Решение № 109 от 06.04.2023, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 109 гр. К., 06.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Асима К. Вангелова-Петрова при участието на секретаря Снежанка В. Данчева като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело № 20215320101851 по описа за 2021 година

Производството е във фаза по извършване на делбата.

С влязло в сила решение № 370 от 29.11.2022г. на КрлРС, по делото е допусната съдебна делба на следните недвижими имоти, а именно:

СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 16.03.2022г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. *****, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 29.04.2022 г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. *****, сградата е разположена в 1 поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 18 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Селскостопанска сграда, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г., адрес на поземления имот: гр. С., п.к. *****, ул.-, местност Я.Т., площ: 646 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1241, съседи: ***, ***,

***, ***, ***, ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда –еднофамилна;

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., община С., област П., одобрени със Заповед № РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот е от 21.09.2021г., адрес на поземления имот: гр. С., п. к. *****, ул. -, местност Я.Т., площ: 600 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР ЗСПЗЗ), категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1240„а“, съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***, ПРИ КВОТИ: 1/6 ид.ч. за Н. Д. К.; общо 4/6 ид.ч. в режим на съпружеска имуществена общност за Н. Д. К. и С. Х. К. и 1/6 ид.ч. за П. Д..

В първото заседание след допускане на делбата, никой от съделители не е предявил възлагателна претенция по реда на чл. 349 от ГПК, нито е предявил претенции по сметки за извършени подобрения и разноски в процесните имоти, по смисъла на чл. 346 от ГПК.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства, намери за установено следното:

I. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимите 2 имоти:

По делото е изготвена и приета съдебно техническа експертиза, неоспорена от страните, която се възприема от съда като обективна и компетентно изготвена. Съгласно заключението на вещото лице:

- пазарната стойност на СГРАДА с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. ***** възлиза на 2 844.38 лева;

- пазарната стойност на СГРАДА с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. ***** възлиза на 2 386.98 лева;

- пазарната стойност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. С., п.к. *****, ул.-, местност Я.Т., площ: 646 кв.м. възлиза на 11 006.60 лева и

- пазарната стойност на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. С., п. к. *****, ул. -, местност Я.Т., площ: 600 кв.м. възлиза на 6 851.12 лева.

Общата стойност на имотите възлиза в размер на 23 089.08 лева.

Стойността на имотите по квотен принцип за лицата е както следва:

- за Н. Д. К. – 3848.18 лева;

- общо за Н. Д. К. и С. Х. К., в режим на СИО – 15 392.74 лева (обобщения дял на ищците от 5/6ид.ч. възлиза на 19 240.91 лева) и

- за П. Д. К. - 3848.18 лева.

ІІ. По извършване на делбата на недвижимия имот:

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способи – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК; чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК; чрез разпределение на имотите, без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК 3 четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

В случая никой от съделителите не е предявил възлагателна претенция по чл. 349, ал. 1 от ГПК за възлагане в негов дял на процесен имот.

Следователно този способ не е предмет на обсъждане.

Съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл.

352 от ГПК се явява невъзможно и неудобно, доколкото притежаването от страните идеални части от правото на собственост върху отделните делбени имоти са различни и не могат да се образуват достатъчен брой дялове, съответстващ на броя на имотите.

Съгласно задължителните указание в т. 5 и т. 8 от ППВС № 4/1964 г. по чл. 288, ал. 1 от ГПК (отм.); и чл. 292 о т ГПК (отм.), които разпоредби са идентични по предметно съдържание с чл. 348 от ГПК, респ. 353 от ГПК, делбата може да се извърши по реда на чл. 353 от ГПК, само ако за всеки съделител, респ. групи съделители, може да се отдели реален дял от делбения имот, като е недопустимо съдът да извърши делбата чрез разпределение на делбените имоти, като уравни дела на някой наследник само с пари, а не с реален дял от наследствен имот – арг. т. 8 от ППВС № 4/64 г. на ВС.

В хода на устните състезания, ищците - Н. Д. К. и С. Х. К. претендират предоставяне на имоти в общ дял за двамата. Имайки предвид заявеното от двамата съделители, съдът намира, че в случая извършването на делбата по реда на чл. 353 от ГПК, а именно чрез разпределение е допустим, доколкото броя на имотите надвишава този на съделителите, като могат да се обособят две групи от имоти, които в най-близка степен да съответстват на притежаваните от страните идеални части от правото на собственост.

