Решение № 564 от 24.04.2024, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 564 гр. Русе, 24.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Н. Ст. Стефанов при участието на секретаря Милена Й. Симеонова като разгледа докладваното от Н. Ст. Стефанов Гражданско дело № 20234520104546 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК.

Ищците Н. М. С. с ЕГН:**********, М. М. С. с ЕГН:********** и М.

М. С. с ЕГН:**********, действаща, чрез своята майка и законен представител М. М. С. с ЕГН:**********, чрез пълномощника си адвокат Н.

В. Т. са предявили против М. Е. Е. с ЕГН:********** положителен установителен иск за собственост.

Твърди се в исковата молба, че ищците са наследници по закон на М.Н.

С., бивш жител на град Русе, починал на 28.01.2023г., съгласно Удостоверение за наследници изх. № 2-562/31.01.2023 г. издадено от Община Русе. Приживе, през 2012г. М.Н. С. е придобил собствеността върху недвижим имот накодящ се в землището на село Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 8.900 дка., четвърта категория при неполивни условия, находяща се в местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033 /четиринадесет хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив 014 /четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни имоти с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, като сделката е обективирана в 1

НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВ-гр. Русе.

Твърди се, че описания имот е придобит по време на брака на починалия наследодател с М. М. С. в режим на СИО. След смъртта на М. С., притежавана от него ½ ид.ч. от горепосочения имот се наследява при равни права от съпругата му и двете му деца, при което собствеността вър ху процесния имот се разпределя както следва: 4/6 ид.ч. за М. С. и по 1/6 ид. ч. за Н. С. и М. С..

Твърди се, че о т придобиването на имота до смъртта на М. С., същият бил отдаван под наем от семейството, а за стопанската 2023-2024г. е отдаден под наем от М. М. С. на ППК „Малко Враново" - с.Малко Враново, Булстат № 827204711. В началото на месец август 2023г., ищецът Н. М. С. случайно узнал за обстоятелството, че ответникът в настоящото производство се е легитимирал като собственик на гореописания имот пред трети лица. Това обстоятелство му станало известно от проведен разговор с Председателят на ППК „Малко Враново" г-н Станимир С., който му споделил, че в кооперацията се е явил представител на М. Е. Е., легитимирайки го като собственик на гореописания имот с нотариален акт от 2023г., съответно искайки да получи рентата за стопанската година и да сключи нов договор за наем. Председателят на ППК „Малко Враново" уведомил лицето, че няма как да изплати рента, тъй като същата е заплатена авансово на наемодателя.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на М. Е. с ЕГН:**********, с постоянен адрес: село Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, ***, че ищците са собственици на недвижим имот находящ се в землището на село Малко Враново, общ. Сливо поле, общ.Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА КУЛТУРА, с площ от 8.900 дка, четвърта категория при неполивни условия, находяща се в местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033 /четиринадесет хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив 014 /четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни имоти с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, съгласно документ за собственост НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВгр. Русе, а съгласно Скица № 15-857156-09.08.2023 г. на СГКК- гр. Русе, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на имота: с. Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, местност ЗАД 2

ГОРАТА, с площ 8 903 кв. м., начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, с трайно предназначение начин на територията: земеделска, с номер по предкоден план: 014033, при съседи: ***, ***,

***; ***, ***, при следните права: М. М. С., ЕГН

**********, с адрес: гр. Русе, ***, вх. 1, ет. 2— притежаваща 4/6 ид. ч.; Н. М. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Русе, ***, вх.1, ет.2притежаващ 1/6 ид. ч. и М. М. С., ЕГН**********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К." № 14, вх. 1, ет. 2- притежаваща 1/6 ид. ч.

Претендират се разноски по делото.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответни кът е депозирал писмен отговор, с който е направил признание на иска.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 вр. чл.12 о т ГПК, намира за установено следното от фактическа страна:

Не се спори и видно от Удостоверение за наследници изх. № 2562/31.01.2023г. издадено от Община Русе се установява, че ищците са наследници по закон на М.Н. С., бивш жител на град Русе, починал на 28.01.2023г., съгласно. Приживе, през 2012г. М.Н. С. е придобил собствеността върху недвижим имот накодящ се в землището на село Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА КУЛТУРА с площ от 8.900 дка., четвърта категория при неполивни условия, находяща се в местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033 /четиринадесет хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив 014 /четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни имоти с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, като сделката е обективирана в НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВ-гр. Русе.

Установява се от доказателствата по делото, че процесният имот е придобит по време на брака на починалия наследодател с М. М. С. в режим на СИО. След смъртта на М. С., притежавана от него ½ ид.ч. от горепосочения имот се наследява при равни права от съпругата му и двете му деца, при което собствеността върху процесния имот се разпределя както следва: 4/6 ид.ч. за М. С. и по 1/6 ид.ч. за Н. С. и М. С.. О т придобиването на имота до смъртта на М. С., същият бил отдаван под наем от семейството, а за 3 стопанската 2023-2024г. е отдаден под наем от М. М. С. на ППК „Малко Враново" - с.Малко Враново, Булстат № 827204711.

