Решение № 31 от 13.01.2026, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 31 гр. Русе, 13.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Балджиева при участието на секретаря Дарина Сп. Великова като разгледа докладваното от Елена Ив. Балджиева Гражданско дело № 20254520105005 по описа за 2025 година

Искът е с правно основание чл. 87, ал.3 от ЗЗД

Предявен е иск от С. С. С. и Е. С. С., и двамата от гр. Русе, против И. С. С.а и И.

А. С., с правно основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, за разваляне на договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане.

Ищците твърдят, че на 19 декември 2006 година прехвърлили на ответницата И.

С. С.а тяхна дъщеря собствеността на следния недвижим имот: апартамент 18 на шестия етаж в жилищен блок 402 вход 2, в жилищен комплекс „Чародейка I" север в град Русе, състоящ се от стая, дневна, кухня и сервизни помещения с площ 60,68 /шестдесет квадратни метра и шестдесет и осем квадратни дециметра/ при граници на север - терен на комплекса, и апартамент от вход 1, на изток - терен на комплекса , стълбище и ап. 17, на запад 17 и терен на комплекса, с избено помещение 18 със застроена площ 4,35 /четири квадратни метра и тридесет и пет квадратни дециметра при граници - на север изба № 19, на юг - коридор, на запад - изба 17, заедно с 0,945% / деветстотин четиридесет и пет хилядни процента / идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж по нотариален акт, а по кадастрална схема, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка, шест точка, седемдесет и девет точка, две точка, осемнадесет/ с административен адрес град Русе, квартал „Чародейка I" север, улица „3орница" № 5, бл.402, вход 2, ет. 6, апартамент 18, който се намира на етаж 6 /шест/ в сграда с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка, шест точка, седемдесет и девет точка, две/ с 1 предназначение жилищна сграда многофамилна, брой етажи 7 /седем/, разположена в поземлен имот с идентификатор *** /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем точка, шест точка, седемдесет и девет/, предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или сграда със смесено предназначение, брой на нива 1 /едно/ с площ на обекта 60,68 /шестдесет квадратни метра и шестдесет и осем квадратни дециметра/, прилежащи части - избено помещение 18 от 4,35 квадратни метра и 0,945% идеални части от общите части на сградата при съседи на самостоятелния обект - на същия етаж ***, под обекта *** и над обекта *** срещу задължение от страна на приобретателите да поемат цялостната издръжка и гледане на прехвърлителката Е. С.

С. и нейната майка К. М. Ю..

Тъй като имотът е прехвърлен по време на брака с втория ответник той по силата на действащия към него момент СК е станал СИО, а след развода е останал в обикновена съсобственост, тъй като не е предмет на споразумението за развод.

Приобретателите към момента на придобиване на имота до сега живеят в София, като от 2019 година са разведени и живеят отделно. Ответникът И. С. е ходил само два три пъти в Русе, и нито той нито ответницата И. С. са изпълнявани задълженията си.

След смъртта на майка си Е. С. живее сама в имота и се грижи сама са себе си, тъй като нито един от двамата приобретатели не желаят да изпълняват задълженията си.

Тъй като има пълно неизпълнение и няма изгледи някой да започне да изпълнява задълженията си за прехвърлителите единствената правна възможност е да искат разваляне на договора.

Молят съда да постанови решение, с което да развали сключеният договор за прехвърляне на собствеността на описания в обстоятелствената част на исковата молба недвижим имот, обективиран в нотариален акт, вписан в Службата по вписване с входящ № 18814 от 19.12.2006 година под № 72, том 56, дело 13639/2006, партидна книга том 89893, 89894, 103077, 79473, изповядан пред Нотариус Анна Папазова с район на действие Районен съд Русе, вписан в нейния архив под № 181, том V, peг. № 15845, нот. дело 815 от 19.12.2006 година от С. С. С. и Е. С. С. на И. С. С.а.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът И. А. С. е депозирал писмен отговор, с който признава иска и заявява съгласие договорът да бъде развален.

Ответницата И. С. С.а, в депозирания в законоустановения срок писмен отговор, не е ангажирала доказателства и не е оспорила твърденията.

За да се произнесе съдът взе предвид следното :

От представения по делото нотариален акт се установява, че между страните е сключен валиден договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане. Безспорно е също, че към момента на придобиване на имота 2 ответницата И. С.а е била в граждански брак с ответника И. С., поради което имотът е придобит в режим на съпружеска имуществена общност, а след прекратяване на брака е останал в обикновена съсобственост между ответниците.

По делото са събрани и гласни доказателства.

От показанията на свидетеля О. Ю. Р., племенник на ищцата Е. С., се установява, че ответницата И. С.а живее постоянно в гр. София и не полага грижи за майка си.

Свидетелят сочи, че именно той е оказвал помощ на ищцата – водил я е на медицински прегледи и е купувал лекарства, тъй като тя има нужда от грижи, които не получава от дъщеря си.

Свидетелката Х. К. А., съседка на ищцата, заявява, че след смъртта на К. М. Ю. Е.

С. живее сама в процесния апартамент, като ответниците не са полагали грижи нито за нея, нито за починалата. Свидетелката сочи, че от зимата на предходната година именно тя помага на ищцата, като купува хляб и други необходими продукти.

Съдът кредитира показанията на двамата свидетели като непротиворечиви, логични и взаимно допълващи се, поради което ги приема за достоверни.

При така установената фактическа обстановка съдът намира, че поетите от ответниците задължения за издръжка и гледане не са изпълнявани, като неизпълнението е пълно, трайно и съществено. Ответниците не са осигурявали лични грижи и издръжка, а след смъртта на едното ползващо се лице ищцата Е. С. е оставена да се грижи сама за себе си. Липсват и данни за готовност за бъдещо изпълнение.

Съгласно чл.87, ал.3 ЗЗД и трайната съдебна практика, при такова неизпълнение договорът за издръжка и гледане подлежи на разваляне по съдебен ред.

Ето защо съдът намира, че предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.

По разноските

Ищците са претендирали присъждане на направените по делото разноски, за които са представили доказателства. Съгласно разпоредбата на чл. 78, ал. 1 ГПК, ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят разноските на ищците в общ размер на 1642.00 лева, доколкото са изгубили делото.

Обстоятелството, че ответникът И. С. е признал иска, не освобождава същия от отговорност за разноски, тъй като не се установява ищците да са дали повод за завеждане на делото.

Мотивиран така, съдът

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ, на основание чл.87, ал.3 от Закона за задълженията и договорите, 3 договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт, вписан в Службата по вписване с входящ № 18814 от 19.12.2006 г. под № 72, том 56, дело 13639/2006, партидна книга том 89893, 89894, 103077, 79473, изповядан пред Нотариус Анна Папазова с район на действие Районен съд Русе, вписан в нейния архив под № 181, том V, peг. № 15845, нот. дело 815 от 19.12.2006 г., по силата на който С. С. С. и Е. С. С. са прехвърлили на И. С. С.а собствеността върху описания в исковата молба недвижим имот.

ОСЪЖДА И. С. С.а, ЕГН:**********, от *************** и И. А. С., ЕГН:**********, ************** да заплатят на С. С. С., ЕГН:********** и Е. С. С., ЕГН:**********, и двамата със съдебен адрес –гр.Русе, ***, чрез адв.Гр.П. направените по делото разноски в размер на 1642.00 лв.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Русе в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Русе: _______________________

4