Решение № 2806 от 08.05.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 2806 гр. София, 08.05.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Е СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Рени Коджабашева

Членове:

Мария Г. Шейтанова

ЦВЕТИНА В. КОСТАДИНОВА при участието на секретаря Капка Н. Лозева като разгледа докладваното от Мария Г. Шейтанова Въззивно гражданско дело № 20231100509398 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 ГПК.

С решение № 20087781/ 18.04.2023 г. по гр. д. № 21 771/2020 г. по описа на СРС, 61 с-в, е отхвърлен като неоснователен предявеният от „ДЖИ ЕС ТИ 71“ ЕООД против “ГАЛАКСИ - Н" ООД и “С.и К.“ ООД иск по чл. 34 ЗС за допускане до делба на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № РД 18- 138/24.07.2017 г. на Изп. Дир. на АГКК, с адрес: гр. София, р-н Слатина, бул. “****, който обект се намира на етаж минус две в сграда с идентификатор № ***, представляваща “Сграда със смесено предназначение – жилища, офиси, търговски център и подземни гаражи“, и който обект представлява паркинг на втори сутеренен етаж, на кота минус 7,50 и се състои от 128 броя паркоместа, с обща застроена площ на паркоместата от 1637,55 кв.м., асансьорна шахта, стълбищна клетка, евакуационен изход, както и общи площи, обслужващи паркоместата, представляващи улици, входна рампа, изходна рампа, ведно с прилежащите части от общите части на сградата и съответните ид.части от УПИ I, III и IV от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“.

Подадена е въззивна жалба вх. № 25020528/ 16.05.2023 г. на ищеца „ДЖИ ЕС ТИ 71“ ЕООД срещу решението. В жалбата се излагат доводи за неправилност и необоснованост на първоинстанционното решение. Моли обектът – паркинг – гараж, състоящ се от паркоместа, находящ се на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50, да бъде допуснат до делба като самостоятелен годен обект на правото на собственост.

Излага, че въпреки обстоятелството, че на втори сутеренен етаж в Търговския 1 център на кота минус 7,50 и на трети сутеренен етаж на кота минус 10,25 м. се намират две нива гаражи, то всяко едно от нивата представлява самостоятелен обект на правото на собственост. Именно поради това неправилно с обжалваното решение е отхвърлен искът за допускане до делба на процесния делбен имот - паркинг – гараж, състоящ се от паркоместа, находящ се на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50.

Направено е искане за допускане на допълнителна СТЕ, което е уважено от въззивния съд.

Въззиваемият “ГАЛАКСИ - Н" ООД подава отговор от 22.06.2023 г. на въззивната жалба. Моли първоинстанционното решение да бъде потвърдено. Излага, че посоченият в исковата молба имот - паркинг – гараж, състоящ се от паркоместа, находящ се на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50, не е самостоятелен обект на правото на собственост, а е обединен с долното ниво. Според решението за въвеждане в експлоатация паркингът е от две нива и се състои от общо 271 паркоместа.

Въззиваемият “С.и К.“ ООД не подава отговор на въззивната жалба.

В проведеното по делото съдебно заседание от 30.05.2024 г. е изслушано и прието заключение на съдебно –техническа експертиза по въпроси, посочени във въззивната жалба, както и по служебнозададени въпроси от съда.

Софийски градски съд, като прецени събраните по делото доказателства и взе предвид доводите, наведени с въззивната жалба и отговора приема следното.

Съгласно разпоредбата на чл. 269 ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част, като по останалите въпроси е ограничен от посоченото в жалбата. Настоящият съдебен състав намира, че обжалваното решение е валидно и е допустимо в обжалваната част.

Въззивният съд намира, че решението е правилно и следва да бъде потвърдено по следните мотиви.

Предявен е иск за допускане до делба на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК и КР, одобрени със Заповед № РД 18- 138/24.07.2017 г. на Изп. Дир. на АГКК, с адрес: гр.