В началото на месец август 2023г., ищецът Н. М. С. случайно узнал за обстоятелството, че ответникът в настоящото производство се е легитимирал като собственик на гореописания имот пред трети лица. Това обстоятелство му станало известно от проведен разговор с Председателят на ППК „Малко Враново" г-н Станимир С., който му споделил, че в кооперацията се е явил представител на М. Е. Е., легитимирайки го като собственик на гореописания имот с нотариален акт от 2023г., съответно искайки да получи рентата за стопанската година и да сключи нов договор за наем. Председателят на ППК „Малко Враново" уведомил лицето, че няма как да изплати рента, тъй като същата е заплатена авансово на наемодателя.

Анализа на събраните по делото доказателства налага следните правни изводи:

В процесния случай е налице продажба на чужда вещ, която според трайната съдебната практика и правна теория не е нищожна, а непротивопоставима на действителния собственик. Тя не произвежда действие по отношение на собственика на вещта, тъй като за да бъде обект на транслативна сделка, правото на собственост трябва да е част от патримониума на прехвърлителя. Продавачът по сделката обективирана в НА № 168, том 20, дело 4191 от 30.06.2023 г. на СВ-гр. Русе - Г.А.Б. /наследник на Р.Д.Т./ не била е собственик на имота и не е могла до го прехвърли на М. Е.

Е., тъй като никой не може да се разпореди с право, което не притежава.

Въпреки това, обстоятелството, че прехвърлянето не произвежда действие за собствениците на имота, не се отразява на действителността на сключеният договор за продажба в отношенията между страните по него, но макар и валидни, те не могат да прехвърлят правото на собственост, поради което ищците не са го и загубвали.

В процесния случай, владението върху имота установено от ищците от закупуването му през 2012г. и към настоящия момент е трайно и постоянно, но чрез визираните по горе действия от ответника в настоящото производство, а именно: отправени претенции да получава рента; да сключва договори за наем/аренда; отбелязване в регистрите на Общинската служба по земеделие и Службата по вписванията - гр. Русе и изобщо манифестирайки се 4 като собственик пред трети лица, смущава правото им на собственост и създава правна несигурност.

Изложеното дава основание на съда да формулира извод, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен изцяло.

По отношение на сторените по делото разноски:

При този изход на делото, в тежест на ответника са направените от ищците разноски по делото в общ размер на 1550,00 лева, от които 50,00 лева д. т . за образуване на делото и 1500,00 лева общо платено адвокатско възнаграждение от тримата ищци.

Така мотивиран съдът:

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на М. Е . Е. с

ЕГН:**********, с постоянен адрес: село Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, ***, че ищците - Н. М. С. с ЕГН:**********, М. М. С. с ЕГН:********** и М. М. С. с ЕГН:**********, действаща, чрез своята майка и законен представител М. М. С. с ЕГН:********** са собственици на недвижим имот находящ се в землището на село Малко Враново, общ. Сливо поле, общ.Русе, ЕКАТТЕ: 46560, а именно: ПОЛСКА КУЛТУРА, с площ от 8.900 дка, четвърта категория при неполивни условия, находяща се в местността „ЗАД ГОРАТА", съставляваща имот № 014033 /четиринадесет хиляди тридесет и три/, парцел 033 /тридесет и три/, от масив 014 /четиринадесет/ по картата на възстановената собственост, при съседни имоти с №: 014034; 014005; 000139; 014031 014032, съгласно документ за собственост НА № 184, том 26, дело 5263, вх. рег. № 9313/30.07.2012г. на СВгр. Русе, а съгласно Скица № 15-857156-09.08.2023 г. на СГКК- гр. Русе, представляващ: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, с адрес на имота: с. Малко Враново, общ. Сливо поле, обл. Русе, местност ЗАД ГОРАТА, с площ 8 903 кв. м., начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4, с трайно предназначение начин на територията: земеделска, с номер по предкоден план: 014033, при съседи: ***, ***,

5

***; ***, ***, при следните права: М. М. С., ЕГН

**********, с адрес: гр. Русе, ***, вх. 1, ет. 2— притежаваща 4/6 ид. ч.; Н. М. С., ЕГН **********, с адрес: гр. Русе, ***, вх.1, ет.2притежаващ 1/6 ид. ч. и М. М. С., ЕГН**********, с адрес: гр. Русе, ул. „Д.К." № 14, вх. 1, ет. 2- притежаваща 1/6 ид. ч.

ОСЪЖДА М. Е . Е. с ЕГН:********** да заплати на Н. М. С. с ЕГН:**********, М. М. С. с ЕГН:********** и М. М. С. с ЕГН:**********, действаща, чрез своята майка и законен представител М. М. С. с ЕГН:********** сумата от 1550,00 лева разноски по делото.

Решението е постановено при признание на иска от М. Е . Е. с ЕГН:**********.

Решението подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________ 6