Делът на Н. Д. К. и С. Х. К. възлиза общо на 5/6 ид.ч., остойностен на 19 240.91 лева. Делът на П. Д. К. възлиза на 1/6 ид.ч., остойностен на 3 848.17 лева.

Съдът намира, че по реда на чл. 353 от ГПК следва да се разпредели в общ дял на ищците – Н. Д. К. и С. Х. К. следните имоти: СГРАДА с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. *****, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, адрес на поземления 4 имот: гр. С., п.к. *****, ул.-, местност Я.Т., площ: 646 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1241, ведно с построената в имота сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 18 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: вилна сграда –еднофамилна. Двата имота са на обща стойност обща стойност от 13 850.98 лева. Ищците притежават значително по-голямата идеална част от правото на собственост върху имотите, предмет на делба. Съдът намира също така, че по този начин ищците ще получи в дял имущество на стойност 13 850.98 лева, при стойност на техния дял от 19 240.91 лева, т.е. стойността на двата имота приблизително съответства на стойността на общият им дял, съгласно решението по допускане на делбата (стойността на имотите е с 5 389.93 лева по-ниска от стойността на дела им).

В дял на ответника - П. Д. К. следва да се разпределят следните имоти:

СГРАДА с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр.

К., п. к. ****, ул. *****, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 18 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Селскостопанска сграда и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, адрес на поземления имот: гр. С., п. к. *****, ул. -, местност Я.Т., площ: 600 кв.м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗР ЗСПЗЗ), категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1240„а“. Двата имота са на обща стойност обща стойност от 9 238.10.98 лева. Ответникът притежава по-малкият дял от правото на собственост върху имотите, предмет на делба, възлизащ на 1/6 ид.ч. По този начин същият ще получи в дял имущество на стойност 9 238.10 лева, при стойност на неговия дял от 3848.17 лева (стойността на имотите е с 5 389.93 лева по-висока от стойността на дела му).

Извършвайки делбата по реда на чл. 353 от ГПК, съдът извършва разпределение на имотите, така че всяка страна да получи по един градски имот и един земеделски имот, съобразявайки се със стойността на имотите, която приблизително да съответства на стойността на дела на съделителите. В случая, по-голям дял в имотите, предмет на делба притежават ищците, на 5 които се разпределят и имоти с по-висока стойност. За уравняване на дяловете, П. Д. К. следва да заплати на Н. Д. К. и С. Х. К. (доколкото на същите са възложени имоти в общ дял) сумата от 5 389.93 лв., явяващи се превишение в стойността на имотите спрямо стойността на дяла му в съсобствеността.

Изнасянето на имотите на публична продан не се явява удачен вариант, тъй като по този начин би се пренебрегнало изискването на чл. 69, ал. 2 от ЗН, приложимо по аналогия и в настоящия случай, а именно - всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно, а неравенството на дяловете да се изравнява с пари.

ІІІ. Държавни такси по чл. 355 от ГПК:

Съгласно чл. 355 о т ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. Сторените във връзка с извършването на делбата разноски за депозит по СТЕ на основание чл. 355 от ГПК останат в тежест на страните, както са ги направили. Всеки от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбените имоти. Ищците следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на съда общо сумата от 769.64 лв. държавна такса по иска за делба, изчислена върху общият им дял от 5/6 ид.ч. Ответникът П. Д. К. следва да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на съда сумата от 153.92 лв. държавна такса по иска за делба, изчислена върху дяла му от 1/6 ид.ч.

Мотивиран от изложеното, съдът

РЕШИ:

РАЗПРЕДЕЛЯ на основание чл. 353 от ГПК, в общ ДЯЛ на Н. Д. К. от гр. К., ул. ***** с ЕГН ********** и С. Х. К. от гр. К., ул. ***** с ЕГН **********, следните недвижими имоти:

- СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот, е от 16.03.2022г., адрес на поземления имот: гр. К., п. к. ****, ул. *****, сградата е разположена в 6 поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ: 22 кв.м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и