Решение № 78 от 06.03.2025, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 78 гр. Несебър, 06.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Йорданка Г. Майска Иванова при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Йорданка Г. Майска Иванова Гражданско дело № 20242150100935 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по повод постъпила искова молба от Етажна собственост в комплекс „СС*“, представляваща сграда с идентификатор № 51500.***.***.* по КККР на гр. Несебър, с адрес: гр. Несебър, к.к. с.бг, комплекс „СС*“, представлявана от В. Л. против В. Г. Б., гражданин на Руската Федерация, родена на **********г., с адрес: гр. Несебър, к-с „СС*“, вх. В, секция АВ, ет. 0 (партерен), офис, с която се претендират незаплатени задължения към етажната собственост.

Ищецът основава претенциите си на следните фактически твърдения:

В исковата молба се сочи, че съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 67, том I I , рег. № 1684, дело № 202/24.04.2017г. на нотариус с рег.

№ 110 при Районен съд - Несебър, ответницата е собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 51500.***.***.*.42 по КККР на гр. Несебър, представляващ офис на партерен етаж във в.с. „СС*“, вх. В, в секция АВ, със застроена площ от 26,72 кв.м., ведно с 0,938 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,86 кв.м. и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.

Твърди се, че на 23.07.2018г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „СС*“, на което с решение по т. 1 от дневния ред (което било влязло в законна сила) било прието с единодушие площообразуването, изготвено предвид обстоятелството, че сборът от ид.ч., припадащи се на отделните самостоятелни обекти в комплекса не е бил 100 %.

1

На следващо място се сочи, че на 01.06.2022г. и 02.06.2022г. при условията на т.нар. „спадащ кворум“ било проведено ОС на ЕС, на което с решение по т. 2 В. Л. отново бил избран за управител на ЕС. По т. 5, т. 6 и т. 7 били взети решения за приемане на бюджет за 2022/2023г., начин на разпределяне на видовете разходи, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на ОС ответницата дължала сумата в общ размер на 917.12 лева, която следвало да бъде заплатена по банкова сметка на ЕС в срок до 01.07.2022г.

Изтъква се, че на 22.05.2023г. и на 23.05.2023 г. при условията на т.нар.

„спадащ кворум“ било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „СС*“, на което В. Л. отново бил избран за управител на ЕС (т. 9). На събранието били взети и други решения за приемане на бюджет на ЕС за 2023/2024г. (т. 5), начин за разпределяне видовете разходи/суми (т. 6), начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС (т. 7). По силата на решенията на ОС ответницата дължала сума в общ размер на 1287.63 лева. Съгласно решение по т. 7 от дневния ред, сумата следвало да бъде заплатена по един от двата начина - в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2023г.

На 13.05.2024г. било проведено общо събрание на етажната собственост в к-с „СС*“, на което били взети решения по т. 5, т. 6, т. 7 и т. 8 за приемане на бюджет за 2024/2025г., начин на разпределяне на видовете разходи, определяне и посочване на точен размер на сумите по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС, начало и край на финансовата година, срокове и начин на плащане на отделните вноски за разходи от собствениците, ползвателите и обитателите в ЕС. По силата на решенията на ОС ответницата дължала сума в общ размер на 1327.60 лева, която съгласно решение по т. 8 от дневния ред, следвало да бъде заплатена в брой на касата на ЕС или по банковата сметка на ЕС в срок до 30.06.2024г.

Развиват се съображения, че всички посочени решения са влезли в сила и ответницата била уведомена за тях, като на имота й били залепени Уведомления Проформи за дължими към ЕС суми, на основание протоколите от ОС, за което били съставен Протоколи. Посочва банкова сметка, по която следвало да се заплатят сумите.

Изтъква, че за 2022г. били начислени 917.12 лева, от които 792.96 лева разходи по чл. 50 от ЗУЕС (получени от общия определен размер от 168 000 лева, умножен по 0,472 % ид.ч.) и 124.16 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС (получени от общия размер от 18 500 лева, разделен на 149 собственика). Навежда, че за 2023г. ответницата не е платила сумата от 1022.35 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС (0,472 % от 216 600 лева) и 265.28 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС (чрез разпределяне на сумата от 38 200 лева на 144 собственика). Излага се, че за 2024г. ответницата дължала 2 сумата от 1035.57 лева - разходи по чл. 50 от ЗУЕС (0,472 % от 219 400 лева) и 292.03 лева - разходи по чл. 51 от ЗУЕС (чрез разпределяне на сумата от 40 300 лева на 144 собственика). Сочи се, че поради неплащането на сумите в предвидените срокове били начислени и лихви за забава.

Предвид гореизложеното се моли от съда да постанови решение, с което да осъди ответната страна да заплати на ищеца сумата в общ размер на 3532.35 лева, представляваща дължими вноски към етажната собственост на основание решения на ОС на ЕС, проведени през 2022г., 2023г. и 2024г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба - 12.08.2024г. до окончателното изплащане на задължението, както и сумата в общ размер на 458.34 лева, представляваща мораторна лихва, от която сумата от 239.65 лева - лихва върху главницата от 917.12 лева за периода от 02.07.2022г. до 12.08.2024г., сумата от 197.08 лева - лихва върху главницата от 1287.63 лева за периода от 01.07.2023г. до 12.08.2024г., сумата от 21.61 лева - лихва върху главницата от 1327.60 лева за периода от 01.07.2024г. до 12.08.2024г. Представят се писмени доказателства. Претендират се направените по делото разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК, от ответницата В. Г. Б., чрез назначения й особен представител е постъпил писмен отговор, с който се изразява становище за допустимост и частична основателност на предявените искове. Оспорват се изложените в исковата молба факти и обстоятелства. Заявява се, че не са спазени изискванията на чл. 12, чл. 13 и чл. 14 от ЗУЕС по отношение на общото събрание.

Навежда се, че не може да се направи извод, че протоколите от ОС на ЕС от 01/02.06.2022г., 23/23.05.2023г. и 13.05.2024г. и обективираните в тях решения са влезли в сила спрямо ответницата. Изтъкват се доводи, че към исковата молба не са представени доказателства за редовно уведомяване на последната за взетите решения.

Отправя се възражение по чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС относно сумите 124.16 лева и 265.28 лева на основание протоколите от ОС на ЕС от 2022г. и 2023г. Оспорват се размера и дължимостта на сумите за всеки от посочените периоди, както и акцесорната претенция на ищеца. Претендират се разноски.

Съдът намира, че депозираната искова молба е процесуално допустима подадена е от лице с правен интерес, пред надлежния орган и съдържа изискуемите по закон реквизити.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото, и като съобрази становищата на страните и приложимия закон, съдът прие следното от фактическа и правна страна:

Предявени са искове с правно основание чл. 38 от ЗУЕС и чл. 86 от ЗЗД.

В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е да докаже, че ответницата е собственик на самостоятелен обект в комплекс „СС*“ с 3 идентификатор № 51500.***.***.*.42, представляващ офис на партерен етаж, който се намира в режим на етажна собственост. Следва да докаже, че с влезли в сила решения на общото събрание в етажната собственост от 01.06.2022г./02.06.2022г., 22.05.2023г./23.05.2023г. и 13.05.2024г. са определени разходи по чл. 50 и чл. 51 от ЗУЕС. В негова тежест е да докаже размера на претенцията си, включително, че ответницата притежава 0,472 % ид.ч. от общите части в сградата и че разходите по чл.

51 от ЗУЕС следва да се разпределят между 149 лица за 2022г. и 144 лица за 2023г., както и че е настъпила изискуемостта на вземанията. При доказването на тези факти в доказателствената тежест на ответницата е да докаже погасяване на вземането.

В доказателствена тежест на ответницата е да докаже възражението си, че не дължи плащане на основание чл. 51, ал. 2 от ЗУЕС, т.е., че пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни годишно.

По предявения иск по чл. 86, ал. 1 от ЗЗД в доказателствена тежест на ищеца е да докаже наличието на главен дълг и изпадането на ответницата в забава в периода 02.07.2022г. - 12.08.2024г.

Тежестта на доказване е указана на страните с определение № 1187 от 11.11.2024г., постановено по настоящото дело.

По делото не се спори, а и от представения нотариален акт за покупкопродажба № 67, том II, рег. № 1684, дело № 202/2017г. по описа на нотариус Мария Бакърджиева с рег. № 110 на НК, с район на действие Районен съд - Несебър (л. 6 - л.

7), се установява, че ответницата е придобила собствеността върху самостоятелен обект с идентификатор № 51500.***.***.*.42, представляващ офис на партерен етаж във ваканционно селище „СС*“, със застроена площ от 26,72 кв.м., ведно с 0,938 % ид.ч. от общите части на сградата, равняващи се на 3,86 кв.м. и от правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата.

От материалите по делото безспорно се установява, че на 23.07.2018г., 01.06.2022г./02.06.2022г., 22.05.2023г./23.05.2023г. и 13.05.2024г. били проведени общи събрания на ЕС на комплекс „СС*“.

Видно от протокол от проведено общо събрание на етажната собственост от 23.07.2018г. (л. 8 - л. 13) В. Л. е избран за управител на същата. С решение по т. 1 било прието площообразуване (л. 14 - л. 21), като съгласно приложената таблица идеалните части от общите части на собствения на ответницата обект били преизчислени на 0,472 %.

С решение по т. 5 от дневния ред, взето на проведеното на

01.06.2022г./02.06.2022г. общо събрание на етажната собственост (л. 22 - л. 29) бил приет предложеният проектобюджет на етажната собственост за сезон 2022/2023г.

Видно от обективираните в протокола решения по т. 5.1 били приети разходи по следните пера: за фонд „Ремонт и обновяване“ - сумата в размер на 168 000 лева (т.

4

5.1.1) и за разходи по чл. 51 от ЗУЕС - сумата в размер на 18 500 лева (т. 5.1.2).

Съгласно решение по т. 6 от дневния ред общото събрание на етажната собственост приело разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят съобразно идеалните части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят. По т. 7 от дневния ред било взето решение финансовата година да започва на 01.06.2022г. и да приключва на 31.05.2023г., като бил определен срок за плащане на таксите - 01.07.2022г.

По т. 5 от дневния ред на проведеното на 22.05.2023г./23.05.2023г. общо събрание на етажната собственост (л. 32 - л. 40) бил приет бюджет за сезон 2023/2024г., в който били включени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 216 600 лева (т. 5.1.1), фонд „Необходим ремонт“ - 51200 лева (т. 5.1.1.1), разходи по чл. 50, ал.

4, т. 3 от ЗУЕС - 42 500 лева (т. 5.1.1.5) и разходи по чл. 51 от ЗУЕС - 38 200 лева (т.

5.1.2). Общото събрание взело решение разходите по чл. 50 от ЗУЕС да се разпределят между етажните собственици съобразно притежаваните от тях идеални части, а тези по чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС - поравно, според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, на който живеят (т. 6). С решение по т. 7 от дневния ред общото събрание приело за начало на финансовата година 01.06.2023г., а за край - 31.05.2024г., като определило краен срок за плащане на таксите - 30.06.2023г.

С решение по т. 5 от дневния ред на проведеното на 13.05.2024г. общо събрание на етажната собственост (л. 44 - л. 56) бил приет бюджет за сезон 2024/2025г., в който били включени разходи за фонд „Ремонт и обновяване“ - 219 400 лева (т. 5.1.1), фонд „Необходим ремонт“ - 55 800 лева (т. 5.1.1.1), разходи по чл. 50, ал.