Определение № 410 от 26.05.2026, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 410 гр. Ловеч, 26.05.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на двадесет и шести май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА

Членове:

ИВАН ИВАНОВ

ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА като разгледа докладваното от ИВАН ИВАНОВ Въззивно гражданско дело № 20264300500271 по описа за 2026 година

Постъпила е жалба с вх.№4147/26.05.2026г. от „ЕРКОР ГРУП"ЕООД, ЕИК **********, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от управителя П.П.Н. против действията на В. П. - ЧСИ, peг. № 879, район на действие района на Окръжен съд - Ловеч по изп.д. № 20258790400462 по изготвяне на обявление за провеждане на публична продан на недвижими имоти, собственост на длъжника „Еркор груп"ЕООД, в което обективирана Резолюция от 07.04.2026г. на ЧСИ, с която е приета направената оценка, насрочена е публичната продан и е приет срок за нейното провеждане с изрично искане на основание чл.438 от ГПК Ловешки Окръжен съд/ЛОС/да постанови спиране на действията по изп.д. № 20258790400462 до произнасяне по настоящата жалба.

В жалбата се сочи,че с настоящата в законно установения срок по чл.436 от ГПК, съгласно чл.435 ал.2 т.4 от ГПК обжалват предприетите от ЧСИ В. П., peг.879 действия по изп.д. № 20258790400462, обективирани в Уведомление/Обявление за обявена публична продан на имущество изх.№ 14619/15.04.2026г., надлежно получено чрез упълномощения по делото адвокат на 04.05.2026г., като молят ЛОС по изложените аргументи, да отмени същото и да го върне на органа по изпълнението със задължение да предприеме действия съгласно действащото законодателство.

Сочат,че с визираното Уведомление е обявена публична продан при начална обща цена от 344 384.00 евро на следните недвижими имоти, 1 собственост на длъжника „Еркор груп"ЕООД, която ще се проведе за периода от 29.04.2026г. до 17:00 часа на 29.05.2026г.: 1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, целия с площ от 10 126 кв.м. и построените в него сгради: 2/.СГРАДА/СКЛАД с идентификатор № ***, бр. етажи: 1, предназначение: за складова база, със застроена площ от 749.00 кв.м., З/.СГРАДА/СКЛАД с идентификатор № ***, бр. етажи: 1, предназначение: за складова база, със застроена площ от 854.00 кв.м., 4/.СГР АДА/СКЛАД с идентификатор № ***, бр. етажи: 1, предназначение: за складова база, със застроена площ от 746.00 кв.м. и 5/.СГРАДА/ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № ***, бр. етажи: 2, предназначение: промишлена сграда, със застроена площ от 192.00 кв.м.

Действията по изнасяне на имотите на трета публична продан са незаконосъобразни, което сочи наличие на нищожност на действията на ЧСИ, предвид следните конкретни аргументи:

Независимо, че в обявлението не е изрично посоченото, обявената с него публична продажба на индивидуализираните в него недвижими имоти се явява трета поред. Това е изключително важно обстоятелство, предвид факта, че в чл.494 от ГПК е описан механизма, по-който се извършват последващите след първата продан при обявяване на първата продажба за нестанала поради реализиране на една от хипотезите - липсата на постъпили наддавателни предложения /какъвто е конкретния случай/.

Видно от документите по изпълнителното дело:

1.1.С Протокол от 15.09.2025г. на ЧСИ първата продажба на имотите /проведена през периода от 12.08.2025г. до 12.09.2025г./ е обявена за нестанала поради липсата на постъпили наддавателни предложения при начална цена от 1 480 000.00 лв. Това обстоятелство е съобщено със Съобщение изх. № 38064/15.09.2025г., което взискателят „Кооперация Доверие" го е получил на същата дата /15.09.2025г. - ден понеделник/. В отговор, на 24.09.2025г. взискателят е поискал нова публична продан. Това искане е направено след изтичане на преклузивния по чл.494, ал.1 от ГПК седмодневен срок, тъй като от датата на получаване 15.09.2025г., същият е изтекъл на 22.09.2025г. /дата понеделник/. При положение, че искането за провеждането на нова, втора поред публична продан е просрочено и не би следвало да предизвика 2 пораждане на правните последици на чл.494, ал.2 от ГПК. Този срок е следвало да се съблюдава служебно от съдебния изпълнител, но това очевидно не е направено и такава продан е допусната, респективно проведена.

