Решение № 64 от 27.05.2024, Районен съд - Омуртаг

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 64 гр. Омуртаг, 27.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, IV СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Невяна П. Захариева при участието на секретаря Диянка Б. Константинова като разгледа докладваното от Невяна П. Захариева Гражданско дело № 20213510100305 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Искът е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Ищецът М. А. М., с адрес: ***, действащ чрез пълномощника си адв.С. Г. от АК – Търговище, твърди в исковата си молба, че с писмен предварителен договор от 16.08.2021г. ответниците И. К., М. А., М. Д. и И. Д., както и Г. К. – наследодател на ответника Й. Н. и С.

А. – наследодател на ответниците - Н. А. и Г. А. му продали съсобствените си недвижими имоти, а именно: І. Имот с планоснимачен № 160, с площ от 2 900 кв. м., в квартал 22, по регулационния план на с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище, при граници на целия имот: улица, УПИ XIII-159, УПИ III-159, УПИ II-159, У ПИ XIX-164, УПИ XVIII-164 и УПИ XVI165, за който са отредени: 1. Урегулиран поземлен имот XIV-160, в квартал 22, по регулационния план на селото, с площ от 1 420 кв. м., заедно с построената в него паянтова сграда с площ от 150 кв. м., при граници: улица, УПИ XIII-159, УПИ III-159 и УПИ Х-160; 2.

Урегулиран поземлен имот XV-160, в квартал 22 по регулационния план на селото, с площ от 1 600 кв. м., заедно с построеното в него двуетажно паянтово жилище с площ от 63 кв. м., при граници: улица, УПИ Х1У-160, УПИ П-159, УПИ XIX-164, УПИ XVIII-164 и УПИ XVI165, за сумата в размер на 4 500.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите; ІІ.

Широколистна гора с идентификатор ***, трайно предназначение на територията: горска, с площ от 3 200 кв. м., находяща се в местността „ОСМАН ЧИЛАР“ в землището на с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище, – превръщане/издънково насаждение, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, за сумата 3

200.00 лева. Ищецът посочва, че е в правото си да поиска от съда договорът да бъде обявен за окончателен и моли съда да постанови решение, с което да обяви писмения предварителен договор за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от адв. М. А. от АК – Търговище, която поддържа иска и моли същия да бъде уважен.

1

Ответниците Н. И. А., с адрес: ***, Г. И. А., с адрес: ***, М. Г. А., с адрес: ***, М.

А. Д., с адрес: *** и И. А. Д., с адрес: ***, редовно призован, не се явяват и не изпращат представители. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК посочените ответници не са подали писмени отговори.

Ответниците Й. Г. Н., с адрес: ***, И. Н. К., с адрес: ***, редовно призовани се явяват лично и заявяват, че не оспорват иска, като посочват, че са получили сумата по договора и молят същият да бъде обявен от съда за окончателен. В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът Й. Г. Н. е депозирал писмен отговор, в който е посочил, че е изложено становище, че искът е допустим и основателен, като ответникът не оспорва твърденията на ищеца, че имотите са му продадени и че е получена продажната цена. Ответникът И. Н. К. не е подал писмен отговор в законовия срок.

Съдът като прецени изложените твърдения във връзка със събраните по делото доказателства, приема за установено следното:

С писмен предварителен договор от 16.08.2021 г. ответниците И. К., М. А., М. Д. и И. Д., както и Г. К. – наследодател на ответника Й. Н. и С. А. – наследодател на ответниците - Н. А. и Г. А.,се задължили да прехвърлят на ищеца и съответно да го снабдят с документ за собственост върху описаните в договора недвижими имоти, находящи се в с. И., общ.

Омуртаг, обл. Търговище и в землището на същото село, а именно: І. Имот с планоснимачен № 160, с площ от 2 900 кв. м., в квартал 22, по регулационния план на с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище, при граници на целия имот: улица, УПИ XIII-159, УПИ III-159, УПИ II-159, У ПИ XIX-164, УПИ XVIII-164 и УПИ XVI-165, за който са отредени: 1. Урегулиран поземлен имот XIV-160, в квартал 22, по регулационния план на селото, с площ от 1 420 кв. м., заедно с построената в него паянтова сграда с площ от 150 кв. м., при граници: улица, УПИ XIII-159, УПИ III-159 и УПИ Х-160; 2. Урегулиран поземлен имот XV-160, в квартал 22 по регулационния план на селото, с площ от 1 600 кв. м., заедно с построеното в него двуетажно паянтово жилище с площ от 63 кв. м., при граници: улица, УПИ Х1У-160, УПИ П-159, УПИ XIX-164, УПИ XVIII-164 и УПИ XVI-165, за сумата в размер на 4 500.00 лева, която изплатил напълно в брой на продавачите; ІІ. Широколистна гора с идентификатор ***, трайно предназначение на територията: горска, с площ от 3 200 кв. м., находяща се в местността „ОСМАН ЧИЛАР“ в землището на с. И., общ. Омуртаг, обл.

