Решение № 1894 от 30.07.2026, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 1894 гр. Бургас, 30.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ФИЛИП СТ. РАДИНОВ при участието на секретаря КАТЕРИНА В. Д. като разгледа докладваното от ФИЛИП СТ. РАДИНОВ Гражданско дело № 20252120101860 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по Глава двадесет и девета от ГПК.

Образувано е по предявен от Д. Д. А. против К. Й. Ч., Р. Д. Ч. и Я. Д. Ч., иск по чл. 34 от ЗС за делба на следните недвижими имоти: триетажна жилищна сграда с идентификатор ******, с площ 59 кв. м., предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от 59 кв.м. и разгъната застроена площ от 180 кв.м (сто и осемдесет квадратни метра), при граници: североизток - външен зид към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* и към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* към ул. ****, югозапад - външен зид към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* и към сграда с идентификатор *********.3, северозапад - външен зид към вътрешността на дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* и търговски обект с идентификатор *********.3, с площ 59 кв. м., предназначение: Сграда за търговия и двете сгради по КККР на гр. С****, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес гр.

С**** и разположени в поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. С****, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес гр. С****, при граници: ПИ ********, ПИ ********, ПИ ********, ПИ *********, ПИ **********, ПИ **********, както и съответни ид. ч. от поземления имот, върху който са построени двете сгради и от построени в имота едноетажна второстепенна постройка с идентификатор *********.2, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 21 кв.м, при граници: североизток - външен зид към поземлен имот с идентификатор ********, от югоизток, югозапад и северозапад - външни зидове към вътрешността на дворното място поземлен имот с идентификатор ********* и навес с идентификатор *********.4, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 6 кв.м., при граници: североизток - външен зид към сграда с идентификатор ******, югоизток - външен зид към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* към ул. Одеса, югозапад - външен 1 зид към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* към сграда с идентификатор *********.3, северозапад - външен зид към сграда с идентификатор ******.

Твърди се, че страните въз основа на прието наследство на Д. Я. Ч., починал на ***** г., са придобили следните имоти: Поземлен имот с идентификатор *********, с площ от 507 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), при граници поземлени имоти с идентификатори: ********, ********, ********, *********, **********, **********, който имот е идентичен с бивш парцел ****, в кв. *** по плана на гр. С****, общ. С****, обл. Бургас, ведно с построени в него: (1) триетажна жилищна сграда, с идентификатор ******, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, със застроена площ от 59 кв.м. и разгъната застроена площ от 180 кв.м, (2) едноетажна второстепенна постройка, с идентификатор *********.2, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 21 кв.м, (3) едноетажен търговски обект, с идентификатор *********.3, с предназначение: сграда за търговия, със застроена площ от 59 кв.м, и (4) навес, с идентификатор *********.4, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, със застроена площ от 6 кв.м. Сочи се, че поземлен имот с идентификатор ********* е идентичен с придобития въз основа на договор за дарение от 14.11.1973 г. от наследодателя урегулиран парцел ** кв. *, пл. № * по плана на гр. С**** с площ 505 кв. м. /така описан в нотариалния акт от 2004 г./, при граници: изток – улица, запад – Д. Я., север – К. Г. Ч., юг – Н. Г.. Изложено е, че триетажна жилищна сграда с идентификатор ****** и едноетажен търговски обект, с идентификатор *********.3 са построени по време на брака между наследодателя и К. Й. Ч., за което същите са се снабдили с нотариален акт за собственост от 2004 г. С оглед това се поддържа, че само за тези два имота - триетажна жилищна сграда с идентификатор ****** и едноетажен търговски обект, с идентификатор *********.3, придобити от наследодателя в режим на СИО със К. Й. Ч. квотите на страните са 5/8 ид. ч. за К. Й. Ч. и по 1/8 ид. ч. за останалите, а в останалите имоти, които имат обслужващ характер – съсобствениците притежават по ¼ ид. ч.

Направено е искане за уважаване на предявения иск.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК, ответниците са подали отговор на исковата молба, с който оспорват размера на твърдЯ.те от ищцата квоти в съсобствеността.

Твърди се, че едноетажна второстепенна постройка, с идентификатор *********.2 не е самостоятелен обект, поради което прилежи към основната жилищна сграда, респ. квотите на съсобствениците в тази сграда са същите, както и в основната жилищна сграда - 5/8 ид. ч. за К. Й. Ч. и по 1/8 ид. ч. за останалите. Сочи се, че навесът с идентификатор *********.4 не е самостоятелен обект, а поземленият имот, предвид застрояването му, е загубил своята самостоятелност.

В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител, ищцата поддържа предявения иск.

В съдебното заседание, чрез процесуалния си представител, ответниците поддържат отговорите на исковата молба.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Не е спорно по делото, че Д. Я. Ч. е придобил въз основа на договор за дарение от 1973 г. поземлен имот с идентификатор *********, с площ от 507 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), при граници поземлени имоти с идентификатори: ********, ********, ********, *********, **********, **********, който имот е идентичен с бивш парцел ****, в кв. *** по плана на гр. С****, общ. С****, обл. Бургас, ведно с построената в него жилищна сграда „******“. Това се установява и от представения по делото нотариален акт за дарение от 1973 г., находящ се на л. 9 от делото.

