Решение № 5 от 19.01.2024, Районен съд - Тервел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№5 гр. Т. 19.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Т. в публично заседА.е на шести ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Росен Ив. Балкански при участието на секретаря Милена Т. Димова като разгледа докладваното от Росен Ив. Балкански Гражданско дело № 20233250100169 по описа за 2023 година

Производството е по реда на гл. ХХХІ от ГПК - решение по съществото на особен исков спор.

Искът е с правно основА.е чл. 19 ал. 3 от ЗЗД .

Предявен е иск и се води производство от А. А. Х. с ЕГН **********, с постоянен адрес с.К., общ.ХХ, ул.”ХХ”’ № 12, чрез пълномощник адв.С. К. от АК Ш., с адрес за призоваване и съобщения гр.Ш., *** Вх.Б, ет.1 срещу Д. Й. роден на 21.01.1966 година и Г. Й. родена на 25.03.1970 година – двамата граждА. на Х.я и ХХ с адрес за кореспонденция гр. Т. общ. Т. ,.

Обл. Дорич,ул. “ХХ“ № 4 .

Производството е образувано по внесена искова молба с вх.

№978/13.06.2023г. от А. А. Х. с ЕГН **********, с постоянен адрес с.К., общ.ХХ, ул.”ХХ”’ № 12, чрез първоначално упълномощен процесуален представител -адв.С. К. от АК Ш., с адрес за призоваване и съобщения гр.Ш., *** Вх.Б, ет.1, последствие процесуални права са дадА. на адвокат И. Г. Т. АК Ш. – същия адрес за кореспонденция срещу Д. Й. и Г.

Й. и двамата с адрес за призоваване и съобщения гр. Т. ул. “ХХ“ № 4 с предявен иск с посочено правно основА.е чл.19, ал.3 от ЗЗД.

Предявен е иск от ищцата срещу ответниците, с който се иска, съдът да постанови решение по силата на което да бъде обявен за окончателен сключеният на 30.04.2020 год., между стрА.те – ответниците Д. Й. и Г. Й., в качеството им на продавачи – чрез пълномощника им ХХ роден на 03.06.1985 година – граждА. на Р. Турция , съгл. Пълномощно рег. № 171 / 10.01.2020 година / заверкана подпис / и с рег. № 172, том 1 акт 16 – заверка на съдържА.е по описа на нотариус Р. Г. с район на действие РС Добрич и ищцата А. А. Х., в качеството й на купувач предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имот, находящи се в гр.Т. и представляващи ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** / седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две/, находящ се в 1 гр.Т. общ.Т. обл.Добрич, ул.”ХХ” № 4 с трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за шивашка промишленост, целия с площ от 10 700.00 кв.м. / десет хиляди и седемстотин квадратни метра/, ведно е изградените сгради, а именно: 1.СГРАДА с идентификатор ***/ седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка едно точка едно / с площ от 3 930.00 кв.м.

/три хиляди деветстотин и тридесет квадратни метра/ и която сграда представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка едно/ изградена в отразения по - горе поземлен имот, 2. СГРАДА с идентификатор ***/седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка две/ със застроена площ от 882.00 кв.м.

/осемстотин осемдесет и два квадратни метра/, 3. СГРАДА с идентификатор ***/седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка три/ със застроена площ от 173.00 кв.м. / сто седемдесет и три квадратни метра/, 4. СГРАДА с идентификатор *** / седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка четири/ със застроена площ от 52.00 кв.м. / петдесет и два квадратни метра/, при грА.ци и съседи на поземления имот: имоти с идентификатори ***, ***, *** и ***, както и всички подобрения, приращения, подземни комуникации и съоръжения в поземления имот по смисъла на чл.92 от Закон за собствеността, ПРИ УСЛОВИЕ, че ищцата А. А.

Х. с ЕГН **********, с постоянен адрес с.К., общ.ХХ, ул.”ХХ”’ № 12,като изпълни в срок до изтичане на две седмици от влизане в сила на настоящото решение ,съгласно разпоредбата на чл. 362 ал. 1 от ГПК насрещното си задължение да заплати на ответниците – продавачите : Д. Й. роден на 21.01.1966 година и Г. Й. родена на 25.03.1970 година – двамата граждА. на Х.я и ХХ , по посочената от продавачите банкова сметка - IBAN TRХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, В1С: ХХХХХХХХХХ сумата от 145 000.00 / сто четиридесет и пет хиляди / евро представляваща неплатен остатък от цената на горния договор в размер на 150 000 / сто и петдесет хиляди / евро и заплатени непосредствено при сключването на предварителния договор 5000/ пет хиляди / евро / ,като в противен случай решението ще бъде обезсилено .