Търговище – превръщане/издънково насаждение, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, за сумата 3 200.00 лева. В договора е посочено, че продавачите се задължават да прехвърлят на купувача собствеността върху имота по нотариален ред, както и че купувачът е в правото си да обяви договора за окончателен по реда на чл.19, ал.3 от ЗЗД. Договорът е подписан от страните по същия.

С оглед доказване на основната предпоставка за прехвърляне на собствеността притежаването на право на собственост върху прехвърляния имот от страна на продавачите, в хода на съдебното дирене са събрани писмени и гласни доказателства. Налице са скица № 146/20.04.2021 г. на ПИ с пл. № 160 в кв. 22 по регулационния план на с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище, издадена от Община Омуртаг, в която е отразен имотът описан в процесния предварителен договор, като е посочена общата площта на имота, урегулираните поземлени имоти, отредени за същия, площта им, построените в тях сгради и е отразено, че имотът е собственост на наследниците на Д. К. Д. В приложената скица на ПИ № 15455662/27.04.2021 г., издадена от СГКК – Търговище е отразен ПИ Широколистна гора с идентификатор ***, трайно предназначение на територията: горска, с площ от 3 200 кв. м., находяща се в местността „ОСМАН ЧИЛАР“ в землището на с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище – превръщане/издънково насаждение, собственост на К. Д. Д. по силата на Решение по чл. 13, ал. 5 от ЗВСГЗГФ № 3075 от 28.07.2000 г. на ОСЗГ – Омуртаг.

Представени са удостоверение за наследници изх. № 94-00-013/26.04.2021 г. и изх. № 94-00014/26.04.2021 г., двете издадени от Кметство с. И., общ. Омуртаг, видно от които 2 наследници на общия наследодател К. Д. К. – б. ж. на с. И., общ. Омуртаг, починал на **.**.1969 г. и неговия син Д. К. Д. – б. ж. на с. И., общ. Омуртаг, починал на **.**.1991 г. са: Н. К. Д. – съответно син и брат, починал на **.**.1997 г., чиито наследници са Г. Н. К. и И. Н. К.; М. К. Г. – съответно дъщеря и сестра, починала на **.**.1999 г., чиито наследници са нейният съпруг Г. А. Г., починал на **.**.2006 г., С. Г. А. и А. Г. А., починал на **.**.2020 г., с наследници М. Г. А., М. А. Д. и И. А. Д.. Приложено е по делото удостоверение за наследници изх. № 5490/18.04.2022 г., издадено от общ. Търговище, от което се установява, че Г. Н. К. – прехвърлител по процесния договор и ответник по делото е починал на **.**.2021 г. и негови наследници са: Р. Т. К. – съпруга, починала на **.**.2022 г., С. Г. С. – дъщеря и Й. Г. Н. – син. Приложено е удостоверение изх. № 807/23.03.2022 г. издадено от РС – Търговище, от което се установява, че С. Г. С. се е отказала от наследството на своя баща Г. Н. К.. Й. Г. Н. е конституиран като ответник по делото. Приложено е по делото удостоверение за наследници изх. № РНД22-УГ0113990/15.12.2022 г., издадено от Столична община, 13 район „Н.“, от което се установява, че ответницата С. Г. А. – прехвърлител по процесния договор, също е починала на **.**.2022 г. и нейни наследници са Н. И. А. и Г. И. А., което също са конституирани като ответници по делото. Налични са по делото удостоверения за данъчната оценка на процесните имоти. По делото са разпитани като свидетели лицата Т. Т., Д. С. и С. И., които заявяват, че познавали общия наследодател на ответниците – К. Д. и неговите деца, като уточняват, че единия от синовете му - Д. не бил сключвал брак и нямал деца. Свидетелите посочват, че К. Д. имал имот в с. И., общ. Омуртаг, представляващ дворно място, с площ от около три декара, с построени в него жилищна и стопанска сгради, като уточняват, че дворното място било оградено. Свидетелите са категорични, че К. Д., а впоследствие неговите наследници и техните наследници са владели необезпокоявано имота в продължение на над седемдесет години и че никой не е оспорвал собствеността им върху този имот.

