Решение № 584 от 07.08.2026, Районен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 584 гр. Б***, 07.08.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Б***, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Миглена Кавалова при участието на секретаря Александра Анд. Стоева като разгледа доклад***ото от Миглена Кавалова Гражданско дело № 20251210102162 по описа за 2025 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образу***о по искова молба, подадена от З.

И. С. с ЕГН **********, с адрес за призова***е в гр. Б***, ул. „Б*** и А. К.

К., с ЕГН **********, с адрес за призова***е в с. П***, срещу Т. К. К., с ЕГН**********, с адрес за призова***е в гр. Б***.

Твърди се в исковата молба, че ищците са втори братовчеди, а ответникът е техен роднина. Твърди се, че ищцата е внучка на С*** К. К. и дъщеря на сина му И*** С***в К., а А. К. К. е внук на А. К. К. и син на К*** А.ов К.. Навежда се, че на *** год. двамата братя и техни предшественици /дядовци по б***ина линия/ - С*** К. К. и А. К. К. са сключили с А*** Договор за покупко-продажба на недвижим имот - с Нотариален акт № 12, том I, дело № 21/1958 год. по описа на Нотариална служба при Районен съд – Б***, с който за закупили парцел V, имот с планоснимачен номер 2568 в квартал 172 по плана на гр. Б*** с площ от 523.50 кв. м. урегулиран при съседи: А. и С***, наследниците на К*** и собствено за сумата от 19 900 лева.

Навежда се, че след покупката новите собственици решили да построят двуетажна къща и да се сдобият с жилища, като брат им К*** К. К. ги помолил да му дадат възможност и той да си построи жилище в техния новозакупен парцел, като същите разрешили на К*** К. К. да си построи трети етаж и гараж. Навежда се, че волята им е била само да построи в техния парцел, без да придобива част от собствеността върху парцела. Твърди се, че 1 триетажната къща била построена в началото на 60-те години и там са живели тримата братя със семействата до смъртта си. Излага се, че на 23.01.*** год.

С*** К. К. и съпругата му З*** с Нотариален акт № 38, том I, дело № 49/91 год. по описа на Районен съд - Б*** дарили на сина си И*** С***в К. първи жилищен етаж от триетажната къща, ведно с 1/2 /една втора/ идеална част от парцел II, имот с планоснимачен номер 391 в кв. 28 по плана на Б*** за II-ри и III-ти микрорайон, целият от 524 кв. м. при съседи: улица, С***, наследници на К*** К*** и жилищен блок „М*** год. с Нотариален акт № 117, том. XIV, дело № 1830/2016 год. с вх. per. № 4360/30.09.2016 год. по описа на Служба по впис***ията при Районен съд - Б*** И*** С***в К. със съгласието на съпругата си Н*** дарили на ищцата З. И. С. същите недвижими имоти, както следва: А / 1/2 идеална част от Поземлен имот.с идентификатор 0*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б***, с Е***, община Б***, област Б***, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, с трайно предназначение „Урбанизирана”, с начин на трайно полз***е „ниско застроя***е /до 10 метра/, с площ 615 кв. метра, с адрес на имота: град Б***, п. к. 2700, у***, номер по предходен план :

*** при граници /съседи/: 0***, ведно с жилище на първи етаж с идентификатор *** и два гаража с идентификатори ***. Твърди се, че през цялото време от покупката на поземления имот до настоящия момент, притежа***ата 1/2 идеална част от урегулирания поземлен имот се владее непрекъснато от ищцата и нейните близки, заедно с построените в него жилище и гаражи, като владението се осъществява явно, несмуща***о и непрекъснато от три поколения за времето от 1958 година до настоящия момент.

Навежда се, че другият съсобственик, закупил през 1958 година 1/2 /една втора/ идеална част от същия парцел А. К. К., с ЕГН ********** е владял поземления имот и е живял в него до смъртта си на *** година, като след смъртта му съпругата му В***. с Нотариален акт № 2, том II, дело № 397/97 год. по описа на Нотариална служба при Районен съд - Б*** е дарила на сина си К*** А.ов К. с ЕГН ********** притежа***ата от нея една втора идеална част от парцел II, имот с пл.сн. номер 391, в кв. 28 по плана на гр. Б*** за II и III микрорайон, целият с площ от 524 кв. м. при съседи: улица, С***, наследници на К*** К*** и жил. б***”, ведно с втори жилищен етаж от триетажната жилищна сграда, построена в същия парцел. Твърди се, че К*** А.ов К., с ЕГН **********, заедно със сина си А. К. К. и съпругата си е живял до смъртта си на 1*** год. в жилището и поземления имот, като след това и до момента продължа да живее в тези имоти неговата съпруга и майка на втория ответник. През цялото време след 2010 год. до смъртта на б***а си се твърди, че 1/2 /една втора/ идеална част от поземления имот с идентификатор 0*** е владяна от втория ответник А. К. К., с ЕГН **********. В присъствието, със съгласието и поощрението на родителите си и с оглед по-младата си възраст се твърди, че А. К. е осъществявал несмуща***о владение на 1/2 идеална част от поземления имот, придобита през 1958 година от дядо му със същото име.

