Решение № 260037 от 14.02.2022, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ№ 56

Гр.Самоков,14.02.2022г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН

СЪД ,в публично заседание, проведено на втори ноември две хиляди двадесет и първа година, в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ:МАРИНА ТРИФОНОВА при секретаря

Параскева Георгиева ,като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 1017/2019 год. по описа на същия съд ,за да се произнесе взе предвид следното:

Ищецът „А и Л

Корпорация“ ООД-гр.София,чрез пълномощника си адв.Христо Христов ,е предявил срещу ответника „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД-София иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата в размер на 15 000 лева ,като предявен частичен иск от сумата в размер на 6 882 000 лева по сключен договор за продажба на недвижим имот ,обективиран в нотариален акт № 81,том 1, рег.№ 722, дело № 53/24.02.2016 год. и да заплати сумата в размер на 5000 лева ,като предявен частичен иск от сумата от 2 498 760.55 лева ,представляваща мораторна лихва за периода от 12.03.2016 год. до 09.10.2019 год.

В исковата молба се твърди ,че ищецът „А и Л Корпорация“ ООД,представлявано от управителя Кристач Мици / с предишно наименование „Търговска къща Йолов“ ЕООД/ е бивш собственик на поземлен имот с идентификатор № ***, в кв.21, находящ се в к.к.“Боровец“, община Самоков ,с площ от 4 201 кв.м.Във връзка с реализиране на инвестиционно намерение на дружеството -изграждане на „Апартаментен хотел“,състоящ се от ресторант ,ски-гардероб,магазин ,пиано бар,спа център с басейн ,дискотека, боулинг и хотелски апартаменти ,представляващ съгласно разрешение за строеж № 158817.05.2007 год. на Главния архитект на Община Самоков строеж IV-та категория

,със застроена площ на сградата от 1135 кв.м. и разгърната застроена площ от 5584 кв.м., ищцовото дружество „А и Л Корпорация“ ООД е сключило с ответното дружество „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД договор за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год. за сумата в размер на 3 000 000.00 евро ,като този договор е допълван и изменян във времето с Анекс № 1/28.10.2008 год., Анекс № 2/18.02.2009год., Анекс № 3/23.07.2009 год., Анекс № 4/12.02.2010 год., Анекс № 5/20.12.2010 год., Анекс № 6/29.03.2013 год. и Анекс № 7/01.04.2016 год.

Сочи се ,че за обезпечаване на предоставения кредит /главница ,лихви и разноски/,с нотариален акт № 197, том ЗА, РЕГ.№ 3957, дело № 573/2007 год. на нотариус Борислав Механджийски ,с район на действие РС-Самоков ,ищецът „А и Л Корпорация“ ООД учредява договорна ипотека в полза на банката ответник, разпростираща се върху поземления имот и правото на строеж на 63 броя обекти, находящи се в изграждащия се в имота апартаментен хотел.

В исковата молба се сочи ,че на

28.11.2012 год. ,на осн.чл.101 от ЗЗД ,за допълнително обезпечаване на вземанията по договора за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год., е сключен договор за встъпване в дълг ,по силата на който банката приема поемателите „Виго бийч“ ЕООД и Ивайло Цветков Йолов, които заявяват ,че са съгласни и встъпват в дълг пред банката като съдлъжници по задълженията на „А и Л Корпорация“ ООД,произтичащи от сключения от ищеца с банката ответник договор за банков кредит и анексите към него.Поемателите на дълга на кредитополучателя „А и Л Корпорация“ ООД също са длъжници на „Първа инвестиционна банка“ АД по други договори за кредити.,които са обезпечени ,както следва:За обезпечаване на вземанията на ПИБ АД по предоставения на „Виго Бийч“ ЕООД кредит в размер на 1 097 295,44 евро,банката приема следните обезпечения върху имота на дружеството поемател :Договорна ипотека върху 2497.72 кв.м. разгъната застроена площ от „Апартаментен хотел“, находящ се в гр.Несебър ,кв.“Перла“, УПИ XVкв., с идентификатор на сградата № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Несебър, както и договорна ипотека върху поземлен имот с идентификатор № 73571.4612 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Тънково ,Община Несебър,находящ се в м.Кайряка ,с площ от 7 670 кв.м.

