. В парцела, освен придобитите от „ЕР СОФИЯ“ ООД сгради, са разположени множество други сгради със стопанско предназначение, които са собственост на различни юридически лица. Изградените пътища осигуряват достъпа на МПС и друга техника до тях и всички те се ползват от обща инфраструктура и съоръжения. Твърди се, че по силата на Договора за делба от 17.09.2004 г. подписан между „ЕР СОФИЯ“ ООД и „ВЕГА ЕЪРЛАЙНС“ ООД ответното дружество е получило в дял: 1. Склад за материали; 2. Метално хале-навес; 3. Гаражни клетки - 7 броя; 4. Обемни клетки - 6 броя; 5. Сградапаспортен отдел, ведно е съответното им право на строеж върху земята. Оспорва съдържанието на представените скици от заснемане и направените въз основа на тях изчисления, като твърди, че в тях не са отразени съществуващите пътища за общо ползване, наличните огради и действащите входове и изходи. Заявява, че в представения с исковата молба Договор за доброволна делба на съсобствен между държавата и юридически лица недвижим имот от 29.06.2018 г. е цитирано Решение № 429 от 23.06.2016 г. на Столичния общински съвет, с което е одобрен Проект за изменение на план за регулация на местност „Летищен комплекс – София“ , кв. 2, УПИ XVII - „за карго, кетъринг, обслужване на самолети и инженерни системи, трафопост и митница", съгласно който от бившия УПИ XVII, кв. 2, м. „Летищен комплекс – София“, в който „ЕР СОФИЯ“ ООД притежава сгради и има право на строеж, се обособяват двадесет нови урегулирани поземлени имота (УПИ).