Решение № 282 от 14.04.2026, Районен съд - Добрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 282 гр. Добрич, 14.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, XXIII СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петко П. Монев при участието на секретаря Боряна Тр. Христова като разгледа докладваното от Петко П. Монев Гражданско дело № 20243230104141 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Образувано е по искова молба от М. П. М., ЕГН **********, с адрес град ****** и К. М. М., ЕГН **********, с адрес град ******, двамата чрез адв. Д.

А., АК-В., срещу ЗЕМЕДЕЛСКИ ПРОИЗВОДИТЕЛ С. Д. С., ЕГН **********, БУЛСТАТ ******, с адрес град ******. Предявени са искове с правно основание чл.79, ал.1 от ЗЗД, вр. чл.8, ал.1 от ЗАЗ и чл.86, ал.1 от ЗЗД, за осъждане на ответника да заплати на ищците следните суми:

- Арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020 година, дължимо по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в СВ-Г. Т., с предмет Поземлен имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******, с предназначение: НИВА, трета категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № ******, имот № ******, имот № ******, в размер на 1661,91 евро (3250,40 лева), ведно с обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху тази сума, от датата на предявяване на исковата молба – 31.12.2024 г. до окончателното й изплащане;

- Арендно възнаграждение за стопанската 2020/2021 година, дължимо по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в СВ-Г. Т., с предмет Поземлен имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******, с предназначение: НИВА, трета категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № ******, имот № ******, имот № ******, в размер на 1661,91 евро (3250,40 лева), ведно с обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху тази сума, от датата на предявяване на исковата молба – 31.12.2024 г. до окончателното й изплащане;

- Арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022 година, дължимо по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в 1

СВ-Г. Т., с предмет Поземлен имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******, с предназначение: НИВА, трета категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № ******, имот № ******, имот № ******, в размер на 1994,28 евро (3900,48 лева), ведно с обезщетение за забава, в размер на законната лихва върху тази сума, от датата на предявяване на исковата молба – 31.12.2024 г. до окончателното й изплащане;

- Обезщетение за забава върху задължението от 1661,91 евро (3250,40 лева), представляващо неплатено арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020 година, начислено за периода от 01.01.2021 г. до датата на предявяване на исковата молба - 30.12.2024 г. в размер на 774.78 евро (1515,33 лева);

- Обезщетение за забава върху задължението от 1661,91 евро (3250,40 лева), представляващо неплатено арендно възнаграждение за стопанската 2020/2021 година, начислено за периода от 01.01.2022 г. до датата на предявяване на исковата молба - 30.12.2024 г. в размер на 606,30 евро (1185,82 лева);

- Обезщетение за забава върху задължението от 1994,28 евро (3900,48 лева), представляващо неплатено арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022 година, начислено за периода от 01.01.2023 г. до датата на предявяване на исковата молба - 30.12.2024 г. в размер на 525,38 евро (1027,56 лева);

Претендират се разноските по делото.

В исковата молба се твърди, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, земеделски земи, вписан под акт № ****** от 03.10.2008 г. в СВ-Г. Т., Ц. Н. С., ЕГН **********, като си запазва правото на ползване докато е жива по чл.56 от ЗС, продава на С. Д. С., ЕГН ********** и М. П. М., ЕГН ********** недвижим имот, находящ се в землището на с. ******, общ.

Г. Т., представляващ НИВА, с площ от 65 /шестдесет и пет/ декара, трета категория, имот № 012120, при граници и съседи: имот № ****** - нива, имот № ****** - полски път, имот № ****** - нива, имот № ****** - пасище, мера.