София, р-н Слатина, бул. “****, който обект се намира на етаж минус две в сграда с идентификатор № ***, представляваща “Сграда със смесено предназначение – жилища, офиси, търговски център и подземни гаражи“, и който обект представлява паркинг на втори сутеренен етаж, на кота минус 7,50 и се състои о т 128 броя паркоместа, с обща застроена площ на паркоместата от 1637,55 кв.м., асансьорна шахта, стълбищна клетка, евакуационен изход, както и общи площи, обслужващи паркоместата, представляващи улици, входна рампа, изходна рампа, ведно с прилежащите части от общите части на сградата и съответните ид.части от УПИ I, III и IV от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“.

Това е първото ниво на подземния паркинг на сграда Галакси трейд център, с адрес гр. София, р-н Слатина, бул. “****, което ниво е на кота – 7,50. Предявен е иск за допускане до делба само на това ниво на паркинга към сградата.

В исковата молба ищецът „ДЖИ ЕС ТИ 71“ ЕООД твърди, че делбеният имот е съсобствен между него и дружествата “ГАЛАКСИ - Н" ООД и “С.и К.“ ООД при квоти съответно 2055/5104 ид.ч., 2054/5104 ид.ч. и 995/5104 ид.ч. или 40 процента, 40 процента и 20 процента. Сочи, че съсобствеността относно първо ниво на паркинга е възникнала при създаването на трите дружества – страни по дело, чрез апротиране в 2 капитала им от страна на “Сид – Строй“ АД, “Рентиергруп“ ООД и отделни физически лица на процесния недвижим имот, както и на други обекти от сграда Галакси трейд център.

С исковата молба е сторено и се поддържа в първо заседание в производството по делба пред районния съд от ищеца искане по чл. 344, ал. 2 ГПК да бъде постановено разпределение на ползването на процесния имот между съделителите, като ищецът да използва до приключване на делбеното производство паркоместа от номер 77 до номер 128 включително.

С подадения отговор на исковата молба съделителят “С.и К.“ ООД твърди, че допускането до делба на първо ниво от паркинга е недопустимо, понеже двете нива на паркига са функционално свързани. Относно исканата привременна мярка излага, че всеки от съсобствениците използва толкова на брой паркоместа, колкото е квотата му в съсобствеността. Сочи, че били издадени карти за ползване на паркоместата и между съсобствениците физически са разпределени по справедлив начин тези карти за общо 271 бр. паркоместа.

С подадения отговор на исковата молба съделителят “ГАЛАКСИ - Н" ООД твърди, че целият паркинг на две нива - минус две и минус три, е самостоятелен обект на правото на собственост.

Моли на осн. чл. 213 ГПК да се обединят дело гр. д. № 21 771/2020 г. по описа на СРС, 61 с-в /решението по което се обжалва и е със заявен за допускане до делба имот паркинг на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50/ с гр.д. № 21770/2020 г. по описа на СРС /което е със заявен за допускане до делба имот паркинг на трети сутеренен етаж, кота минус 10,25/.

“ГАЛАКСИ - Н" ООД предявява на свой ред искане по чл. 344, ал. 2 ГПК относно паркоместа от номер 26 до номер 76 вкл.

В хода на производството пред СРС в първото заседание е оставено без уважение искането по чл. 213 ГПК за обединяване на делата.

В това заседание страните са изложили твърдения относно начина на използване на конкретните паркоместа от двете нива на паркинга. Страните не спорят, че е издаден съответен брой карти за използване на паркомясто и на всеки от съсобствениците е предоставен брой карти, съответстващ на квотата му на собственост. Излагат обаче, че конкретна карта не е свързана с ползването на конкретно паркомясто и по този начин липсва разпределение относно това кои определени паркоместа кой от съсобствениците може да използва. Също така картите могло да се отдават и под наем и да се предоставят за ползване от съсобственика на трето лице. В допълнение паркоместата в Галакси трейд център е възможно да се използват и от приходящи лица, които си заплащат билетче и паркират почасово по свое усмотрение където намерят свободно място и където преценят за подходящо.

Страните не спорят и че до 2019 г. е съществувало ДЗЗД „Консорциум Галакси Трейд Център“, което било учредено между трите дружества именно с цел управление на начина на паркиране и разпределение на приходите от това. След прекратяването на ДЗЗД обаче въпросът с паркирането останал открит, неразрешен и уреден до това, че всеки от съсобствениците разполага с определен брой карти, непридадени към определено паркомясто.

