Решение № 260090 от 20.01.2021, Окръжен съд - Пловдив

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е №

260090 гр. Пловдив,20.01.2021г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Пловдивският окръжен съд,въззивно гражданско отделение,в публично заседание на първи октомври,през две хиляди и двадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:Светлана Изева

ЧЛЕНОВЕ:

Радостина Стефанова

Силвия Алексова при секретар Петя Цонкова,като разгледа докладваното от председателя в.гр.д.№ 1362/20г.по описа на ПдОС,за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство по чл.258 и сл.от ГПК.

Образувано по въззивна жалба на А.Н.Х.,ЕГН-********** *** и Д.М.Н.,ЕГН-********** *** чрез пълномощника им адв.И.М. против решение № 136/12.03.20г.,постановено по гр.д.№ 1362/18г.по описа на РС-Асеновград,4-ти гр.с.,в частта му,с която е признато за установено по отношение на А.Н.Х. и Д.М.Н.,че В.И.Д.,ЕГН-********** ***,К.И.М.,*** и А.С.К.,ЕГН-********** *** са собственици на ПИ с идентификатор

*** по КК на гр.**** с адрес на поземления имот: гр.**** с площ 112кв.м, трайно предназначение на територията-урбанизирана,нтп-ниско застрояване, стар идентификатор-няма,номер по предходен план *********,при граници:

***, ***, ***, ***, ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ 58 кв.м.,брой етажи–един,предназначение-жилищна сграда еднофамилна и е отменен по реда на чл.537,ал.2 от ГПК НА за собственост върху недвижим имот № 170/17.11.17г.,том 1 дело **** г. на нотариус Й.,както и в частта за разноските.

В жалбата се твърди,че в атакуваната му част решението е неправилно и незаконосъобразно,постановено в нарушение на материалния и процесуален закон по подробно изложени съображения.Иска се отмяната му и постановяване на друго решение,с което да се отхвърлят предявените искове.Не се ангажират доказателства.Претендират се разноски.

Въззиваемите В.И.Д., К.И.М. и А.С.К. чрез пълномощника си адв.Г.П. считат обжалваното решение за правилно,а жалбата против него-за неоснователна по подробно изложени в писмен отговор и писмени бележки съображения.Претендират разноски.

Жалбата е подадена от надлежна страна,която има правен интерес да обжалва постановеното решение.Тя е в срока по чл.259 от ГПК,отговаря на изискванията по чл.260 и чл.261 от ГПК,поради което е допустима.

При разглеждането ѝ по същество

ПОС намира за установено следното:

Предявени са обективно и субективно съединени искове на осн.чл.124, ал.1 от ГПК и чл.537,ал.2 от ГПК.

Ищците твърдят,че са съсобственици по наследство,дарение и продажба,обективирани в нотариални актове №№ **** г.; № **** г.; № **** г.; № ***** г.; № **** г. на описания в исковата молба недв.имот,представляващ ПИ с идентификатор *** по КК на гр.**** с адрес на поземления имот: гр.**** с площ 112кв.м.,ведно с построената в имота сграда с идентификатор *** със застроена площ 58 кв.м.,брой етажи–един,предназначение -жилищна сграда еднофамилна,като никога не са губили интерес към имота,владели са го трайно и непрекъснато,заплащали са данъците за него,от 1992г.са отдавали части от него-двата етажа на къщата и магазинното помещение,под наем,а мансардния етаж е обитавал бащата на ищците В.Д. и К.М.-И. Д. през периода от 2000г.до смъртта му през 2013г.за времето от м.февруари до м.октомври.Същият през това време упражнявал контрол като пълномощник на дъщеря си К.М. по изпълнение на договорните задължения на наемателите на търг.обект.През 2018г.ищците установили при извършена проверка в АВ наличието на нотариален акт за собственост № 170/17.11.17г.,с който ответникът А.Н.Х. бил признат за собственик по давностно владение,продължило повече от 10 години,на процесния недв.имот.Твърдят,че Х. не е владял или държал процесния имот или части от него лично или чрез трето лице.Ответникът Д.М.Н. придобил имота от А.Н.Х. с нотариален акт за покупко-продажба № 20/16.03.18г.