1.2.Независимо от описаното в предходната точка допуснатото съществено процесуално нарушение, е обявена втора публична продан при начална цена на 90% от тази при първата продан или от 1 332 000.00 лв., която се проведе през периода от 21.10.2025г. до 21.11.2025г. И тази продан с Протокол от 24.11.2025г. на ЧСИ е обявена за нестанала поради същата причина - липса на постъпили наддавателни предложения. Изготвено Съобщение изх. № 50368/24.11.2025г. до „Кооперация Доверие", с което ЧСИ уведомява взискателя за нестаналата втора по ред публична продан е получено на 18.12.2025г. От следващия ден започва да тече седмодневния срок по чл.494, ал.2, изречение трето, в който взискателят следва формално да заяви искане, което законодателят е дефинирал по следния начин: „Ако и при тази продан /има се предвид втората поред/ имотът не бъде продаден и в едноседмичен срок от съобщението не бъде търсено определянето на нова начална цена, имотът се освобождава от изпълнение и възбраната се заличава по искане на съдебния изпълнител. В конкретния случай, считано от 19.12.2025г. /датата следваща получаването на съобщението/ срокът, който както отбелязахме по-горе е преклузивен за искане определянето на нова цена, което действие съдебната практика приравнява с искане за извършване на нова след първите две обявени за нестанали продани следва да се приеме за изтекъл на 29.12.2025г. /първия работен ден след коледните празници/.

С Молба вх. № 37798/16.03.2026г. по описа на ЧСИ, т.е. повече от два месеца и половина от датата на изтичане на срока за иницииране на основание чл.494, ал.2, изречение трето от ГПК на нова оценка/продажба, е заявено искане за такава от взискателя.

На същата дата 16.03.2026г., но с друга Молба вх. № 37798 по описа на ЧСИ, с текст: „във връзка с молба вх. № 37798/16.03.2026г. по описа на ЧСИ предлагам оценката да бъде възложена на Ц.С. /"Хемус консулт/, на която молба още същия ден ЧСИ е поставил резолюция, че приема предложения оценител. Отново, както при насрочване на втората продан, ЧСИ не е отчел факта, че молбата за нова оценка е постъпила значително след изтичане на законоустановения срок, в който взискателят следва да направи изявление в 3 тази насока и какви са правните последици от неговото неспазване. Вместо да приеме молбата за процесуално недопустима молбата на взискателя и предприеме указаните в чл.494, ал.2, изр. 3-то от ГПК ЧСИ е допуснал нова оценка от посочения от него оценител и е насрочил нова публична продан на имотите.

Единствено правилното решение е било още след изтичане на срока за заявяване на нова оценка на 29.12.2025г. ЧСИ да предприеме действия по негово искане да се освободят имотите от изпълнение и се заличат вписаните в хода на изпълнението възбрани.

2.Заявяват,че само маркират неподлежащ на съдебен контрол факт, а именно - определената от ЧСИ първоначална цена за провеждане на третата продан от 344 384.00 евро е силно занижена с повече от 50% от тази при втората продан /681 040.00 евро или 1 332 000.00 лева/ и покрива единствено вземанията на взискателите по делото и направените от тях в хода на изпълнението разноски, без да се отчете че такава цена ще доведе до увреждане съществено интереса на длъжника. Това се дължи единствено на направената от „Хемус консулт"ЕООД оценка, в която отново не бяха взети предвид и оценени допълнителните съществуващи подобрения и приращения в имота, които са на значителна стойност. Държат да отбележат, че първата оценка на инж.В.Й., който подчертават, че бил назначен от ЧСИ, без да е посочен от която и да било от страните, била определена пазарна цена на имотите от 822 000.00 евро.

Новата оценка на „Хемус консулт"ЕООД /посочен от взискателя/ при абсолютно неясно приложение на методи на оценяване занижи значително стойността на имотите до 430 480.00 евро, което даде основание на ЧСИ да определи начална цена от 344 384.00 евро, при която да се проведе третата поред публична продан.

