Решение № 1745 от 08.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1745 гр. Варна, 08.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 8 СЪСТАВ, в публично заседание на девети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Симона Р. Донева при участието на секретаря Веселина Д. Г. като разгледа докладваното от Симона Р. Донева Гражданско дело № 20243110108960 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявен от С. Н. П. срещу С. Г. А. и Б. Б. А. иск с правно основание чл. 34 от ЗС за делба на следните недвижими имоти:

1) Апартамент № 1, находящ се в сграда в гр. В., на първи етаж, със застроена площ от 90 кв. м., състоящ се от: всекидневна, хол, спалня-детска, килер, баня-тоалет и коридор, съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № ****.296.1.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД-1892/14.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД-14-03-2140/1б.08.2012 г. на Началник на СГКК-Варна, с предназначение жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1, стар идентификатор - няма, при граници по схема: съседни самостоятелни обекти в сградата с идентификатори: на същия етаж - № ****.296.1.2; под обекта - няма; над обекта - № ****.296.1.3, както и прилежащите две изби с обща площ от 45 кв. м., представляващи изба с размери 3,57 м. на 3,90 м. откъм северозапад и изба с размери 4,37 м. на 4,00 м. откъм запад, както и прилежащите две тавански помещения с обща площ от 45 кв. м. от към запад и северозапад, както и припадащите му се ид. ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворно място, в което е построена сграда № 1, съставляващо имот с 1 идентификатор № ****.296, цялото с площ от 500 кв. м.;

2) Гараж № 1, находящ се в гр. В., на първи етаж, със застроена площ от 18 кв. м., съставляващ самостоятелен обект с идентификатор № ****.296.2.1 по КККР, одобрени със Заповед № РД-18- 92/14.10.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно изменение със Заповед КД-14-032140/16.08.2012 г. на Началник на СГКК-Варна, с предназначение - гараж в сграда, брой нива на обекта - 1, стар идентификатор - няма, при граници по схема: съседни самостоятелни обекти в сградата идентификатори: на същия етаж - № ****.296.2.2; под обекта - няма; над обекта - няма, както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворно място, в което е построена сграда № 2, съставляващо имот с идентификатор № ****.296, цялото с площ от 500 кв. м., при следните квоти 1/2 ид. ч. за С. Н. П. и 1/2 ид. ч. общо в режим на СИО за С. Ганчев А. и Б. Б. А..

Твърди се в исковата молба, че съсобствеността между страните е възникнала по следния начин:

С нотариален акт № **** г. на нотариус Павлина С.а, peг. № 335 на НК, с район на действие PC-Варна ответникът С. Г. А. придобил чрез покупкопродажба от Г.Н.К. 1/2 ид. ч. от самостоятелен обект с идентификатор № ****.296.1.1, ведно с 1/2 ид. ч. от две избени помещения и тавански помещения, 1/2 ид. ч. от самостоятелен обект с идентификатор № ****.296.2.1, с предназначение - гараж, находящи се в гр. В., както и 1/8 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № ****.296, находящ се в гр. В..

С нотариален акт № 3**** г. на нотариус Ана Пачолова, peг. № 537 на НК, с район на действие PC-Варна, и Нотариален акт № 3**** г. на нотариус Ана Пачолова, peг. № 537 на НК, с район на действие PC-Варна, ищцата С. Н.

П. е придобила чрез дарение и покупко-продажба от праводателите си Р.Т.Т. и Р.Г.Т. общо 1/2 ид. ч. от Апартамент № 1, с идентификатор № ****.296.1.1, ведно с 1/2 ид.ч. от две избени помещения и тавански помещения, и гараж №1, с идентификатор № ****.296.2.1, находящи се в гр. В., както и 62,50 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № ****.296, находящ се в гр. В., като още през 2005 г., съгласно Нотариален акт № **** г. на Нотариус Огнян Шарабански, peг. № 147 на НК, с район на действие PC-Варна, на ищцата е учредено вещно право на ползване върху описаните по-горе недвижими 2 имоти.

