Решение № 6150 от 05.04.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 6150 гр. С., 05.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СИМОНА В. НАВУЩАНОВА при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско дело № 20231110100184 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл.124 ГПК.

Производството е образувано по подадена искова молба от С. Б. А., ЕГН ********** срещу Р. Н. Г., ЕГН **********, с която са предявени обективно кумулативни искове както следва: иск с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД за заплащане на сумата от 8250 лв., представляваща дължима наемна цена за периода 01.03.2020 г.

27.08.2022 г., ведно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба (04.01.2023 г.) до окончателното плащане на сумата; искове с пр. осн. чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 2 за заплащане на сумите, както следва: 1202,09 лева незаплатена топлинна енергия за периода от 01.05.2021 г. до 27.08.2022 г.; сумата от 886,26 лева, представляваща дължима цена за доставени и незаплатени водни услуги до процесния имот за периода от 19.04.2014 г. до 27.08.2022 г.; сумата от 415,85 лева, представляваща незаплатени разходи към Е. с. за периода 01.03.2021 г. -27.08.2022 г., ведно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба (04.01.2023 г.) до окончателното плащане на сумите и искове с пр. осн. чл.

59 ЗЗД за заплащане на сумата от 3255,20 лева, дължима по Заповед за парично задължение издадена по ч.г.д № 8240/2020 г. по описа на СРС, 119 с-в, от които сумата от 2614,61 лв., представляваща цена на доставена от дружеството топлинна енергия за периода от 1.5.2016 г. до 30.4.2019 г. ведно със законна лихва от 17.2.2020 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 341,94 лв. за периода от 15.9.2017 г. до 7.2.2020 г., сумата от 65,7 лв., представляваща цена на извършена услуга за дялово разпределение за периода от 1.1.2017 г. до 30.4.2019 г. ведно със законна лихва от 17.2.2020 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 11,59 лв. за периода от 3.3.2017 г. до 7.2.2020 г. и 110,68 лв. разноски по делото, а именно: 60,68 лв. държавна такса и 50 лв. възнаграждение на юрисконсулт, ведно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба до окончателното плащане на сумата и сумата от 1956,79 лева дължима по Заповед за парично задължение издадена по ч.г.д № 31475/2022 г., по описа на СРС, 169 с-в, от която 1 573,55 лева (хиляда петстотин седемдесет и три лева и 55 стотинки), представляваща главница за цена на доставена от дружеството топлинна енергия за период от 01.05.2019 г. до 30.04.2021 г., ведно със законна лихва за период от 10.06.2022 г. до изплащане на вземането, сумата 191,50 лева (сто деветдесет и един лева и 50 стотинки), представляваща мораторна лихва за период от 16.10.2020 г. до 26.05.2022 г., 61,49лева (шестдесет и един лева и 49 стотинки), представляваща главница за цена на извършена услуга за дялово разпределение за период от 1

01.05.2019 г. до 30.04.2021 г., ведно със законна лихва за период от 10.06.2022 г. до изплащане на вземането, сумата 11,70 лева (единадесет лева и 70 стотинки), представляваща мораторна лихва за период от 01.07.2019 г. до 26.05.2022 г., както и държавна такса в размер на 36,76 лева (тридесет и шест лева и 76 стотинки) и юрисконсултско възнаграждение в размер на 50,00 лева (петдесет лева), ведно със законна лихва от датата на депозиране на исковата молба до окончателното плащане на сумата

Ищецът твърди, че по силата на договор за наем от 09.11.2004 г. е предоставил за временно и възмездно ползване на ответника, следния собствен недвижим имот – че е собственик на следния недвижим имот, а именно: ап, находящ се в гр. С., ж.к. Кр. бл, вх със застроена площ от 61 кв. На 01.08.2015 г. страните сключили нов договор за наем с ответника за същия имот с цел ползването му за живеене с месечен наем в размер на 275 лева. Въпреки дългогодишните добри взаимоотношения между страните ответникът спрял системно да заплаща дължимите наемни вноски и консумативните разходи за имота. На 27.07.2022 г. с едномесечно предизвестие ищецът прекратил договора и поканил ответника да заплати всички дължими суми. На 27.08.2022 г. ответникът освободил имота. Поддържа, че ответникът не е заплатил месечния наем за тридесет месеца (01.03.2022 г. – 27.08.2022 г.) в общ размер 8250 лева. Със заповед за изпълнение, издадена по ч.г.д № 8240/2020 г. по описа на СРС, 119 с-в било разпоредено ищецът да заплати в полза на „Т. С.“ ЕАД следните суми: сумата от 2614,61 лв., представляваща цена на доставена от дружеството топлинна енергия за периода от 1.5.2016 г. до 30.4.2019 г. ведно със законна лихва от 17.2.2020 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 341,94 лв. за периода от 15.9.2017 г. до 7.2.2020 г., сумата от 65,7 лв., представляваща цена на извършена услуга за дялово разпределение за периода от 1.1.2017 г. до 30.4.2019 г. ведно със законна лихва от 17.2.2020 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 11,59 лв. за периода от 3.3.2017 г. до 7.2.2020 г. и 110,68 лв. разноски по делото, а именно: 60,68 лв. държавна такса и 50 лв. възнаграждение на юрисконсулт. Въз основа на тази заповед срещу ищеца било образувано изп. дело по което заплатил сума в общ размер от 4107,44 лева на 02.04.2021 г. Със заповед за изпълнение, издадена по по ч.г.д № 31475/2022 г., по описа на СРС, 169 с-в ищецът заплатил следните суми: 1 573,55 лева (хиляда петстотин седемдесет и три лева и 55 стотинки), представляваща главница за цена на доставена от дружеството топлинна енергия за период от 01.05.2019 г. до 30.04.2021 г., ведно със законна лихва за период от 10.06.2022 г. до изплащане на вземането, сумата 191,50 лева (сто деветдесет и един лева и 50 стотинки), представляваща мораторна лихва за период от 16.10.2020 г. до 26.05.2022 г., 61,49лева (шестдесет и един лева и 49 стотинки), представляваща главница за цена на извършена услуга за дялово разпределение за период от 01.05.2019 г. до 30.04.2021 г., ведно със законна лихва за период от 10.06.2022 г. до изплащане на вземането, сумата 11,70 лева (единадесет лева и 70 стотинки), представляваща мораторна лихва за период от 01.07.2019 г. до 26.05.2022 г., както и държавна такса в размер на 36,76 лева (тридесет и шест лева и 76 стотинки) и юрисконсултско възнаграждение в размер на 50,00 лева (петдесет лева). По тази запове ищецът заплатил сумата от 1956,79 лева в полза на Т. С. на 19.08.2022 г. Незаплатена от ответника била и топлинна енергия за периода от 01.05.2021 г. до 27.08.2022 г. в размер на 1202,09 лева. Незаплатени били и сумата от 886,26 лева, представляваща дължима цена за доставени и незаплатени водни услуги до процесния имот за периода от 19.04.2014 г. до 27.08.2022 г.; сумата от 415,85 лева, представляваща незаплатени разходи към Е. с. за периода 01.03.2021 г. -27.08.2022 г. Поради което предявява настоящите искове, като претендира и разноски по производството.

Ответникът в срока по чл. 131 ГПК, чрез назначения особен предствител е депозирал отговор на исковата молба, в който оспорва предявените искове. Оспорва изцяло представени от ищеца договор за наем и представеното предизвестие с дата 27.07.2022 г. с твърдение, че представените два документа не са подписани от Р. Г.. Релевира възражение за изтекла погасителна давност на вземанията. Моли за отхвърляне на предявените искове.

Софийски районен съд, след като взе предвид становищата на страните и ангажираните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното от фактическа страна:

От приетия по делото договор за наем от 09.11.2004 г. се установява, че между ищеца и ответника е сключен договор за наем, по силата на който ищецът предоставя на ответника за 2 ползване недвижим имот, представляващ двустаен апартамент, находящ се в жк. Кр. бл, вх ет, ап за срок от една година, считано от 01.12.2004 г., при месечен наем в размер на 120 евро, платимо от 1-во до 5-то число на текущия месец. В чл. 4.1. е уговорено, че наемателят е длъжен да заплаща всички консумативни разходи (ток, вода, парно и т.н), свързани с обикновеното ползване на имота.

На 01.08.2015 г. е сключен нов договор за същия имот – ап между същите страни при месечна наемна цена от 275 лева, като не е посочен срок за който договорът се сключва.

Съгл. чл. 8 от договора, наемателят е длъжен да заплаща за своя сметка да заплаща текущите разходи по имота. Съгласно т. 16 договорът се прекратя с изтичане на срока му и може да бъде прекратен с едностранно едномесечно писмено предизвестие или може да бъде продължен. Подписът в графа „наемател“ е оспорен по реда на чл. 193 ГПК от ответната страна.

