Решение № 874 от 29.06.2026, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 874 гр. София, 29.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 4-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на шести април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мария Яначкова

Членове:

Николай Метанов

Пепа Маринова-Тонева при участието на секретаря РУСИАНА АН. ЯНКУЛОВА като разгледа докладваното от Мария Яначкова Въззивно гражданско дело № 20251000501433 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 258 - 273 ГПК.

С решение № 1644 от 19 март 2025г. по гр. д. № 6970/2023г., Софийски градски съд, ГО, 22 състав е отхвърлил предявения от П. Е. Ш., ЕГП **********, гр. ***, ул. „***“ № *, ет. *, съд.адр.: гр. София, ул. „Позитано“ № 39, тел. за вр. 02/8******, чрез адв. А. Т. - САК, email: ********@abv.bg (ЕПЕП – л. 39), срещу Н. П. К., ЕГН **********, гр. ***, ж.к. „***“, бл. № *, вх. *, ет. *, ап. *, съд.адр.: гр. София, ул. “Цар Самуил” № 50А, ет. 3, e-mail:

********@mail.com, чрез адв. Н. Х. К. (ЕПЕП – л. 2226), иск с пр.осн. чл. 26 от ЗЗД, да се признае за нищожен сключения на 10.12.2021г. договор за продажба (НА № 134, т. II, рег. № 5325, д. № 288 от 10.12.2021г.), като накърняващ добрите нрави, като неоснователен; развалил по иск с пр. осн. чл.

27, предл. 1 от ЗЗД, предявен от П. Е. Ш., ЕГНП **********, гр. ***, ул. „***“ № *, ет. *, съд.адр.: гр. София, ***, тел. за вр. 02/8******, чрез адв. А. Т. - САК, email: ********@abv.bg (ЕПЕП – л. 39), срещу Н. П. К., ЕГН **********, гр. ***, ж.к. „***“, бл. № *, вх. *, ет. *, ап. *, съд.адр.: гр.

София, ул. “Цар Самуил” № 50А, ет. 3, e-mail: ********@mail.com, чрез адв.

Н. Х. К. (ЕПЕП – л. 2226), сключения на 10.12.2021г. договор за продажба (НА 1

№ 134, т. II, рег. № 5325, д. № 288 от 10.12.2021г.), с който Е. П. Ш., ЕГН **********, е продал на ответницата следния недвижим имот: находящ се в гр. ***, район „***“, на ул. „***“ № * (петнадесет) (стар адрес ***), съгласно документ за собственост в сградата на ЕС „Планински здравец“, а именно ап.

№ 24 (двадесет и четири), на 5 (пети) етаж от сградата на посочения адрес, състоящ се от една стая, кухня, входно антре, черно антре, баня-тоалетна и балкон, със застроена площ от 50,60 м2 (петдесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), при съседи по документ за собственост: изток - ул. „Н.

Ботушев“, запад - апартамент № 25 на Й. Р. П. и Н. Г. П. и стълбище, север – апартамент № 23 на Б. А. Л. и П. Д. Л. заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ 9 (девет), с площ от 11,60 м2 (единадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) при съседи: изток - коридор, запад - двор на кооперацията, север коридор и таван на Н. Г. Д., юг - стълбище, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 (четири), с площ от 6,30 м2 (шест цяло и тридесет стотни квадратни метра) при съседи: изток - мазе на Д. и Р. Б., запад - мазе на З. М. И., север стълбище, юг - коридор, заедно с 2,01/100 (две цяло и една стотни върху сто) ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота държавно място, съставляващо имоти с планоснимачни номера 14 (четиринадесет), 15 (петнадесет), 16 (шестнадесет), 17 (седемнадесет) от квартал 152 (сто петдесет и две), по плана на гр. София, местност „ПодуенеЦентъра“, с пространство от 1255 м2 (хиляда двеста петдесет и пет квадратни метра), който апартамент, съгласно Схема № 15-915498 от 18.08.2021 година, издадена от Агенция по геодезия, картография и кадастър, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА, заснет с идентификатор

*** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, четири) по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18- 45/09.07.2010г. на изпълнителен директор на АГКГ, последно изменение, засягащо обекта е от 18.08.2021г.; с адрес на имота: гр. ***, район „***“, ул. „***“ № 15 (петнадесет), вх. б, ет. 5 (пет), ап. 24 (двадесет и четири), които самостоятелен обект се намира на ет. 5 (пет) в сграда с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно) с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, 2 четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем), предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой на нивата на обекта: 1 (едно); посочена в документа площ: 50,60 м2 (петдесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра); прилежащи части: таванско помещение № 9 (девет), с площ от 11,60 м2 (единадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), избено помещение № 4 (четири), с площ от 6,30 м2 (шест цяло и тридесет стотни квадратни метра) и 2,01/100 (две цяло и една стотни върху сто) ид.ч. от общите части на сградата; при съседи имоти с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, пет) и *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, три); под обекта *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, две), *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, едно), *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, нула) и над обекта – няма; признал на основание чл. 108 от ГПК по иска, предявен от П. Е. Ш., ЕГН **********, гр. ***, ул. „***“ № *, ет. *, съд.адр.: гр. София, ул. „Позитано“ № 39, тел. за вр. 02/8******, чрез адв. А. Т. - САК, email: ********@abv.bg (ЕПЕП – л. 39), срещу П. Г. К., ЕГН **********, гр. ***, ул. “***“ № *; ет. *, общ съд.адр.: гр. София, ул. “Цар Самуил” № 50А, ет. 3, e-mail:

********@mail.com, чрез адв. Н. Х. К. (ЕПЕП – л. 2226), че ищецът е собственик на недвижим имот: находящ се в гр. ***, район „***“, на ул. „***“ № * (петнадесет) (стар адрес ***), съгласно документ за собственост в сградата на ЕС „Планински здравец“, а именно ап. № 24 (двадесет и четири), на 5 (пети) етаж от сградата на посочения адрес, състоящ се от една стая, кухня, входно антре, черно антре, баня-тоалетна и балкон, със застроена площ от 50,60 м2 (петдесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), при съседи по документ за собственост: изток - *** на Й. Р. П. и Н. Г. П. и стълбище, север – апартамент № 23 на Б. А. Л. и П. Д.

Л. заедно с таванско номещение № 9 (девет), с площ от 11,60 м2 (единадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра) при съседи: изток - коридор, запад двор на кооперацията, север - коридор и таван на Н. Г. Д., юг - стълбище, заедно с ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 4 (четири), с площ от 6,30 м2 (шест цяло 3 и тридесет стотни квадратни метра) при съседи: изток - мазе на Д. и Р. Б., запад - мазе на З. М. И., север - стълбище, юг - коридор, заедно с 2,01/100 (две цяло и една стотни върху сто) ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху имота - държавно място, съставляващо имоти с планоснимачни номера 14 (четиринадесет), 15 (петнадесет), 16 (шестнадесет), 17 (седемнадесет) от квартал 152 (сто петдесет и две), по плана на гр. София, местност „Подуене-Центъра“, с пространство от 1255 м2 (хиляда двеста петдесет и пет квадратни метра), който апартамент, съгласно Схема № 15915498 от 18.08.2021 година, издадена от Агенция по геодезия, картография и кадастър, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА, заснет с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, четири) по Кадастралната карта и Кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-1845/09.07.2010г. на изпълнителен директор на АГКГ, последно изменение, засягащо обекта е от 18.08.2021г.; с адрес на имота: гр. ***, район „***“, ул.