Сочи се ,че в т.12.2 от договора за встъпване в дълг е вменено задължение на кредитополучателя и поемателите ,с постъпилите суми от продажба на обекти,изградени в сградата ,представляваща Апартаментен хотел ,находяща се в к.к.“Боровец“,община Самоков ,да се погасяват пропорционално на размерите на дълга дължимите суми от „Търговска къща Йолов“ ЕООД по Договор № 000LD-L-000119/12.02.2010 за банков кредит ,Договор № 000LD-L-000207/20.12.2010г. за банков кредит и Договор № 000КР-АА-2978/30.05.2007г. за банков кредит.

Поддържа се ,че със сключването на договора за встъпване в дълг ,банката ответник не само привлича нови съдлъжници по подписания с „А и Л Корпорация“ ООД договор за банков кредит ,но създава и зависимост на тези лица спрямо нея, поради начина на определяне на поредността на погасяване на задълженията по отделните договори за кредит на страните ,подписали договора за встъпване в дълг.Така банката създава пречки нито един от кредитите на лицата встъпили в дълг ,както и кредита на главния длъжник „А и Л Корпорация“ ООД да бъде погасен самостоятелно.Така с договора за встъпване в дълг банката създава един общ дълг за всички ,като обезпеченията ,дадени от лицата ,встъпващи в дълга ,се обвързват с всяко отделно задължение.

Сочи се ,че по тези причини ,през 2016 год. с нотариален акт № 81, том 1, рег.№ 722, дело № 53/24.02.2016 год.

,ипотекарният длъжник „А и Л Корпорация“ ООД продава на кредитора си „Първа инвестиционна банка“ АД шестдесет и три обекта от хотел „Кокиче“,находящ се в к.к.“Боровец“,ведно с поземления имот, върху който е изграден хотела ,като съгласно чл.2 от нотариалния акт ,общата продажна цена на имота е 6 882 000 лева без ДДС, която цена ,ведно с дължимия данък добавена стойност в размер на 1 376 400 лева е трябвало да бъде заплатена от купувача на продавача по банкова сметка ,*** „Първа инвестиционна банка“ АД,в срок от 5 работни дни след кумулативно изпълнение на няколко условия –представяне от страна на продавача на издадени от Службата по вписванията –Самоков удостоверения за вписвания ,отбелязвания и заличавания за всеки от недвижимите имоти ,подробно описани по-горе в посочения по-горе нотариален акт,както и удостоверения за вписвания, отбелязвания и заличавания за лице ,касаещи предходните собственици ,всички ,покриващи периода от най-малко 10 години от изповядване на настоящата сделка назад,в които да е отразено извършеното прехвърляне на собствеността с настоящия договор и да е видно ,че в Имотния регистър не са вписани противопоставими на купувача ПИБ АД права на трети лица върху недвижимото имущество ,предмет на продажбата; представяне от страна на продавача на удостоверения от съответните компетентни органи ,удостоверяващи липса на реституционни претенции по отношение на недвижимите имоти по Закона за възстановяване на собствеността върху одържавени недвижими имоти,Закона за възстановяване върху някои отчуждени имоти ЗТСУ, ЗПИНМ ,ЗБНМ, ЗДИ, ЗС,както и по ЗСПЗЗ;представяне от страна на продавача на удостоверения от съответните компетентни органи ,че недвижимите имоти ,предмет на продажбата не са държавна или общинска собственост.

Ищецът изтъква ,че въпреки ,че посочените документи са представени от продавача на купувача ,ответникът „Първа инвестиционна банка“ АД не е заплатила продажната цена в този срок ,както и към настоящия момент.Твърди се, че по повод неплащането на продажната цена от банката са проведени множество разговори между страните ,като един от основните доводи за неплащане на продажната цена е сключеното на 05.02.2016 год. споразумение ,по силата на което „А и Л Корпорация“ ООД се е задължило да преведе по банкова сметка *** „Първа инвестиционна банка“ АД IBAN ***, B1C FINVBGSF,сума в размер на 6 882 000 лева за погасяване на задълженията на кредитополучателя по Договор за банков кредит № 00КР-АА-2978,Договор за банков кредит № 000LD-L00207,Договор за банков кредит № 000LD-L000350 и Договор за банков кредит № 000LD-L000119, както следва: 4 031 200 лева по Договор за банков кредит № 000КР-АА-2978; 1 915 800 лева за погасяване на задължението по Договор за банков кредит № 000LD-L00207; 745 000 лева за погасяване на задълженията по Договор № 000LD-L000350 и 190 000 лева за погасяване на задълженията по Договор за банков кредит № 000LD-L000119.

