Решение № 156 от 03.05.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 156 гр. Несебър, 03.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, V-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мария М. Берберова Георгиева при участието на секретаря Ивелина Г. Василева като разгледа докладваното от Мария М. Берберова Георгиева Гражданско дело № 20242150100553 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба на Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******, представлявана от управителя О.А.Ш., подадена чрез пълномощника му – адв.Л. К. от АК-София, със съдебен адрес: гр.********* против „********“ ООД с ЕИК ********, със седалище и адрес на управление: гр.********, представлявано от управителя С.Н.К., с правно основание чл.38 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.

С определение № 902 от 09.09.2024г., постановено по настоящото дело, на основание чл.229, ал.1, т.4 от ГПК, съдът е спрял производството по настоящото дело до приключване на производството по гр.д. № 176/2024г. по описа на РС-Несебър с влязъл в сила съдебен акт.

При направена служебна проверка, съдът установи, че производството по гр.д.

№ 176/2024г. по описа на РС-Несебър е приключило с влязъл в сила съдебен акт, видно от приложените по делото Решение № 282 от 31.07.2024г. на Районен съд – Несебър по същото дело, както и Решение № 165 от 05.03.2025г. на Окръжен съд – Бургас, постановено по в.гр.д. № 1491/2024г. по описа на Окръжен съд – Бургас, с което е отменено частично решението на първоинстанционния съд.

Предвид гореизложеното, с определение от 22.03.2925г., съдът възобнови производството по гр.д. № 553/2024г. по описа на Районен съд-Несебър.

В исковата молба се сочи, че на 18.01.2024г., било проведено Общо събрание на Етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр. ****** к-с „********С“, на което били взети следните решения:

По т.2 от дневния ред бил избран за управител - О.А.Ш.; По точка 5 бил приет Бюджет на етажната собственост за 2024г. с разходна и приходна част, определящ разходите и приходите по отделните пера и тяхната стойност; По точка 6 от дневния ред било взето решение за определяне на размера на паричните вноски за 1

„Фонд ремонт и обновяване“ за 2024г., които следвало да се разпределят между собствениците, според притежаваните от тях идеални части от общите на сградата; По точка 7 било взето решение за определяне на размера на паричните вноски за разходи за управление и поддържане на общите части на сградата за 2024 г, които следвало да бъде разпределен по равно според броя на самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой; По точка 8 било взето решение за начина на разпределянето на разходите за управление и поддържане на общите части на сградата, по чл. 51, ал.9, т.3 ЗУЕС – по равно на самостоятелен обект; По точка 9 било взето решение за определяне начало на финансовата година -01.08.2023 г., а за край на финансовата година - 31.07.2024 г., като плащането на вноските за финансовата 2024г. следва да бъде извършено в срок до 01.10.2023г. в брой или по банкова сметка на етажната собственост. Сочи се, че така приетите решения са оповестени на етажните собственици по реда на чл. чл. 16, ал. 7 от ЗУЕС и като доказателство за това обстоятелство представят - съобщение за изготвен протокол от 18.01.2024г. и протокол за поставяне на съобщение за изготвен протокол от 24.01.2024г.

Твърди се, че съобразно притежаваните от ответното дружество идеални части от общите части на сградата и приетите решения на проведеното на 18.01.2024г. Общо събрание на етажната собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.*, с адрес: гр.

****** к-с „********С“, вноските които "********" ООД следвало да плати, в срок до 01.10.2023г. към бюджета на ЕС, били следните: сумата от 463,99 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023г., формирана както следва: 2,400 % от 19 333 лева и - сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане – 01.10.2023г., формирана както следва: 28 000 лв., разделено на броя на самостоятелните обекти -36 бр.

Сочи се, че общо дължимата сума за финансовата 2024г., претендира от ответното дружество е в размер на 1241,76 лева.

Твърди се, че към датата на подаване на исковата молба сумата не е заплатена, поради което ищецът претендира и обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата в размер на 1241,76 лв., за периода считано от 02.10.2023 г. до 23.05.2024 г., възлизаща в размер на: 109.68 лв. - за финансовата 2024г.