На 13.08.2012 г. между ответника и Ц. Н. С., ЕГН **********, е сключен договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в СВ-Г. Т., с предмет Имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******. По силата на този договор ответникът е следвало да заплаща арендно възнаграждение в размер на 35% от паричната стойност на продукцията, не по-късно от три месеца от края на стопанската година. След смъртта на Ц. Н. С., ЕГН **********, правото й на ползване се погасило и ответникът следвало да изпълни поетото задължение по договора към ищците, тъй като имотът е придобит от двамата по време на брака в режим на СИО. Ответницата продължила да обработва земята до 30.09.2022 г., но не е заплатила дължимото арендното възнаграждение за стопанските 2019/2020, 2020/2021 и 2021/2022 години. На 20.07.2022 г. ищците сключили със С. Д. С., ЕГН ********** договор за доброволна делба на поземления имот, предмет на договора за аренда, въз основа на който са получили в дял и станали изключителни собственици на Поземлен имот с кадастрален идентификатор *** по КККР на с.******, общ. Г. Т., обл. Добрич - нива с площ 32504 кв.м. На 21.07.2022 г. страните подписали анекс към договора за аренда, по силата на който прекратили по взаимно съгласие горепосочения договор за 2 аренда, считано от 30.09.2022 г. Задължението си за изплащане на арендните възнаграждения ответникът не изпълнил изцяло, както в уговорения срок, така и до момента.

Пред първоинстанционния съд ищците не се явяват лично, представляват се от адв. Д. А., АК-В., която заявява, че поддържа исковите претенции, така както са предявени. В първо съдебно заседание, с оглед пасивното процесуално поведение на ответника, отправя искане да бъде постановено неприсъствено решение.

В законоустановения едномесечен срок не е постъпил отговор от ответника.

Последният не изпраща становище и не се представлява в съдебно заседание.

Съдът, като взе предвид искането на ищеца за постановяване на неприсъствено решение, намира следното:

Исковата молба е допустима и основателна. Предявените искове черпят правното си основание от разпоредбите на чл.79, ал.1 от ЗЗД, вр. чл.8, ал.1 от ЗАЗ и чл.86, ал.1 от ЗЗД.

По исковете за неплатени арендни плащания е в тежест на ищеца да докаже съществуването на валидно облигационно правоотношение по договора за аренда между страните; изпълнение на договорните си задължения за предоставяне на процесния недвижим имот за безпрепятствено ползване от арендатора; изискуемост на вземането.

По исковете, с които се претендират неустойки е в тежест на ищеца да докаже съществуването на валидно облигационно правоотношение по договор за аренда между страните; неизпълнение на договорните задължения от ответника, което води до вреди.

В тежест на ответника е да докаже, че е изпълнявал задълженията си по договорите, за което обстоятелство същият не сочи доказателства.

Разпоредбата на чл.238, ал.1 от ГПК предвижда възможност ищецът да поиска постановяване на неприсъствено решение при наличието на няколко отрицателни предпоставки - „Ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие“. Тези отрицателни предпоставки са налице по настоящото дело, тъй като ответникът не представи отговор на исковата молба, не се яви в първото заседание и не направи искане за разглеждането му в негово отсъствие. Ищецът се възползва от правото си по чл.238, ал.1 от ГПК и направи искане за постановяване на неприсъствено решение.

Съгласно чл. 239, ал.1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато: 1. на страните са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването им в съдебно заседание; 2. искът вероятно е основателен с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените доказателства или вероятно е неоснователен с оглед на направените възражения и подкрепящите ги доказателства.

От представените по делото писмени доказателствени средства може да бъде направен вероятен извод за основателност на претенцията. Ето защо, с 3 оглед наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение, предявените искове следва да бъдат уважени.

По разноските: При този изход на спора, в полза на ищеца се поражда правото да му бъдат заплатени направените разноски.

Ищците са представили списък на разноските. Пред настоящата инстанция са сторили разноски в размер на 1364,78 евро, от които адвокатско възнаграждение в размер на 766,94 евро (1500,00 лева), държавна такса в размер на 294,84 евро (576,65 лева) и депозит за ССчЕ в размер на 303,00 евро.

