Решение № 17 от 07.05.2021, Районен съд - Поморие

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17 гр. Поморие , 07.05.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПОМОРИЕ, III СЪСТАВ в публично заседание на шестнадесети декември, през две хиляди и двадесета година в следния състав:

Председател:

Димитър М. Димитров при участието на секретаря Димитрина Г. Симеонова като разгледа докладваното от Димитър М. Димитров Гражданско дело № 20202160100486 по описа за 2020 година

Производството е образувано по искова молба от Етажната собственост (ЕС) на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати адв.Е.Г. и адв.Р.Н., против П.К. и Ф.К., двамата ирландски граждани с адрес по регистър БУЛСТАТ в гр.Поморие, с която е предявен иск за осъждане на ответниците да заплатят на ищцовата ЕС при условията на разделност, при равни квоти, сумата 7 276.67 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, както и иск за осъждане на ответниците да заплатят на ЕС сумата 814.58 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата, в размер на законната лихва върху нея за периода от 05.08.2019 г. до предявяване на иска – 10.09.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от предявяване на иска до окончателното й изплащане, съответно всеки от ответниците да заплати на ЕС сумата 3 638.33 лв., главница и 407.29 лв., лихви.

Правното основание на предявените искове е чл.38, ал.1 ЗУЕС, вр.с чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД.

Исковата молба е приета за разглеждане и препис от нея е изпратен на ответниците, които чрез пълномощника и съдебен адресат адв.Н.Г., са подали писмен отговор на исковата молба, в който са заявили становище за недопустимост и неоснователност на предявените искове.

В съдебно заседание ищцовата ЕС се представлява от редовно упълномощените си процесуални представители адвокати, които поддържат исковите претенции.

1

Ответниците в съдебно заседание се представляват от редовно упълномощения си процесуален представител, който поддържа заявеното с отговора становище за недопустимост и неоснователност на претенциите на ищеца, както и направените с отговора възражения.

За да разреши спора съдът се запозна подробно със становищата и исканията на страните, както и със събраните по делото доказателства, и като съобрази относимите законови разпоредби, прие от фактическа и правна страна следното:

Страните не спорят, а и се установява от представения по делото препис от нотариален акт № 106/11.05.2007 г., нот.дело № 879/2007 г. на нотариус Хр.Р., че ответниците П.К. и Ф.К. са съсобственици при равни квоти, по ½ ид.ч. за всеки от тях, на самостоятелен обект на собственост (СОС) в сграда в режим на етажна собственост с идентификатор ***, сграда А (Алфа), комплекс „Сънсет ризорт“ гр.Поморие, представляващ апартамент № 8, на ет.1 от сградата, същият със застроена площ 162.95 кв.м., ведно с 29.02 кв.м. в из.части от общите части на сградата.

Представен е препис от протокол от общото събрание на процесната ЕС, проведено на 14.11.2017 г., видно от който по т.2 от дневния ред, ОС е взело решение за извършване на необходим ремонт на сградата и за създаване на фонд „Ремонт и обновяване”, с решение по точка 3 от дневния ред, ОС е приело бюджет за извършване на ремонта на сграда и с решение по т. 4 от дневния ред, ОС е взело решение вноската за поддържането на фонд „Ремонт и обновяване” на сградата да е съобразно приетият бюджет, преизчислена за всеки собственик.

Дължимите от всеки собственик вноски са индивидуализирани в приетия бюджет, препис от който също е приложен към делото, като видно от същия, вноската за апартамента на ответниците, същата под № 16 в бюджета, е в размер 3 720.50 евро, с левова равностойност 7 276.67 лв.

Горепосочените решенията на посоченото ОС са влезли в сила, видно от представения по делото препис от Решение № IІІ-30/11.04.2019 г. по в.гр.дело № 188/2019 г., по описа на ОС – Бургас, с което е потвърдено решение № 142/26.11.2018 г. по гр.дело № 860/2017 г., по описа на РС – Поморие, с което е отхвърлен иск по чл.40 ЗУЕС за отмяната им.

