Решение № 675 от 12.05.2023, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 675 гр. Русе, 12.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Дарин Н. Йорданов при участието на секретаря Ширин Енв. Сефер като разгледа докладваното от Дарин Н. Йорданов Гражданско дело № 202145***06592 по описа за 2021 година

Производството е образувано по иск за делба с правно основание чл.69, ал.1 от ЗН и се намира във фазата по извършването й.

С влязло в сила решение №*** г. за допускане на делба по настоящото дело - гр. д. № 6592 по описа за 2021 г. на РРС е допуснато да се извърши съдебна делба на следните недвижими имоти –

АПАРТАМЕНТ: находящ се в град Русе ул."***"№ 14, бл."***", вх.В ет. 10, ап.40, състоящ се от две стаи хол, столова-бокс и сервизни помещения с тераси от 13,50 кв.м, със застроена площ 97,50 кв.м., при граници коридор, ап.3, улица, двор, ап.5 от вх.Г с избено помещение №21 с площ 4,28 кв.м при граници коридор ,изба №20,ИЗБА №24,УЛИЦА,ЗАЕДНО С 1.529% идеални части от сградата и от отстьпеното право на строеж ПРИ РАВНИ ПРАВА - по 1/4 ид.ч. за всеки от съделителите и AПAPTAMEHT, находящ се в град Русе ,ул."***"№2, кв.***, ж.блок ***, вх.Б,ет.2,състоящ се стая, дневна и сервизни помещения,със застроена площ 67, 15 кв.м, при граници:изток комплекса, и ап.6,запад комплекса ,юг ап.6 и стълбище ,север ап.4 от вх.А ,с прилежащо избено помещение №5 с площ 3,65 кв.м, при граници: изтоккоридор,запад изба№4 юг коридор, север стьлбище, ведно с 2,114 идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж ПРИ СЛЕДНИТЕ ПРАВА – 5/8 ид.ч. за Р. Х. А., ЕГН:********** и по 1/8 ид.ч. за М. М. А., ЕГН:**********, В.

М. А., ЕГН:********** и К. М. А., ЕГН:**********.

Със заключението на приетата по делото експертиза на в. л. И. Л., което съдът 1 кредитира с оглед на специалните знания на вещото лице и като неоспорено от страните, се установява, че процесните недвижими имоти са реално неподеляеми съгласно изискванията на на ЗУТ, както и че при съобразяване на фактическото положение на място и действителната квадратура на апартаментите пазарната им стойност е

122 174 лв. за АПАРТАМЕНТ: находящ се в град Русе ул."***"№ 14, бл."***", вх.В ет. 10, ап.40 и

61 295 лв. за AПAPTAMEHT, находящ се в град Русе ,ул."***"№2, кв.***, ж.блок ***, вх.Б,ет.2.

Съдът като съобразява вида и характера на недвижимите имои, местоположението им в населеното място и инфраструктурата, както и състоянието на пазара на недвижими имоти към момента, приема, че посочената в заключението на вещото лице оценка е действителната стойност на имотите по смисъла на чл. 349, ал. 4, изр. последно от ГПК.

Искане за възлагане на допуснатите до делба жилищни недвижими имоти не е направено от никоя от страните, но пълномощниците на ищцата и двама от тримата ответници са поискали делбата да се извърши чрез одобряване на спогодба между тях без участие на третата ответница Р. А.. Това искане не е уважено и не може да бъде уважено на осн. чл.75, ал.2 от ЗН – „Когато делбата е извършена без участието на някой от сънаследниците, тя е изцяло нищожна“. При това положение и с оглед обстоятелството че не може да се обособи реален дял за всеки съделител, дори и при общ дял на ответниците В.А. и М.А. делбата следва да се извърши чрез изнасянето на имотите на публична продан.

По отношение на искането на ответника В. А. по сметките за извършени подобрения в имота с адрес град Русе ул."***"№ 14, бл."***", вх.В ет. 10, ап.40, довели до увеличаване на стойността му с 16 635 лв., в резултат на което срещу всеки от другите съделители се претендира за заплащане на по 4 158,75 лв. съдът съобрази следното: От събраните по делото доказателства – писмени, гласни и заключение на приета строително-техническа е-за е видно, че ответникът В. А. осъществил основен ремонт на този имот на стойност 16 048 лв. като в резултат на ремонта стойността на имота се е увеличила с 12 036 лв. С оглед на това исканията по сметките са основателни до размер от по 3 009 лв.(по 1/4 о т 12 036 лв.) срещу всеки от другите съделителите, до които размери съобразно дяловете на страните исканията по сметките следва да се уважат, а в останалата част да се отхвърлят като недоказани.