Твърди се, че процесната етажната собственост е осигурявала качествена поддръжка и управление на общите части на сградата през релевантния период, както и до настоящия момент. Определените с решения на Общото събрание на Етажната собственост дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост, в това число - почистване и поддръжка на общите части, поправки, поддръжка асансьор, ВиК, техн. аварии по общите части и други се изпълняват стриктно.

Сочи се, че въпреки многобройни опити и покани от наша страна ответникът да изпълни задължението си, до момента на подаване на исковата молба изпълнение не е последвало.

Неизплащането на дължимите вноските по фонд „Ремонт и обновление”, както и вноските по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за управление и поддръжка на общите части в етажната собственост за финансовата 2024г. е обосновало правния интерес на ищеца 2 да поиска от съда да постанови решение, с което да осъди "********" ООД с ЕИК:******** да заплати на Етажна собственост на сграда с идентификатор 51500.**.*.* по КККР на гр.Несебър, с адрес: гр.******, представлявана от управителя О.А.Ш., следните суми: сумата от 463,99 лв. - вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, за които следва да се разходват средствата от фонд ремонт и обновяване, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане - 01.10.2023г., формирана както следва: 2,400 % от 19 333 лева и - сумата от 777,77 лв. - вноска за управление и поддръжка на общите части, дължима за СОС с идентификатор 51500.**.*.*.5, за периода от 01.08.2023г. до 31.07.2024г., с падеж на плащане – 01.10.2023г., формирана както следва: 28 000 лв., разделено на броя на самостоятелните обекти -36 бр.

- сумата от 109,68 лв. - обезщетение за забава в размер на законната лихва върху главницата общо в размер на 1241,76 лв., за периода от 02.10.2023г. до 23.05.2024г.

- законна лихва върху главницата в общ размер на 1241,76 лв., считано от датата на подаване на исковата молба – 23.05.2024г. до окончателното изплащане на вземането.

Представят писмени доказателства. Претендират присъждане на заплатените по делото разноски. Сочат банкова сметка за заплащане на претендираните суми:

ТИТУЛЯР: ЕС на сграда в к-с „********С“;

BIC: STSABGSF;

IBAN: BG38STSA93000026318319

Моля да бъде изискано и приложено към настоящото дело ч.гр.д. № 356/2024 г. на PC- Несебър - за установяване на връзката на обезпечителното производство с настоящото исково производство и спазването на срока за подаване на настоящия иск.

В срока по чл.131, ал.1 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответното дружество, подаден чрез процесуалния им представител – адв.Ж. И. от АК-Бургас, със съдебен адрес: гр.********, тел: **********, с който се оспорват предявените искове, като неоснователни и се моли съда да ги отхвърли изцяло, като им присъди заплатените по делото разноски. Заявяват, че приетите на проведеното на 18.01.2024г. ОС на ЕС решения са незаконосъобразни и не са влезли в сила, тъй като са обжалвани в законния срок по реда на чл.40 от ЗУЕС пред Районен Съд Несебър за което е образувано гр.д. № 176/2024 г. по описа на PC Несебър.

Наред с горното, ответникът сочи, че не дължи претендираните суми, тъй като ги е заплатил на 16.04.2024г. по банкова сметка с IBAN: BG38STSA93000026318319, за което сочи, че представя извлечение за периода от Банка ДСК АД и операционна бележка от същата дата, видно от които е заплатил сумата в размер на 1284.12 лв. за офис 5 за поддръжката и фонд ремонт и обновяване за 2024г. Сочи, че е заплатил тази сума в изпълнение на изпратено му писмо на електронната поща и приложена таблица, дължима за периода от 17.07.2023г. до 18.01.2024г., като помислил, че става въпрос за техническа грешка по отношение на посочения период.

Освен гореизложеното, ответникът акцентира, че е заплатил и годишните вноски за управление и поддръжка и фонд ремонт и обновяване и за 22/23 г. за което също сочи, че представя операционна бележка от 14.08.2023г. на Банка ДСК АД в размер на 978.16 лв. за поддръжка и управление и в размер на 345.78 лв. за фонд 3

„ремонт и обновяване“. Въпреки, че не бил посочил в операционната бележка, че сумата от 345.78 лв. е заплатена за офис 5, сочи, че представя и операционна бележка от 17.07.2023г. на Банка ДСК АД за заплатена вноска за фонд „ремонт и обновяване“ за 22/23 г. за ап.6 в размер на 376.29 лв. Твърди, че с една операционна бележка е заплатил сумите за 22/23 и 23/24 за офис 5 и ап.6, като уточнява, че собственик на офис 5 е представляваното от него търговско дружество, а на ап.6 е собственик, като физическо лице. Сочи, че абсолютно без основание ищецът претендира едни и същи суми два пъти.

Освен това ответникът заявява, че с вписаната възбрана върху недвижимия имот на ответника за обезпечение на вземане, което не съществува, му причинява вреди в предвид на това, че е в процес на продажба на недвижимия имот.

С оглед твърденията за неоснователност на главната претенция, ответникът оспорва като неоснователна и претенцията на ищеца за начисляване на законна лихва върху претендираните суми, считано от 02.10.2023г.

Независимо от горното, ответникът заявява, че през 2023 г. не е пребивавал в имота си повече от 30 дни и през 2024 г. също няма да пребивава в него повече от 30 дни. Представя писмени доказателства.

В съдебно заседание, за ищцовата етажна собственост представител не се явява.

Не сочат нови доказателства.

За ответното дружество в съдебно заседание се явява процесуалния им представител, който оспорва исковата молба и поддържа депозирания отговор от името на доверителя си.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие от фактическа и правна страна следното:

Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответното дружество е собственик на офис № 5 в к-с „********с“, че са налице влезли в сила решения на етажната собственост, които не са отменени, въз основа на които се претендира заплащане на сумите, начина на определяне на дължимите суми, размера на претенцията, както и че е настъпила изискуемост на вземанията. При доказването на тези факти, в доказателствена тежест на ответника е да докаже погасяване на вземането, съответно отпадане задължението му съобразно посочените в отговора основания. Тежестта на доказване е указана на страните с Определение № 321 от 22.03.2025г., постановено по настоящото дело.

По делото не се спори, а и от представеното по делото Постановление за възлагане от 21.09.2021г. на ЧСИ Делян Николов /л.5/, се установява, че на ответното дружество е собственик на самостоятелен обект с идентификатор 51500.**.*.*.5, представляващ Офис № 5, с площ от 62,40 кв.м, ведно с прилежащи 5,30 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 18.01.2024г. било проведено Общо събрание на Етажната собственост в сградата. С решение по т.5 от 4 дневния ред на общото събрание бил приет бюджет на етажната собственост за 2024г., формиран от разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 19333 лева, от които разходи по чл.48, чл.49 от ЗУЕС за ремонт и обновяване - 6187 лева и непредвидени разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС - 13146 лева, като съгласно решение по т.6 разходите следвало да се разпределят между собствениците съобразно притежаваните идеални части от общите части на сградата. Съгласно решението по т.5 общото събрание е приело разходите за управление и поддръжка по чл. 51 от ЗУЕС да са в размер на 28000 лева, които видно от инкорпорираната в протокола таблица „проектобюджет“ са разходи за електрическа енергия и ВиК в общите части и асансьори, възнаграждение за управителя и контрольора, поддържащо почистване на общи части и прилежащите територии, поддръжка и обслужване на зелени площи, обслужване на асансьори, видеонаблюдение, контрол достъп, административно правни разходи, банкови услуги и пощенски разходи. Прието било сумата за разходите за управление и поддържане на общите части да бъде разпределена поравно според броя на самостоятелните обекти в сградата, които били 36 на брой (т. 7), като сумата за разходите за управление и поддръжка на сградата по чл. 51, ал. 9, т. 3 от ЗУЕС да бъде разпределена по равно на самостоятелен обект (т. 8). С решение по т. 9 от дневния ред, общото събрание определило за начало на финансовата година 01.08.2023г., а за край 31.07.2024г. Бил определен краен срок за заплащане на дължимите суми до 01.10.2023г. в брой или по банковата сметка на етажната собственост.