От представеното по делото предизвестие за прекратяване на договор за наем (л. 12) се установява, че на 27.07.2022 г. ищецът е отправил до ответника тридесетдневно предизвестие за прекратяване на договора от 09.11.2004 г., поради системно неплащане на месената наемна цена и текущите разходи по имота. Подписът в графа „наемател“ е оспорен по реда на чл. 193 ГПК от ответната страна.

По делото е допусната СГЕ, вещото лице, по която, дава заключение, което съдът кредитира като обективно и компетентно изготвено, че подписите, положени в мястото за „Наемател“ в Договор за наем на недвижим имот от 21.08.2015 г. (л. 11) и в Предизвестие от 27.07.2022 г. (л. 12) са изпълнени от ответника Р. Н. Г..

Съгласно представената по делото Заповед за изпълнение на парично задължение от 04.06.2020 г. по ч.гр.д.№ 8240 /2020 г. на CPC, 119 състав, ищецът С. Б. А. е следвало да заплати на „Т. С.“ ЕАД за процесния имот сумата от 2 614,61 лв., представляваща цена на доставена топлинна енергия за периода от 1.5.2016 г. до 30.4.2019 г. ведно със законна лихва от 17.2.2020 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 341,94 лв. за периода от 15.9.2017 г. до 7.2.2020 г., сумата от 65,70 лв., представляваща цена на извършена услуга за дялово разпределение за периода от 1.1.2017 г. до 30.4.2019 г. ведно със законна лихва от 17.2.2020 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 11,59 лв. за периода от 3.3.2017 г. до 7.2.2020 г. и 110,68 лв. разноски по делото. За тези суми е издаден изпълнителен лист. За събиране на вземането е образувано изп.дело 20218580400525 на ЧСИ У. Д.

Съгласно представената по делото Заповед за изпълнение на парично задължение № 17801 от 27.06.2022 г., по ч.гр.д.№ 31475 /2022 г., СРС, 169 състав, ищецът С. Б. А. е следвало да заплати на „Т. С.“ ЕАД за процесния имот сумата от 1 573,55 лв., представляваща цена на доставена топлинна енергия за периода от 1.5.2019 г. до 30.4.2021 г. ведно със законна лихва от 10.06.2022 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 191,50 лв. за периода от 16.10.2020 г. до 26.05.2022 г., сумата от 61,49 лв., представляваща цена на извършена услуга за дялово разпределение за периода от 1.5.2019 г. до 30.4.2021 г. ведно със законна лихва от 10.06.2022 г. до изплащане на вземането, мораторна лихва в размер на 11,70 лв. за периода от 01.07.2019 г. до 26.05.2022 г. и 86,76 лв. разноски по делото.

От приетото по делото и неоспорено от страните заключение на съдебно – счетоводната експертиза се установява следното: дължимият наем за времето 01.03.2020 г. до 27.08.2022 г. по 275 лв. месечно е общо в размер на 8 214,52 лева ; за погасяване на задълженията по Заповед за изпълнение на парично задължение № 17801 от 27.06.2022 г., по ч.гр.д.№ 31475 /2022 г., СРС, 169 състав са постъпили в полза на топлофикационното дружество суми в общ размер на 3 830,53 лева. Плащанията са постъпили на 12.11.2021 г. – 3 696,35 лв. и на 19.01.2022 г. – 134,18 лв.; за погасяване на задълженията Заповед за изпълнение на парично задължение № 17801 от 27.06.2022 г., по ч.гр.д.№ 31475 /2022 г., СРС, 169 състав на каса на 19.08.2022 год. сумата от 1 956,79 лева; начислените задължения за топлинна енергия за периода от 01.05.2021 г. до 27.08.2022 г. са общо в размер на 1 196,93 лв., като на 22.12.2022 г. задължението е платено на каса; общо за процесния период от 1.5.2016 г. до 27.08.2022 г. начислените задължения към „Т. С.“ ЕАД са в размер на 6 984,25 лева; дължимите суми за периода от 19.04.2014 г. до 27.08.2022 г. към „С. В.“ АД са общо в 3 размер на 863,22 лева, като задължението се формира от фактури, издадени от 19.4.2017 до 16.08.2022 г.; неплатените задължения към Е. с. за процесния имот за периода 01.03.2021 г. – 27.08.2022 г. са общо в размер на 410,72 лева.