Предвид изложените данни и обсъдените доказателства съдът намира, че процесният договор е валиден, същият съдържа изискуемите от закона реквизити и е сключен в необходимата писмена форма. Налице е съгласие между страните за сключването на договора. Събрани са достатъчно доказателства – писмени и гласни, че ответниците са собственици на процесните имоти по наследство и давностно владение. Ето защо съдът намира, че са налице законовите предпоставки по чл. 19 от ЗЗД и по чл. 363 от ГПК за обявяване на сключения предварителен договор за окончателен, поради което и предявеният иск следва да бъде уважен изцяло. Съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът следва на основание т. 8 от ТНТ към ЗННД да бъде осъден да заплати по сметка на РС - Омуртаг нотариална такса върху по – високата от двете цени – данъчната и уговорената, а именно уговорената, която е общо в размер на 7 700.00 лева /според приложените удостоверения за данъчна оценка на имотите последната е общо в размер на 7 504.40 лева/. Този материален интерес означава, че ищецът следва да плати по сметка на РС – Омуртаг нотариална такса в размер на 130.60 лева /сто и тридесет лева и шестдесет ст./. По сметка на Община Омуртаг, същият следва да заплати според уговорената цена на имота такса в размер на 231.00 лева /двеста тридесет и един лева/ на основание чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. На основание чл. 364, ал.1 от ГПК следва да се впише възбрана върху процесните имоти до изплащане в полза на държавата на разноските по прехвърлянето на имотите. Следва да се даде на ищеца шестмесечен срок за вписване на решението след влизането му в законна сила, като препис от същото следва да се издаде след като той докаже, че е изплатил всички разноски по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Водим от горното съдът

РЕШИ:

3

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН писмен предварителен договор от 16.08.2021 г., по силата на който, И. Н. К., с ЕГН **********, с адрес: ***, М. Г. А., с ЕГН **********, с адрес: ***, М. А. Д., с ЕГН **********, с адрес: *** И. А. Д., с ЕГН **********, с адрес:

***, Г. Н. К., с ЕГН **********, с адрес: ***, починал на **.**.2021 г., чийто наследник е Й.

Г. Н., с ЕГН **********, с адрес: *** и С. Г. А., с ЕГН **********, с адрес: ***, починала на **.**.2022 г., чиито наследници са Н. И. А., с ЕГН **********, с адрес: *** и Г. И. А., с ЕГН **********, с адрес: ***, ПРОДАВАТ на М. А. М., с ЕГН **********, с адрес: ***, следните свои недвижими имоти, придобити по наследство и давностно владение, находящи се в с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище и в землището на същото село, а именно: І. Имот с планоснимачен № 160 /сто шестдесет/, с площ от 2 900 /две хиляди деветстотин/ квадратни метра, в квартал 22 /двадесет втори/, по регулационния план на с. И., общ. Омуртаг, обл.

Търговище, при граници на целия имот: улица, УПИ XIII-159, УПИ III-159, УПИ II-159, У ПИ XIX-164, УПИ XVIII-164 и УПИ XVI-165, за който са отредени: 1. Урегулиран поземлен имот XIV-160 /четиринадесети – пл. номер сто и шестдесет/, в квартал 22 /двадесет втори/, по регулационния план на селото, с площ от 1 420 / хиляда четиристотин и двадесет/ квадратни метра, заедно с построената в него паянтова сграда с площ от 150 /сто и петдесет/ квадратни метра, при граници: улица, УПИ XIII-159, УПИ III-159 и УПИ Х-160; 2.

Урегулиран поземлен имот XV-160, в квартал 22 /двадесет втори/ по регулационния план на селото, с площ от 1 600 /хиляда и шестстотин/ квадратни метра, заедно с построеното в него двуетажно паянтово жилище с площ от 63 /шестдесет и три/ квадратни метра, при граници: улица, УПИ Х1У-160, УПИ П-159, УПИ XIX-164, УПИ XVIII-164 и УПИ XVI-165, за сумата в размер на 4 500.00 лева /четири хиляди и петстотин лева/, която купувачът изплатил напълно, в брой, на продавачите; ІІ. Широколистна гора с идентификатор *** /тридесет и две хиляди шестстотин и двадесет точка двеста четиридесет и осем точка четири/, трайно предназначение на територията: горска, с площ от 3 200 /три хиляди и двеста/ квадратни метра, находяща се в местността „ОСМАН ЧИЛАР“ в землището на с. И., общ. Омуртаг, обл. Търговище, – превръщане/издънково насаждение, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***, за сумата 3 200.00 лева