Решение № 190 от 04.04.2026, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 190 гр. Разград, 04.04.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ИВАНА ТОДОРОВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от ИВАНА ТОДОРОВА Гражданско дело № 20243330102021 по описа за 2024 година

Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от ЗС /делба във фазата на извършването/.

С влязло в сила решение №675/20.10.2025г. по настоящото дело е допуснат до съдебна делба между Б. Н. С., ЕГН: ********** съдебен адрес: гр. Р.*******, офис 11, Н. С. И., ЕГН:

********** гр. Р.*********1 и Н. С. И., ЕГН: ********** с. К.**************, общ.

Несебър, обл. Бургас, следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор №*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка сто петдесет и четири точка шестдесет и девет точка едно) по кадастрална карта и кадастралните регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със Заповед РД-18- 37/10.03.2008 година на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение от 28.10.2024г., находящ се на етаж 1 (едно) в сграда с идентификатор №*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка сто петдесет и четири точка шестдесет и девет) е предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка сто петдесет и четири) е предназначение на обекта: Жилище, апартамент, със застроена площ от 80.68 (осемдесет цяло шестдесет и осем стотни) квадратни метра, състоящ се от: дневна, спалня, разширена кухня и сервизни помещения, брой нива: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: ***, ведно с прилежащите му: Избено помещение №1 (едно), е полезна площ от 3.54 (три цяло петдесет и четири стотни) квадратни метра, при граници: коридор, избеното помещение №2 (две), горе — първи жилищен етаж, както и 5.35 % (пет цяло и тридесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, ПРИ ПРАВА за Б. Н. С. – 4/6 /четири шести/ ид.ч., за Н. С. И. – 1/6 /една шеста/ ид.ч. и за Н. С. И. - 1/6 /една шеста/ ид.ч.

В първото съдебно заседание след допускането на делбата страните са направили възлагателни претенции с правно основание чл. 349, ал. 2 ГПК от ищеца.

По делото е назначена и изслушана съдебно-техническа експертиза /л. 108 и сл. от делото/, неоспорена от страните и приета от съда, съгласно която имота е реално неподеляем, с оглед изискванията на чл. 40, ал. 1 ЗУТ и чл. 110 от Наредба №7/22.12.2003г. – всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, едно жилищно помещение, баня-тоалетна и кухня или бокс, както и склад, който може да е извън него. Не е възможно да се обособят 3 бр. жилища, съобразно квотите на страните. Пазарната цена е определена на 51900 евро, като стойността на дяловете са както следва – за Б. Н. С. – 34600 евро, за Н. С. И. и за Н. С. И. - по 8650 1 евро.

Въз основа на така установеното от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:

Предмет на делба е един неподеляем жилищен имот, по отношение на който има направена възлагателна претенция от ищеца. За да бъде уважена, следва да са налице няколко предпоставки: имотът да е жилищен по предназначение; да е реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала от наследяване; сънаследникът да е живял в имота към момента на откриване на наследството; да не притежава друг жилищен имот.

По своето естество предназначение имотът е жилищен - апартамент. С оглед приетата съдебно-техническа експертиза, е установено, че е реално неподеляем. По отношение на третата предпоставка, съдът намира следното: Право на възлагане по чл.349, ал.2 ГПК има само сънаследник, т.е. само лице, което е придобило идеална част от имота по наследство и то в хипотезата, при която съсобствеността е възникнала само от наследяване. Придобилият по силата на сделка идеална част от жилище няма основание да го получи чрез възлагане от съда по реда на чл.349, ал.2 ГПК /с изключение когато част от сънаследниците прехвърлят своите идеални части от съсобствен имот на друг сънаследник/. При наличие на т.нар. смесена съсобственост извършването на делбата по реда на чл.349, ал.2 е недопустимо - т.8 от ТР №1/2004г., т.е. при съсобственост, възникнала в резултат на повече от един юридически факт, възлагането по чл.349,ал.2 ГПК е недопустимо и делбата следва да бъде извършена чрез изнасяне на неподеляемия жилищен имот на публична продан по реда на чл.348 ГПК. Съображенията за подобно тълкуване са, че тази претенция е противопоставима само на сънаследник, но не и на лице, което е придобило правото на собственост върху своя дял на основание, различно от наследяване.

Безспорно е установено, че ищцата Б. Н. С. черпи правата си от правна сделка - нотариален акт за дарение на недвижим имот № *********г. на нотариус Роска Иванова, рег. № 378 НК, чрез която Б. И. е прехвърлила собствеността на притежаваните в режим на СИО и придобити по наследство общо 2/3 ид.ч. на ищцата Б. Н.. С оглед на което, ищцата не разполага с правната възможност да се възползва от привилегията за възлагане на делбения имот.

С оглед недопустимостта на възлагането по реда на чл. 349, ал. 2 ГПК поради наличие на право на собственост в делбения имот на основание, различно от наследяване, съдът неследва да обсъжда наличие или липса на останалите предпоставки.

В заключение, съсобственият имот, бидейки единствен в делбената маса и неподеляем, следва да бъде изнесен на публична продан, а получената от проданта сума - да се разпредели между страните в съответствие с дяловете им.