Сочи се ,че на 18.08.2018 год. ответникът „ПИБ“ АД е предоставила на ищеца „А и Л Корпорация“ ООД извлечение от банкова сметка № 69FINV91501003770016, за периода от 01.01.2016 год. до 31.12.2016 год.,от което е видно ,че салдото към 12.03.2016 год. е било нулево.Твърди се ,че същият ден банката е извършила фиктивно плащане с вътрешно банков превод ,като превежда сумата 5 614 800 .00 лева на ищцовото дружество ,като за основание на превода е посочено –придобиване на поземлен имот и обекти от хотел „Айсберг Кокиче“ по нотариален акт № 81,том 1 ,рег.№ 722 ,дело № 53/24.02.2016 год.Веднага след като преводът е осъществен ,същият ден 12.03.2016 год. банката е изтеглила от тази сума сумата в размер на 4 679 000 лева и действително платената продажна цена на 12.03.2016 год. е в размер на 935 794.00 лева.Сочи се ,че следващото фиктивно плащане от страна на банката е извършено на 23.03.2016 год.,когато банката е превела по същата банкова сметка ***.00 лева ,с основание доплащане на продажната цена ,като отново веднага след превода ,от тази сума банката изтегля сумата в размер на 2 203 000 лева ,с което действително платената цена е размер на 440 600 лева.След сборуване на двете суми ,платени на 12.03.2016год. и на 23.03.2016 год.

,действително платената сума е в размер на 1 376 400 лева ,колкото е дължимият данък добавена стойност.

Ищецът претендира направените по делото разноски.

Ответникът "ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА

БАНКА“ АД чрез пълномощника си адв.Емануилов е отговорил на исковата молба в срока по чл.131 от ГПК и е изразил становище,че оспорва предявения иск.Оспорва обстоятелствата ,на които се основава иска и е изложил подробни съображения.Претендира разноски по делото.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните прие за установено следното от фактическа и правна страна:

По делото не е спорно ,че между

„Търговска къща Йолов“ ЕООД/ сега „А и Л Корпорация“ ООД/ и ответникът „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД е сключен договор за банков кредит № 00КР-АА-2978 от 30.05.2007 год. за изграждане на Апартаментен хотел“Кокиче“ в к.к.“Боровец“,община Самоков.

Договорът за банков кредит е изменен с

Анекс № 1 от 28.10.2008 год. ,Анекс № 2 от 18.02.2009 год. ,Анекс № 3 от 23.07.2009 год. ,Анекс № 4 от 12.02.2010 год., Анекс № 5 от 20.10.2010 год.,Договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 год., Анекс № 6 от 29.03.2013 год. и Анекс № 7 от 01.04.2016 год., неразделна част от договора за банков кредит.

За обезпечение на задълженията по

Договора за банков кредит е сключен нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 197, том 3А, рег.№ 3957, дело № 573 от 2007 година на нотариус Борислав Механджийски ,с район на действие Районен съд Самоков,вписан в Службата по вписвания Вх.№ 1393 от 15.06.2007 год. /,като обезпечените вземания са в размер на 3 000 000, 00 ( три милиона)евро-главница, ведно с лихви и разноски по договора за кредит. Учреденото обезпечение е върху ипотекирания поземлен имот с идентификатор № *** и върху всички обособени обекти в сградата, реализирани с ипотекираното право на строеж,описано в чл.2 от нотариалния акт за договорна ипотека.

Не е спорно ,че на 28.11.2012 год. на осн.чл.101 от ЗЗД ,за допълнително обезпечаване на вземанията по договора за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год., е сключен договор за встъпване в дълг ,по силата на който банката приема поемателите „Виго бийч“ ЕООД и Ивайло Цветков Йолов, които заявяват ,че са съгласни и встъпват в дълг пред банката като съдлъжници по задълженията на „А и Л Корпорация“ ООД,произтичащи от сключения от ищеца с банката ответник договор за банков кредит и анексите към него.Отразено е ,че към 19.11.2012 год. дългът на кредитополучателя и поемателите към банката по договора за кредит е общо в размер на 2 507 964,40 евро.Страните са се договорили ползваният от кредитополучателя кредит да се погасява съгласно нов погасителен план ,изготвен към 28.11.2012 год. ,неразделна част от договора, който изцяло заменя действащият до момента погасителен план към договора за кредит.Страните са се договорили задълженията по ползвания кредит да се погасят в срок до 01.04.2017 год.