Ответникът А.Н.Х. от своя страна твърди,че е собственик на заведение-кафе-аперитив „****“,построено в съседство на процесния имот,като в процесния имот изградил стопанска постройка,площадка с пясъчник,ограда,посадил череша и орех,които стопанисвал и по този начин приобщил проц.имот с идентификатор *** 117,както и имот *** към прилежащия терен на кафе-аперитив „****“.Използвал имота за нуждите на заведението.Твърди,че жилищната сграда била изоставена от собствениците повече от 15 години,като партерния етаж на същата се ползвал от Х. като складово помещение.Представените от ищците договори за наем на търг.обект в сградата били фиктивни и посочените в договорите фирми никога не били ползвали търговския обект в имота.Жилищният етаж и таванското помещение били неизползваеми за жилищни нужди,тъй като били изоставени повече от 20 години.Извършените транслативни сделки в полза на ищците не обективирали владение върху недв.имот,който се намирал във фактическата власт на А.Х. от 2004г.и оттогава го владял явно и спокойно,декларирал го е и заплащал дължимите данъци,поради което го придобил по давност.Ответникът Х. твърди също,че притежава ключ от сградата,която посещавал ежедневно.

По делото са представени писмени доказателства,включително договори за наем на магазинното помещение и на жил.етаж от къщата,сключени от ищците с различни дружества в качеството им на наематели за различни периоди от време: Договор за наем от 23.10.94г.със срок от

3 години,сключен между В.И.Д. и А.С.К. в качеството на наемодатели и Р. М. Т. в качеството на ЕТ „****“ и К.

В. Г. **** в качеството на наематели, с предмет – първи жилищен етаж и мансарден (тавански ) етаж от жилищната сграда,находяща се в гр.****, като всеки от етажите се състои от две стаи и кухненски бокс, а само на първия етаж и тоалетна; договор за наем от 21.06.07г.също за срок от три години,сключен между К.М.,представлявана от пълномощника си И. Д. и Л. К. от една страна като наемодатели и „****“ЕАД като наемател с предмет магазинно и складово помещение с обща площ от 80 кв.м.,находящо се на ул.“****; договор за наем от 01.08.12г.,сключен между К.И.М.,А. К. и А.К. в качеството им на наемодатели и „****“ООД като наемател,с предмет на договора магазин с площ 80 кв.м.,включващ магазинна част,складово помещение и санитарен възел,находящ се в гр.**** в приземния и избения етаж на сградата на ул ****, за търговска дейност,със срок на договора- две години; договор за наем от 18.06.15г. между В.И.Д. в качеството на наемодател и „****“

ООД гр.****-наемател, с предмет на договора-магазин с площ 75 кв.м.,включващ магазинна част, складово помещение и санитарен възел на ул „****, със срок на договора-десет месеца,считано от 01.09.2015г.и анекс към него,както и договор за наем от 10.10.2016г.между А.С.К.,К.И.М. и В.И.Д. - наемодатели и „****“

ЕООД–наемател, с предмет на договора търговски обект,заснет като СОС с КИ *** по КК на гр **** с административен адрес гр.

****,като обекта попада в сграда едно разположена върху ПИ *** с предназначение търговска дейност, с площ 35кв.м.,ведно с цялата изба.С изключение на договора за наем от 1994г.останалите договори са с предмет магазинното помещение в сградата,чиято квадратура варира в различните договори от 35кв.м.до 80кв.м.в зависимост от това дали се отдава само търг.помещение или и складовото такова/респ.избата.

Представени са доказателства за платени данъци от страна на ищците и ответника Х.,декларации по чл.50 от ЗДДФЛ,с които К.И.М. е декларирала облагаеми доходи от наем на магазинното помещение в гр.**** за 2009г.,2010г.,2012г.,2017г.В. Д. също е декларирал облагаеми доходи за 2016г.и 2017г.за имота.Партидата в ЕВН,открита за заплащаната ел.енергия за обекта на ул.„****– заведение за бързо обслужване,е на името на К.И.М.,а начислените суми за водомер ********* на ул.“**** за периода октомври 2015г.- февруари 2016г. са заплащани от В.Д.. С АЧОС №431/19.10.1999г.,представен по делото,е актуван като общинска собственост целият незастроен парцел ХІV-2158 А,кв.

185 по плана на гр ****, състоящ се от 70 кв.м.на ул „****“, граничещ с пар ІХ -2159 и пар-ХІ

-2157,имота е заснет с КИ *** с площ от 72 кв.м.и попада в обхвата на групов паметник на културата ул.„****“,ул

„****“,ул „****“,от юг имота граничи с имот ***,записан на

А.К. и др.За обект къща с помещение в гр.**** е сключен между А.К. и В.И.Д. от една страна и **** ООД от друга договор за охрана със СОТ № 1674/23.05.2018г.

К.И.М. е упълномощила през м.май 2007г.баща си И.

В.

