Решение № 180 от 19.12.2024, Районен съд - Свищов

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 180 гр. Свищов, 19.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СВИЩОВ в публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Никола П. Римпопов при участието на секретаря БОЖИДАРА Р. ЦАНЕВА като разгледа докладваното от Никола П. Римпопов Гражданско дело № 20244150100393 по описа за 2024 година

Иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД

Ищците твърдят, че са съпрузи. Бракът им бил сключен на 04.11.1962 г. и е втори и за двамата ищци. От брака си ищците нямат родени деца. Ответникът е син на ищцата Ц. И. Г. от първия й брак. Ищците излагат, че притежавали, при условията на СИО, правото на собственост по отношение на следния недвижим имот: Апартамент № 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в жилищен блок *- 2 (две), на ул."***********"№ ** (*****), избено помещение № 8 (осем) със света площ от 7,49 кв.м., заедно с 1,05 % ид.ч. (едно цяло и пет стотни процента идеални части) от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж. Посочват, че правото им на собственост се удостоверява от представения заверен препис от Нотариален акт № ******* г. на Районен съд Свищов. Ищците твърдят, че са на преклонна възраст около и над 90 г. и до момента сами са се грижили един за друг. През 2023 г. с оглед на влошаващото се здравословно състояние на ищцата Ц. Г., ответникът, който е неин син и е пенсионер, изявил желание и възможност да се грижи и за двамата ищци.

Горното мотивирало ищците и на 05.10.2023г. те прехвърлили на ответника правото си на собственост по отношение на гореописания недвижим имот.

Прехвърлянето е оформено с Нотариален акт №********* г. Излагат, че собствеността по отношение на гореописания недвижим имот е била прехвърлена от ищците на ответника срещу задължението, което той поема за цялостното гледане и издръжка на двамата прехвърлители до края на живота им, като им осигурява всичко необходимо за един спокоен и нормален живот, какъвто досега са водели. Тъй като ответникът живеел в град *****, преди подписването на договора изрично заявил, че е съгласен да се върне в град Свищов, където живеят ищците, за да се грижи за тях в собствения им дом.

Именно поради това двамата ищци са си запазили безвъзмездно пожизнено 1 вещно право на ползване по отношение на прехвърления недвижим имот.

Твърдят, че след подписването на нотариалния акт ответникът си отишъл в град ***** и оттогава до момента живее постоянно в град *****, като е идвал в град Свищов най-много по веднъж месечно. Пристигал е на обяд около 12 часа, обядвал е заедно с ищците, и към 14,00 ч. си е заминавал за град *****, като категорично отказал да се премести да живее в град Свищов и да изпълнява задълженията, които е поел. Поради влошеното здравословно състояние на ищцата, тя се придвижвала трудно, сами закупували лекарства и плащали сметки за вода, ток, телефон, дрехи. Когато имали нужда от ответника, трудно осъществявали контакт с него, тъй като той не си вдигал телефона. В последния проведен разговор с него между ищцата и ответника на 12.06.2024г., ответника категорично заявил на майка си, че не може да се грижи за нея и съпругът и, че няма възможност и не желае да дойде в гр.Свищов и да се грижи за ищците. Твърдят, че ответникът не е възложил на друго лице да изпълнява дължимите грижи и не е поискал определяне на сума, която да покрие разходите за грижи, като по този начин не е изпълнил нито лично, нито опосредено задължението си по договора. Не заплащал никакви средства за храна, лекарства, ток, вода и други, като дори и по телефона не се обаждал, когато ищците го търсят, защото имат нужда от него.

Сочат, че към момента на придобиване на имота ответникът е бил със семейно положение разведен, поради което процесният имот е негова индивидуална собственост и поради това е единствен ответник по делото. Горното определило правния интерес на ищците от предявяването иска за развалянето на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане. Молят съда да развали на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД, да бъде развален договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, оформен с Нотариален акт №********* г., с който с който ищците Н. Л. Г., с ЕГН- ********** и Ц. И. Г. с ЕГН- **********, са прехвърлили на ответника В. С. Ц., с ЕГН- ********** , процесния недвижим имот, а именно: АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в жилищен блок *-2 (две), построен върху държавна земя в кв.82 (осемдесет и две) по плана на град Свищов, на ул."***********"№ ** (*****), състоящ се от: две стаи, кухня, коридор, баня- тоалетна и една тераса, със застроена площ от 62,89 кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и девет стотни квадратни метра), при граници: на север-общи части и ап.9 , на изток- ап.7 на ******** , на юг- външен зид, на запад-ап.9 на ******, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8 (осем) със света площ от 7,49 кв.м. (седем цяло и четиридесет и девет стотни квадратни метра), при граници: на север - мазе № 7 на ********, на изтокобщ коридор и мазе № 9 на ******, на юг- външен зид, на запад- общо помещение , заедно с 1,05 % ид.ч. (едно цяло и пет стотни процента идеални части) от общите части на сградата и 1,05 % от отстъпеното право на строеж, който съгласно КККР има следното описание: АПАРТАМЕНТ, съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно, точка, осем) по КККР на град Свищов, одобрени със Заповед № **** г. на Изпълнителния директор на АГКК, видно от Схема на самостоятелен обект № 15-604486-29.05.2024 г. на СГКК- В.Търново, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект няма данни за изменение, адрес на имота:

2 гр.Свищов, ул."***********" № ** (*****), бл.2 (две), вх."В", ет.З (трети), ап.8 (осми), самостоятелният обект се намира на ет.З (трети), в сграда с идентификатор *** (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно), предназначение:

Жилищна сграда- многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири), предназначение на самостоятелния обект: Жилище, АПАРТАМЕНТ-в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ : няма данни , прилежащи части: при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж: ***, ***, под обекта:

***, над обекта:

***, стар идентификатор няма, поради пълното неизпълнение на задълженията по цялостната издръжка и гледане на ищцата от страна на ответника. Претендират разноски. В хода на устните състезания процесуалният им представител взема становище за основателност на иска. В представената по делото писмена защита сочат, че е налице пълно неизпълнение на задълженията на ответника за полагане на грижи и даване на издръжка на ищците за периода от октомври месец 2023г. до датата на предявяване на исковата молба, а също и за периода след предявяване на исковата молба.

В даденият от съда срок е постъпил отговор от ответника чрез назначения особен представител, в който заявява, че искът е допустим, а относно основателността уточнява, ще вземе становище след приключване на съдебното дирене. Наведени са възражения, че поетото задължение на ответника към ищците за издръжка и гледане в пълен обем, не било ясно в какво се изразява. Не ставало ясно ищците имали ли са нужда от гледане и издръжка и в кой момент е възникнала. В хода на устните състезания особения представител на ответника заявява, че от представените доказателства не се установявало по безспорен начин ищцовата претенция, към датата на сключване на договора, задължението на приобретателя е било неопределено, не е знаел точно какви задължения поема. Не се установило имат ли нужда от гледане и издръжка и в кой момент е възникнала тази нужда и в какво се изразява. Счита предявения иск за недоказан и моли съда, същият да бъде отхвърлен.

Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, намери за установено следното:

На 05.10.2023 г. ищецът Н. Л. Г. и съпругата му Ц. И. Г. прехвърлили на сина на Г. – В. С. Ц. притежавания от тях недвижим имот, съставляващ съпружеска имуществена общност, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно, точка, осем) със застроена площ от 62.89 (шестдесет и две цяло, осемдесет и девет стотни) кв.метра с адрес: гр.Свищов, ул.“***********“ №** (*****), бл.2 (две), вх.В, ет.3 (три), апартамент 8 (осем), който се намира на етаж 3 (три) в сграда с идентификатор *** (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири, точка, едно), предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с 3 идентификатор *** (шест, пет, седем, шест, шест, точка, седем, нула, две, точка, четири, девет, две, четири), предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:***, ***, под обекта:

***, над обекта:

***. прилежащи части : избено помещение № 8 (осем) с площ от 7,49 кв.м. (седем цяло и четиридесет и девет стотни) кв. метра, и 1,05 % (едно цяло и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата, съгласно кадастрална карта и кадастралните регистри на гр.Свищов, одобрени със Заповед **** на Изп.Директор на АГКК, а съгласно документа за собственост: АПАРТАМЕНТ № 8 (осем), на третия етаж, вх."В", в жилищен блок *-2 (две), построен върху държавна земя в кв.82 (осемдесет и две) по плана на град Свищов, на ул."***********"№ ** (*****), състоящ се от: две стаи, кухня, коридор, баня- тоалетна и една тераса, със застроена площ от 62,89 кв.м. (шестдесет и две цяло и осемдесет и девет стотни) кв. метра, при граници: на север-общи части и ап.9, на изток- ап.7 на ******** , на югвъншен зид, на запад-ап.9 на ******, ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 8 (осем) със света площ от 7,49 кв.м. (седем цяло и четиридесет и девет стотни) кв. метра, при граници: на север - мазе № 7 на ********, на изток- общ коридор и мазе № 9 на ******, на юг- външен зид, на запад- общо помещение , заедно с 1,05 % . (едно цяло и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж, срещу задължението, което приобритателят поема по цялостното гледане и издръжка на прехвърлителите до края на живота им, като им осигурява всичко необходимо за един спокоен и нормален живот, какъвто досега са водили, при запазване на правото на прехвърлителите на пожизнено безвъзмездно ползване върху прехвърляемия имот - заедно и поотделно.

Сделката била оформена с нотариален акт № ********* на Нотариус Надка Ганева – Нотариус в района на РС Свищов.

Не се спори по делото, че собствеността върху процесния имот е прехвърлена на ответника В. С. Ц. с цитирания договор, като същия към момента на прехвърлянето е бил със семейно положение разведен.

Актуалното местоположение на процесния имот се установява от приложената по делото схема № 15-604486 от 13.06.2024г. на СГКК-Велико Търново.

Данъчната оценка на процесния имот, съгласно удостоверение за данъчна оценка изх. № **********/14.06.2024г. на “Местни данъци и такси” при Община Свищов е 9247,80 лева.

От приложените по делото множество разписки и квитанции за заплащане на битови услуги се установява, че ищците покривали разноските си за битови услуги.

От приложената рецептурна книжка на ищцата Ц. Г. се установява, че има заболявания и се нуждае от медикаменти, които трябва да се закупят и да и бъдат осигурени до дома.

Разпитани по делото бяха свидетелите Н.Н.А., С. П.а Х. и Б. Г. Б., посочени от ищците.

4

Свид. Асенова заяви, че познава ищците Г. и Г., защото са и клиенти в аптеката, където тя работи, знае и къде живеят. Свидетелката твърди, че е посещавала дома на ищците и е запозната със здравословното състояние на Ц.