Решение № 7232 от 09.05.2023, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 7232

...., 09.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 79 СЪСТАВ, в публично заседание на девети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цв. М. при участието на секретаря В. В. като разгледа докладваното от Цв. М. Гражданско дело № 20211110172339 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – първа фаза по допускане на делба

Предявен е иск за делба на следния недвижим имот, а именно: 1/ апартамент № 37, находящ се в ...., състоящ се от една стая, дневна, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура по одобрения план от 65,82 кв. м., при съседи на апартамента: стълбище, ...., който съгласно схема № 15-1355258/14.12.2021 г. на СГКК – ...., представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .....37, находящ се в ...., ап. 37, разположен в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ...., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 65,82 кв. м., при съседи: на същия етаж: .....38 и .....18, под обекта: .....34 и над обекта: .....40, заедно със зимнично помещение без посочени площ и номер в акта за собственост, с декларирана площ от 4,14 кв. м., заедно с 1,106 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-50/20.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК – ...., с последно изменение от 14.12.2021 г.; като по отправено от ответницата Ц. Я. В. искане по реда на чл.

341, ал. 2 ГПК с протоколно определение от 13.102022 г. в предмета на делбата са включени и следните недвижими имоти, а именно: 2/ апартамент № А9, находящ се в жилищна сграда „А”, на ет. 2, на кота + 5.70 м., със застроена площ от 55,58 кв. м., състоящ се от: входно антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна, склад и балкон, при съседи по архитектурни проекти: коридор, апартамент № А8, двор и апартамент № А10, заедно с 2,82 % идеални части от общите части на жилищна сграда „А”, равняващи се на 8,91 кв. м., който недвижим имот съгласно схема № 15-642608/13.06.2022 г. на СГКК – ...., представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...., находящ се в ..... разположен в сграда с идентификатор .... с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 55,58 кв. м., с прилежащи части: 2,82 % идеални части от общите части на сграда А, при 1 съседи: на същия етаж: ...., ...., под обекта: ... .... и над обекта: .... и ...., съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1835/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК – ....; 3/ магазин № Б1, находящ се в жилищна сграда „Б“, на приземен етаж на сградата, на кота + 0,00 м., със застроена площ от 39,32 кв. м., състоящ се от: търговска площ и тоалетна, при съседи по архитектурни проекти: двор, улица, стълбищна клетка, общо помещение и коридор, заедно с 4,00 % идеални части от общите части на жилищна сграда „Б”, равняващи се на 6,73 кв. м., който съгласно схема № 15-642610/13.06.2022 г. представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .... с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор .... с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1, с площ от 39,32 кв. м., с прилежащи части: 4,00 % идеални части от общите части на сграда Б, при съседи: на същия етаж: няма, под обекта: ..... и над обекта: ... съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1835/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК и 4/ гараж № 21, находящ се в общия за двете сгради сутерен, на кота – 3,00 м., със застроена площ от 14,32 кв. м., при съседи по архитектурни проекти: маневрена площ, гараж № 22, гараж № 12, мазе № 2, гараж № 20, заедно с 2,32 % идеални части от общите части на общия за двете сгради сутерен, равняващи се на 13,47 кв. м., който съгласно схема № 15-542602/13.06.2022 г. представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ......, с адрес: ...., р-н „.... бул.

„Сaмоковско шосе“ № 29, бл. А, ет. 1, гараж ПМ Г4, от Г9 до Г25, находящ се на ет. 1 в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор .... с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, с площ от 14,32 кв. м., заедно с 2,32 % идеални части на общия за двете сгради сутерен с прилежащи части: паркоместа Г4, от Г9 до Г25, при съседи: на същия етаж: .....30, под обекта: няма, над обекта: .....26, .....27, .....24, ...., .....25 и ... съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-35/09.06.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК.

Ищцата Д. Я. Т. твърди, че описаният в исковата молба недвижим имот е придобит от дядо й ... по време на брака му с ...., като след смъртта му на 22.02.1992 г. последната е наследила 3/4 идеални части от правото на собственост върху него, а останалите идеални части са наследени от дъщеря му – .... Поддържа, че с договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 195, том LVIII, нот. дело № 11614/19.05.1994 г. по описа на нотариус при СНС, М. Т. С.а е прехвърлила притежаваните от нея 3/4 идеални части от имота в полза на дъщеря си ....., като си е запазила пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху него.

Сочи, че същата е починала на 01.12.2018 г., като е оставила за свои наследници по закон дъщерите си Д. Я. Т. и Ц. Я. Т., а на 01.05.2020 г. е починала и М. Т. С., с което учреденото в нейна полза право на ползване се е погасило. Заявява, че съделителите не могат да постигнат съгласие за доброволна делба, поради което моли да бъде допусната такава при равни квоти - по 1/2 идеална част – за всяка от страните.