Страните дължат държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете си.

На основание чл.355 от ГПК направените от тях разноски следва да се разпределят съобразно стойността на дяловете им. разноските за експертизата, 2 назначена във връзка с претенцията по сметките следва да се разпределят съобразно уважената, отхвърлената част от исканията.

По изложените съображения съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти –

АПАРТАМЕНТ: находящ се в град Русе ул."***"№ 14, бл."***", вх.В ет. 10, ап.40, състоящ се от две стаи хол, столова-бокс и сервизни помещения с тераси от 13,50 кв.м, със застроена площ 97,50 кв.м., при граници коридор, ап.3, улица, двор, ап.5 от вх.Г с избено помещение №21 с площ 4,28 кв.м при граници коридор ,изба №20,ИЗБА №24,УЛИЦА,ЗАЕДНО С 1.529% идеални части от сградата и от отстъпеното право на строеж с пазарна оценка по делото 122 174 лв. като съделителите се удовлетворят от продажната цена съобразно правата си – по 1/4 ид. част за всеки от съделителите - Р.

Х. А., ЕГН:**********, М. М. А., ЕГН:**********, В. М. А., ЕГН:********** и К. М.

А., ЕГН:**********.

AПAPTAMEHT, находящ се в град Русе ,ул."***"№2, кв.***, ж.блок ***, вх.Б,ет.2,състоящ се стая, дневна и сервизни помещения,със застроена площ 67, 15 кв.м, при граници:изток комплекса, и ап.6,запад комплекса ,юг ап.6 и стълбище ,север ап.4 от вх.А ,с прилежащо избено помещение №5 с площ 3,65 кв.м, при граници: изтоккоридор,запад изба№4 юг коридор, север стълбище, ведно с 2,114 идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж с пазарна оценка по делото 61 295 лв. като съделителите се удовлетворят от продажната цена съобразно правата си - 5/8 ид.ч. за Р. Х. А., ЕГН:********** и по 1/8 ид.ч. за М. М. А., ЕГН:**********, В.

М. А., ЕГН:********** и К. М. А., ЕГН:**********.

ОСЪЖДА всеки от съделителите Р. Х. А., ЕГН:**********, М. М. А., ЕГН:********** и К. М. А., ЕГН:********** да заплатят на В. М. А., ЕГН:********** по 3 009 лв. за направени подобрения в допуснатия до делба имот, довели до увеличаване на стойността му, както и по 36,18 лв., разноски за експертиза и ОТХВЪРЛЯ искането в останалата му част – за горниците над тази сума.

ОСЪЖДА всеки от съделителите В. М. А., ЕГН:********** и М. М. А., ЕГН:********** да заплатят на К. М. А., ЕГН:********** по 208,24 лв. – разноски по делото по чл.355 от ГПК.

ОСЪЖДА Р. Х. А., ЕГН:********** да заплатят на К. М. А., ЕГН:********** сумата от 263,92 лв. – разноски по делото по чл.355 от ГПК.

ОСЪЖДА всеки от съделителите М. М. А., ЕГН:********** и К. М. А., 3

ЕГН:********** да заплатят на В. М. А., ЕГН:********** по 41,65 лв. – разноски по делото по чл.355 от ГПК.

ОСЪЖДА Р. Х. А., ЕГН:********** да заплатят на К. М. А., ЕГН:********** сумата в размер на 52,78 лв. – разноски по делото по чл.355 от ГПК.

…………………………………………………………………………………

ОСЪЖДА Р. Х. А., ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски районен съд държавна такса в размер на 2 754,10 лв.

ОСЪЖДА М. М. А., ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски районен съд държавна такса в размер на 1 528,22 лв.

ОСЪЖДА В. М. А., ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски районен съд държавна такса в размер на 1 528,22 лв.

ОСЪЖДА К. М. А., ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски районен съд държавна такса в размер на 1 528,22 лв.

Решението може да се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването на препис на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

4