Решение № 59 от 10.03.2025, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 59 гр. Разлог, 10.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ, ІІІ НАКАЗАТЕЛЕН СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Давид Люб. Сукалински при участието на секретаря Х. Д. П., разгледа докладваното от Давид Сукалински, Гр. дело № 20211240101600 по описа за 2021 година

Производството е образувано въз основа на ИМ, подадена от ЕС на сградата на Ф.Х. с адм. адрес в г.Б., м.„Г.”, имот 011014, с управител Е.П., ч/з адв. Б.П.Б., против ответника А.Н.К., роден на *, гражданин на РФ, с адрес: РФ, М.о., г.Р., у.,,П.“ д.16 и адрес в Р.Б.: г.Б., м.„Г.“ имот 011014, сграда на ,,Ф.Х.”, е.5, а.39.

Твърди се в ИМ, че ответникът е собственик въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нот. акт №60, том I, рег. №348, дело №58/2012 г. по описа на нот.С.К., рег. №505 на НК, вписан в СВп-Р., с вх. рег. №*/07.03.2012 г., акт 142, том 2, дело №297/2012 г., който недвижим имот се намира в г.Б., О.Б., о.Б., в жил. сграда, построена съгласно одобрения архитектурен проект в ПИ с идентификатор ***, целият с площ от 1 488 кв.м., с трайно предназначение на територията - урбанизирана, с начин на трайно ползване - за друг вид застрояване, стар идентификатор: 011014, с адрес на ПИ: г.Б., о.Б., м.,,Г.” при граници на урегулирания ПИ: ПИ с идентификатор ***, ***, съгласно КККР на г.Б., одобрени със Заповед №*/10.12.2009 г. на ИД на АГКК, а именно: А.

№39, с идентификатор *** с адрес: г.Б., м.„Г.“ е.5, а.39, самостоятелният обект се намира на е.5 в сграда с идентификатор ***, предназначение: Друг вид сграда за обитаване; разположена в ПИ с идентификатор ***, брой нива на обекта: 1, с предназначение: жилище, ап., със застроена площ 36,60 кв. м.. състоящ се от: спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, както и прилежащи части от 12,51 кв.м или с обща площ от 49,11 кв.м., при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж с идентификатор ***, с идентификатор ***, под обекта: с идентификатор

***, над обекта с идентификатор ***, с идентификатор

***, заедно със съответните ид. ч. от правото на строеж в/у описания по-горе поземлен имот.

Сочи се, че ответникът има качеството на ет. собственик в ищцовата ет. собственост и въз основа на решения на ОС на ЕС от 25.08.2017 г., за него са възникнали задължения да заплаща такси за поддръжка и управление на общите части на ЕС, в това число организационно, техническо, адм. обслужване на ЕС, в т.ч.: събиране на такси, събиране на сумите за ремонтни дейности, организация за/и заплащане на режийни и други разходи на 3ти лица, почистване общи части, снегопочистване, поддръжка асансьор и др.

Твърди се, че ответникът (собственик на ателие 39), въз основа на посоченото по-горе 1 решение на ет. собственици, дължи такси за поддръжка и управление от 40.00 € на кв. м. от площта на самостоятелния обект на година или общо 1`964,40 € годишно, видно от приложение към Решение №4. Посочва се, че таксата се дължи до края на м.12. предхождащ съответната година. В този смисъл се обосновава, че ответника не е заплатил дължимата такса за управление и поддръжка за 2019 г. (дължими до 31.12.2018 г.), за 2020 г. (дължими до 31.12.2019 г.) и за 2021 г. (дължими до 31.12.2020 г.), общо от 5`893,20 €.

Освен горното, сочи се че на същото ОС на ЕС (от 25.08.2017 г.) по т.6 от Решение №4, е взето решение според което „при незаплащане на дължимата сума в посочения срок, всеки собственик дължи неустойка, като обезщетение от 0,1% от дължимата сума за всеки ден забава, но не повече от 50% от дължимата сума“. С оглед изложеното, се обосновава в ИМ, че общият размер на дължимата неустойка за забава за плащане на такса поддръжка за 2019 г., 2020 г. и 2021 г. е 2`675,51 €.

В ИМ се релевира, че ответника А.Н.К. не е заплащал горепосочените дължими такси за поддръжка и с това си поведение е формирал общо задължение към ЕС от 8`568,71 €, от които:

Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 1`964.40 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 28.12.2021 г. от 982,20 €;

Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 1`964.40 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 28.12.2021 г. от 982,20 €;

Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 1`964.40 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 28.12.2021 г. от 711,11 €.

Посочва се, че въпреки многобройни опити от страна на ищеца, ответникът да изпълни задължението си, до момента не е извършено каквото и да е плащане по горното задължение и се твърди, че към настоящия момент ответника дължи посочените суми в пълен размер.

Твърди се в ИМ, че ЕС стриктно изпълнявала задълженията си и до момента, като поддържала ЕС в чист и атрактивен вид с оглед на комфорта на собственици, обитатели и гости. Твърди се, че вследствие на незаплащане на определените такси поддръжка и управление, ЕС търпи загуби, т.к. реално към настоящият момент се предоставят редица дейности по поддръжка и управление, за които ЕС следва да заплаща на 3-ти лица. С ИМ се твърди, че от изложените по-горе факти възниква и правния интерес на ищеца да предяви обективно кумулативно съединени искове за осъждане на ответника А.Н.К., за заплащане на сумата от 8`568,71 €, ведно със законната лихва в/у претендираната сума, считано от датата на постъпване на ИМ в съда до окончателното изплащане на сумата. Претендира и всички направени разноски по настоящото производство.

Ответникът по делото, в срока по чл.131, ал.1 от ГПК, е представил писмен отговор ч/з адв.

А.К., с който оспорва основателността на исковата претенция. Оспорва представения Протокол от ОС на собствениците/ползватели/обитатели в ЕС на сградата на „Ф.Х.“ от 25.08.2017 г. относно достоверността на датата и мястото на съставянето на документа.

В отговора на ИМ е направено възражение по реда на чл.51, ал.2 от ЗУЕС, че не се дължат претендираните суми, тъй като ответникът не е пребивавал повече от 30 дни на територията на Р.Б., а съгласно чл.51, ал.2 от ЗУЕС (в редакцията му от 2016 до 2023 г.), разходи за управление и поддържане на общите части на ЕС не се заплащали от собственик, ползвател и обитател, които пребивава в ЕС не повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Твърди, че за периода от 2019 до 2021 г. ответникът не е пребивавал през нито една от посочените години за повече от 30 дни в Р.Б. Оспорват се твърденията на ищеца, че ЕС стриктно е изпълнявала задълженията си по поддръжка и управление на общите части на сградата като е заплащала през процесния период 2019-2021 г. режийни и други разходи на трети лица, почистване на общи части, поддръжка на асансьор и снегопочистване. Оспорва 2 се твърдението, че ответника не е платил претендираната сума по сметка на ОС. Изложени са твърдения, че А.К. не е бил уведомяван за провеждането на ОС, което се е състояло на 25.08.2017 г. Твърди се, че това се явявало целенасочено търсен ефект от неуведомяване на А.К. и последващо изпускане на срок за атакуване на Протокола от ОС, който да се е стабилизирал поради липса на оспорване в предвидения едномесечен срок. Сочи се алтернативно, че ако съдът счете, че срокът за оспорване на Протокола тече от датата на неговото узнаване, то се оспорва съдържанието на така създадения Протокол от ОС на сградата в срока за подаване на отговора на ИМ. Видно било от Списък на присъстващите на ОСЕС, че имало положен подпис на едно лице, което било представител на „Г.х.Б.“ЕАД и този единствен подпис бил положен за 13 обекта. Така подписаният от 1 единствен човек документ навявало съмнение относно достоверността на същия за мястото му на съставяне, както и на датата, която е оспорена. Твърди се, че в ИМ не е направено разграничение и уточняване за претендираната сума съгласно ЗУЕС, т.е. коя част от нея била дължима за необходимите разходи за поддръжка на сградата и каква част била дължима за обикновените разходи за текущото поддържане на сградата. Прави се възражение за нищожност на неустойката, претендирана от ищеца. Неустойката била прекомерно висока, тъй като претендираният размер на неустойката многократно надхвърлял размера на законната лихва за всяка година от претендирания период - 2019, 2020 и 2021 г. Исканата неустойка била нищожна и поради противоречие с добрите нрави.

