Решение № 959 от 10.07.2026, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 959 гр. Пловдив, 10.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XXII СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Кръстина Димитрова при участието на секретаря Каменка Кяйчева като разгледа докладваното от Кръстина Димитрова Гражданско дело № 20225300101582 по описа за 2022 година

Делото е образувано по искова молба на „М-А ИНВЕСТСТРОЙ“ООД, ЕИК 204315935 със седалище и адрес на управление: с.Марково, обл.Пловдивска, ул.“Кирил и Методий“№10, А. Г. А., ЕГН ********** и М. Н.

А., ЕГН ********** – двамата от *** против К. С. Г., ЕГН **********, Я. В.

Г., ЕГН ********** – двамата от ***, Н. К. М. – М., ЕГН **********, Е. Д. М., ЕГН ********** – двамата от ***, Р. К. Д., ЕГН ********** от ***, Т. Х. Д., ЕГН ********** и К. С. Д., ЕГН ********** – двамата от ***.

Ищците твърдят, че:

Към *** г. А. Г. А. и М. Н. А. са били собственици на ПИ с идентификатор №*** по кадастралната карта на гр.***, с административен адрес: ***, при квоти: 45.25/442 ид.части за А. и 396.75/442 ид.части за А. и М. в режим на СИО.

С нотариален акт №***, т.*** от ***г. тези ищци учредили на „Икар 95“ООД всички права на строеж на обектите от предвидената да се построи в този имот сграда, като учредителите запазили за себе си част от предвижданите обекти. Предвидено било в замяна дружеството да обезщети собствениците, като изпълни строежа със собствени средства и им предаде изградените за тях обекти. На същия ден – ***г. „Икар 95“ООД е продало на 1 ответниците права на строеж на обекти по одобрения архитектурен проект на бъдещата сграда, както следва: на ответниците К. Г. и съпругата му Я. Г. – право на строеж на ателие №*** с изба №*** и апартамент №*** с изба №***; на ответника Н. М. – М. – право на строеж на ап.*** с изба № *** /към момента на придобиване на правата Н. М. била в брак с Д. А. М., който починал през *** г. и неговата 1/4 ид.част от правото на строеж било наследено от сина му – ответника Е. Д. М./; на ответника Р. Д. – право на строеж на ап.№*** с изба №*** и паркомясто №***; на ответниците Т. Д. и съпруга й К. Д. – ап.***, изба №***, паркомясто №*** /бъдещите обекти са подробно описани в исковата молба с нотариалните актове по прехвърляне на правата/.

Според уговорките във всеки нотариален акт за продажба на право на строеж, всеки един от ответниците възложил на „Икар 95“ООД строителството на своя обект. Дружеството започнало строителството, но изпаднало в несъстоятелност /неплатежоспособността му била обявена със съдебно решение с начална дата ***г./. Поради тази причина строителните работи били преустановени, а за състоянието на строежа към момента на спирането бил съставен Акт обр.10 от ***г., в който е посочено, че „СМР са изпълнени до ниво плоча над *** етаж, на кота +6.16м“. Положението на строежа останало такова до ***г., когато изтекъл 5-годишния срок от учредяване на правата на строеж в полза на ответниците. След като в този срок сградата не била построена в груб строеж, собствениците на земята А. Г.

А. и М. Н. А., позовавайки се на чл.67 от ЗС, заявили на ответниците, че считат техните права на строеж за погасени по давност /изпратили им нотариални покани/, след което предприели действия по довършване на изоставения строеж. Учредили свое дружество „М-А ИНВЕСТСТРОЙ“ООД и като съдружници в същото извършили апорт на 81.08/100 ид.части от ПИ с идентификатор №***, ведно с правата на строеж на обекти от сградата, подробно изброени в Приложение №1 към исковата молба /ищците физически лица не апортирали в капитала на дружеството единствено правото на строеж на ап.№*** на ет.*** с прилежащата му изба №***, съставляващ понастоящем обект с идентификатор №***/. Така ищецът юридическо лице станало собственик на идеална част от земята и на правото на строеж на част от обектите в сградата. След това пристъпил към осъществяване на строежа, като изпълнението на грубия строеж възложил на „ВА И МИ“ООД. Времето 2 на извършване на строителството на отделни етапи е подробно описано в уточняващата молба на ищците с вх.№34071/20.12.2022г., като най-общо се твърди строителните работи да са извършени в периода от есента на ***г. до подписване на Акт обр.15 на ***г. А. Г. А. и М. Н. А. възложили на дружеството ищец строителството на обекта, който беше посочен по-горе.

