Решение № 1296 от 27.10.2023, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 1296 гр. София, 27.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО VI-25, в публично заседание на шести октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Весела Тр. Живкова Офицерска при участието на секретаря Христина Ц. Цветкова като разгледа докладваното от Весела Тр. Живкова Офицерска Търговско дело № 20221100902026 по описа за 2022 година

Делото е образувано по предявен от „С.“ АД с ЕИК ****, седалище и адрес на управление гр. София, Район Красно село, ул. ****, представлявано от изпълнителния директор Б. Г. Г., чрез пълномощник адв. А. А. М. против „К.И.****“ ООД с ЕИК ****, седалище и адрес на управление гр. София, Район Изгрев, ж.к. ****, М. А. К. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к. ****, И. Г. К. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к. **** и Д.

И. К. с ЕГН ********** от гр. София, ж.к. **** осъдителен иск с правно основание чл. 155, ал.2, вр. ал.1 ЗЗД за сумата от 119 969.06 лв., преведена от НАП - ТД - София, на присъединения в производството по изпълнително дело № 22150024730/2015г. по описа на ТД на НАП София обезпечен кредитор - „УниКредит Булбанк“ АД, на основание представен от последния изпълнителен лист № 12392 от 05.07.2022г., издаден по ч.г.д. № 20221110131450/2022г. по описа на СРС — 52 с-в на основание Заповед за изпълнение на парично задължение № 19119 от 05.07.2022г. въз основа на документ по чл.417 от ГПК, за погасяване на кредитното задължение на „К.И.****” ООД и солидарните длъжници М. А.

К., И. Г. К. /наследник заедно с майка си М. А. К. на починалия на 15.01.2022 г Г. И. К./ и Д.

И. К. по Договор за банков инвестиционен кредит № 0183/652/20042016 от 20.04.2016г., обезпечен с договорна ипотека по Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 112, том 1, per. № 1583, дело № 66 от 2016г. на нотариус Е.И., per. № 207 на НК, с район СРС, вх. per. № 23427 от 22.04.2016г., Акт № 133, том IX, дело № 16866/16г. парт. книга 71467 при АВ — София, и за покрИ.е на разноските по заповедното производство, която сума се формира като сбор на левовата равностойност на следните суми по изпълнителния лист: сумата 55 675.12 евро - главница, ведно със законната лихва върху главницата от 10.06.2022г. до изплащане на вземането, сумата 597.82 евро - договорна лихва за периода от 25.04.2022г. до 02.06.2022г., сумата 116.51 евро - мораторна лихва за периода от 25.03.2022г. до 09.06.2022г., сумата 440.77 евро - санкционна лихва за периода от 25.11.2021г. до 09.06.2022г., сумата 19.86 евро - периодична такса, сумата 536.90 евро периодична такса, както и сумата 2 244.78 лв. - държавна такса, адвокатско възнаграждение в размер на 2 656.31 лв., и адвокатско възнаграждение в размер на 288 лв., и законната лихва върху главницата от 55 675.12 евро за периода 10.06.2022г.-01.09.2022г. в размер на 2 540.82 лв., ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска – 07.11.2022г. до окончателното плащане.

В исковата молба се твърди, че на 18.12.2014г., с договор за продажба на недвижим 1 имот, обективиран в нотариален акт, ищцовото дружество продало на ответника „К.И.****” ООД 473,20/1848 ид.части от собствен недвижим имот, а именно : Двуетажна Сграда /Производствено учебен център/, с разгъната застроена площ от 1848 кв.м., находяща се в гр.София, ул.”****, актуален адрес ул.”****, парцел 10, кв.34 по плана на гр. София, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, представляващо общински терен, с външни съоръжения, подземни и надземни комуникации, за сумата от 145 700 евро. Между страните по договора било договорено, че купувачът „К.И.****” ООД ще заплати продажната цена по следния начин - 20 000 лв. преди подписване на нотариалния акт за продажба на недвижимия имот, а останалата част от продажната цена ще бъде платена в двадесет дневен срок от подписването на договор за кредит между „К.И.****” ООД и „УниКредит Булбанк“ АД и отпускането на банков кредит, необходим за покрИ.е на цената по сделката, която сума ще бъде преведена по нарочна сметка на „С.“ АД в същата банка, по която следва да бъдат внасяни дължимите за погасяване на задълженията по всички кредити суми, отпуснати на „С.“ АД от „Уни Кредит Булбанк“ АД, с общ размер на главниците и лихвите 212 244.03 лв. към дата 30.10.2014г., обезпечени с учредените от „С.“ АД в полза на „Уни Кредит Булбанк“ АД пет договорни ипотеки. Тъй като „К.И.****” ООД не успяло да предостави подходящо обезпечение на „УниКредит Булбанк“ АД, за да получи нужния му кредит, а банката не приела като обезпечение закупените от това дружество 473,20/1848 ид.части от цитирания недвижим имот, се наложило ищцовото дружество да се съгласи цялата двуетажна сграда/производствено учебен център да послужи като обезпечение по предоставения на „К.И.****” ООД банков инвестиционен кредит на основание Договор за банков инвестиционен кредит № 0183/652/20042016 от 20.04.2016г. в размер па 115 700 евро. За целта била учредена договорна ипотека с Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот от 22.04.2016 г. С получената от банката сума „К.И.****” ООД платило остатька от продажната цена. Цитираните договор за банков инвестиционен кредит и Нотариален акт били подписани от представител на „УниКредит Булбанк“ АД като кредитор и „К.И.****” ООД като кредитополучател и ипотекарен длъжник, Г. И. К., М. А. К. и Д. И. К. като солидарни длъжници, и „С.“ АД като ипотекарен длъжник.