Ответницата Ц. Я. В. не оспорва изложените фактически твърдения относно начина на възникване на съсобствеността по отношение на описания в исковата молба недвижим имот, поради което не възразява да бъде допуснат до делба при посочените с нея квоти – по 1/2 идеална част. Заявява, че в качеството им на съсобственици на УПИ ХХI-255 от кв. 95 по плана на ....... одобрен със Заповед № РД-09-50-481/23.09.1994 г. и Заповед № РД-06551/27.12.2001 г., на 30.08.2008 г. страните и наследодателката им ...... са сключили предварителен договор за учредяване на право на строеж срещу задължение за строителство, по силата на който са учредили в полза на „..... право на строеж за построяване на масивна жилищна сграда в имота, като за 26 % от РЗП на сградата взаимно са си учредили право на строеж и са го запазили за реални обекти, индивидуализирани в договора. Пояснява, че след смъртта на ....... с договор за запазване, учредяване и приемане на право на строеж върху недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 94, том Х, нот. дело № 1612/2019 г.

2 страните са запазили и приели учреденото им безсрочно право на строеж за описаните в молба от 18.04.2022 г. /л. 21-23 от делото/ имоти, които са изградени в обект „Две жилищни сгради и подземен гараж“ в поземлен имот с идентификатор .... УПИ ХХ-9681, кв. 95, м. .... като същите са построени на етап „груб строеж“ и са приети на 24.03.2022 г., за което е съставен акт – образец № 14/24.03.2022 г. , въз основа на който Столична община, р-н „..... е издала констативен протокол № 6/04.04.2022 г. Допълва, че правото на строеж следва да се счита за реализирано, поради което имотите, предмет на същото, представляват годен обект на правото на собственост и могат да бъдат предмет на делбата, отправяйки искане за допускането им до делба при равни квоти - по 1/2 идеална част – за всяка от страните.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно правилата на чл. 235, ал. 2 ГПК, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК в решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки от съделителите. Следователно, предмет на доказване в тази фаза са съществуването и основанието за възникване на съсобствеността, страните и обектите на делбата, като установяването на тези правнорелевантни обстоятелства е в доказателствена тежест на съделителите, предявили иска.

По отношение на недвижимия имот, представляващ апартамент № 37, находящ се в ...., ж. к. „Красно село“, бл. 16, вх. „Б“, ет. 6:

Видно от данните, удостоверени в представения личен регистрационен картон № 5714-61 на Цветан Григоров Спасов, последният е сключил граждански брак с .... на 29.08.1949 г.

Между страните не се спори, а и от предметното съдържание на представения нотариален акт за собственост на апартамент (жилище) по чл. 55г от ЗПИНМ № 52, том 10, дело №1852/1969 г. на I-ви Нотариус при СНС се установява, че на 22.03.1969 г., т. е. по време на брака си с ...., наследодателят на страните - ..... е признат за собственик на апартамент № 37, бл. 16, ет. 6, находящ се в жилищен комплекс „....“, който е идентичен с апартамент № 37, находящ се в ....., състоящ се от една стая, дневна, кухня и други сервизни помещения, с обща квадратура по одобрения план от 65,82 кв. м., при съседи на апартамента: стълбище, ...., ведно със зимнично помещение при съседи: коридор, ....., заедно със 1,106 % идеални части от общите части на сградата, като видно от схема № 151355258/14.12.2021 г. на СГКК – .... /л. 10 от делото/ по актуални кадастрални данни посоченият имот представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор .....37, находящ се в ...., ап. 37, разположен в сграда с идентификатор ...., с предназначение: жилищна сграда, многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ...., с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ: 65,82 кв. м., при съседи: на същия етаж: .....38 и .....18, под обекта: .....34 и над обекта: .....40, заедно със зимнично помещение без посочени площ и номер в акта за собственост, с декларирана площ от 4,14 кв. м., заедно с 1,106 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху земята, съгласно Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-1850/20.06.2016 г. на Изпълнителния директор на АГКК – ...., с последно изменение от 14.12.2021 г. Както вече се посочи по-горе, към момента на осъществяване на придобивната сделка от 22.03.1969 г. Цветан Григоров Спасов е бил в брак с ...., а доколкото имуществените отношения между съпрузите във връзка с придобити вещни права върху недвижими имоти по време на брака им се регулират от нормата на чл. 13, ал. 1 СК от 1968 г. (отм., но действащ към релевантния период), то следва да се направи извод, че процесният описан в исковата молба недвижим имот е придобит от Цветан и Мария Спасови в режим на 3 съпружеска имуществена общност.

На следващо място, от представеното удостоверение за наследници с изх. № УГ0111693/07.12.2021 г., издадено от Столична община,..... (л. 6 от делото) се установява, че ...... е починал на 22.02.1992 г., оставяйки за свои наследници по закон – .... – съпруга и ..... дъщеря, с оглед на което може да се направи извод, че на основание наследствено правоприемство след смъртта му всяко едно от посочените лица е придобило по 1/2 от наследственото имущество на наследодателя си – арг. чл. 5, ал. 1, вр. чл. 9, ал. 1 ЗН, в т. ч. и по 1/2 идеална част от правото на собственост върху процесното жилище. Доколкото по делото се установи, че последното е закупено по време на брака на ... с ...., то след смъртта му на 22.02.1992 г. на основание чл. 13, ал. 1 СК (отм.) съществувалата между тях съпружеска имуществена общност се е прекратила, като същата се е трансформирала в обикновена дялова съсобственост при равни дялове – по 1/2 за всеки един от съпрузите.