Решение № 1005 от 13.11.2025, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 1005 гр. Добрич, 13.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДОБРИЧ, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Соня Т. Дженкова при участието на секретаря Калинка М. Христова като разгледа докладваното от Соня Т. Дженкова Гражданско дело № 20243230103460 по описа за 2024 година констатира следното:

Производството е образувано по искова молба на Г. Т. Г. с ЕГН **********, *** съд.адрес : гр. В., ***, с която срещу

„СЕВЕРИНА MAP „ ЕООД ЕИК

203787324,представлявано от А.А.С., със седалище и адрес на управление гр. Ш., *** , са предявени искове за заплащане на сумата от 5000лева.

В исковата молба се излагат следните фактически твърдения: През месец октомври 2019 г. ответното дружество представлявано от А.А.С., извършващо посредническа дейност по продажба на недвижим имот, находя ще в ***, община Н.П., област Ш., е предложило на ищцата да закупи имота.

Представляващия фирмата е уредила среща между продавача и купувача, изготвила е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, отвела е двете страни при Нотариус и в нейно присъствие страните са подписали предварителния договор заверен от нотариуса.

В предварителния договор е била определена цена за закупуване на имота, както и разсроченото плащане, и кога е следвало да бъде сключен окончателен договор.

За да се гарантира закупуването на имота, част от паричната сума в размер на 5 000.00 лв. е била предадена като капаро за имота на представляващата „СЕВЕРИНА MAP" ЕООД, която сума е следвало да бъде предадена на продавача при подписване на окончателния договор.

Продавача се е задължил да предаде владението на имотна на 30.03.2020 г.

През месец януари 2020 г. ищцата случайно разбрала, че имота, който искала да купи съгласно предварителния договор, не е бил собственост на продавача. Още преди 1 сключване на предварителния договор имота е бил продаден. Ищцата многократно отправяла молби до посредническата фирма, да й съдейства да получи обратно паричните средства на продавача, както и да й бъде върнато капарото от 5 000.00 лв., което е част от продажната цена. Провеждани са многократно срещи с ответницата, която първоначално я уверявала, че ще й бъде върната сумата, но в последствие отказала.

Подаден е сигнал до Районна прокуратура - Ш., за което е образувано ДП № 29/2024 г., по описа на ОД на МВР Ш., както и е изпратена Телепоща до „СЕВЕРИНА MAP" ЕООД с покана да преведе сумата.

С исковата молба се отправя петитум, с който сумата от 5000лева се претендира като получена с оглед на неосъществено и отпаднало основание чл. 55, ал. 1, пр. 2 и 3 от ЗЗД, ведно със законната лихва - чл. 86 от ЗЗД.

С допълнителна молба ищцата уточнява, че ответника е предложил на ищцата закупуване на недвижим имот находящ се в ***, и като посредник е свързал страните по бъдещата сделка. Изготвил е предварителния договор между страните, който на 24.10.2019 г. е бил подписан пред нотариус от продавача и купувача, и в присъствието на ответника.

Договорената продажна цена е в размер на 30 000.00 лв., като в предварителния договор, в раздел втори е посочено, как и в какви срокове следва да бъде изплатена. По предварителния договор е била изплатена сума в размер на 5 000.00 лв., като в чл. 2 е посочено, че тази сума е част от продажната цена и е изплатена на продавача при подписване на договора. Тази сума няма нищо общ със сумата предявена срещу ответника.

Ищцата като бъдещ купувач е възложила на ответника конкретни фактически и правни действия по бъдеща покупка, като основната му дейност е свързването на бъдещите страни по сделката. Съгласно чл. 49 от ТЗ посредник е търговец, който по занятие посредничи за сключване на сделки. Ответника е извършвал в настоящия случай посредническа дейност. Ищцата притежава качеството на „потребител" на представените от ответника услуги по смисъла на параграф 13, т. 1 от ЗЗП.

В качеството на посредник ответника е получил сумата в размер на 5 000.00 лв. капаро, представляваща гаранция за сключване на окончателен договор за покупкопродажба. С уточнителната молба се отправя петитум, с който сумата от 5000лева се претендира като получена с оглед на неосъществено или отпаднало основание чл. 55, ал. 1, пр. 2 и 3 от ЗЗД, ведно със законната лихва - чл. 86 от ЗЗД.

В срока по чл.131 от ГПК ответното дружество не депозира отговор на исковата молба.

В молба с вх.№ 19590/22.10.2025г. ищцовата страна е направила искане съдебния акт да се постанови по реда на чл.238 от ГПК, в случай, че са налице предпоставките на закона.

Съдът, като прецени изложените обстоятелства и събраните по делото доказателства, в съответствие с разпоредбата на чл.239 от ГПК, намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.

На последния са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и неявяването му в съдебно заседание.

Приложените към исковата молба заверени преписи от следните писмени доказателства: Фактура № 001/24.10.2019 г.; Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 24.10.2019г.; нот.акт № 137, том I, рег. № 2598, дело № 99/26.08.2019г., вх.рег.№ в СлВп 2614, акт № 126, том 8, дело № 1595 /дата не се чете/; Телепоща от 16.08.2024г.; справка от търговски регистър, сочат на възникнали между страните облигационни отношения във връзка с договор за посредничество и предаване на процесната 2 сума. Окончателния договор не е сключен, а посредника не е възстановил на ищцата предадената сума.

Предвид изложеното съдът намира, че са налице предвидените в закона предпоставки и следва да постанови решение, с което ответника да бъде осъден да заплати на ищцата исковите суми.

Относно разноските: На осн.чл.78 ал.1 от ГПК на ищеца се следват сторените разноски в исковото производство. Ищецът е представил доказателства за платена държавна такса в размер на 200лв. и адвокатско възнаграждение н размер на 1200лв.

Воден от горното, Добричкият районен съд

РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ КАТО

ОСЪЖДА „СЕВЕРИНА MAP „ ЕООД ЕИК 203787324, представлявано от А.А.С., със седалище и адрес на управление гр. Ш., *** , да заплати на Г. Т. Г. с ЕГН **********, *** съд.адрес : ***, сумата от 5000лева , поради отпадане на основанието за предаването и във връзка с посредническа дейност по продажба на недвижим имот, находя се в ***, община Н.П., област Ш..

ОСЪЖДА „СЕВЕРИНА MAP „ ЕООД ЕИК 203787324, представлявано от А.А.С., със седалище и адрес на управление гр. Ш., *** , да заплати на Г. Т. Г. с ЕГН **********, *** съд.адрес : ***1, сторените съдебни разноски в размер на 200лв. държавна такса и 1200лева адвокатско възнаграждение.

РЕШЕНИЕТО НЕ ПОДЛЕЖИ НА ОБЖАЛВАНЕ. ЗАЩИТАТА МОЖЕ ДА

СЕ ОСЪЩЕСТВИ ПО РЕДА НА ОТМЯНАТА ПО ЧЛ.240 АЛ.1 ОТ ГПК.

Съдия при Районен съд – Добрич: _______________________

3