Относно държавната такса и разноските в производството, съдът намира следното:

От заключението на вещото лице, което съда възприема изцяло, като професионално, обективно и пълно, се установява, че стойността на имота е 51900 евро, от които дела на ищцата Б. Н. е 34600 евро, на съделителя Н. И. – 8650 евро и на Н. И. – също 8650 евро.

Съобразно тази стойност на дяловете и съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да заплати по сметка на РС Разград държавна такса за извършване на делбата, върху стойността на дяловете, в размер на 4 %, както следва: Б. Н. дължи 1384 евро, Н. И. – 346 евро и Н. И. – също 346 евро.

Съгласно чл. 355 от ГПК страните в делбеното производство заплащат при приключване на делбеното производство, съобразно дяловете си, онези разноски, които са били необходими за установяване и ликвидиране на съсобствеността – в случая за съдебно удостоверение, възнаграждения на вещо лице и особен представител. Тези разноски в общ размер на 1809,34 евро са заплатени от ищцата от името на всички съделители, поради това в нейна полза ответниците следва да заплатят припадащите им се части – по 301,56 евро.

В тази връзка, доколкото съдът установи, че ищцата Б. Н. е внесла по сметка на РС – Разград за депозит за възнаграждение на вещо лице в размер на 750 евро /л.101/, при дължим и изплатен такъв на стойност 306,78 евро, намира, че сумата от 443,22 евро се явява надвнесена и при поискване, следва да бъда възстановена на ищцата.

Всеки съделител понася разноските за упълномощения си адвокат.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

2

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА е идентификатор №*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка сто петдесет и четири точка шестдесет и девет точка едно) по кадастрална карта и кадастралните регистри на град Разград, община Разград, област Разград, одобрени със Заповед РД-18- 37/10.03.2008 година на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение от 28.10.2024г., находящ се на етаж 1 (едно) в сграда с идентификатор №*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка сто петдесет и четири точка шестдесет и девет) е предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор №*** (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка сто петдесет и четири) е предназначение на обекта: Жилище, апартамент, със застроена площ от 80.68 (осемдесет цяло шестдесет и осем стотни) квадратни метра, състоящ се от: дневна, спалня, разширена кухня и сервизни помещения, брой нива: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: ***, ведно с прилежащите му: Избено помещение №1 (едно), е полезна площ от 3.54 (три цяло петдесет и четири стотни) квадратни метра, при граници: коридор, избеното помещение №2 (две), горе — първи жилищен етаж, както и 5.35 % (пет цяло и тридесет и пет стотни процента) идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху мястото.

Стойността на имота е 51900 евро /петдесет и едно хиляди и деветстотин евро/.

Получената от проданта сума следва да бъде разпределена между Б. Н. С., ЕГН: ********** съдебен адрес: гр. Р.*******, офис 11, Н. С. И., ЕГН: ********** гр. Р.*********1 и Н. С.

И., ЕГН: ********** с. К.**************, общ. Несебър, обл. Бургас, ПРИ ПРАВА: Б. Н. С.

– 4/6 /четири шести/ ид.ч., за Н. С. И. – 1/6 /една шеста/ ид.ч. и за Н. С. И. - 1/6 /една шеста/ ид.ч.

ОСЪЖДА Б. Н. С., ЕГН: ********** съдебен адрес: гр. Р.*******, офис 11 да заплати по сметка на Районен съд - Разград сумата от 1384 евро /хиляда триста осемдесет и четири евро/ държавна такса върху стойността на дела си, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси.

ОСЪЖДА Н. С. И., ЕГН: ********** гр. Р.*********11 да заплати по сметка на Районен съд - Разград сумата от 346 евро /триста четиридесет и шест евро/ държавна такса върху стойността на дела си, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси.

ОСЪЖДА Н. С. И., ЕГН: ********** гр. Р.*********11 да заплати на Б. Н. С., ЕГН:

********** съдебен адрес: гр. Р.*******, офис 11, сумата от 301,56 евро /триста и едно евро и петдесет и шест евроцента/ сторени по делото разноски в производството по допускане и извършване на делбата, съобразно на дела си.

ОСЪЖДА Н. С. И., ЕГН: ********** с. К.**************, общ. Несебър, обл. Бургас да заплати по сметка на Районен съд - Разград сумата от 346 евро /триста четиридесет и шест евро/ държавна такса върху стойността на дела си, на осн. чл. 8 от Тарифата за държавните такси.

ОСЪЖДА Н. С. И., ЕГН: ********** с. К.**************, общ. Несебър, обл. Бургас да заплати на Б. Н. С., ЕГН: ********** съдебен адрес: гр. Р.*******, офис 11, сумата от 301,56 евро /триста и едно евро и петдесет и шест евроцента/ сторени по делото разноски в производството по допускане и извършване на делбата, съобразно на дела си.

Задължава Б. Н. С., ЕГН: ********** в едноседмичен срок да предостави данни за банковата си сметка за осигуряване възможността за доброволно погасяване на дължимите й суми от съделителите.

За дължимите към РС Разград суми, при липса на доброволно плащане, служебно да се издаде изпълнителен лист, включително за д.т. от 2,56 евро за издаване на същия.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________

3