Решение № 305 от 21.06.2019, Районен съд - Асеновград

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ гр.

Асеновград, 21.06.2019г

В И М Е Т О Н А Н

А Р О Д А

АСЕНОВГРАДСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ІV граждански състав в открито заседание на трети април две хиляди и деветнадесета година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: НЕВЕНА КАБАДАИЕВА при секретаря

ДАНИЕЛА МОКОВА като разгледа докладваното от съдия НЕВЕНА КАБАДАИЕВА гр.д.№ 856 по описа за 2018г. и за да се произнесе съдът взе предвид следното:

Предявен иск с правно основание чл. 19 ал.3, 93 от ЗЗД.

Е.З.К. с адрес ***, в депозирана против О.Б.Д., с посочен адрес *** ИМ, моли да бъде постановено решение, с което да бъде обявен за окончателен сключения на 02.12.2013г предварителен договор между страните, за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ УПИ ІІІ-17 в кв. 2 по ПУП на с. Милево, общ Садово, с площ от 620 кв. м. , при съседни имоти : улица, УПИ ІІ-16, УПИ ІХ-14, УПИ VІІІ-13, УПИ ІV-18, ведно с построената в имота жилищна сграда с площ от 51 кв. м, и да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 3000лв неустойка, равняваща се на размера на предадения задатък. Твърди, че на 02.12.2013г е сключил с ответницата предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ УПИ ІІІ-17 в кв. 2 по ПУП на с. Милево, общ Садово, с площ от 620 кв. м , при съседни имоти : улица, УПИ ІІ-16, УПИ ІХ-14, УПИ VІІІ-13, УПИ

ІV-18, ведно с построената в имота жилищна сграда с площ от 51 кв. м.

Страните по предварителния договор са уговорили продажна цена от 8000лв. Ищецът е заплатил на ответницата в деня на подписване на предварителния договор сумата от 3000лв, имащи характера на задатък, а останалата част от 5000лв се е задължил да заплати на две вноски с краен срок – деня на сключване на окончателния договор. Ищецът е заплатил на 14.11.2014г сумата от 2500лв и на 16.11.2015г сумата от 2500лв, след което се споразумели устно в месечен срок тя да подготви необходимите документи и да се срещнат пред нотариус за сключване на окончателния договор. Ответницата не спазила уговорката, от страна на ищеца последвали многократни покани, а на 27.02.2017г я известил с нот покана да се яви на 07.02.2017г пред нотариус Светлана Кожухарова за сключване на окончателния договор, или евентуално за връщане на дадената сума. До момента ответницата не е предприела съответните действия за финализиране н а сделката или връщане на получената сума по договора. Ангажира събиране на доказателства, претендира разноски Ответницата не възразява ищецът да се обяви за окончателен предварителния договор. Твърди, че предварителният договор е сключен по време на брака й с Иван Димитров Димитров, той е знаел за този договор и е изразил съгласие. Иван Димитров е бил собственик на 1/3 ид. ч от имота, предмет на предварителния договор, тъй като към датата на закупуване на имота 2011г от страна на ответницата, последната е била в законен брак с него. Твърди,че причината да не сключат окончателен договор с ищеца е влошаване взаимоотношенията между ответницата и съпругът й. Бракът между ответницата и Иван Димитров е бил прекратен с решение по гр. д. 15918/2016г на ПРС. След прекратяване на брака, ответницата е установила, че Иван Димитров Димитров е дарил своята част от имота на приятелката си Росица Михайлова

Хаджиева, която сделка е изповядана с НА 107, том 8 дело 1431/2017г на нотариус Кожухарова. Счита, че няма вина за неизпълнение на договора, поради което и не дължи предвидената в договора неустойка. Ангажира доказателства, моли да не се възлагат в нейна тежест разноските

Асеновградски районен съд, след преценка на доводите и становищата на страните и събрания по делото доказателствен материал, прие за установено следното от фактическа и правна страна: На 30.12.1969г Милуш Ангелов

Димчев със съгласието на съпругата си Станка Маринова Станчева е продал на Денка Георгиева Кисимова собственото си дворно место с къща от 750 кв м общо застроено и незастроено намиращо се в с.

Христо Милево, Пловдивско, при граници

Борис Чечков, Мария Тоткова, Борис Божев, Атанас Чачев и улица, съставляващо парцел ІІІ-80 кв. 81 по плана на същото село, която покупко- продажба е оформена с НА 605 том ІV дело 1072/1969г на Асеновградски народен съд. НА

01.12.2011г О.Б.Д.(по време на брака с Иван Димитров) е закупила от Златка Йорданова Кисимова, Татяна Николаева Кисимова, лично и в качеството й на майка и законен представител на малолетния си син Валентин Даниел Кисимов 2/3 ид.ч. от УПИ ІІІ-17 в кв2 по ПУП на с Милево, общ Садово, с площ 620 кв м при граници: улица, УПИ ІІ-16, УПИ ІХ-14, УПИ VІІІ-13, УПИ ІV-18, ведно с построената в този имот жилищна сграда, със застроена площ 51 кв м Денка Георгиева Кисимова е починала на 07.05.1991г и нейни наследници са Златка Йорданова Кисимова - снаха, О.Б.

Кисимова - внучка, Татяна Николаева

Кисимова и Валентин Даниел Кисимов На

02.12.2013г в гр Пловдив между О.Б.Д. в качеството на продавач и Е.З.К. –купувач е сключен предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който продавачът се е задължил да продаде на купувача УПИ ІІІ-17 в кв.2 по ПУП на с Милево общ

Савово, с площ от 620 кв м при граници: улица УПИ ІІ-16 , УПИ ІХ -14 , УПИ VІІІ-13, УПИ VІІІ- 18 , ведно с построената в имота жилищна сграда със застроена площ от 51 кв м , който УПИ ІІІ-17 в кв 3 съответства на парцел ІІІ-80 в кв 81 по отменения план на с Милево. В деня на подписване на предварителния договор е платен задатък от купувача в размер на 3000лв(т.2.1 от Договора)., като е уговорено останалата част от цената в размер на 5000лв да бъде заплатена на продавача на две вноски с краен срок на плащане – деня на сключва нена окончателен договор в нотариална форма. Страните са договорили да се явяват пред определен от купувача нотариус с район на действие АРС в ден и час предварително уговорени между страните за прехвърляне на собствеността върху имота по нотариален ред.

Предвидено е в т.7.1 от Договора правото на купувача да получи дадения задатък в по т.2.1 от Договора в случай, че продавачът не прехвърли с нотариален акт правото на собственост. Ищецът е отправил до ответника покана (получена от последната на 27.01.2017г) да се яви пред нотариус с район на действие АРС на 07.02.2017г в 10,00ч за сключване на окончателен договор. Видно от съставения констативен протокол от 07.02.2017г от нотариус Кожухарова, ответникът не се е явил. На 15.02.2017г е съставен констативен протокол от нотариус Кожухарова за удостоверяване неявяването на О.Б.Д., нито нейн представител. На 12.12.2017г

Иван Димитров Димитров е дарил на Росица Михайлова Хаджиева правото на собственост върху 1/3 ид ч от дворно място, застроено и незастроено с площ от 620 кв м , представляващо УПИ ІІІ-17 от кв 2 по ПУП на с Милево, общ Савово, при граници и съседи на имота на изток улица, на юг УПИ ІV-18 , на запад УПИ VІІІ-13, и УПИ ІХ-14, на север УПИ ІІ-16, ведно с 1/3 ид.ч от построените в имота едноетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 51 кв м , полумасивна стопанска постройка с площ от 15 кв м и полумасивна стопанска постройка с площ от 16 кв м. Горното се установи от представените и приети по делото в заверени преписи: НА 605 том ІV дело 1072/1969г на Асеновградски народен съд, НА 83 том ІХ дело 6741/2011г на нотариус Кожухарова, у-ние насл изх.№ 53/02.04.2018г , предварителен договор от 02.12.2013г, Решение №

1989/19.06.2017г по тгр д 15918/2016г по описа на ПРС( в сила от 19.06.2017г, НА № 107 том 8 дело 1431/2017г на нотариус Кожухарова).

От показанията на разпитания по делото свидетел Б. П. се установява, че ответницата е взела решение къщата да бъде продадена, като решението са взели с бившия й съпруг заедно, бившият съпруг на ответника е поискал от ответницата пари за да си купи кола и тя му дала 3000лв това е през 2016г приблизително. Според свидетеля бившият съпруг на ответника е знаел за предварителния договор, а окончателния договор не е сключен тъй като Иван Димитров не се е явил за изповядването на сделката.

Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът прави следните изводи: Предявен е иск по чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите - за обявяване за окончателен на предварителен договор между страните, за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ УПИ ІІІ-17 в кв. 2 по ПУП на с. Милево, общ Садово, с площ от 620 кв. м. , при съседни имоти : улица, УПИ ІІ-16, УПИ ІХ-14, УПИ VІІІ-13, УПИ ІV-18, ведно с построената в имота жилищна сграда с площ от 51 кв. м, и с правно основание чл. 93 ЗЗД- да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 3000лв неустойка, равняваща се на размера на предадения задатък.

С оглед твърденията за липса на сключен окончателен договор в сроковете, предвидени в предварителния, е налице интерес от водене на делото.

Разгледан по същество. По иск с правно основание чл.19,ал.3 ЗЗД съдът следва да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,както и дали прехвърлителят е собственик на процесния обект. Установи се наличието на валидно възникнало облигационно правоотношение по предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот. Не се спори между страните относно обстоятелството, че купувачът е заплатил цената на имота. От неоспорените писмени доказателства се установява, че ответникът е собственик на 2/3 ид.ч. от имота, предмет на предварителния договор – 1/3 ид ч на основание покупко- продажба и 1/3 ид ч по наследство, а останалата 1/3 ид.ч. е собственост на Росица Михайлова Хаджииева по дарение. С решението по чл. 19 ал.3 ЗЗД замества съгласието на страните по сделката. Ето защо и с оглед установеното по делото, че ответникът е собственик на 2/3 ид ч от имота, както и изявлението на ищеца, че желае да бъде обявен за окончателен предварителния договор по отношение на целия имот, искът ще следва да се отхвърли като неоснователен.

По предявения иск с правно основание чл. 93 ЗЗД- за връщане на получения задатък.

Не е спорно, че не е сключен окончателен договор. Ето защо и на основание чл. 93 ЗЗД продавачът дължи връщане на получения задатък п о т.2.1 от Договора в размер на 3000лв. Поради горното следва да бъде осъдена ответницата да заплати на ищеца сумата от 3000лв задатък по предварителен договор от 02.12.2013г

При този изход на делото и на основание чл. 78 ал.1 ГПК и направеното искане, ответникът ще бъде осъден да заплати на ищеца разноски по производството в размер на 501,24лв Ето защо и поради мотивите, изложени по-горе съдът,

Р Е Ш И:

ОТХВЪРЛЯ предявеният от Е.З.К. ЕГН **********, с адрес ***, иск за обявяване за окончателен на основание чл. 19 ал.3 ЗЗД сключеният на 02.12.2013г с О.Б.Д. ЕГН **********, с посочен адрес *** предварителен договор между страните, за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ УПИ ІІІ-17(трети седемнадесети) в кв. 2(втори) по ПУП на с. Милево, общ Садово, с площ от 620(шестотин и двадесет)кв. м. , при съседни имоти : улица, УПИ ІІ-16, УПИ ІХ-14, УПИ VІІІ-13, УПИ ІV-18, ведно с построената в имота жилищна сграда с площ от 51(петдесет и един) кв. м ОСЪЖДА „О.Б.Д. ЕГН **********, с посочен адрес *** да заплати на Е.З.К.

ЕГН **********, с адрес *** на основание чл. 93 ЗЗД сумата от 3000(три хиляди)лв, както и разноски по производството в размер на 501,24(петстотин и един лв и двадесет и четири ст)лв Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд –

Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

РАЙОНЕН СЪДИЯ: