Определение № 4034 от 04.08.2026, Окръжен съд - Варна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 4034 гр. Варна, 04.08.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на четвърти август през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20263100101738 по описа за 2026 година

Производството е с правно основание 129 ал.3 от ГПК.

Производството по делото се развива след Определение № 418/10.07.2026 год. по гр.дело № 23/2026 год. на ОС-Силистра, с което съдът е прекратил производството по делото и изпратил същото на ОС-Варна по реда на чл118 ал.2 от ГПК по компетентност.

Съдът след като се запозна с материалите по делото установи следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:

Прозводството е по повод постъпила е искова молба от И. К. П. с ЕГН:********** и адрес: град Добрич, ул."Иван Г." №6 ПРОТИВ: Т. Г. С.

ЕГН:********** и адрес: град Варна, Вилна зона, ул."3-та" №23 ет.2 ап.5 с правно основание на исковете: чл. 87 ал.2 ЗЗД чл.55 ал.1 пр.3 ЗЗД и чл. 92 ЗЗД.

В исковата молба ищеца твръди, че на 01.07.2021 год. сключил с ответника предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, находящи се в землищата на село Пожарево и с. Шуменци, общ. Тутракан, обл. Силистра, за цена от 70 000 лв.

При подписване на договора, ищеца заплатих на ответника в брой капаро в размер на 9 000 лв., а останалата сума от 61 000 лв. е следва да плати по банкова сметка при подписване на окончателен договор за покупкопродажба.

Според ищеца ответника отказвал да сключи окончателен договор и му изпратил нотариална покана на ответника-продавач за явяване при нотариус с район на действие РС Тутракан за сключване на окончателен договор за 1 покупко-продажба, която му е връчена 29.09.2025 год. В поканата ищеца не е отправил предупреждение до ответника, че разваля предварителния договор.

След изтичане на срока посочен в нотариалната покана, че преди подписване на предварителния договор за покупко- продажба ответника не е бил собственик на имотите предмет на същия, а след приключване на съдебните спорове относно собствеността на имотите, той е станал собственик на само 125 дка в идеални части от нива с площ 450 дка, съставляваща имот №040018.

Ищеца твърди, че обективно продавачът не е можел да изпълни задължението си да прехвърли собствеността върху поземлените имотипредмет на договора, което правело договора разваляем по реда на чл.87 ал.2 от ЗЗД.

С исковата молба ищеца е заявил петитум, с който моли съда да постанови решение, с което:

РАЗВАЛИ сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.07.2021 год.

ОСЪДИ ответника Т. Г. С. да заплати на ищеца И. К. П. сумата от 9 000 лева, представляваща платен задатък /капаро/ при подписване на предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот на 01.07.2021 год., в едно със законната лихва считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

ОСЪДИ ответника Т. Г. С. да заплати на ищеца И. К. П. сумата от 150 000 лева, представляваща уговорена неустойка по раздел IV т.4 от предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, в едно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане.

Претендира направените по делото разноски.

Исковата молба е нередовна.

Безспорно е че предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, се разваля извън съдебно. Договора е облигационен и непоражда вещно прехвърлителен ефект и аргумент на противното на чл.87 ал.3 от ЗЗД, този договор се разваля извън съдебно с едностранно волеизявление на изправната страна по договора.

2

Въведено от чл.87 ал.2 от ЗЗД твърдение за „разваляемост“ на договора поради обективна невъзможност освобождава изправната страна от задължението да даде на неизправната страна срок, в който да изпълни задължението си.

При така изложеното се налага извод, че ищеца не е изложил фактически твърдения относно дали е изправна страна по договора, защо се счита за изправна страна, съответно защо ответника е неизправна страна по договора, отправял ли е до ответника волеизявление, с което е развалил сключения предварителен договор по причина за която ответника отговаря, кога и как му е връчено, от кой момент ищеца счита, че предварителния договор между него и ответника е развален, дали е развалил изцяло сключения предварителен договор или само за част от него.

Съдът следва остави без движение исковата молба и укаже на ищца да изправи нередовността й, с нарочна молба с препис за ответника.

Съдът следва да предупреди ищеца за отговорноста по чл.129 ал.3 от ГПК.

Водим от гореизложеното и на основание чл.129 от ГПК.

ОПРЕДЕЛИ:

ПРЕКРАТЯВА частично производството по гр.дело № 1738/2026 год. по описа на ВОС, по отношение на предявения иск , съдът "РАЗВАЛИ сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.07.2021 год.", като НЕДОПУСТИМ.

Определението на съда в тази му част подлежи на обжалване с частна жалба пред АС-Варна, в седмичен срок от редовоното му връчване.

ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ производството по гр. дело №1738/2026 год. по описа на ВОС.

УКАЗВА на ищца, в седмичен срок от получаване на препис от настоящото определение, да отстрани нередовността на искова молба, като, с нарочна молба с препис за ответника изложи фактически твърдения относно:

- дали ищеца изправна страна по договора и защо се счита за изправна страна.

-дали ответника е неизправна страна по договора и защо, което

3 задължение не е изпълнил, за което отговаря

- отправял ищеца до ответника покана, с която е развалил сключения предварителен договор, по причина за която ответника отговаря, кога и как му е връчена.

- от кой момент ищеца счита, че предварителния договор между него и ответника е развален и защо.

- според ищеца сключения предварителен договор е развален изцяло или само за част от него /само за имотите за които ответника не е собственик/ .

Предупреждава ищеца, че ако в дадения от съда срок, не изправи нередовността на исковата молба, производството ще бъде прекратено, а исковата молба върната.

Определението в тази му част е окончателно.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 4