В хода на производстовото пред СРС са приети следните представени от страните писмени доказателства – дружествен договор на ищеца от 29.11.2012 г. /л. 23 – л. 74/, дружествен договор на “Галакси Н“ ООД /л. 75 – л. 97/, дружествен договор на 3

“С.и К.“ ООД /л. 98 – л.139/, нотариален акт от 19.12.2013 г. /л. 140/, скици и схеми /л.

144 и сл./, справка от регистър БУЛСТАТ относно ДЗЗД „Консорциум Галакси Трейд Център“/л. 284-л. 292/ и разрешение за ползване от 25.10.2010 г. и от 22.02.2011 г. /л.

323 – л. 324/.

Разпитан е свидетел относно начина на ползване на паркоместата в с.з. от 10.02.2022 г. на л. 292 и също така са допуснати и изслушани две експертизи от 02.02.2022 г. /л. 277/ и от 25.05.2022 г. /л. 314/, по почин на съда.

В хода на въззивното производство се представя таблица – проект за определяне на идеалните части и общите части за паркоместата /л. 74 – л. 85/ и е изслушано и прието трето заключение на СТЕ по въпроси от въззивната жалба и служебно от съда.

Други доказателства относно сградата, в която се намира обектът, не са представени.

С решението гр. д. № 21 771/2020 г. по описа на СРС, 61 с-в, е отхвърлен като неоснователен предявеният иск за делба на паркинг – гараж в Галакси Трейд център, състоящ се от паркоместа, находящ се на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50 по мотиви, че това ниво на паркинга не е самостоятелен обект на правото на собственост.

Установява се по делото следното от фактическа и правна страна.

Видно от разрешение за ползване № СТ – 05-1251/25.10.2010 г. на л. 323 се разрешава ползването на “Сграда със смесено предназначение“ I етап Търговски център с 52 броя магазини, магазин Билла, заведение за бързо хранене с обща площ за сядане и 5 броя кухни, кафене, подземни гаражи с 271 бр. паоркоместа и 20 външни паркоместа, находяща се в УПИ I, III и IV от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“.

С разрешение за ползване № СТ – 05-143/22.02.2011 г. се разрешава ползването на “Жилищна сграда с офиси, магазини, търговски център на три нива и подземни гаражи на три нива“ I I етап - жилищна сграда бл. А със 17 бр. апартаменти, 4 бр. ателиета, 1 бр. офис и 1 бр. лекарски кабинет; жилищна сграда Бл. С – с 34 бр. апартаменти; офисна част бл. D с 63 броя офиси и лоби бар; и жилищна сграда бл. В с 44 бр. апартаменти, 4 бр. ателиета и 3 бр. абонатни станции, находяща се в УПИ I, III и IV от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“.

Видно от схемата /л. 151/ процесният деблен имот - паркинг – гараж, състоящ се от паркоместа, находящ се на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50, е заснет в кадастъра като самостоятелен в сграда с идентификатор № *** и се намира в жилищна сграда със смесено предназначение с идентификатор № ***. Тази сграда е построена в ПИ с идентификатори № ***, *** и ***.

Според скиците имот УПИ IV от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“ е с идентификатор № *** /или под западната част на сградата откъм ул. “Н.

Коперник“/, УПИ III от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“ е с идентификатор № *** / или под източната част на сградата откъм ул. “Н.

Коперник“/, а УПИ I от кв. 139 по плана на гр. София, м. “Гео Милев“ е с идентификатор № *** /или под северната част на сградата откъм ул. “Н.

Коперник“/.

Сградата, в която се намира паркингът, е с девет надземни етажа и три подземни етажа. Първият подземен етаж са магазини и складове, а втори и трети подземен етаж са паркинг-гараж, като предмет на иска за делба в настоящото производство е първото ниво на паркинга или паркинг - гараж, състоящ се от 128 на 4 брой паркоместа на втори сутеренен етаж, кота минус 7,50.

Сградата, в която се намира паркингът, е жилищна сграда със смесено предназначение и се състои от апартаменти и офиси, както и от магазини и други търговски площи.