Решение № 370 от 28.10.2025, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 370 гр. Несебър, 28.10.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска Иванова при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело № 20252150100397 по описа за 2025 година

Производството е образувано по постъпила искова молба от Етажна собственост в комплекс „С.С.*“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.***.***.* по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг, комплекс „С.С.*“, представлявана от В. Л., заявена чрез пълномощника адв. Н. Ч. от АК - Бургас против М.А.К., гражданин на Руската федерация, роден на ******г., Булстат 175****, с адрес: гр. Несебър, к-с „С.С.*“, вх. Д, ет. 4, ап. 15, с която се претендират незаплатени суми за поддръжка и управление и ФРБ на осн.чл.38 от ЗУЕС.

В исковата молба се сочи, че съгласно нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 18, том ХI, рег. № 9858, дело № 1971/23.12.2009г. на нотариус с рег.

№ 110 при Районен съд - Несебър, ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 51500.***.***.*.87 по КККР на гр. Несебър, представляващ апартамент № 15 на ет. 4 в к-с „С.С.*“, вх. Д, сграда № 2, с площ от 56 кв.м. по смеха на АГКК, а по документ за собственост на продавача - 55.85 кв.м., ведно с 1.952 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9.10 кв.м. ид.ч. и 1.952 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот.

На 23.07.2018г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „С.С.*“, на което с решение по т. 1 от дневния ред било прието с единодушие площообразуването, изготвено предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса не е бил 100 %.

На 22.05.2023г. и на 23.05.2023г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било 1 проведено общо събрание на етажната собственост/ОСЕС/ в к-с „С.С.*“, на което В. Л. отново бил избран за управител на ЕС /т. 9/. На това събрание били взети и други решения за приемане на бюджет на ЕС за 2023/2024г. /т . 5/, начин за разпределяне видовете разходи/суми /т . 6/, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС /т.7/. По силата на решенията на общото събрание ответникът дължал сума в общ размер на 2407,45 лева. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по един от двата начина - в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2023г..

На 13.05.2024г. било проведено ОСЕС в к-с „С.С.*“, на което били взети решения по т. 5, т. 6, т. 7 и т. 8 за приемане на бюджет за 2024/2025г., начин на разпределяне на видовете разходи, определяне и посочване на точен размер на сумите по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на общото събрание ответникът дължала сума в общ размер на 2461.90 лева, която съгласно решение по т. 8 от дневния ред, следвало да бъде заплатена в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2024г.

Развиват се съображения, че всички посочени решения са влезли в сила и ответникът бил уведомен за тях, като на имота му били залепени Уведомления Проформи за дължими към етажната собственост суми, на основание протоколите от общото събрание, за което били съставени протоколи. Посочва се банкова сметка, по която следвало да се заплатят сумите.

На посочените основания за 2023г. били начислени 2407,45 лева, от които 2142.17 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС /получени от общия определен размер от 216600 лева умножен по 0.989 % ид.ч./ и 265.28 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС /получени от общия размер от 38200 лева, разделен на 144 собственика/. Тъй като етажния собственик не е извършил плащане на тези задължения се търси обезщетение за забавено плащане в размер на 572,65лв. за периода от 01.07.2023г./датата на изпадане в забава/ до 24.03.2025г.-датата на подаване на исковата молба в съда.

За 2024г. ответникът не е платил сумата от 2169,87 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС /получени от общия определен размер от 219400 лева умножен по 0.989 % ид.ч./ и 292,03 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС (получени чрез разпределяне на сумата от 40300 лева на 144 собственика). Поради неплащането на сумите в предвидените срокове също се претендира лихва за забава в общ размер на 248,87лв. за периода от 01.07.2024г./датата на изпадане в забава/ до 24.03.2025г.-датата на подаване на исковата молба в съда.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да 2 осъди ответната страна да заплати на ищеца сумата в общ размер на 4869,35 лева, представляваща дължими вноски към етажната собственост на основание решения на общото събрание на етажната собственост, проведени през 2023г. и 2024г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба 24.03.2025г. до окончателното изплащане на задължението, както и сумата в общ размер на 821,52 лева, представляваща мораторна лихва, от която сумата от 572,65 лева - лихва върху главницата 2407,45 лева за периода от 01.07.2023г. до 24.03.2025г. и сумата от 248,87 лева - лихва върху главницата от 2461,90 лева за периода от 01.07.2024г. до 24.03.2025г. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените по делото разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, от ответника М.А.К., чрез назначения му особен представител адв. С. В. от АК - Бургас е постъпил писмен отговор, с който на първо място се развиват съображения за недопустимост на предявените искове, като се оспорва представителната власт на ищеца. Изразява се становище за неоснователност на предявените искове. Сочи се, че к-с „С.С.*“ е от затворен тип, поради което приложение следва да намери разпоредбата на чл. 2 от ЗУЕС. Отправя се възражение по чл. 51 от ЗУЕС. Изтъква се, че ответникът не е присъствал на общите събрания и не е бил уведомен за взетите решения, а Уведомления - Проформи не са му били връчени.

