Решение № 726 от 15.11.2024, Районен съд - Враца

РЕШЕНИЕ

№ 726 гр. Враца, 15.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Калина Хр. Христова при участието на секретаря Наталия Мл. П. като разгледа докладваното от Калина Хр. Христова Гражданско дело № 20231420102236 по описа за 2023 година

Предявен е положителен установителен иск с правно основание по чл. 54, ал. 2 ЗКИР.

Производството е образувано по искова молба от Д. П. К., ЕГН **********, Ц.

С. М., ЕГН **********, и П. С. М., ЕГН **********, тримата чрез пълномощника им адв. М. Г., против Е. Н. М., ЕГН **********, и Д. Т. М., ЕГН **********.

В исковата молба ищците твърдят, че по силата на договор за доброволна делба от 14.11.1997 г., вписан в том II, № 93 от 14.11.1997 г., наследодателят на ищците С. М.

К. /съпруг на първата ищца и баща на втория и третата ищци/ придобил правото на собственост върху недвижим имот, представляващ парцел VIII, планоснимачен номер 197 в кв. 15 по плана на с. Р., община К., целият от 1630 кв. м, заедно с намиращата се в него жилищна сграда, селскостопанска постройка, гараж и други подобрения.

Имотът бил придобит от родителите на С. М. К. по силата на договор за покупкопродажба, обективиран в Нотариален акт № 26, том II, нот. д. № 443/1982 г. като дворно място от 1630 кв. м, което представлявала парцел 8 в кв. 15 по плана на с. Р., община К., заедно с находящите се в него подобрения – масивна жилищна сграда и селскостопански постройки, при съседи: улица, наследници на Т. Ц. Й. и Н. М..

Заявяват се, че през 2008 г. С. М. К. и ищцата Д. П. К. решили да дарят процесния имот на дъщеря си – ищцата П. С. М., като нотариусът изготвил Нотариален акт № 178, том VI, нот. д. № 757/2008 г. от 29.08.2008 г., в който имотът бил описан като поземлен имот № *******, за който е образуван УПИ VII в кв. 38 по регулационния план на с. Р., община К., ЕКАТТЕ 61933, одобрен със Заповед № 1/03.01.2001 г. с площ от 622 кв. м, а на УПИ VII – 1262 кв. м, заедно с построените в този имот сгради, при граници и съседи: улица, поземлен имот на М. Н. М., поземлен имот на наследници на Н. М., поземлен имот на наследници на С. Д. Д..

Сочи се, че С. М. К. починал през 2019 г., а ищците са негови наследници по 1 закон – съответно съпруга Д. П. К. и деца Ц. С. М. и П. С. М..

Твърди се, че през 2020 г. ищцата Д. П. К. установила, че с Нотариален акт № 133, том III, рег. № 5740 по нот. д. № 343/2008 г. от 06.11.2008 г. е признато, че ответникът против Е. Н. М. е собственик на основание наследство и давностно владение върху 1600 кв. м. идеални части от поземлен имот № 500.302, целият с площ от 2,364 дка, за който е образуван УПИ V, целият с площ 2370 кв. м, в кв. 38 по регулационния план с. Р., ЕКАТТЕ 61933, община К., одобрен със Заповед № 1/03.01.2001 г., при съседи на целия поземлен имот: поз. имот № 501.301. – на насл. на С. Т. Д., имот № 501.9512 – улица на кметство с. Р., поз. имот № 501.303 – на Й. Т. Й., имот № 501.9513 – улица на кметство с. Р., поз. имот № 501.308 – на М. Н. М. и поз. имот № ******* – на П. С. М.. Ищците сочат, че ответниците не са владяли в идеални части 1600 кв. м от 2370 кв. м, а имотът се владее по старите граници на място, като общата им имотна граница не е премествана или изменяна, но не е тази, която е поставена по плана от 2001 г.

Твърди се, че по недействащия регулационен план на с. Р. от 1922 г. регулацията на бивши УПИ VIII-197 и УПИ VI-199 в кв. 15 е била приложена на място, тъй като имотните граници съвпадат по регулационните линии. Поземлен имот № 501.302, за който е образуван УПИ V-302 по одобрения от 2001 г. план на с. Р., е обединен от бивши УПИ VIII-197 и УПИ VI-199 в кв. 15 по недействащия план на с. Р. от 1922 г., като поземленият имот има следните граници: улица, УПИ IV-303, улица, УПИ VIII308, ****** и УПИ VI-301. Ищците заявяват, че е засегнато правото им на собственост върху реална част от имота с площ 1008 кв. м, която част е разположена върху УПИ V302 и е част от бивш УПИ VIII-197 по недействащия план на с. Р. за 1922 г. Считат, че чрез признатото на ответниците право на собственост върху 1600/2370 кв. м идеални части следва да е създадена условно съсобственост по регулация по действието на ЗТСУ /отм./, тъй като върху новообразувания поземлен имот № 501.302 в кв. 38 по действащия план на с. Р. е разположена част от имот VII-309, ведно с част от построените собствени на С. К. сгради. Ищците считат, че регулацията не е приложена, за което излагат подробни съображения.