Заявени са претенции за репариране на съдено деловодни разноски сторени по производството от ищцата

В условията на евентуалност , ако съдът не уважи иска по чл. 19 ал. 3 от ЗЗД то е сторено искане което съдът квалифицира като иск с правно основА.е чл. 87 от ЗЗД във вр. с чл. 92 във вр. с чл. 86 от ЗЗД , тъй като се иска връщане на заплатено капаро в двоен размер , въз основа на сключения предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот съгл. чл.

12 а именно сумата то 10 000,00 / десет / хиляди / евро- задатък в размер на 5 000,00 / пет хиляди / евро платима в рой в мочентана подписване на предварителния договор , като договора служи и за разписка за получеата сума , ведно със законната лихва върху тази сума считано от датата на завеждане на исковата претенция до окончателното заплащане на сумата, както и да бъдат осъдени ответниците да й заплатят направените съдебни и деловодни разноски.

След изправяне на нередовности по исковата молба с Разпореждане № 348 от 31.07.2023 година съдът намери същата за редовна и на основА.е чл. 131 от ГПК разпореди препис от исковата молба ведно с доказателствата 2 към нея : - вписана искова молба -при СВп гр. Т. вх. Рег. № 1405 от 27.07.2023 госина , акт № 109, том 2 дело № 790 / 2023 година,Фотокопие от Предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот , Фотокопие от Нотариален акт за покупко – продажба на недвижим имот по реда на чл. 718 от ТЗ, № 91, том V, рег. № 2623, дело № 503 от 2013 година по описа на нотариус Р. Д., вписан при СвП гр. Т. вх. Рег. № 2758 от 02.12.2013 година, справка от СВп гр. Т. по данни за имот , пълномощно с нотариална заверка на подписите извършена от нотариус Р. Г. – нотариус с район на действие РС Добрич от 10.01.2020 година , рег. № 171 и с нот.

Заверка на съдържА.ето от10.01.2020 година от същия нотариус , рег. № 172 , том 1, акт :16 , адвокатско пълномощно ,разходен ордер за заплатена сума в размер на 5000,00 евро на пълномощника на продавачите , скица на имот,у-ние за данъчна оценка на имота, да се изпратят на ответниците.

Книжата са връчени на продавачите на посочения по договора адрес , като книжата са получени на 14.08.2023 година от лице именувано с имената Б.И.И. – на длъжност при обекта - „ пазач“ съгласно отразеното по разписката за връчване , с изрично посоченото по разписката задължение – „ да предаде книжата на получателя“.

По делото е постъпила молба - вх. № 1378 от 18.08.2023 година от ищцата , този път представлявана по делото от нов процесуален представител – адвокат И. Г. Т. - АК Ш. , като и с молбата са сторени определени доказателствени искА.я - по които съдът се е произнесъл положителна издавайки съответното съдебно удостоверение- след внасянето на съответната държавна такса .

По делото не е постъпил писмен отговор на исковата молба от страна на ответниците - продавачите .

С Определение № 207 от 17.10.2023 година съдът изготви проекто доклад по делото .

В съдебно заседА.е ищцата редовно призована , не се явява , по делото се представлява от надлежно упълномощения си процесуален представител – адвокат И. Г. Т..

Ответниците - продавачите редовно призовА. не се явяват , не се представляват от упълномощен процесуален представител.

Съгласно обективираното по обстоятелствената част на искова та молба , между стрА.те имало сключен на 30.04.2020 година предварителен договор за продажба на недвижим имот , по силата на който продавачите – Д. Й.с роден на 21.01.1966 година и Г. Й. родена на 25.03.1970 година, с адрес за кореспонденция гр. Т. , общ. Т. обл. Добрич , ул. „ ХХ“ №4 , действащи чрез пълномощника си ХХ – роден 03.06.1985 година, турски граждА.н, съгл пълномощно с рег. № 171/10.01.2020 година / заверка на подпис /и с рег.

№ 172, том 1, акт 16 / заверка на съдържА.е/ на нотариус / 330/ Р. Г., нотариус действащ с район на действие Районен съд гр. Добрич, са се задължили да продават на ищцата недвижим имот, придобит по реда на СИО находящ се в гр. Т. . Имота предмет на договора представлява :

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** / седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две/, находящ се в гр.Т. общ.Т. обл.Добрич, ул.”ХХ” № 4 с трайно предназначение на територията: урбА.зирана, начин на трайно ползване: за шивашка промишленост, целия с площ от 10 700.00 кв.м. / десет хиляди и седемстотин квадратни метра/, ведно 3 е изградените сгради, а именно: 1.СГРАДА с идентификатор ***/ седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка едно точка едно / с площ от 3 930.00 кв.м. /три хиляди деветстотин и тридесет квадратни метра/ и която сграда представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** /седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка едно/ изградена в отразения по - горе поземлен имот, 2. СГРАДА с идентификатор ***/седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка две/ със застроена площ от 882.00 кв.м. /осемстотин осемдесет и два квадратни метра/, 3. СГРАДА с идентификатор ***/седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка три/ със застроена площ от 173.00 кв.м. / сто седемдесет и три квадратни метра/, 4.

СГРАДА с идентификатор *** / седем две две седем едно точка пет нула едно точка две едно три две точка четири/ със застроена площ от 52.00 кв.м. / петдесет и два квадратни метра/, при грА.ци и съседи на поземления имот: имоти с идентификатори ***, ***,

*** и ***.

Уговорена била с предварителния договор продажна цена -150000 евро , което е договорена окончателна и не подлежаща на предоговаряне , при заплащане на продажната цена по следния ред :

Капаро / задатък/ в размер на 5000 / пет хиляди / евро платима в брой в момента на подписване на предварителния договор , като стрА.те приемат правилото ,че така сключения от тук договор ще служи като разписка за получената сума представляваща дадена като капаро / задатък/, като останалата част от сумата в размер на 145000 евро / сто четиридесет и пет хиляди / евро ще е платима нв деня на изповядване на сделката пред нотариус след подписването на нотариалния акт но преди вписване на нот.

Акт при службата по вписвА.ята по банкова сметка посочена от продавачите

:

IBAN

TRХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ,

BIC:

ХХХХХХХХХХ .

По исковата молба в обстоятелтсвената и част е отразено,че ответиците или собстственици на процеснния имот ,като и в тази връзка с исковата молба е представено писмено доказателство – заверен препис от договор за покъпко – продажба на недвижими от от 02.12.2013 година, обективиран в нотариален акт № 91 , том 5 , рег. №2623, дело № 503 от 2013 година - по описа на нотариус Р. Д. – нотариус с рег. № 191 при Нотариалната камара с район на действие Раъна на Т.ски районен съд , вписан при СВп Т. с вх. Рег.

№ 2758 от 02.12.2013 година с акт № 192, том 8 , дело № 1250 / 2013 година от съдържА.ето на който е видно ,че именно настоящите ответници на 02.12.2013 година са закупили от „ АЛБЕНА СТИЛ“ ад / В НЕСЪСТОЯТЕЛНОСТ/- ПРЕДСТАВЛЯВАНО ОТ СИНДИКА Димитър Костадинов Смиленов процесния недвижим имот .

С исковата молба се прави твърдение , че на основА.е договореното по сключения между стрА.те предварителен договор правото на собственост е следвало да бъде прехвърлено с окончателен договор на 30.04.2022 година но по необясними за ищцата причини продавачите не са се явили на 30.04.2022 година в 10,00 часа в кантората на нотариус Д. П. - гр. Т. и така окончателен не е подписан и до устните състезА.я. Да според ищцата - а и от процесуалния и представител не се спори ,че до момента на устните състезА.я по производството, окончателен договор не е сключен, както и не 4 се спори – не е платена и цената.

Затова се иска от съда да постанови решение, с което да замести несключения окончателен договор, като направи ищеца собственик на имота срещу насрещно задължение на ищцата А. А. Х. с ЕГН **********, с постоянен адрес с.К., общ.ХХ, ул.”ХХ”’ № 12 да плати уговорената цена.