Твърди се още, че поради затруднения на „С.“ АД да изплати натрупани задължения към НАП - ТД - София, срещу дружеството било заведено и.д. № 22150024730/2015г. от взискателя - НАП - ТД - София, по което по-късно публичният изпълнител започнал процедура за продажба на 3/4 ид.части от цитирания недвижим имот, собственост на „С.“ АД. Във връзка с проведената на 30.03.2022г. продажба чрез търг с явно наддаване, на същата дата НАП - ТД - София издала Обявление изх. № С220022-118-0000339/30.03.2022г., с което обявила класираните оферти, като за купувач на гореописаните идеални части от недвижимия имот било обявено „Е.“ ЕООД при предложена цена 631 601 лв. с ДДС. С писмо на НАП - ТД - София изх. № С220022-178-0014731/20.06.2022г. до „С.“ АД дружеството било уведомено, че задълженията му към НАП са погасени, но по образуваното и.д. № 22150024730/2015г. по описа на ТД на НАП София има присъединен обезпечен кредитор - „УниКредит Булбанк“ АД, на основание учредената договорна ипотека върху продадения на публичната продан недвижим имот. Впоследствие ищецът научил, че поради просрочия по Договор за банков инвестиционен кредит № 0183/652/20042016 от 20.04.2016г., на 05.07.2022г. банката е подала заявление, по което по образувано ч.г.д. № 20221110131450/2022г. по описа на СРС - 52 състав била издадена в полза на „Уни Кредит Булбанк“ АД Заповед за изпълнение № 19119 от 05.07.2022г. по чл.417 от ГПК и изпълнителен лист от 05.07.2022г. срещу „К.И.****” ООД кредитополучател и ипотекарен длъжник, и солидарните длъжници М. А. К., И. Г. К.

/наследник заедно с майка си М. А. К. на починалия на 15.01.2022г. Г. И. К./ и Д. И. К.. От представения изпълнителен лист от 05.07.2022г. било видно, че длъжниците са осъдени да заплатят солидарно на „Уни Кредит Булбанк“ АД сумата 55 675.12 евро - главница, ведно със законната лихва върху главницата от 10.06.2022г. до изплащане на вземането, сумата 597.82 евро - договорна лихва за периода от 25.04.2022г. до 02.06.2022г., сумата 116.51 евро - мораторна лихва за периода от 25.03.2022г. до 09.06.2022г., сумата 440.77 евро 2 санкционна лихва за периода от 25.11.2021г. до 09.06.2022г., сумата 19.86 евро - периодична такса, сумата 536.90 евро - периодична такса както и сумата 2 244.78 лв. - държавна такса, адвокатско възнаграждение в размер на 2 656.31 лв., и адвокатско възнаграждение в размер на 288 лв.

Твърди се, че с Разпореждане за присъединяване изх. № С220022-1510000040/01.09.2022г. на публичния изпълнител е допуснато присъединяването на „УниКредит Булбанк“ АД в производството по и.д. № 22150024730/2015г., а с Разпореждане изх. № С220022-125-0248373/01.09.2022г. и Разпореждане изх. № С220022-1250248383/01.09.2022г. на публичния изпълнител, е извършено разпределение на сумата от 77 187.66 лв. и на сумата от 42 781.40 лв. за погасяване на вземането по Изпълнителен лист № 12392 от 05.07.2022г., издаден по ч.г.д. № 20221110131450/2022г. по описа на СРС - 52 с-в, които суми вече били преведени на „УниКредит Булбанк“ АД от ТД на НАП - София за погасяване на кредитното задължение на „К.И.****” ООД и солидарните длъжници по Договор за банков инвестиционен кредит № 0183/652/20042016 от 20.04.2016г. и Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 112, том I, per.