Степента на завършеност на самостоятелните обекти и общи части в сградата е описана в приложение №2 към исковата молба. Ответниците не се противопоставили на предприетите от ищците действия по довършване на сградата.

Тъй като ответниците не приели тезата, че правата им на строеж са погасени по давност, завели дело, за да установят, че са собственици на тези права. Исковете им били отхвърлени с влязло в сила съдебно решение. След това предявили ревандикационни претенции за изградените вече обекти, които съдът уважил. Въз основа на влязло в сила съдебно решение през ***г. ищците предали на ответниците владението върху обектите в сградата.

Ищците физически лица, след като уведомили ответниците през ***г., че правата им на строеж са погасени по давност, установили фактическа власт върху земята и правото да се строи в нея със съзнанието, че са собственици.

След вписването на апорта в капитала на дружеството, това фактическо състояние продължило в лицето на „М-А ИНВЕСТСТРОЙ“ООД, с изключение на правото на строеж на ап.***, който останал за А. Владението на ищците било добросъвестно както преди започване на довършителните работи, така и след изграждане на обектите.

Като добросъвестни владелци ищците считат, че като са построили обектите на ответниците в процесната сграда със собствени средства, последните са се обогатили неоснователно, тъй като не са вложили никакви средства в строителството, като се изключи построяването до етапа, достигнат от „Икар 95“ООД – плоча над ***етаж на кота +6.16м. Считат, че имат право да претендират увеличената стойност на имотите на ответниците, поради което сезират съда с искане да осъди ответниците да им заплатят суми, както следва:

1.К. С. Г. и Я. В. Г. да заплатят солидарно на „М-А

ИНВЕСТСТРОЙ“ООД сумата 47 600,00 лева, представляваща увеличена стойност на: самостоятелен обект в сграда с идентификатор №*** по КК на 3 гр. ***, който СОС е на *** етаж в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с административен адрес ***, с площ на ПИ от 442 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при граници на ПИ - ПИ ***; ***; ***;

*** и ***, който самостоятелен обект е с предназначение ***, със застроена площ 40,80 кв.м., ведно с прилежащите към обекта изба №**** с площ 2,20 кв.м. и 2,03% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, при граници на самостоятелния обект: на същия етаж СОС № ***, под обекта СОС с №***и №***, над обекта СОС с №***.

2. К. С. Г. и Я. В. Г. да заплатят на А. Г. А. и М. Н. А. сумата 80 800,00 лева, представляваща увеличена стойност на: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КК на гр.***, който СОС е на *** етаж в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с административен адрес ***, с площ на ПИ от 442 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при граници на ПИ - ПИ ***; ***; ***; *** и ***, който самостоятелен обект е с предназначение жилище - апартамент, със застроена площ 70, 80 кв.м., ведно с прилежащите към обекта изба № *** с площ 2,20 кв.м. и 3,44% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, при граници на самостоятелния обект: на същия етаж СОС № *** и ***, под обекта СОС с № ***, над обекта СОС с № ***.