Предвид изложеното по-горе, молят ЛОС да уважи настоящата жалба и отмени като недопустими/нищожни действията на В. П. - ЧСИ, per. № 879, район на действие района на Окръжен съд - Ловеч по изп.д. № 20258790400462 по изготвяне на обявление за провеждане на публична продан на недвижими имоти, собственост на длъжника „Еркор груп"ЕООД, в което обективирана Резолюция от 07.04.2026г. на ЧСИ, с която е приета направената оценка, насрочена е публичната продан и е приет срок за нейното 4 провеждане.

ОСОБЕНО ИСКАНЕ: Молят ЛОС на основание чл.438 от ГПК да упражни правомощието и постанови спиране на действията по изп.д. № 20258790400462 до произнасяне по настоящата жалба, тъй като до произнасянето обективно е възможно определения срок за продажба 29.05.2026г. да е вече изтекъл и да настъпят за длъжника съществени имуществени вреди и пропуснати ползи.

Доказателства: Молят ЛОС да изиска преписката на изп.д. № 20258790400462 по описа на В. П. - ЧСИ, peг. № 879, район на действие района на Окръжен съд - Ловеч, като заявяват, че ще се ползват от доказателствена стойност на документите по нея;

Прилагат: Преписи от жалбата/2 бр./; Платежно нареждане за заплатена ДТ в размер на 15.34 лв. по сметка на ОС - Ловеч. / / А Постъпило е и възражение от „Кооперация Доверие", ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от Й.П.В. по Жалба с вх. № 63717/11.05.2026 г. от „Еркор Труп" ЕООД с ЕИК ********** Сочат,че то е по изпълнително дело № 20258790400462 по повод постъпила Жалба с вх. № 63717/11.05.2026 г. от „Еркор Груп" ЕООД с ЕИК **********, с адрес: ****.

Считат същата за недопустима, тъй като обжалваните действия не подлежат на обжалване съгласно чл. 435, ал.2 от ГПК, поради което излагат следните писмени мотиви по обжалваните действия на основание чл. 436, ал.

3 от ГПК:

В кантората на Частен съдебен изпълнител В. П., peг. № 879, с район на действие Окръжен съд Ловеч, адрес: ****, ****, тел. ********, по молба на "ББР Микрофинансиране" ЕАД, със седалище и адрес на управление: ****, чрез юрк. Й.К.Г., въз основа на изпълнителен лист, издаден на 02.12.2024 г., по ч.гр.д. № 20244310102182/2024 г. по описа на Районен съд Ловеч и въз основа на заповед за изпълнение № 1156/2024, е образувано изпълнително дело № 20258790400462 срещу „Еркор Груп" ЕООД с ЕИК ********** и П.П.Н. с ЕГН **********. Въз основа на молба с вх. 105171/31.07.2025 г. от „Кооперация Доверие", ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: ****, представлявано от Й.П.В. и приложен Договор за прехвърляне на вземания 5

/цесия/ от 03.07.2025 г., с който „Кооперация Доверие" с ЕИК **** встъпва в правата на кредитор.

Предметът на настоящата жалба е срещу действията на съдебния изпълнител обективирани в насрочване на публична продан на ипотекирания недвижим имот, а имено:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** /четири, три, девет, пет, две, точка, пет едно девет, точка, две, нула, пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-10/17.04.2007 г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, адрес на поземления имот:

****, площ: 10126 кв.м. /десет хиляди сто двадесет и шест кв. м./, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за складова база, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, квартал: няма, парцел: няма, при граници и съседи на имота:

***, ***, ***, ***, ***, заедно с построените в имота: СКЛАД с идентификатор № *** /четири, три, девет, пет, две, точка, пет, едно, девет, точка, две, нула, пет, точка, две/ с площ 749 кв.м., на един етаж, СКЛАД с идентификатор № *** / четири, три, девет, пет, две, точка, пет, едно, девет, точка, две, нула, пет, точка, три/ с площ 854 кв.м., на един етаж, СКЛАД с идентификатор № *** /четири, три, девет, пет, две, точка, пет, едно, девет, точка, две, нула, пет, точка, четири/ с площ 746 кв.м., на един етаж, ПРОМИШЛЕНА СГРАДА с идентификатор № *** / четири, три, девет, пет, две, точка, пет, едно, девет, точка, две, нула, пет, точка, десет/ с площ 192 кв.м., на два етажа.