No 1583, дело No 66 от 2016г. на Е.И. - нотариус per. No 207 на НК, с район СРС, вх. per. № 23427 от 22.04.2016г., Акт 133, том IX, дело № 16866/16г., парт. книга 71467 при АВ София, и за покрИ.е на разноските по заповедното производство. Поради това, отговорността на „С.“ АД по цитираните Договор за банков инвестициоиен кредит и Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот е била реализирана принудително.

С оглед изложеното се поддържа, че „Струма“ АД, което не е задължено по договора за кредит лице, тъй като няма материалноправното качество на длъжник, с извършването на публичната продан на притежаваните от него идеални части от имота, на основание чл.155, ал.2 от ЗЗД е встъпило в правата на удовлетворения кредитор - „УниКредит Булбанк“ АД срещу кредитополучателя „К.И.****” ООД и солидарните длъжници М. А. К., И. Г. К. и Д.

И. К., до погасената част на дълга - 119 969.06 лв. Поддържа се, че в случая са налице както специалните, така и общите предпоставки на чл.74 от ЗЗД за встъпване на „С.“ АД в правата на кредитора - „УниКредит Булбанк“ АД срещу длъжниците по договора за кредит.

Иска се солидарно осъждане на ответниците да заплатят на ищеца „С.“ АД сумата от 119 969.06 лв. с която след публичната продан на собствените му идеални части от описания недвижим имот и разпределение на суми от публичния изпълнител с с Разпореждане изх. № С220022-125-0248373/01.09.2022г. и

Разпореждане изх.

№

С220022-1250248383/01.09.2022г. по изпълнително дело № 22150024730/2015г. по описа на ТД на НАП София е погасен дълга на ответниците по изпълнителен лист № 12392 от 05.07.2022г., издаден по ч.г.д. № 20221110131450/2022г. по описа на СРС — 52 с-в въз основа на Договор за банков инвестиционен кредит № 0183/652/20042016 от 20.04.2016г. , сключен между тях и „Уни Кредит Булбанк“ АД, обезпечен с договорна ипотека, обективирана в Нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот № 112, том 1, per. № 1583, дело № 66 от 2016г. на Е.И. - Нотариус , per. № 207 на НК , по която ищецът е ипотекарен длъжник, ведно със законната лихва, считано от предявяване на иска – 07.11.2022 г. до окончателното плащане.

В срока за отговор по чл. 367 ГПК от ответниците е постъпил писмен такъв.

Изложени са твърдения, че видно от представените доказателства към исковата молба, а именно писмо с изх. № С220022-178-0014731/20.06.2022г. от ТД на НАП - София, срещу ищецът “С.” АД е имало образувано изпълнително дело № 22150024730/2015г. по описа на ТД на НАП София. Този факт не е бил известен на ответника „К.И.****” ООД към момента на учредяване на договорната ипотека с нотариален акт № 112, том 1, per. № 1583 дело № 66 от 2016 г. С приложените по нотариалното дело документи, а именно Удостоверения за наличието или липсата на задължения и Декларации по чл. 264 ал. 1 ищецът се е ангажирал като ипотекарен длъжник, че липсват задължения към НАП, което не било така.

Непогасяването на тези задължения в изпълнителното производство са довели до насочване на изпълнението срещу ¾ от дадения като обезпечение имот. Възразява се, че 3 изпълнителните действия срещу ищеца, поставяйки в риск обезпечението (ипотеката, с която “С.” АД се ангажирал като ипотекарен длъжник), са провокирали обезпечения кредитор „Уникредит Булбанк“ АД да обяви Договор за банков инвестиционен кредит № 0183/652/20042016 от 20.04.2016г., сключен с „К.И.****” ООД за предсрочно изискуем и да инициира на свой ред съдебно производство, въз основа на което да получи изпълнителен лист, с който да се присъедини към публичната продан по изпълнително дело № 22150024730/2015г., респективно да се удовлетвори от ипотекирания имот. Възразява се, че поради това ответниците търпят последиците от настъпилата предсрочна изискуемост на договора за кредит, който редовно погасявали и който изтичал на 20.04.2026 г. Твърди се, че преди насочването на изпълнението върху имота ответниците не са допускали забава в плащането на задълженията по кредита.