2

Не е спорно между страните, а и от представения по делото Нотариален акт № 84/28.12.2004 г. по нот. д. № 70/2004 г. на нотариус при РС – Бургас /л. 11/ се установява, че Д. Я. Ч. и съпругата му са придобили правото на собственост върху построените по време на брака им Триетажна жилищна сграда с идентификатор ******, с площ 59 кв. м., предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, със застроена площ от 59 кв.м. и разгъната застроена площ от 180 кв.м (сто и осемдесет квадратни метра), при граници: североизток - външен зид към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* и към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* към ул. ****, югозапад външен зид към дворно място - поземлен имот с идентификатор ********* и към сграда с идентификатор *********.3, северозапад - външен зид към вътрешността на дворно място поземлен имот с идентификатор ********* и Търговски обект с идентификатор *********.3, с площ 59 кв. м., предназначение: Сграда за търговия и двете сгради по КККР на гр. С****, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес гр.

С**** и разположени в поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. С****, одобрени със Заповед № РД-18-60/04.10.2007 г. на ИД на АГКК, с адрес гр. С****, при граници: ПИ ********, ПИ ********, ПИ ********, ПИ *********, ПИ **********, ПИ **********.

От представените по делото удостоверения за наследници на Д. Я. Ч. /л. 6/ се установява, че същият е починал на ***** г. и е оставил за наследници по закон страните по делото – преживялата си съпруга К. Й. Ч. и техните деца - Д. Д. А., Р. Д. Ч. и Я. Д. Ч..

От депозираното по делото заключение на вещото лице по възложената съдебнотехническа експертиза /л. 99 и л. 136/ се установява, че Сграда с идентификатор ****** по КККР на гр. С**** еднофамилна, двуетажна жилищна сграда с гаражен етаж. Сграда с идентификатор *********.4 не съществува като самостоятелна сграда, а нанесената като самостоятелна сграда в кадастралната карта е приобщена към гаражния етаж на жилищна сграда с идентификатор ****** по КККР на гр. С****. Сграда с идентификатор *********.2 по КККР на гр. С**** е самостоятелна сграда, с характер на допълнително застрояване, ползваща се за живеене, която сграда е идентична с част от паянтова жилищна сграда, нанесена на недействащия кадастрален план от 1965г. с „ПЖ". Сградата няма характер на жилищна сграда, съгласно изискванията на Наредба 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони. Сграда с идентификатор *********.3 по КККР на гр. С**** с предназначение - търговски обект, представлява допълнително застрояване в поземления имот. Съгласно действащия ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед № РД02-14- 73/1989г. на Председателя на Комитета по териториално и селищно устройство при Министерски съвет, в парцел ХІІ-651 в кв. 60 по плана на гр. С**** - поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр. С**** се предвижда изграждане на допълнителна жилищна сграда - пристроена към съществуващата жилищна сграда с идентификатор ******, с премахване на сграда с идентификатор *********.2. Съгласно действащия ПУППРЗ и ОУП, одобрен със Заповед № РД-02- 14-539/13.07.2016г. от Министерството на регионалното развитие и благоустройство, показателите за застрояване в УПИ *** в кв.60 по плана на гр. С**** ПИ ********* по КККР на гр. С**** са H= 10м, Пр.60%, Ки = 1,5, Озеленяване - 40%. Средната пазарна стойност на жилищната сграда с идентификатор ****** с РЗП от 231 кв.м., заведение за обществено хранене с идентификатор *********.3 с площ от 59 кв.м., построени в поземлен имот с идентификатор ********* по КККР на гр.

С****, с административен адрес: гр. С****, ул. "****“ № *, е 337 800 €. Съгласно действащия ПУП-ПРЗ, одобрен със Заповед № РД-02-14-73/1989г. двете сгради се запазват и се предвижда застрояване на жилищна сграда, съобразно показателите на застрояване с приблизително РЗП от180 кв.м., което е съобразено с оценяването на недвижимия имот.

Средната пазарна стойност на сграда с идентификатор ************* с площ от 21 кв.м. и предназначение „друг вид сграда за обитаване“, която не се запазва по действащия ПУППРЗ е 3 200 €.

По инициатива на ответниците е разпитана свидетелката И. Д. /л. 93/, от чиито показания се установява, че същата е в приятелски отношения с К. и семейството .

3

Установява се, че понастоящем в имота на страните има триетажна къща, а преди построяването е имало стара къща, от която е останала една стая. Установява се, че около 2016 г. Д. Я. Ч. и К. Й. Ч. са направили ремонт на тази останала стая, за да я ползват лятото за почивка.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:

Предявените искове са с правно основание чл. 34 от ЗС. За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищците и ответниците е да установят в условията на пълно и главно доказване, че е налице съсобственост между страните по делото по отношение на процесните недвижими имоти, възникнала на посочените в исковата молба основания. В тежест на ответниците е да докажат направените правоизключващи и правопогасяващи възражения.

Не е спорно по делото, че Д. Я. Ч. е придобил въз основа на договор за дарение от 1973 г. поземлен имот с идентификатор *********, с площ от 507 кв.м, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до десет метра), при граници поземлени имоти с идентификатори: ********, ********, ********, *********, **********, **********, който имот е идентичен с бивш парцел ****, в кв. 60 по плана на гр. С****, ведно с построената в него жилищна сграда „******“. Това се установява и от представения по делото нотариален акт за дарение от 1973 г., находящ се на л. 9 от делото.