2

Излага се, че на 24.10.2024 год. на базата на обстоятелствена проверка А.

К. К. се снабдил с Нотариален акт за удостоверя***е на право на собственост върху недвижим имот на осно***ие давностно владение № 194, том XX, дело № 3123/24 год. с вх. per. № 6357 от 24.10.2024 год. по описа на Съдия по впис***ията при Районен съд – Б***, като в точка А на така посочения нотариален акт е записано, че А. К. К. се признава за собственик на „1/2 /една втора/ идеална част от поземлен имот е идентификатор № 0*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б***, одобрени със Заповед РД 18-32 от 10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес в гр. Б***, ул. „Б***, с площ от 615 кв.м. номер по предходен план 399, кв. 28 парцел 2, със съседи: ***, ***, ***, ***, ***, както и на останалите недвижими имоти — жилище на втория етаж от триетажната жилищна сграда с идентификатор 0***.1.2 и еднофамилна двуетажна жилищна сграда с идентификатор 0***.4. Твърди се, че в продължение на три поколения за времето от 1958 година досега собствената 1/2 идеална част от урегулирания поземлен имот с идентификатор 0*** се владее непрекъснато, явно и несмуща***о най-напред от дядото - купувач А. К. К., с ЕГН ********** и неговата съпруга В***, с ЕГН **********, след тях от техния син К*** А.ов К., с ЕГН ********** и напоследък от техния внук А. К. К., с ЕГН **********, като никога за времето от 1958 година до настоящия момент това владение не е прекъс***о и никой не е предявявал претенции и подавал сигнали във връзка с демонстрираното право на собственост от три поколения последователо в продължение на повече от 60 години.

Навежда се, че братът на С*** и А. К.и К., а именно К*** К. К. с тяхно съгласие е построил третия жилищен етаж от триетажната къща и е станал негов собственик, като му е била дадена възможност да си построи и двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 0***.3 със застроена площ от 25 кв.м. като първият етаж се ползва като гараж, а вторият като жилище. Твърди се, че никога К*** К. К. не е придобивал идеална част от самия урегулиран поземлен имот, нито е демонстрирал явно и несмуща***о владение на идеални части от поземления имот, собственост на неговите братя, както и, че никога до смъртта си не е предявявал претенции към братята си и техните наследници във връзка с претендирани собственически права върху урегулирания поземлен имот. Синът му Т. К. К. също не е предявявал претенции и не е демонстрирал открито владение върху урегулирания поземлен имот, като в момента Т. К. живее в лятна кухня, която е построена над неговия гараж, а дъщеря му живее със семейството си на третия етаж, като ищците - двамата съсобственици на поземления имот осигуряват възможност на ответника и неговата дъщеря да имат достъп до жилищата и гаража и никога не са създавали пречки на ответника да се ползва от постройките в техния съсобствен поземлен имот.

Сочи се, че през месец септември 2024 год. получили уведомление от СГКК - Б***, че Т. К. К. се е снабдил с нотариален акт за собственост на 3

65/615 идеални части от правото на собственост върху техния поземлен имот с идентификатор 0***. Твърди се, че през цялото това време в този парцел живеели ищците, а преди тях техните родители и дядовци, следователно няма как ответникът да владее част от парцела. Навежда се, че ответникът никога не е осъществявал и демонстрирал осъществя***е на владение с намерение да придобие собственост, като от ищците му е предоставена възможност да държи необособена част от парцела, който владеят ищците, като тази възможност му е предоставяне с оглед достъпа до етажа, гаража и лятната кухня. Сочи се, че входът на къщата е един и същи и се ползва, както от ищците, така и от ответника и дъщеря му, а по отношение на достъпа до гаражите и летните кухни също се ползва от ищците и ответника, като през един и същи път минават и имат достъп до гаражите двамата ищци и ответника, а в дворното място му е дадена възможност да си нареди дърва за огрев и селскостопански инвентар, за което ищците са се съгласили. Твърди се че в парцела никога не е имало обособена част, която ищците да не владеят, а да владее само ответника и ищците да нямат достъп.

С оглед на горното, се иска от съда да признае за установено по отношение на Т. К. К. с ЕГН **********, че той не е собственик на осно***ие давностно владение и наследство на следния недвижим имот, а именно:

65/615.00 идеални части от Поземлен имот с идентификатор 0*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Б***, с Е***, община Б***, област Б***, одобрени със Заповед № РД-18-32 от 10.05.2006 год. на Изпълнителния директор на АК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягaщо поземления имот и от 17.10.2016 год. с трайно предназначение „Урбанизирана”, с начин на трайно полз***е „ниско застроя***е /до 10 метра/, с площ 615 кв. метра, с адрес на имота: град Б***, п. к. 2700, у***, при граници /съседи/: ***, ***,

***, *** и ***, с номер по предходен план: ***.

На осно***ие чл. 537, ал. 2 от ГПК се иска от съда да отмени буква от Нотариален № 12, том VI, per. № 8259, дело № 946 от 2023 год. по описа на Нотариус И. К*** с район на действие - Районен съд - Б***, вписан под № 241 в регистъра на Нотариалната камара, идентичен с Нотариален акт № 198, том XVII, дело № 2286/2023 год. с вх. per. № 4735/22.08.2023 год. по описа на Служба по впис***ията с район на действие - Районен съд – Б*** – буква А, касаещ процесните идеални части от процесния ПИ.

В законоустановения срок ответникът К. е депозирал писмен отговор, с който се оспорва предявения иск, като неоснователен. Оспорват се правата на ищците с твърдения, че те нямат такива върху спорния имот. Оспорва се твърдението на ищцовата страна, че ответникът не е собственик на спорния имот, при квотите посочени в петитума на ИМ. Възразява се и срещу искането за отмяна по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК на буква А от нотариалния акт за собственост № 12 , том IV, рег. № 8259 от 2023г., като се счита, че искането е неоснователно. Отрича се твърдението на ищците, че ответникът засяга собственическите им права редуцирайки идеалните им части, ставайки техен 4 съсобственик. Отрича се твърдението на ищците, че става въпрос за противозаконно присвоя***е на идеална част от техния съсобствен имот по скрит начин и по документ. Отрича се твърдението на ищците, че никога ответникът не е осъществявал и демонстрирал осъществя***е на владение на спорния имот. Твърди се, че ответникът е владял спорната част в продължение на период от повече от 20 години лично за себе си и повече от 40 години по присъединено владение от б***а му К*** е владял спорния имот, поради което се твърди, че в негова полза е изтекла придобивна давност по отношение на него. Твърди се, че през всички тези години ответникът е бил със знанието, че спорния имот е техен, като ищците не са владели части от повече от 1/3 от имота за всеки от тях. Оспорва се Нот. акт № 28, том 7, рег. № 11218, дело № 1151 от 2024г., на нотариус И. К***, издаден на осно***ие давностно владение в полза на А. К. К. - втория ответник. Твърди се, че през 1958 г. тримата братя - покойните А. К. и С*** К. /дядовци по б***ина линия на ищците и чичовци на ответника/ и покойният б***а на ответника — К*** К. решили да се преместят да живеят в гр. Б***, като си закупили тримата обща земя, с цел да си построят една обща къща на три етажа, в която да живеят всички заедно със семействата си, като се уговорили, ч всеки един от тримата да даде по равно пари за закупу***ето на тази земя, но същата да се пише само на името на А. и С***, както и се разбрали всеки един от тримата да участва в строежа на къщата по равно. Излага се, че през месец януари 1958 г. с общи пари тримата братя пари закупили процесния имот на името на А. и С*** К. и една година по-късно, тримата братя, заедно със семействата си слезли от с. Логодаж в Б*** на квартира и започвали строежа на къщата, а през 1960 г. се построил първия етаж, в който етаж се преместили да живеят ответника с б***а му, майка му и сестра му и заедно е чичо му С*** и семейството му като чичо му А. се преместил да живее при тях в къщата на същия стаж една година по-късно. Въпреки, че живеели всички заедно в първия построен етаж от къщата, се сочи, че строителството на останалите два стажа продължавал, като чичовците на ответника А. и С***, както и б***а му К*** с общи средства и братско разбирателство участвали наравно във всички строителни дейности, без да се карат и без да имат каквито и да било спорове.