„***“ № 15 (петнадесет), вх. б, ет. 5 (пет), ап. 24 (двадесет и четири), които самостоятелен обект се намира на ет. 5 (пет) в сграда с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно) с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем), предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой на нивата на обекта: 1 (едно); посочена в документа площ: 50,60 м2 (петдесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра); прилежащи части: таванско помещение № 9 (девет), с площ от 11,60 м2 (единадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), избено помещение № 4 (четири), с площ от 6,30 м2 (шест цяло и тридесет стотни квадратни метра) и 2,01/100 (две цяло и една стотни върху сто) ид.ч. от общите части на сградата; при съседи имоти с идентификатор *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, пет) и *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, три); под обекта *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, две), *** 4

(шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, едно), *** (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, девет, точка, едно, нула, седем, точка, едно, точка, две, нула) и над обекта - няма.; и осъдил П. Г. К., ЕГН **********, гр.

***, ул. “***“ № *; ет. *, общ съд.адр.: гр. София, ул. “Цар Самуил” № 50А, ет.

3, e-mail: ********@mail.com, чрез адв. Н. Х. К. (ЕПЕП – л. 2226), да предаде на П. Е. Ш., ЕГН **********, гр. ***, ул. „***“ № *, ет. *, съд.адр.: гр. София, ***, тел. за вр. 02/8******, чрез адв. А. Т. - САК, email:

********@abv.bg (ЕПЕП – л. 39), владението върху описаното по-горе жилище; осъдил на основание чл. 38 от ЗА и чл. 78, ал. 1 от ГПК, Н. П. К., ЕГН **********, гр. ***, ж.к. „***“, бл. № *, вх. *, ет. *, ап. *; и П. Г. К., ЕГН **********, гр. ***, ул. “***“ № *; ет. *, общ съд.адр.: гр. София, ул. “Цар Самуил” № 50А, ет. 3, e-mail: ********@mail.com, чрез адв. Н. Х. К. (ЕПЕП – л. 2226), да заплатят на П. Е. Ш., ЕГН **********, гр. ***, ул. „***“ № *, ет. *, съд.адр.: гр. София, ***, тел. за вр. 02/8******, чрез адв. А. Т.

- САК, email: ********@abv.bg (ЕПЕП – л. 39), сумата от 5 400 (пет хиляди и четиристотин) лева, сторени деловодни разноски.

Н. П. К. и П. Г. К. са подали въззивна жалба срещу решението по гр. д.

№ 6970/2023г. на СГС, ГО, 22 състав в негови неблагоприятни за тях части постановено по исковете по чл. 27 ЗЗД и по чл. 108 ЗС. С доводи, че решението е недопустимо, тъй като съдът не е бил сезиран с иск за разваляне на договора, а евентуално неправилно поради процесуални нарушения на съда и като резултат нарушение на материалния закон, искат, въпреки изтъкнатия порок и за недопустимост, отмяна на решението в атакуваните части и вместо това отхвърляне на уважените искове.

Насрещната страна П. Е. Ш. е оспорил въззивната жалба.

За да постанови решението си, първоинстанционният съд е приел, че предявеният иск за прогласяване нищожността на договора за продажба поради накърняване на добрите нрави е неоснователен, тъй като разминаването между покупната цена и пазарната цена не е фрапиращо; искът за унищожение на договора е приет за основателен, тъй като Е. Ш. е страдал от прогресивна деменция от дегенеративен тип, съпроводена и от ограничена мозъчна атрофия с първоначални прояви още преди 2017г.

Отклоненията в базисните когнитивни и интелектуални възможности на 5 лицето илюстрират несъмнено отсъствие на качества той да е могъл да осмисля и ръководи адекватно действията си и да защитава интересите си към датата на оспорваната продажба на имот - 10.12.2021г., по тези съображения договорът за продажба е унищожен (в решението е използван израз „разваля“), а ревандикационният иск, предявен срещу приобретателя на имота, поради отпадане на вещнопрехвърлителния ефект, е уважен.

Обжалваното решение е валидно и допустимо в обжалваните части – съдът е разгледал предявените искове откъм фактите, на които са основани, въпреки че е дал неточна правна квалификация на иска за унищожение на договора и не е използвал израза „унищожава“, което е въпрос по същество, т.е. по правилността на решението. Решението е и правилно като резултат.