В съответствие с правилото на чл. 78, ал. 1 от ГПК, в тежест на ответника следва да бъде възложена за плащане сумата от 1061,78 евро, от които 766,94 евро (1500,00 лева) за адвокатско възнаграждение и 294,84 евро (576,65 лева) за държавна такса.

По отношение да внесеният депозит за вещо лицето за изготвяне на ССчЕ в размер на 303,00 евро, с протоколно определение от 11.03.2026 г. е отменено Определение № 28/06.01.2026 г., в частта по допускане за изготвяне на ССчЕ, като на вещото лице Е. Й. са дадени указания в едноседмичен срок да представи справка-декларация за сторени до момента разноски по изготвяне на отменената експертизата, като в срок такава не е постъпила. Внесеният депозит подлежи на възстановяване на ищците, след депозиране на нарочна молба.

При тези мотиви, Съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА ЗЕМЕДЕЛСКИ ПРОИЗВОДИТЕЛ С. Д. С., ЕГН **********,

БУЛСТАТ ******, с адрес град ****** да заплати при условията на солидарност на М. П. М., ЕГН **********, с адрес град ****** и К. М. М., ЕГН **********, с адрес град ******, сумата от 1661,91 евро (3250,40 лева), представляваща арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020 година, дължимо по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в СВ-Г. Т., с предмет Поземлен имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******, с предназначение: НИВА, трета категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № ******, имот № ******, имот № ******, ведно със законната лихва върху тази сума, начислена от датата на предявяване на исковата молба – 31.12.2024 г. до окончателното й изплащане;

ОСЪЖДА ЗЕМЕДЕЛСКИ ПРОИЗВОДИТЕЛ С. Д. С., ЕГН **********,

БУЛСТАТ ******, с адрес град ****** да заплати при условията на солидарност на М. П. М. , ЕГН **********, с адрес град ****** и К. М. М., ЕГН **********, с адрес град ******, сумата от 1661,91 евро (3250,40 лева), представляваща арендно възнаграждение за стопанската 2020/2021 година, дължимо по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в СВ-Г. Т., с предмет Поземлен имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******, с предназначение: НИВА, трета категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № ******, имот № 4

******, имот № ******, ведно със законната лихва върху тази сума, начислена от датата на предявяване на исковата молба – 31.12.2024 г. до окончателното й изплащане;

ОСЪЖДА ЗЕМЕДЕЛСКИ ПРОИЗВОДИТЕЛ С. Д. С., ЕГН **********,

БУЛСТАТ ******, с адрес град ****** да заплати при условията на солидарност на М. П. М. , ЕГН **********, с адрес град ****** и К. М. М., ЕГН **********, с адрес град ******, сумата от 1994,28 евро (3900,48 лева), представляваща арендно възнаграждение за стопанската 2021/2022 година, дължимо по Договор за аренда на земеделска земя, вписан под № ****** от 14.08.2012 г. в СВ-Г. Т., с предмет Поземлен имот № ******, с площ 65 дка, находящ се в землището на село ******, с предназначение: НИВА, трета категория, при граници и съседи: имот № ******, имот № ******, имот № ******, имот № ******, ведно със законната лихва върху тази сума, начислена от датата на предявяване на исковата молба – 31.12.2024 г. до окончателното й изплащане;

ОСЪЖДА ЗЕМЕДЕЛСКИ ПРОИЗВОДИТЕЛ С. Д. С., ЕГН **********,

БУЛСТАТ ******, с адрес град ****** да заплати при условията на солидарност на М. П. М. , ЕГН **********, с адрес град ****** и К. М. М., ЕГН **********, с адрес град ******, сумата от 774,78 евро (1515,33 лева), представляваща обезщетение за забава върху главницата от 1661,91 евро (3250,40 лева), представляващо неплатено арендно възнаграждение за стопанската 2019/2020 година, начислено за периода от 01.01.2021 г. до датата на предявяване на исковата молба - 30.12.2024 г.