Сочи се, че ответникът С. Г. А. възпрепятства достъпа на ищцата до съсобствените имоти без правно основание, като не предоставя ключове от входната врата на жилищната кооперация, с което й пречи да упражнява в пълен обем правото й на собственост върху 1/2 ид. ч. от имотите, поради което е изпратила нотариална покана от 22.04.2024 г., с която ответникът бил поканен в срок до 3 работни дни от получаване на нотариалната покана да предадете с приемо-предавателен протокол в кантората на Нотариус Ана Пачолова в работно време между 9,00 и 16,30 часа ключове, чипове, пароли и всичко друго, което би било необходимо за достъп и ползване на имотите от страна на ищцата в обема на притежаваните от нея идеални части от правото на собственост върху имотите. В случай че не предаде ключовете от входната врата и не осигури достъп до съсобствените имоти в срок до 3 работни дни от получаване на нотариалната покана, ответникът е поканен да заплаща ежемесечно наем в размер на 300 лв. за неправомерното ползване на целите имоти на съсобственика си, която сума следва да превежда по посочена банкова сметка на ищцата. На 29.04.2024 г. в 19.00 ч. след като се е запознал с текста на нотариалната покана нотариусът удостоверил отказа на ответника да я получи.

Поддържа се, че многократно са правени опити от страна на ищцата за постигане на съгласие и доброволно да се прекрати съсобствеността с ответника С. Г. А. по отношение на описаните недвижими имоти, като ответникът да закупи по договорена цена припадащия се дял на ищцата, но такова не е постигнато.

С уточняваща молба от 25.07.2024 г. ищцата пояснява, че жилищната сграда, в която се намира процесният апартамент се състои от четири самостоятелни обекта, разположени на два етажа – по два апартамента на етаж, като всички лица, притежаващи права самостоятелни обекти в жилищната сграда, притежават и права в съсобствеността на поземления имот, в който е построена сградата. В тази връзка с молба от 06.08.2024 г. ищцата уточнява, че не предявява иск за делба по отношение на припадащите се към процесния апартамент 62,50 кв.м. ид.ч. от поземления имот, в който е построена сградата, тъй като са обща част и не са самостоятелен обект на вещни права, съответно не могат да се делят.

3

Навежда се довод, че към момента на придобиване на процесните имоти на 18.09.2012 г. ответникът С. Г. А. е в брак с Б. Б. А., сключен на **** г., поради което придобитите недвижими имоти чрез покупко-продажба са в режим на семейна имуществена общност, с оглед на което ищцата насочва иска си за делба и срещу съпругата.

При тези съображения ищцата моли за допускане до делба на процесните имоти при посочените квоти.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответниците С. Г.

А. и Б. Б. А., в който се изразява становище за недопустимост и неоснователност на предявения иск за делба. Посочва се, че решение № 2715/29.08.2008 г. постановено по гр.д. № 8251/2007 г. на Районен съд – Варна, е допусната делба на процесните недвижими имоти между съделителите Г.Н.К., праводател на ответника С. Г. А. по време на брака му с Б. Б. А. и Р.Т.Т. и Р.Г.Т. (праводатели на С. Н. П.) при дялове 1/2 ид. ч. за първия и общо 1/2 ид. ч. за другите двама. В тази връзка ответниците считат, че иска за допускане на делба на същите имоти се явява недопустим, а производството подлежи на прекратяване.

Не се оспорва, че по време на брака на ответниците, сключен на **** г., Г.Н.К. е прехвърлил на С. Г. А. чрез договор за покупко-продажба от 18.09.2012 г. 1/2 ид. ч. от процесния апартамент, ведно с 1/2 и. ч. от две избени помещения с обща площ 45 кв. м.; 1/2 ид. ч. от две тавански помещения с обща площ 45 кв.м., ведно с 1/8 ид. ч. от общите части на сградата и правото на строеж; 1/2 ид. ч. от СОС с идентификатор ****.296.2.1 по КККР с площ 18 кв. м., с предназначение гараж; 1/8 ид. ч. от поземления имот с идентификатор № ****.296 по КККР с обща площ 500 кв. м. Ответниците твърдят, че посочените 1/2 ид. ч. от тези имоти са придобити от тях по време на брака им възмездно и представляват СИО.