Представен е и препис от определение № 376/21.06.2019 г., постановено по посоченото гр.дело № 860/2017 г. на ПРС, с което отменено допуснатото обезпечение на предявения иск с правно основание чл.40, ал.1 ЗУЕС, чрез спиране изпълнението на решенията, приети ОС, проведено на 14.11.2017 г.

Това определение, видно от отбелязването в същото, е влязло в законна сила на 05.08.2019 г., от която дата решенията на ОС на ЕС, проведено на 14.11.2017 г., подлежат на 2 изпълнение от собствениците на СОС в ЕС.

По делото е представено уведомление по чл.46, ал.1 ЗУЕС, изходящо от В.Д., в качеството му на управител на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, за проведено на 25.09.2019 г., ОС на ЕС, на което е избран нов управител на ЕС – „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД.

Решението на ОС на ЕС от 25.09.2019 г., за избор на „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД за управител на ЕС за 2020 г. и 2021 г., е оспорено по реда на чл.40 ЗУЕС и е потвърдено с решение № 93/03.04.2020 г., по гр.дело № 803/2019 г. на ПРС, което от своя страна е потвърдено с решение № IІІ-306/18.09.2020 г. по в.гр.дело № 1747/2019 г., по описа на ОС – Бургас, поради което възражението на ответниците за недопустимост на предявените искове поради липса на представителна власт на управителя на ЕС е неоснователно.

По делото е представена покана за плащане на вноската във фонд „Ремонт и обновяване”, дължима от ответниците и изпратена до тях на 03.10.2019 г., на предоставени електронни адреси, от която се установява, че ответниците са уведомени за дължимата сума и за банковата сметка на управителя ЕС към датата на вземане на решенията на ОС от 14.11.2017 г. и към датата на поканата – „Двора“ ЕООД, по която банкова сметка следва да заплатят сумата, както е представена и служебна бележка от „Райфайзенбанк България“ ЕАД, в която са посочени сметките в лева и евро на последващия управител на ЕС „Поморие Мениджмънт 2“ ЕООД, поради което възражението на ответниците за недължимост на исковата претенция, на основание чл.95 ЗЗД, поради забава на кредитора, с оглед недаване от него на необходимото съдействие, без което длъжникът не би могъл да изпълни задължението си, е неоснователно.

Тук следва да се отбележи, че според съда изискването на чл.50, ал.3 ЗУЕС, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се набират в сметка със специално предназначение, открита на името на председателя на управителния съвет (управителя), означава в тази банковата сметка да се набират специално и единствено средствата за този фонд, а останалите етажни разходи, напр. дължимите такси за поддръжка и управление на общите части на ЕС, да се внасят по друга/други банкови сметки, поради което възражението на ответниците, че откритата сметка не е такава по чл.50, ал.3 ЗУЕС, е неоснователно.

След като по делото е безспорно установено, че ответниците са съсобственици на СОС в сграда в режим на ЕС, на основание чл.6, ал.1, т.8 ЗУЕС, същите дължат изпълнение на решенията на ОС на ЕС, както и дължат заплащане на вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“, на основание чл.6, ал.1, т.9 ЗУЕС.

Не се спори също така, че ответниците не са заплатили на ЕС, дължимата от тях вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, в размер на исковата претенция, с бездействието си не са изпълнили влязлото в сила решение на ОС на ЕС, с което тази вноска е определена, 3 поради което предявената от управителя на ЕС, разполагащ с представителна власт по чл.23, ал.4 ЗУЕС, искова претенция е допустима.

За основателността на иск срещу собственик, който не изпълнява решение на ОС, следва да се установи качеството на собственик на ответника по иска, което по делото е безспорно, както и наличието на съответно подлежащо на изпълнение решение на ОС, обвързващо собственика/ответник.

В случая решенията на ОС, приети на проведеното на 14.11.2017 г., ОС на ЕС, включително и за определяне на дължимата от ответниците вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, са влезли в сила и като такива същите са задължителни за ответниците, които обаче не са ги изпълнили, поради което предявената претенция за главницата от 7 276.67 лв., представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, съответно по 3 638.33 лв., за всеки от ответниците, е установена по основание и размер и като такава следва да бъде уважена изцяло, ведно със законната лихва върху нея, считано от предявяване на иска – 10.09.2020 г., до окончателното й изплащане.

По отношение на акцесорната претенция за лихви за забава съдът намира следното.

Обезщетение за забава се дължи ако вземането е изискуемо и същото не е заплатено.

Както бе посочено, ответниците са изпаднали в забава от датата на влизане в сила на определението на съда, с което е отменено спирането на изпълнението на решенията на ОС от 14.11.2017 г. – 05.08.2019 г., поради което претенцията на ищцовата ЕС за присъждане на лихви за забава за периода от 05.08.2019 г. до предявяване на иска – 10.09.2020 г., е основателна и като такава следва да бъде уважена в предявения размер от 814.58 лв., съответно по 407.29 лв., за всеки от ответниците.

При този изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 ГПК, в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноските на ищеца по делото в общ размер 1 181.07 лв., в това число заплатената държавна такса за образуване и водене на делото в размер 341.07 лв. и адвокатски хонорар в размер 840 лв., който не е прекомерен с оглед правната и фактическа сложност на делото.

Ищецът е направил и искане за присъждане на разноските, направени от него в обезпечителното производство, по което е допуснато обезпечение на предявения в настоящото производство иск.

Отговорността за разноски при обезпечаване на иска се реализира при постановяване на решение, с което се разглежда спора по същество и съобразно неговия изход, тъй като привременно осъществената мярка е постановена с оглед този изход и в защита на правните последици от решението – т.5 от ТР № 6/06.11.2013 г. по тълк. д. № 4

6/2012 г., ОСГТК на ВКС.

В случая по делото са представени доказателства, че в производство по обезпечение на бъдещ иск, който е този, предявен в настоящото производство, а именно производството по ч.гр.дело № 450/2020 г., по описа на РС – Поморие, ищецът е извършил разноски в общ размер 555 лв., от които заплатени 40 лв., държавна такса, 500 лв., адвокатско възнаграждение и 15 лв. такса за вписване на обезпечителна заповед, които разноски следва да му бъдат възстановени от ответниците, предвид основателността на обезпечения иск.

Така в тежест на ответниците следва да бъдат възложени разноски на ищеца в общ размер 1 736.07 лв., т.е. по 868.04 лв. за всеки ответник.

Мотивиран от изложеното, Районен съд – Поморие

РЕШИ:

ОСЪЖДА П.К., гражданка на Република Ирландия, род. на 29.06.1955 г., БУЛСТАТ 147143440, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Алфа“, ет.1, ап.8, със съдебен адресат в гр.Бургас, ул.

„Сливница“, № 26, ет.2, адв.Н.Г., да заплати на Етажната собственост на сграда с идентификатор *** по КККР на гр.Поморие, А (Алфа), комплекс „Сънсет ризорт“ гр. Поморие, представлявана от управителя на ЕС „Поморие мениджмънт 2“ ЕООД, ЕИК 203400119, представлявано от управителя В. Г. Д., чрез пълномощниците и съдебни адресати в гр.Бургас, ***, ет.2, офис 6, адв.Е.Г. и адв.Р.Н., сумата 3 638.33 лв. (три хиляди шестстотин тридесет и осем лева и тридесет и три стотинки), представляваща вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, за извършване на ремонт на покрива и покривните тераси на сградата, определена с решение на общото събрание на ЕС, взето на 14.11.2017 г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от 10.09.2020 г., до окончателното й изплащане, както и сумата 407.29 лв. (четиристотин и седем лева и двадесет и девет стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане на главницата от 3 638.33 лв., в размер на законната лихва върху нея за периода от 05.08.2019 г. до 10.09.2020 г.

ОСЪЖДА Ф.К.и, гражданин на Република Ирландия, род. на 05.01.1952 г., БУЛСТАТ 147143458, с адрес по регистър Булстат, гр.Поморие, ***, комплекс „Сънсет ризорт“, бл. „Алфа“, ет.1, ап.8, със съдебен адресат в гр.Бургас, ул.