Д. да отдава под наем собственият ѝ недвижим имот, представляващ магазин с площ от 80 кв.м.,находящ се в гр *****.Електромерите в същия имот са подменени през септември 2014г.От представеното и прието по делото удостоверение и извлечения се установява,че от банкова сметка *** К.И.М. в Уникредит Булбанк АД,гр.**** са извършвани плащания към ЕВН България електроснабдяване ЕАД за периода 01.01.2014г.-01.06.2018г. по издадени фактури за имота на ул. „****.

К.И.М. е упълномощила септември 2016г В.И.Д. да отдава под наем ид.части от магазин, находящ се на ул „**** гр.****.

Начислените суми за ползвана вода за месеците април,май,юни 2013г.и дължимите данъци за имота на ул.„**** за 2013г.-2016г.вкл са заплащани от В.И.Д.. От ищците са представени касови бонове за платени дължими суми за ел. енергия за имота на ул.„**** за периода май 2013г.- март 2014г.От представения дубликат на приходна квитанция за платен данък за 2017г.за имот на адрес гр.**** не може да се направи извод кой е заплатил данъка.Представени са от ищците ПК за платени данъци за имот ул.„**** за 2013г.-2015г.,приходна квитанция на името на Л. К. за платени данъци за имот на ул.„**** за 2011-2015г. вкл. До А.К. *** във връзка с искане за промяна на клиентски данни от ноември 2018г., за обект на адрес гр. ****.На 23.05.2013г. „****“ ООД е подало уведомление за вписване на търговски обект на ул.„**** в общинския информационен регистър по Наредба за условията и реда за извършване на търговска дейност на територията на общ ****,с посочен предмет на дейност - продажба на пица и дюнер,а на 14.01.2013г.е подадено заявление за регистриране търговска дейност на открито за периода февруари - октомври 2013г. През август 2015г. от ****“ООД е подадено уведомление за вписване за обект бърза закуска на адрес ул.„****,собственост на В.Д.,с предмет на обекта продажба на хр. стоки.За обект в гр.**** е имало сключен договор за доставка на кабелна телевизия с И. В. Д., заплащана за периода септември 2010г.-октомври 2013г.От представените и приети по делото удостоверения от община ****,отдел МДТ е видно,че данъчните задължения за имот,находящ се в гр.**** с партиден № **** за периода 2012г.-2018г.са залащани от В.И.Д.,който е декларирал притежавани 43/115ид.ч. и 1/1 ид.част от жилище с площ 34 кв.м. и таван

34 кв.м.,с посочен кадастрален идентификатор на имота 2157 от 1993г.,а задълженията за имот находящ се в гр.**** с партиден номер **** са заплащани от А.Н.Х. в периода 2012-2017г.,имотът е деклариран от А.Х. като земя с площ 112 кв.м.,декларирани притежавани 1/1 ид.ч.и жилище с площ 58 кв.м.,кадастрален № на имота ***.Д.М.Н. е декларирал по реда на чл.14 от ЗМДТ имот,находящ се в гр. **** на 31.12.2018г.От представеното и прието по делото удостоверение изх № 94-8-570/18.12.2018г.на община **** имот с КИ *** по КК на гр **** и построената в него сграда с КИ *** са с администратиевн адрес гр.****.От К.М. е направено през 2011г.искане за ползване на ел. енергия на ул.„**** в **** за обект с ИТН ****, през август 2012г.от

В. Т. Д., представител на „****“ ООД е подадено искане до ЕВН България Електроснабдяване АД,гр.**** за получаване ел.енергия за обект ИТН **** в гр. ****,обект за бързо хранене.„****“ ООД е подала декларация за достъп до мрежата за обект ИТН **** 2012г.-2014г.,а

„****“ ****- за периода 2017г.-2018г.Видно от удостоверение за наследници от 01.03.19г.,И.

В.

Д. е починал на 09.12.2013г.

Във връзка с направеното от ответниците оспорване на представените договори за наем от 23.10.1994г.,01.08.2012г.,18.06.2015г.и 10.10.2016г. по делото е изготвена и приета СГрЕ,от която се установява,че в посочените договори подписите,положени за наемател са изпълнени съответно от Р. М. Т. и К. В.

Г. за първия договор и В. Т. Д., М. С. Р. и Д. Г. Х. за останалите три.

По делото е изготвена и СТЕ,възприета от съда като компетентно изготвена.Според вещото лице ПИ *** по КК на гр **** представлява застроено и незастроено дворно място от 112 кв.м.,ведно с построената в него жилищна сграда с КИ *** със ЗП 68 кв.м.

Разпечатката съдържа 46 от 50 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/c0a6fed9-0cbd-49ee-8639-216960346377