В СЗ ищецът ЕС на сградата на „Ф.Х.“ се представлява от адв. Б.Б., който поддържа предявената ИМ. По същество пледира за уважаване на предявените искове като основателни и доказани. Ответникът А.Н.К., гражданин на РФ - редовно призован, не се явява, представлява се от адв. А.К., която поддържа депозирания писмен отговор, ведно с наведените в същия възражения за неоснователност и недопустимост на иска. По същество пледира за отхвърляне на исковете.

По делото са приобщени представените от страните писмени документи. Проведен е разпит на двама свидетели, един от страна на ищеца и един от страна на ответника.

След съвкупен анализ на събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Видно от нот. акт №60, том I, рег. №348, дело №58/2012 г. за покупко-продажба на недвижим имот, по описа на нот.С.К., рег. №505 на НК, вписан в СВп-Р. с вх. рег. №793/07.03.2012 г., акт 142, том II, дело №297 от 2012 г., се установява, че ,,З.П.”АД, представлявано от П.С.Д. продало на ответника А.Н.К., недвижим имот - А.№39, с идентификатор ***, с адрес: г.Б., м. „Г.” е.5, а.39, в жил. сграда №1, брой нива на обекта: 1, с предназначение: жилище, ап., със застроена площ 36.60 кв. м. състоящ се от: спалня, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна, както и прилежащи части от 12,51 кв.м или с обща площ от 49,11 кв.м., при съседи на самостоятелния обект: на същия етаж с идентификатор ***, с идентификатор ***, под обекта: с идентификатор ***, над обекта с идентификатор ***, с идентификатор ***, заедно със съответните ид. ч. от правото на строеж в/у описания по-горе ПИ.

По делото е приобщен Протокол от ОС на собствениците/обитатели/ползватели в ЕС на „Ф.Х.“, с адм. адрес: г.Б., м.,,Г.”, имот 011014, проведено на 25.08.2017 г., за свикването на което е представена и Покана от 14.08.2017 г., при което процентът на присъстващите собственици и техните ид. ч. е бил 30,6%.

Видно от решение №2, за управител е избрана Е.В.П. От този протокол и по-конкретно от решението по т.4 от него се установява, че ет. собственици са приели, че всеки собственик дължи год. такса за поддръжка и управление от 40.00 € на кв.м. Съгласно т.5 от Решението, ЕС има право при незаплащане на дължимата такса в посочения срок и по посочения начин от страна на собственик/ползвател, да откаже обслужване в сградата на ЕС, включително ползване на допълнителни услуги, телевизия, интернет, топла вода, асансьор, интернет, телевизия и др. Съгласно т.6 от Решението, при незаплащане на дължимата сума в 3 посочения срок и по посочения начин, всеки един собственик дължи неустойка, като обезщетение от 0,1% от дължимата сума за всеки 1 ден забава, но не повече от 50% от дължимата сума. Към протокола е приложен и препис от Приложение към решение №4 от протокол от 25.08.2017 г., в което е отразено, че годишната такса за А.№39 е 1`964.40 €.

Приобщен е Списък на присъстващите собственици/обитатели/ползватели на ОС на ЕС на сградата на ,,Ф.Х.” от 25.08.2017 г., с посочени ид. ч. в същия, като е съставен последващ Протокол по реда на чл.16, ал.7 от ЗУЕС, във вр с обявяване на изготвения протокол от проведеното на 25.08.2017 г. ОС.

Видно от Удостоверение с изх. №*/1/23.05.2013 г. от ОбА-Б. е, че за сграда в режим на ЕС ,,Ф.Х.”-Б., м.,,Г.”, УПИ 011014, е подадено уведомление, съгласно чл.46б от ЗУЕС, на 08.05.2013 г. В същото е посочено, че ЕС се управлява от ОС на собствениците. Посочено е, че за управител е избрана Е.В.П.

Към доказателствения материал по делото на л.176 е приобщено и писмо с рег.№*, екз.№2 от дата 04.02.2025 г. по описа на МВР, ГД,,ГП”, от което се установява, че в АИС ,,ГК”, в периода от 01.01.2019 г. до 31.12.2021 г., за лицето А.Н.К., док.*, изд. в РФ, дата на раждане*, има записи на данни за преминавания през ГКПП на Р.Б., както следва: Влизане в РБ през ГКПП А.С. на 26.02.2020 г. в 23:08 ч.; Излизане от РБ през ГКПП А.С. на 04.03.2020 г. в 14:38 ч.