Навежда се, че не ставало ясно по какъв начин било формирано задължението на ответника. Твърди се, че са допуснати съществени нарушения при свикването и провеждането на общото събрание на етажната собственост, не са спазени изискванията за избор на управител и за наличието на изискуем кворум, поради което ответникът не дължи изпълнение на взетите решения. Счита се, че липсва валидно формирана етажна собственост. Изразява се становище относно особеното искане в исковата молба. С тези доводи се моли предявените искове да бъдат отхвърлени. Моли се да бъде задължен ищецът да представи доказателства, установяващи обстоятелството от какъв тип е процесния комплекс. Претендира се възнаграждение за особен представител.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в комплекс „С.С.*“ с идентификатор № 51500.***.***.*.87, представляващ апартамент № 15, който се 3 намира в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание на етажната собственост от 22.05.2023г./23.05.2023г. и 13.05.2024г. са определени разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, включително, че ответникът притежава 0.989 % ид.ч. от общите части на сградата и че разходите по чл. 51 от ЗУЕС следва да се разпределят между 144 лица за 2023г. и 138 лица за 2024г., както и че е настъпила изискуемостта на вземанията.

При доказването на тези факти в доказателствена тежест на ответника е да докаже твърдението си, че комплексът е от затворен тип, че липсва/ не е валидно формирана ЕС, както и недължимост на вземането на ищеца на твърдените от него основания. В негова тежест е да докаже възражението си, че не дължи плащане на основание чл. 51, ал. 1, изр. 2-ро от ЗУЕС, т.е., че никой не е пребивавал в апартамента му в етажната собственост за повече от 30 календарни дни годишно за процесните периоди.

По предявения иск по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответника в забава в периода 02.07.2023г. - 24.03.2025г.

Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 768 от 25.07.2025г., постановено по делото (л. 85 - л. 88).

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 18, том XI, рег. № 9858, дело № 1971 от 2009г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева с рег. № 110 на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 5 - л. 6), се установява, че ответникът е придобил собствеността върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 51500.***.***.*.87 по КККР гр. Несебър, представляващ апартамент № 15, находящ се в гр. Несебър, к.к. Слънчев бряг , вх. Д, ет. 4, сграда 2, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, с площ от 56 кв.м. по смеха на АГКК, а по документ за собственост на продавача - 55.85 кв.м., ведно с 1.952 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 9.10 кв.м. ид.ч. и 1.952 % ид.ч. от правото на строеж върху поземления имот.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 23.07.2018г., 22.05.2023г./23.05.2023г. и 13.05.2024г. били проведени общи събрания на етажната собственост на комплекс „Сан Сити 1“.

Видно от протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от 23.07.2018г. (л. 7 - л. 11) В. Л. е избран за управител на същата. С решение по т. 1 било прието площообразуване (л. 12 - л. 19), като съгласно приложената таблица идеалните части от общите части на собствения на ответницата обект били преизчислени на 0.989 %.

4

По т. 5 от дневния ред на проведеното на 22.05.2023г./23.05.2023г. общо събрание на етажната собственост (л. 20 - л. 28) бил приет бюджет за сезон 2023/2024г., в който били включени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 216600 лева (т. 5.1.1), фонд „Необходим ремонт“ - 51200 лева (т. 5.1.1.1), разходи по чл. 50, ал.

4, т. 3 от ЗУЕС - 42500 лева (т. 5.1.1.5) и разходи по чл. 51 от ЗУЕС - 38200 лева (т.

5.1.2). Общото събрание взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят между етажните собственици съобразно притежаваните от тях идеални части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят (т. 6). С решение по т. 7 от дневния ред общото събрание приело за начало на финансовата година 01.06.2023г., а за край - 31.05.2024г., като определило краен срок за плащане на таксите - 30.06.2023г.

С решение по т. 5 от дневния ред на проведеното на 13.05.2024г. общо събрание на етажната собственост (л. 31 - л. 43) бил приет бюджет за сезон 2024/2025г., в който били включени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 219400 лева (т. 5.1.1), фонд „Необходим ремонт“ - 55800 лева (т. 5.1.1.1), разходи по чл. 50, ал.

4, т. 3 от ЗУЕС - 43500 лева (т. 5.1.1.5) и разходи по чл. 51 от ЗУЕС - 40300 лева (т.

5.1.2). По т. 6 от дневния ред общото събрание взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят между етажните собственици съобразно притежаваните от тях идеални части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. Видно от решение по т. 7, ведно с икорпорирана към него таблица ответникът дължал сумата от 2169.87 лева, представляваща разходи по чл. 50 от ЗУЕС за бюджетната 2024/2025г., като дължимите суми по чл. 51 от ЗУЕС били еднакви за всички собственици и били в размер на 292.03 лева. С решение по т. 8 от дневния ред общото събрание приело 01.06.2024г. за начало на финансовата година, а за край - 31.05.2025г., като определило краен срок за плащане на таксите 30.06.2024г.