Протокол № 280 от 31.10.2024, Окръжен съд - Смолян

ПРОТОКОЛ

№ 280 гр. Смолян, 29.10.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – СМОЛЯН, ВТОРИ ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Н. Кокудева

Членове:

Петранка Р. Прахова

Зоя Ст. Шопова при участието на секретаря Мара Ат. Кермедчиева

Сложи за разглеждане докладваното от Петранка Р. Прахова Въззивно гражданско дело № 20245400500202 по описа за 2024 година.

На именното повикване в 11:30 часа се явиха:

ЖАЛБОПОДАТЕЛЯТ М. О. М., редовно призован, не се явява.

Постъпила е молба от М. М., представляван от своята майка Д. П. К., чрез адв. Д.С., с която моли поради невъзможност да присъства в съдебно заседание да се даде ход на делото, поставя въпроси към свидетеля в случай, че бъде представена оригинална книга на етажните собственици, моли да бъде извършено сравнение с приложеното по делото и ако приложеното по делото се различава от оригинала, моли да бъде изключено от доказателствения материал. В случай, че се даде ход по същество, моли да й бъде дадена възможност за писмени бележки. Моли да бъдат уважени въззивните жалби и да се отмени решението по грд 204/2022 г. на РС Чепеларе, като незаконосъобразно и необосновано. Претендира разноски и списък.

ЖАЛБОПОДАТЕЛЯТ „КА - 7 Г.“ ООД, редовно призован, представлява от адв. Р., надлежно упълномощена. се

ВЪЗЗИВАЕМИТЕ П. Т. М. и Д. М., редовно призовани, не се явяват.

За тях се явява адв. Ивайло С..

ВЪЗЗИВАЕМИЯТ "П.Х." ООД, редовно призован, не изпраща представител на второ четене в 11,50ч.

СВИДЕТЕЛЯТ И. Г. В., се явява лично.

1

АДВ. Р. – Моля да се даде ход на делото.

АДВ. С. – Моля да се даде ход на делото.

Съдът намира, че няма процесуални пречки страните са редовно и своевременно призовани и следва да бъде даден ход на делото, затова ОПРЕДЕЛИ:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

Сне се самоличността на свидетеля, както следва:

И. Г. В. – 43 г., български гражданин, женен, неосъждан, без родство и дела със страните по делото.

Напомня се за наказателната отговорност по чл. 290 НК.

Свидетелят обеща да каже истината.

СВИДЕТЕЛЯТ В. – В края на 2019 г. имаше организирано редовно събрание, на което бях избран като представител на фирма „Домоуправа“, която се занимава с управление на сгради. Не съм наясно с предисторията, как точно се е развила, поискал съм от г-н К. документи за досието – протоколи, извлечения, банкови сметки и друга необходима документация по воденето на историята на етажната собственост. Буквално към днешна дата нямам получена такава реално физически никаква документация. При разговор с г-н К. той ми е казал, че не разполага с такива документи, които са черно на бяло, за да ми ги предаде. Към онази дата /ноември 2019/ е имало някакво дело и тогава по онова дело били предадени на адвоката, който представлявал етажната собственост, тогава са били със сдружение на собствениците. Това са неговите думи и основанието, на което той не може да ми ги предаде, изпращал ми е Excel таблици. Мисля, че се казва адв. В.. Аз разбрах, че К. не може да ми предаде никакви документ, тъй като ми обясни, че са предадени на адвоката, който е водил това дело през 2019 т. Аз се свързах с адв. В. тогава и тъй като трябваше да се продължи това дело, за да се запозная и да ги поискам да ми предаде тези документи, а адв. В. ми обясни, че не може, тъй като той не се занимава с делото и е преупълномощил друг адвокат, по спомен госпожа, имената не си ги спомням. Адв. В. ми даде телефон на тази адвокатка от Варна, не й помня името. Свързах се с нея и исках да получа детайли по въпросното дело, отклончиви бяха нейните изказвания, нищо не ми е давала. Тя тогава ситуацията се разви, че управителния съвет с другата 2 страна, фирма „Строител“ тръгнахме да правим споразумения и се споразумяхме хонорарите всяка една от страните да си ги поеме и тази фирма „Строите“" да плати натрупаните от нея задължения за 3 години назад.

Упълномощихме тогава адвокатската кантора на фирма „Строител“ и така приключихме делото с вкарването на споразумение и с тази адвокатка повече не съм се чувал. Нямам никакви върнати документи от това дело. Разполагам към днешна дата с книга на собствениците, която не ми е предадена от К., като от управител на управител. Предишният управител на етажната собственост се казва К. К.. Аз направих предварително проучване за етажната собственост, която предстои да управляваме, установих, че има регистрирано сдружение в Регистър Булстат на собствениците, което аз имах въпроси за себе си, примерно: как персонала се осигурява, каква е точно организацията, как се осигурява персонала и по какъв начин са им отношенията и си правих такова лично проучване, бях стигнал до там, че има Булстат и има сдружение. Това, което посъветвах собствениците, които се бяха свързали с мен и ме канеха на събранието, тъй като имаха притеснения, че има много неясноти назад във времето и дали няма да наследим сериозни задължения и да бъдем въвлечени, аз им казах, че има два варианта или етажната собственост се управлява от Общото събрание или от Сдружение на собствениците – едното няма Булстат, а другото е с Булстат в Регистъра. Аз не взех отношение и не се явявам страна по онова сдружение и почнахме на чисто с Общо събрание. Свикахме такова събрание на собствениците и се реши сградата да се управлява посредством с Общо събрание, а не чрез регистриране на сдружение на собствениците. И така сме анулирали предходните действия. В последствие излезе, че имало банкови сметки, които трябвало да се прехвърлят, за тези сметки разбрах от гн К., които обаче са без наличност, това бяха банкови сметки на регистрираното сдружение на собствениците. Обясних му, че нямаме отношение там, обясних му, че ние се управляваме с ОС и той трябва да си вземе решение как да си ги изчисти. Предполагам, че К. е закрил онези банкови сметки на сдружението, но със сигурност знам, че не е имало наличност на пари, тъй като се е обсъждало на предходно събрание ОС, че дори няма да стигнат парите за годината и ние тогава търсихме варианти, как да събираме и как да покриваме тези месеци, които остават по предходната година – заплати за персонала, имаше трима човека, сериозен разход, имаше над 10 000 лв. задължения, които трябваше да се покрият. К. имаше спесимент 3 за тези открити сметки, аз нямам отношения по тях и не ме касае. Тези 10 000лв. ние ги компенсирахме, в които последствие сме събирали. Г-н К. към онази дата не е бил собственик в сградата, в последствие ми се представи, че има вече собственост - апартамент, купен от англичанин и реално той си е препокривал неговите разходи. Относно плащане на средства той си е плащал неговите задължения, но винаги е плащал задълженията и на Р.Л. и на още едно семейство англичани, които издирвам като длъжници. Пиша им по имейл, но нищо не се връща, но миналата година ми платиха еднократно сума пари. Тези англичани не се издължиха изцяло, мисля че само платиха 500 лв. и имат да плащат и за години назад – ап. „А 55“ Д.К.Г. - за тях съм получил пари.

Тази книга на етажните собственици, не ми е предавана официално, тази книга се появи в края на 2020-21г., но е след 2019 първото събрание. От края на ноември 2019 до началото на 2021 г. аз не съм разполагал с такава книга, която е водена от предишен управител. Аз съм си създал от собствена база данни въз основа на лично издирване, телефони, имейли. Не съм правил справки с Агенцията по вписванията, а на самото ОС съм разговарял с хората.

Аз не издирвам документ за собственост, тъй като е задължение на собственика да декларира и представи на мен такъв документ за собственост.

Аз си имам отделна база данни, които сам съм си събирал. Не помня кой точно ми предаде тази книга, която в момента държа, дали беше портиер от съществуващите или някой собственик, нямам приемо-предавателен протокол.

Първо проверих, дали тази книга може да ми бъде полезна, взех я и я разгледах. Има вече неща, които аз съм вписвал в последствие. По друго дело за некоректни платци съм издирвал други собственици и чрез Агенция по вписванията съм установил, че в домовата книга е записано като собственик физическо лице, например: – ап. „А73“ - Ж. И.ова К., а в същност се води на фирма, на която същата е управител и собственик, но собствеността е на фирмата. За други случаи, при които съм констатирал разминаване между Агенция по вписванията и данните по книгата не мога да кажа, тъй като не съм правил такава пълна проверка. В домовата книга, има към започването на вписването, примерно: първи собственик, след това има празни полета и ако се сменили собствеността се попълва, правил съм такива промени. Аз съм се абстрахирал от това което пише, като предишна история от тази домова книга и съм си правил проверка в АГвп. Относно ап. „24 Б“ в книгата на 4 собствениците е отразено следното: има попълнена информация на първи собственик Д. М. и Д. К. – нов собственик. Това във времето съвсем случайно съм установил, тази г-жа К. в разговор на събрание или подготовка на събрание – аз съм считал, че г-жа К. е собственик, защото така е записано в книгата, но при разговор с нея тя ми казва, че собственик е синът й, а тя е законният му представител, защото е непълнолетен. Относно същият ап. „24 Б“ няма предходно записване, от което да е имало друг вписан собственик освен Д. М. и Д. К., за нито един от тях няма вписан какъв е вида на документа за собственик. Относно този апартамент съм категоричен, че не съм правил аз вписване в тази книга. Където съм бил сигурен и са ми представени документи със сигурност съм се подписвал в книгата. В моята система база данни съм го вписвал, но съм вписвал и в тази домова книга. По отношение на гр.д. №166/21 г. РС-Чепеларе – представил съм по това дело домовата книга, която сега ще представя за констатация. В ЧРС съм снимал копие от тази книга и съм прилагал по дело и това е причината книгата да се разкъса. Може би е показвана на съда в Чепеларе за констатация. Мисля, че представихме книгата по искане на съда или на насрещната страна. Аз не познава Д. и П. М., не съм кореспондирам с тях, аз съм започнал с Д. К.. Не са ми попадали по друг повод тези имена на Д. и П. М..

Миналата есен на 2023 г. от РС-Чепеларе не съм получавал писмено искане или поне такава информация не е стигнала до мен. По това дело не съм получавал никакви искания от РС-Чепеларе. Депозирал съм по това дело становище, мое лично до РС-Чепеларе, по гр.д. №204/2022 г. Сега заявявам, въпреки, че преди малко посочих, че не съм имал писмо от РС Чепеларе, ако е за писмено становище съм приложил, но не ми е искано от РС Чепеларе да представям домовата книга. Получих писмо от РС Чепеларе за представяне на доказателства и въз основа на което съм депозирал писмено становище. Ако е било цитирано в писмото книга на собствениците, домова книга, значи не е било проблем да предам, аз съм разбрал протоколи, отчети, банкови сметки.

Т.е. за да отговаря в становището, че не разполагам с документи, които да представя на ЧРС аз съм считал, че от съда ми искат протоколи, финансови отчети, някаква документация от миналото, но не съм разбрал, че следва да представя и тази домова книга.

АДВ. С. – Моля да се предяви цялата книга на съда и да попитаме, дали това е неговия подпис на заверките?

5

Съдът предяви на стр. 43 от въззивното дело и на гърба - свидетелят В. – заявявам, че подписите на стр. 43 и на гърба е мой. От показаните ми от адв. С. заверени от РС копия също подписа е мой. Цялата книга на собствениците, която съм представил по гр.д. №166/21 г. копията от нея са заверени от мен.

АДВ. С. – Аз в момента не съм запознат с тази домова книга и моля да ми се даде възможност да се запозная с нея.

СВИДЕТЕЛЯТ В. На заглавната страница на книгата на собствениците от юни 2011г. подписът долу, в ляво, не е мой и не мога да кажа чий е.

АДВ. С. – Запознах се с домовата книга, която свидетеля представя, относно заглавната страница и относно записванията ап. „24 Б“. Констатира се съответствието с тези които са представени по грд 166/21 г., което сте приложили и от оригинала, който донесе днес свидетеля В.. В тази връзка моля да се върне книгата на собствениците на свидетеля.