Сочат още, че ответниците никога не са владяли каквато и да е част от бившия УПИ VIII-197 по плана от 1922 г., както и от ****** по плана от 2001 г., нито са демонстрирали упражняване на фактическа власт върху тази реална част, разположена между ******, УПИ VIII-308 и УПИ IV-303 в кв. 38 по плана на с. Р.. Тази част винаги е била ползвана от С. К., а след неговата смърт – от неговите наследници.

Твърдят, че след като с договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № 178, том VI, нот. д. № 757/2008 г. от 29.08.2008 г., е дарен имот с площ от 622 кв. м , то следва да се приеме, че по отношение на разликата до 1630 кв. м реална част от имот следва да бъде признато за сутановено, че правото на собственост върху 1008 кв. м, представляваща реална част от бивш УПИ VIII-197 в кв. 15 сделката не е породила действие и тази реална част принадлежи на наследниците на С. К. – тримата ищци.

Считат, че тази реална част от 1008 кв. м от поземлен имот № 501.302, разположена между ******, УПИ VIII-308, УПИ IV-303 в кв. 38 по плана от 2001 г., а не е част от УПИ V-302 в кв. 38, не е съсобствена с ответниците, а е част от ****** в кв. 38 поради неприложена регулация по плана, одобрен от 03.01.2001 г. на кмета на Община К..

Иска се постановяване на решение, с което да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 1008 кв. м, представляващи реална част, попадаща в поземлен имот № 501.302, за който е отреден УПИ V-302 с площ 2,354 дка, разположена между ******, УПИ VIII-308, УПИ IV-303 в кв. 38 по 2 плана на с. Р..

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците Е. Н. М. и Д. Т. М..

Считат, че ищцата П. М. не е активно легитимирана в процеса, тъй като същата е придобила по дарение недвижим имот, представляващ поземлен имот № ******* в кв.

38, за който е отреден УПИ VII по регулационния план на с. Р. от 2001 г. с площ 622 кв. м, а на УПИ – 1262 кв. м.

Сочат, че действително, притежаваният от ответниците имот е изписан като 1600 кв. м идеални части от поземлен имот № 501.302, но заявяват, че този имот е от родителите на първия ответник, те го владеят в реални граници, от всички страни има трайна ограда и никога не са ползвали претендираните от ищците идеални части.

Заявяват, че никога не са имали претенции към другата част от имота и не са предизвикали образуването на настоящото производство.

Считат, че описаният в договора за делба, представен от ищците, парцел 8, пл.

№ 197 в кв. 15 на с. Р., целият с площ 1630 кв. м, няма нищо общо с претенцията на ищците, описана в исковата молба. Изразяват готовност да съдействат на ищците за издаване на разрешение от Главния архитект на Община К. за изработване на нов ПУП. Иска се отхвърляне на предявения иск като неоснователен.

След като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата и доводите на страните, съдът прима за установено следното от фактическа страна:

Видно от Нотариален акт № 26, том II, дело № 443/1982 г., на 02.08.1982 г. И. Ц.

К. е придобила правото на собственост върху следния недвижим от: дворно място от 1630 кв. м, което е парцел VIII, кв. 15 по плана на с. Р., област Враца, заедно с находящите се в него подобрения, а именно масивна жилищна сграда и селскостопански постройки, при съседи: улица, наследници на Т. Ц. Й. и Н. М..

По силата на Договор за делба на недвижим наследствен имот от 14.11.1997 г., вписан в Служба по вписванията с дв. вх. № 2855, т. I, № 93/ 14.11.1997 г., в дял и изключителна собственост на С. М. К. е поставен парцел VIII, дв. пл. № 197, кв. 15 по плана на с. Р., община К., целият с площ 1630 кв. м, заедно с намиращите се в имота жилищна сграда, селскостопанска постройка, гараж и други подобрения, при съседи на имота: улица, Н. М. Найденов, Н. Иванов М., Димитър Стоянов Танов.

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 178, том VI, рег. № 8631, дело № 757/2008 г. на нотариус Снежана П., С. М. К. и Д. П. К. са дарили на дъщеря си П. С. М. следния недвижим имот: поземлен имот № *******, за който е образуван УПИ VII в кв. 38 по регулационния план на с Р., одобрен със Заповед № 1/03.01.2001 г. с площ 622 кв. м, заедно с построените в имота пет сгради: под № 01 – едноетажна масивна сграда с площ 68 кв. м, под № 02 едноетажна масивна сграда с площ 15 кв. м, под № 03 едноетажна паянтова сграда с площ 41 кв. м, под № 04 едноетажна паянтова сграда с площ 14 кв. м и под № 05 едноетажна паянтова сграда с площ 4 кв. м, при граници и съседи: улица, поземлен имот на М. Н. М., поземлен имот на наследници на Н. М., поземлен имот на наследници на С. Т. Д..

Видно от Удостоверение за наследници изх. № 13939/14.10.2022 г., С. М. К. е починал на 06.12.2019 г., а негови наследници по закон са ищците – Д. П. К. – съпруга, Ц. С. М. – син и П. С. М. – дъщеря.

Съгласно Удостоверение изх. № 144/08.10.2021 г., издадено от Община К., урегулиран поземлен имот /парцел/ VII-309 в кв. 38 по кадастрален и регулационен 3 план на с. Р., общ. К., първият одобрен със Заповед № 56/1996 г., вторият одобрен със Заповед № 1/2001 г. /скица № 393 от 07.10.2021 г./, описан в Нотариален акт № 178, t.

VI, рег. № 8631, д. № 757/2008 г., е идентичен с част от бивш УПИ /парцел/ VIII-197 в кв. 15 по плана на с. Р., одобрен със Заповед № 2071/1922 г. и описан в Договор за делба на недвижим наследствен имот от 14.11.1997 г., както и в предходни документи:

Нотариален акт № 26, т. II, д. № 443/1982 г. и Нотариален акт № 47, t. IV, д. № 598/1962 г.

А урегулиран поземлен имот /парцел/ V-302 в кв. 38 по кадастрален и регулационен план на с. Р., общ. К., първият одобрен със Заповед № 56/1996 г., вторият одобрен със Заповед № 1/2001 г. /скица № 393-1 от 07.10.2021 г./ част от него описан в Нотариален акт № 133, т. III, рег. № 5740, д. № 343/2008 г., останалата част – в Договор за делба на недвижим наследствен имот от 14.11.1997 г., е идентичен с бивш УПИ /парцел/ VI-199 /без документ за собственост/ и с част от бивш УПИ /парцел/ VIII-197 в кв. 15 по плана на с. Р., одобрен със Заповед № 2071/1922 г. и описан в Договор за делба от 14.11.1997 г., както и в предходни документи: Нотариален акт № 26, т. III, д. № 443/1982 г. и Нотариален акт № 47, т. IV, д. № 598/1962 г.

Съгласно приетото по делото и заключение на допусната съдебно-техническа експертиза се установяват следните кадастрални и регулационни планове на с. Р.:

През 1922 г. е изработен първият кадастрален и регулационен план на с. Р., общ. К., одобрен със Заповед № 2071/08.07.1922 г., действащ по отношение на кадастралния план до 1996 г. и по отношение на регулационния план до 2001 г.

През 1996 г. е изработен вторият кадастрален план на с. Р., одобрен със Заповед № 56/1996 г.

През 2001 г. е изработен вторият регулационен план на с. Р., одобрен със Заповед № 1/03.01.2001 г.

При съпоставяне на данните, съдържащите се в графичната част на действащите във времето кадастрални и регулационни планове за с. Р., общ. К., се установява следното:

По данни от първия кадастрален и регулационен план на с. Р. от 1922 г.:

Процесните имоти ****** и УПИ V-302 в кв. 38 са идентифицирани по граници и местоположение, като следните поземлени имоти и дворищно-регулационни парцели:

УПИ VII-309 се идентифицира като част от поземлен имот с кад. № 197, за който по регулация е отреден парцел VIII, пл. № 197 в кв. 15.

ПИ с кад. № 197 по кадастрални граници, нанесени в плана и измерени графично, е с площ от 4 160 кв. м, за който имот са отредени по регулация четири дворищно-регулационни парцела - парцел V, пл. № 197, парцел Х, пл. № 197, парцел XI, пл. № 197 и процесния имот - парцел VIII, пл. № 197 в кв. 15, който е с площ по регулация 1 260 кв. м., при съседи: парцел IX, пл. 196, парцел XII, пл. № 196, парцел XI, пл. № 197, парцел VI, пл. № 199 и парцел VII, пл. № 200.