3. Н. К. М. – М. и Е. Д. М. да заплатят на „М-А

ИНВЕСТСТРОЙ“ООД сумата 59 000,00 лева, представляваща увеличена стойност на: самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР на гр. ***, намиращ се в сграда №***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ***; предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: ***; посочена в документа площ:

50,20 кв. м., ведно с прилежащите към обекта: изба №*** с площ от 3.10 кв. м., както и 2.37 % ид. части + 0.15% ид. ч. от общите части на сградата; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***; ***; под обекта: ***, ***; над обекта: ***.

4. Р. К. Д. да заплати на „М-А ИНВЕСТСТРОЙ“ООД сумата 95 600,00 лева, представляваща увеличена стойност на: самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. ***, намиращ се в сграда №***, 4 разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ***; с предназначение на СО - жилище, апартамент; брой нива на обекта : ***; посочена в документа площ: 70.80 кв. м., ведно с прилежащите към обекта: изба № *** с площ от 1.95 кв. м. и 3.34 и. ч. + 0.09% ид. ч. от общите части на сградата, при съседни СО: на същия етаж: ***; ***; под обекта: ***; над обекта: ***; а също и върху 13/145,88 ид. ч. от подземния гараж в сградата, заснет по КККР на гр. *** като самостоятелен обект с идентификатор ***, намиращ се в сграда № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ***, с предназначение на СО: гараж /подземен паркинг/ в сграда, целият с обща площ от 145,88 кв. м., с правото на ползване на отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под №***, разположено в северната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това паркомясто от 13 кв. м., ведно с 8,93 % ид. части от общите части на сградата, при съседни СО за целия гараж: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***, ***, ***.

5. Т. Х. Д., ЕГН ********** и К. С. Д. солидарно да заплатят на „М-А ИНВЕСТСТРОЙ“ООД сумата 95 600,00 лева, представляваща увеличена стойност на: самостоятелен обект с идентификатор *** по КККР на гр. ***, намиращ се в сграда №***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ***; предназначение на СО: жилище, апартамент; брой нива на обекта: ***; посочена в документа площ: 70.80 кв. м., ведно с прилежащите към обекта изба № *** с площ от 2.00 кв. м. и 3.34 ид. ч. + 0.09% ид. ч. от общите части на сградата; съседни СО в сградата: на същия етаж: ***; ***; под обекта: ***; над обекта: ***; а също и върху 12,50/145,88 ид. ч. от подземния гараж в сградата, заснет по КККР на гр. *** като самостоятелен обект с идентификатор ***, намиращ се в сграда № ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: ***, с предназначение на СО: гараж /подземен паркинг/ в сграда; с обща площ от 145,88 кв. м., с правото на ползване на отразеното по архитектурния проект на сградата паркомясто под № ****, разположено в североизточната част на същия гараж /подземен паркинг/, с площ на това паркомясто от 12,50 кв. м., ведно със 7.80 % ид. части от общите части на сградата, при съседни СО за целия гараж /съгласно схемата на обекта издадена от СГКК - ***/: на същия етаж: няма; под обекта: няма; над обекта: ***, ***, ***.

Евентуално, ако приеме, че ищците не са били добросъвестни 5 подобрители на имотите на ответниците и отхвърли горните искове, от съда се иска да осъди ответниците да заплатят на ищците разноските, които последните са направили за построяване на имотите, както следва:

1.К. С. Г. и Я. В. Г. да заплатят солидарно на „М-А

ИНВЕСТСТРОЙ“ООД сумата 11 578,89 евро, представляваща разноски по изграждане на: самостоятелен обект в сграда с идентификатор №***по КК на гр. ***, който СОС е на *** етаж в сграда с идентификатор ***, построена в поземлен имот с идентификатор ***, с административен адрес ***, с площ на ПИ от 442 кв.м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при граници на ПИ - ПИ ***; ***; ***;

***и ***, който самостоятелен обект е с предназначение ***, със застроена площ 40,80 кв.м., ведно с прилежащите към обекта изба №*** с площ 2,20 кв.м. и 2,03% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, при граници на самостоятелния обект: на същия етаж СОС № ***, под обекта СОС с №*** и №***, над обекта СОС с №***.