Сочи се довод, че двете тавански и двете избени помещения към апартамент № 1 са с общ коридор и общ санитарен възел с тези на апартамент № 2, находящ се на първи етаж в ляво, придобит от ответника С. Г. А. с договор за покупко-продажба, обективиран с нотариален акт № **** г. на ВН, придобит в лична собственост, преди сключване на брака му с ответницата Б.

Б. А..

Навежда се довод, че от придобиване на имотите през 2012 г. и 4 понастоящем същите се владеят непрекъснато и необезпокоявано само от ответниците. Твърди се, че ищцата никога не е влизала във владение на процесните имоти, нито е упражнявала учреденото й право на ползване.

Оспорва се, че без правно основание в нотариален акт № **** г. е посочено, че в полза на ищцата се учредява право на ползване върху 125 кв.м. идеални части от поземления имот с обща площ 500 кв.м., каквито права учредителите не са притежавали, според приложения към исковата молба нотариален акт № **** г.. С този нотариален акт последните се легитимирали като собственици на 1/2 ид. ч. от 125 кв. м. Излага се, че ищцата живяла в жилището заедно със собственика Т.С.Б., починал на **** г., като няколко месеца след неговата смърт го е освободила. Същата не е манифестирала, че е притежател на вещни права от процесиите имоти. В евентуалност се поддържа, че същите са погасени поради неупражняването им в петгодишния давностен срок от датата на учредяването им през 2005 г.

Ответниците твърдят, че всички ремонтни работи по общите части на сградата и по таванските и избени помещения, принадлежност към апартамент №1, както и по дворното място са извършвани само от тях, които не познават ищцата като съсобственик на процесните имоти. В производството по заверка на документите за извършване на обстоятелствена проверка бил уведомен Р.Т., праводател на ищцата. Посочва се, че по повод на искането на ответниците да бъдат признати за собственици по давностно владение върху другата 1/2 ид. ч. от процесните имоти е подадена приложената към исковата молба нотариална покана, като преди това ищцата никога не е искала да й бъде осигурен достъп до имотите, нито да й бъде предоставен ключ за входната врата на сградата, която е била сменена. В отговор на изпратената до С. Г. А. нотариална покана бил подаден отговор, връчен на ищцата на 17.05.2024 г.

Навежда се довод, че на ответника било известно, че съсобственици на посочените в нотариалната покана недвижими имоти са Р.Т.Т. и Р.Г.Т., легитимиращи се с нотариален акт № **** г. на СВ-Варна. От 18.09.2012 г. когато са придобити 1/2 ид. ч. от процесиите имоти само ответниците са владели, своили, стопанисвали и поддържали имотите, упражнявайки давностно владение повече от 12 г. През този период всички разходи за текущи и необходими имоти за запазване на имотите, както и разходи за поддържане на общите части на сградата са били заплащани изцяло от тях, 5 които са възприемани от живущите в сградата като техни собственици. През м.октомври 2012 г. се наложило поставяне на нова настилка към подхода на двора и гаражите, които са заплатени изцяло от ответниците. През м. декември 2012 г. те извършили ремонт на таванските помещения - подмяна на ВиК инсталацията в баня, тоалет и кухня, поставен е бойлер, подменен е захранващия ел.кабел, ел.таблото и ел.инсталацията на таванските помещения. Подменена била входната врата на жилищната сграда, от която ищцата няма ключ, тъй като никога не се е афиширала като собственик в сградата. Ответниците извършили ремонт на покрива на сградата. Наложило се да бъде извършен спешен и неотложен ремонт на избените помещения поради наводняване на приземния етаж. През м. 10.2023 г. ответниците започнали ремонтни работи за локализиране на аварията и установяване на причината на наводнението. Изплатили изцяло стойността на извършените СМР по подмяна на изгнил водопровод, минаващ под основите на сградата, включително и водопровода и канализацията на гаража, като било извършено грундиране и е положена хидроизолация и топлоизолация на сградата.

Подменена била ел.инсталация, положен фибран по стени и под, като била направена шпакловка на стените, изградена била ВиК инсталация в баня и тоалет. Поставена била нова дограма с външни первази и подпрозоречна дъска. Около сградата била изградена дренажна система, като били положени хидро и водни мембрани. Извършено било подливане на бетон и заздравяване на основите и била изградена бетонна площадка. Извършен бил ремонт на оградата към съседен имот.