Решение № 1002 от 16.02.2026, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 1002 гр. С., 16.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-22 СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: С. Ис. Шекерджийски при участието на секретаря Капка Н. Лозева като разгледа докладваното от С. Ис. Шекерджийски Гражданско дело № 20251100100580 по описа за 2025 година иск с пр.осн. чл. 108 от ЗС:

Ищците – 1. М. К. Н. и 2. С. С. Н., в исковата си молба и уточнения на същата от 17.02.2025г. и от 20.10.2025г., твърдят, че били собственици от недвижим имот с идентификатор ***, с адрес: гр. С., район „Витоша", номер по предходен план:

403, квартал 23, парцел VII, XIII, при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори:

***; ***, ***; ***; ***,

***, по силата на изтекла придобивна давност в периода от 2001г. до 14.07.2022г. и по-точно: площ в общ размер на 1 203 м 2 , включваща 937 м2 , съставляващи УПИ XIII-403 от кв.

23 на м. “в.з. Килиите‘‘- гр. С. (показани на приложение 2а със светлосин цвят на щриха от приетата СТЕ по гр.д. № 7461/22г.) и 266 (двеста шестдесет и шест) м2 , представляващи реално обособена част от съседния УПИ VII-403 от кв. 23 на м.“в.з. Килиите" - гр. С.

(показани на приложение 2а със светлокафяв цвят на щриха от приетата СТЕ по гр.д. № 7461/22г. / л. 131).

До 2000г. имотът бил сметище, те го изчистили изцяло и през 2001г. построили масивна едноетажна жилищна сграда с площ от около 20 м2 , в която първоначално живеели, а към настоящия момент използвали за склад. През 2004г. закупили съседните на процесния имот поземлени имоти № *** и ***, в които изградили масивна жилищна сграда, в която живеели постоянно. В процесния имот изградили подземни комуникации, водопроводна инсталация, бетонна септична яма, както и разширили, построената през 2001г. къща, с още една стая и баня с тоалетна. Направили в имота за 1 отводняването му шахта и подземни тръби. Изградили и масивна каменна ограда откъм ул.

"719", както и ограда с мрежа и бетонни колове към съседния имот ПИ 1028. Към съседните имоти – с идентификатори ***, *** и *** съществували огради, но през 2019г. ищците закупили имот *** и премахнали оградата откъм този имот. В част от имота засадили овощни дръвчета, а в останалата част поддържали растителност. На 08.06.2022г., когато ответниците - С. Г. У., С. Н. У., Г. Н. У. и И. Н. У., заедно с трети лица и въпреки съпротивата на ищците влезли в имота и поставили колчета, които в последствие ищците премахнали, което се повторило и на 24.06.2022г. Молят да се установи собствеността им, основана на изтекла в тяхна полза придобивна давност, и да се осъдят ответниците да им предадат владението.

Ответниците – 1. С. Г. У., 2. С. Н. У., 3. Г. Н. У., и 4. И. Н. У., оспорват иска. Имотът не бил индивидуализиран, а дори и да се приеме, че е – то той не бил на ищците. Те не го били придобили по давност имота, тъй като наследодателят на ответниците не бил наясно с владението.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 12 и чл. 235, ал. 3 от ГПК, приема за установено следното: от фактическа страна:

Не се спори, че ищците са семейство и бракът им е сключен, съобразно посоченото в исковата молба.

Г-н Н. У. е придобил след делба част от бивша градина (НА от 1929г. – л. 51, Съдебен протокол от 1959г., скица от съдебна експертиза – л. 54, и Протокол от 1982г.).

В отговора на иска (този при първото разглеждане на делото), имот, който е индивидуализиран като (л. 48): … представлявал УПИ III-201, кв. 23 с площ 766 м2 , а по действащ план за регулация представлява УПИ ХII-403 от кв. 23 с площ 951 м2 (л. 48). Пак там се сочи, че Процесният ПИ с идентификатор *** създаден със Заповед РД-18-69/14.12.2010г. на Изпълнителния директор на АГКК включва в себе си УПИ XIII-403 (третата римска цифра явно е пропусната) от кв. 23 с площ 951 м2 , собственост на ответниците като законни наследници на Н.Г. У. и УПИ VII-403 с площ 930 м2 , собственост на Л.

Г.ев У. като наследник на С. Н. У..

Както покойният наследодател на ответниците, така и те нямат претенции и не твърдят да са собственици на УПИ VII-403, включен в ПИ с идентификатор ***. Това, с посоченото по-горе уточнение, се установява от скиците, приложени към отговора – л. 63-4, съвпадащи с означенията, дадени от първото в.л.

Не се спори, че ответниците са оградили имота през 2022г., предмет на спора, съобразно посоченото от първото в.л. (скица 2а)

Депозирани са две заключения на СТЕ, неоспорени от страните и приети от съда (първото от тях - при първото разглеждане на спора). От заключенията, както и от разпита на в.л. в о.с.з. от 18.10.2023г., се установява, че:

2

I. СТЕ, извършена от в.л. Б.: Изградена е ограда с телена прозивна рабицова мрежа, поставена преобладаващо върху метални поцинковани тръби 3/4 цола и частично върху стволове на съществуващи дървета. Местоположението ù е определено чрез геодезически измервания и е изчертано на приложения 2 и 2а към експертизата, с линия и номера на точките от 1 до 7 в зелен цвят.

Поставената от ответниците вътрешна ограда, попада в следните имоти от Кадастрална карта на гр. С., СО район „Витоша", одобрена със Заповед № РД-1869/14.12.2010г. на Изпълнителен Директор на АГКК, с:

- 1 165 м2 в ПИ с идентификатор ***, показани на приложение 2 с кафяв цвят на щриха;

- 106 м2 в ПИ с идентификатор ***, показани на приложение 2 със светло зелен цвят на щриха,

Кадастрален и регулационен план на гр. С., местност „в.з. Килиите", одобрен с Решение № 48 по Протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, с:

- 937 м2 в УПИ ХIII-403 от кв. 23, показани на приложение 2а със светло син цвят на щриха;

- 266 м2 в УПИ VII-403 от кв. 23, показани на приложение 2а със светло кафяв цвят на щриха;

- 106 м2 в УПИ ХII-402 от кв. 23, показани на приложение 2а с кафяв цвят на щриха.

Процесния поземлен имот с идентификатор *** попада в следните имоти от:

Кадастрален и регулационен план на гр. С., местност „в.з. Килиите", одобрен с Решение № 48 по Протокол № 32 от 10.12.2001г. на СОС, с:

- 1 863 м2 в имот с планоснимачен номер 403 от кв. 23, кадастрален лист № 610;

- 22 м2 в имот с планоснимачен номер 406 от кв. 23, кадастрален лист № 610.

- 908 м2 в УПИ ХIII-403 от кв. 23;

- 927 м2 в УПИ VII-403 от кв. 23;

- 22 м2 в УПИ VI-406 от кв. 23;

- 29 м2 в улица по регулация, определена от о.т. 314, о.т. 313 и о.т. 312.

Кадастрален и регулационен план на гр. С., местност „в.з. Килиите 10 км - Княжево ", одобрен със Заповед № 801 от 21.04.1967г. на Заместник Министър на Архитектурата и благоустройството, с:

- 1 179 м2 в имот с планоснимачен номер 201, кадастрален лист № 610;

- 36 м2 в имот с планоснимачен номер 172, кадастрален лист № 610;

- 78 м2 в имот с планоснимачен номер 148, кадастрален лист № 610;

3

- 588 м2 в имот с планоснимачен номер 202, кадастрален лист № 610;

- 2 м2 в имот с планоснимачен номер 1, кадастрален лист № 610;

- 4 м2 в имот без планоснимачен номер, кадастрален лист № 610;

- 642 м2 в парцел III-201 от кв. 23;

- 23 м2 в парцел VI-172 от кв. 23;

- 636 м2 в парцел VII-202 от кв. 24;

- 73 м2 в парцел VI-148от кв. 24;

- 493 м2 в терен, отреден за озеленяване;

- 20 м2 в терен, отреден за улици.

Ищците по делото са извършили подземни и надземни работи в източната част на процесния поземлен имот с идентификатор ***. (съобразно посоченото на приложение 3).

Надземните работи включват:

- Масивна жилищна сграда на един етаж със застроена площ от 40 м2 . Контурът ù, определен от гранични точки с номера от т. 19 до т. 2б и т. 19, е изчертан с линия и текст в кафяв цвят. Част от тази сграда, със застроена площ от 28 м2 , е отразена в кадастралната карта с идентификатор ***. Попада в северо-източната част на УПИ VII-403 от кв. 23 по действащия регулационен план на гр. С., местност „в.з. Килиите";

- Ограда от каменна зидария, материализираща на място части от северната и източната имотни граници. Контурът , определен от гранични точки с номера от т. 27 до т.

29, е изчертан с линия и текст в сив цвят.

- Засаждане на дървесна растителност: 60 броя смарагдова туя, по вътрешната стена на каменната ограда; 2 броя кипарис; 1 брой чинар и 1 брой бреза.

Подземните работи включват: